하반기 부동산 시장] 하반기 오피스텔 시장의 투자기상도는 `흐림으로 예상된다. 이미 공급과잉으로 일부 입주 오피스텔이 임대계약에 타격을 받고 있는데다 신규 청약도 저조할 것으로 예상되기 때문이다.
부동산 전문가들은 이에 따라 시세차익보다는 임대수익이 투자가치를 좌우하는 오피스텔의 특성상 인근 지역 공급물량의 추이를 살펴 임대 가능여부를 꼭 따져본 뒤 투자하라고 조언한다.
특히 전문가들은 최근 분양붐을 이루고 있는 아파텔의 경우 내부 구조면에서는 경쟁력이 있지만 대부분 30평형대 이상 중대형 평형으로 월세를 노린 임대가 어려울 수 있다는 입장이다.
반면 주상복합은 300가구 미만 단지를 중심으로 신규 청약이 활기를 띨 수 있다. 이러한 주상복합은 땅값 상승으로 공급량 감소가 예상되고 전매 금지 제한도 받지 않기 때문이다.
해밀컨설팅 황용천 대표는 "아파트 분양권 전매금지로 입지여건이 뛰어난 곳의 300가구 미만 주상복합은 반사이익을 누릴 것"이라며 "마포구 상암동과 강서구 등촌동 등 대규모 개발 및 지하철 개통 수혜가 예상되는 지역의 주상복합은 실수요 관점에서 노릴만 하다"고 밝혔다.
토지 "맑음"
토지 시장은 아파트 투자수요 위축과 신도시 개발 등에 따라 투자자들이 크게 몰릴 것으로 기대된다. 이에 따라 하반기 토지 시장은 투자열기와 가격상승 면에서 두각을 보일 전망이다.
주5일 근무제 도입으로 수도권 유명관광지의 개발압력이 커진 것도 토지 투자가치를 높여주는 대목. 최근 정부가 농사를 짓기 힘든 한계농지와 실제 거주자가 없는 농가주택 등의 투자 활성화 방침을 밝힌 것도 호재로 꼽힌다. 실제 지난 5월초 신도시 개발이 확정된 김포 및 파주권의 땅값은 현재 평균 2배 이상 오른 것으로 알려졌다.
대정하우징 박철민 사장은 "토지거래허가구역으로 지정된 곳이라도 특별한 투기목적이 아니라면 적법한 절차에 따라 허가를 받고 토지 매입을 노릴만하다"며 "음식점이나 카페 등으로 개발이 가능한 관리지역내 토지를 적정 가격에 매입할 경우 중장기적으로 연간 15%이상 땅값 상승도 가능하다"고 밝혔다.
올 하반기 관심을 둘만한 토지 투자처는 개발 가능성이 높은 강원도 홍천과 경기도 여주 및 이천, 서해안 고속도로와 인접한 군산, 경기도 강화 및 연천, 철원 등이 꼽힌다.
상가 "맑음"
상가 투자도 아파트를 대신할 수 있는 하반기 유망 투자처로 투자비용 대비 임대수익면에서 투자가치가 충분하다.
최근 테마쇼핑몰 등 상가 분양이 잇따르고 있는 것도 이를 반영하는 양상으로 하반기 신규 분양상가의 청약열기도 크게 높아질 전망이다. 하지만 동대문 일대에서 공급된 테마쇼핑몰에서 볼 수 있듯 과잉 공급과 사업 지연에 따른 리스크는 청약 전 반드시 따져봐야 한다.
특히 상가 투자는 아파트와는 달리 입주 후 임대수익이 동일 지역에서도 천차만별이므로 전문가의 도움을 받아 청약하는 게 요령이다. 유동인구와 상권 발전전망 등을 종합적으로 분석해야 하는데 일반인들은 이에 대한 안목이 뒤떨어지기 때문이다.
전문가들은 이에 따라 신규 상가보다는 이미 상권형성이 두드러진 기존 역세권 상가를 공략하는 것도 방법이라고 조언한다.
상가114 윤병한 대표는 "지하철2호선 합정역 등 환승역세권으로 부상할 지하철역의 주출입구 인접 상가가 노른자위 투자처"라며 "시간대별 유동인구와 연령층, 업종 분포도 등을 살펴 투자한다면 신규 상가보다 안정적이고 높은 수익이 가능하다"고 말했다.
또 단지내 상가는 1000가구 이상 배후가구를 확보한 주출입로변이 유리하고, 택지지구 근린상가는 인근 상가의 업종과 중복되지 않는 업종 구성이 가능한지 점검해봐야 한다.