2021.08.12 충격 이럴 수가..검단 신도시에 터진 대규모 중도금 잔금대란 사태. 4만명 대혼란.... 강의

[kidrock]

https://www.hankyung.com/realestate/article/2021081209661

"입주 코앞인데 날벼락" 발 동동…검단신도시에 무슨 일이?

https://sgis.kostat.go.kr/view/totSurv/populationDash

[총조사시각화]개인 관심주제에 맞는 공간통계정보를 제공합니다.

https://data.kostat.go.kr/sbchome/index.do

통계데이터센터

https://www.hankyung.com/realestate/article/2020062300291

졸지에 대출액 줄어든 검단·송도…이미 분양받은 4만명 '대혼란'

http://www.wooriat.com/item/vendue/list

우리자산신탁

https://www.koreit.co.kr/ParcelOut/Vendue?startId=KRT0404&boardcategory=KRTCM006&systcode=ADM 

https://www.hanatrust.com/ko/publicSale/goodsForPublicSale

하나자산신탁

https://www.kait.com/public_sale/01.php

한국자산신탁

http://mghat.com/auction/disposal/list.do

무궁화신탁 | 물건정보 > 매각/공매물건

https://kbret.co.kr/sale/publicsale.do

공매물건정보 | 공매/분양정보 | KB부동산신탁

http://www.asiatrust.co.kr/?pages=bizinfo&subpage=bizinfo_01 

아시아신탁

https://paxnetnews.com/articles/71067

신탁사 순위 지각변동…전통의 강자들 밀려났다 - 팍스넷뉴스

https://fetv.co.kr/mobile/article.html?no=79924 

신탁업계 순위 지각변동...한자신 '약진'·한투신 '부진'

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1년전에 읽었던 분들은 다예상하고 있을꺼다. 이책자체가 성경책인거다.

올해부터 경매대란 이고 , 책에 쓰인대로 2025년까지 다 나온다고 , 앞으로 수도권전체가 아비규환이라고 , 경매현장봤죠? 신탁공매 매물 쏟아지고 있다. 전부 분양되었다는말 거짓말이다. 어마어마한 물량이 어떻게 될지 모른다. 오피스텔 상가부터 시작이지만, 나오는물량자체가 신탁공매 구글 검색하시면 앞으로 물량이 예상이될꺼다. 쓰나미 급이다. 저렴하게 나오기 시작했으니까 어떤 건 27회까지 하락이 예상되어있다.

감정가 7억 5천인데 , 27회 경매가 5천3박만원이다.

돈벌고 그런현장이 다그래요 우리 와이프가 하는거 싫어한다. 돈벌려고 했으면 수명 5년짧아지고 돈많이 번다.

신탁공매 현장에 갔는데 , 누가지키는데 누가 얘기를 안해주는데 , 물량이 300건이고 누가지키는사람이있다. 

지금부터 현금 준비안하면 죽는다고 뉴스에 나왔다. 난리가 났다. 지금준비하면 어떻게 돈을 못구하는데 , 현금확보 난리가났고 , 뉴스가 나오면 끝나는거다. 조용조용히 준비하는거다. 난 목숨걸고 다 현장에서 도움되도록 난 준비된게 없어 리얼리티이고 , 속일수도 없다. 속여서도 안되고 , 그리고 지금까지 유투브 에서 거짓말을 하고있는거다. 현장에서 보여주는건 사실은 다 공실이다. 

현장다니고 분위기 파악하지못하면 매몰비용함정의 지옥에 빠진다. 돈을버는건 촉을세우고 목숨을 거는거다. 

기본적으로 그런자세가 없으면 돈을 어떻게 벌겠는가...

편하게 돈을벌었던 2030 아비규환으로 가는거다. 난 지옥에 있었던 사람이다. 보시다시피 말이다.

돈을 벌었다고하는사람들을 보자면 난이해가 안가고 내가 했던건 쉬운게 하나도 없었다. 뭐든게 간절하고

 준비하고 그래야 한다.

현장방송 무섭다고 하는데 , 실제는더하다.

공매사이트 14개중에 어마어마한물건이 나올꺼고 ,현장에 가야지 무슨소리 하는지 알꺼다. 순진한애들은 종아요 올라요 라고 하고 , 이게 시작이다. 내년되면 더아비규환이고 2~3년되면 아파트 신탁공매로 수백개 쏟아지는게 나온다. 유치권현장이라고 검은옷 입고 용역구사대라고 있는데 누군지 모른다. 신분이 말이다. 현장을 알아야 한다. 무섭긴하다.

나도 심장떨리고 그렇다. 돈을 벌려면 어둠속에서 걸어가는거 뿐이다. 난 전달할뿐이지 , 대부분 그렇게 어렵지 않다. 현장가고 서류볼줄알면된다. 담당자 의문나는거 조회받고 인수받을권리가 어떻게 되냐라고 하면된다. 돈을안벌어본사람이 성공학이라고 보면된다. 사람들한테 돈벌이 할려고 악영향을 끼친다는거다 뭘모르고 말이다. 

4년째인데 , 돈을 벌어보고 밑바닥부터 하나하나 올라왔던거 같애 , 그런척 하는사람인거 같애?

현장 알고 바닥부터 기는거다. 

돈이되는곳은 무서운곳이다. 되게 험한거다. 

싸게 살려고 벌어지는일이다. 다른데는 더무서운데가 많다. 삶은 투쟁인거다. 

등기부등본 , 신탁등본 , 건물관리대장 ,공매공고 다들고 가서 그래도 누가 점유할수있으면 시간이걸리지만 법대로 하면된다. 다 시간 걸린다. 대출 안받는사람이 제일무섭다. 점유권하고 싸우는사람이다. 

입찰하겠다는건 아니지민 해봤던 일이고 사기도 당하고 별별일 다당해봤다. 순리가있어야 하고 운도 있어야 한다. 다시간이다.

신도시 다나오고있다. 물량이 쏟아지고 있다.강원도에있는건물이다.  건물2개에 땅 180평정도되고 , 공개공고문 보면  몇회차이까지있어 ? 27회까지 있어 다합쳐서 7억5천만원 이 5천만원이된다. 

아 나중에 오백만원부가세 돌려받으면 되고 , 코로나 안터지면 15~20억하는걸 말이다. 거기서 조심해야 한다. 리얼리티예요... 현장에있어 뭔지알거든 현장을 가봐야한다. 뭐가있어요? 10,15,27회차 다쏟아지면 왠만한시골은 쳐다보지 않는다. 돈버는건 목숨거는거다. 돈주고도 못배우는생생한현장인거다. 

돈이 있어야 입찰도 하고 심장도 떨리고 그러지 , 시작된거야

잔금대란 끝나면 , 할인분양 악성미분양창궐이다. 올해부터 안그래 내년부터 본격적이다. 올해는 매꾸는현실이다. 올해부터 파산경매이고 신탁공매부터 대규모로 쏟아지네 , 시행사부터 망하기 시작한다. 돈많이벌고 분양했대매 , 분양만하면 15억씩 번다매 .. 돌아이짓이다. 옛날영종도 사태이다. 돈을 목숨벌고 버는거다. 10년에 1번밖에 안되는기회이다.

뭔가를 이루기위해서는 피눈물을 흘려야하고 목숨을 걸어야 한다. 잔대가리 굴리면 돈을 버는줄안다. 

내공이 쌓일려면 피눈물 쌓여야한다.

이책이 지금 성경책이다. 500만명 금융노예시대이다. 

싸기만하고 좋은물건이면 당장 낚어채어야 한다. 권리분석하고 말이다. 토지신탁 신탁공매 어마어마하게 나온다. 시행사 대규모 파산이다. 

신탁이 돈정말로 많이 번다. 몇년기다리면 27회차까지 번다. 

어떻게 되겠지? , 다비어있잖아 개인이 망하면 경매 , 은행에 세금체납하면 넘기면 공매 , 시행사가 파산하면 신탁공매이다. 분양다되었대매.... 한번을준비하기위해서 총알을 준비한다. 부자들이 하는놀이이다. 목숨걸고 돈 벌어본적도 없고 눈물흘린적도 없고 바닥이 어디인지 모르는사람들이 무슨짓인가? 코미디이다.

나쁜짓은 못하지만 아는건 다알려주겠다. 

검소하고 저축하는 사람이 인생을 안전하게 한다. 어디라도 말이다. 사람이 긍정적으로 살게된다. 

올해부터 dsr 하네.. 여기있는거 처럼 싱크로율 99.9%이다. 2024년까지 월별로 해놨다. 

언제부터 2021~2024년 수도권 파산이다. 올해부터 잔금대란 dsr 터졌다. 돈된다고 생각하면 다공부가 된다. 

잔금못마련하면 니꺼 아니지 , 작년 까지 2000~3000억 ? 바젤3 안했으니까 , 1단계도 난리인데 , 2단계는 어떻게 될꺼 같애 ? 2단계도 3만가구씩 난리인데 , 검단만  터진게 아니다 송도도 터졌다. 한도가 마감되었습니다. 2금융권 경남은행 대구은행 ,새마을금고 200~300억 대출받고 있다고 하는데 신용등급덜어지는거고 , 문제가 뭐야 ? dsr때문이다. 송도도 터진거다. 4만명 대혼란이다.

내년이면 무슨일인지 다알꺼야 ? 책에 있는대로 말이야... 오른대매... 10억되었대매, 왜 잔금대란이야?...

새마을금고 대출 받아서 7~10% 대출받고 원금도 상환받아야 하는데 , 내책내용대로 되네 , 시스템이 바뀌는데당연한거 아니야 , 경남은행 새마을금고 6~8% 짜리 쓸수있지만 , 10월부터 예대율 규제때문에 난리가 나는거다. 4만가구 혼란인데 ,선거철이고 매꿀거고 , 담보대출했던게 40% 떨어지는거다. 왜 9억이상이니까 , 9억까지는 70% 되지 , 돈없이 저기를해... 내가그랬잖아 지랄이야.. 파산하고 자살한다음에 떨어진다고 올해부터 파산 imf급이상이라고 , 자살자는 어떨까... 세상 그러지 않아... 매몰비용때문에 지옥에 사는거다. 왜그래...알면서 장사 안되면 보증금 들어가서 알거지 되서 나온거하고 똑같다. 매몰비용의 함정이다. 지옥에 간거야...

올해부터는 매꿔지겠지만 내년에는 어떻게 할껀가 ? 그리고 내후년에는 어떻게 할껀가 .. 은행은 소득대비라 대출이 안나온다. ...  원금도 상환해야 한다. 

사기치는사람들은 다 죽는다. 잊지마라...

현금갖고 2024년까지 잘버터야 한다. 현금소진하면 복구못한다. 현금 난리난거 아시요? 이번에 확보못하면 죽는다.... 

[손고쿠다]

감사합니다.