* 현장조사 * 춘천 방문기 2탄 [아파트 가성비좋아보이네]

[눈누💃]

안녕하세요 눈누 입니다 

1탄에 이어 2탄 써봅니다 ^^ 2탄은 주거용 위주의 글입니다

(1탄 : http://cafe.daum.net/happy-tech/QdvU/3930)

춘천으로 온 이유

전세가율 높은 아파트! (+레고랜드)

전세가율 높으면 잘만 낙찰 받으면 무피셋팅 가능할지도?

상황봐서 일반매매라도 가능하면 빨리 하나 사고싶었어요

기준은 무조건 춘천역 가까운 곳

저 기준에만 따르면 춘천역 좌우로 엄청 오래된게 있긴해요

(같은 호반 아파트인데 색칠한 동이 있고 아닌 동이 있어요)

청와아파트ㅡ춘천역ㅡ호반아파트

사실 말이 아파트지 거의 머,, 음,, 저런곳에도 사람이 사나 싶은 오~~래된 빌라 같아요

가격은 엄청쌉니다 18평 1억! 전세가율 거의 100%에 육박!

그리고 무엇보다 초역세권, 소양강 리버뷰

이정도면 아무리 썩어도 입지는 괜찮지 않나요?

둘 중에선 호반이 그나마 관리가 되어보였어요

 그치만 주변이 허허벌판입니다

심지어 호반아파트 옆엔 이렇게 무시무시한 까만 건물이 있는데요 ㄷㄷ

멀리서 봤을때 영화 세트장인줄 알았어요 

부동산에 가서 물어보니 20년 전부터 저상태래요 와우,,

무슨 문제가 이래저래있다는데 저런 좋은 입지에 무슨일일까

송사무장님은 해결 못하는 물건이 없으시죠^^

 저걸로 행크호텔 지어주세요ㅋㅋㅋㅋ

주소입니다^^ (강원도 춘천시 영서로 2632)

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3. 신성 근화 미소지움이파트

권리분석이 깨끗한 아파트입니다

평수도 크고 아파트 단지내 느낌도 고즈넉한게 좋더라구요

다만 아쉬운 점이 있다면 공지천을 앞에 두고도 막힌 동이 몇개 있는데 이 매물이 딱 그렇더라구요

우와! 우편물이 이렇게 많다는 건 사람이 없다는 것 ! 

꺄호 점유자가 없나?

미납관리비는 꽤 있었고, 최근 3달 사용량을 볼 때 지난달부터 전기,수도의 사용이 급격하게 줄어있습니다

(tmi 사실 저 우편물 첨 뒤져봤어요 ...ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 

   요거요거 은근 스릴있네요^^)​

공지천 다리만 건너면 이동네 대장아파트 '온의롯데캐슬스카이클래스' 이름도 화려한 아파트가 보입니다

그 주변으론 열심히 짓고있는 춘천센트럴타워 푸르지오, 춘천약사롯데캐슬 이 있습니다(2022년 입주예정)

이 아파트를 본 이유는 신축옆 구축이라 상승여력이 있다

잘 받고 전세 놓으면 무피로 가치투자?^^

미소지움44평 2.7억  (작년,재작년엔 3억에도 거래됐었음)

롯데캐슬39평 4.5억

짓고 있는 새아파트 40평 5.4억

그리고 임장 다음 날 (2/17) 누군가 낙찰받아갑니다

245,000,000원 (84.48%)

아~ 그렇구나~ 낙찰자분 주소가 춘천이던데 실거주 하실거면 나쁘지 않은 듯합니다

매매와 함께 전세2.6에만 맞춰도 남는건데,, 가격적 메리트도 있고,,  음 왠지 지나고 나니 아깝네요ㅎㅎㅎㅎ  

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아 추운데 돌아다니니까 쉬어야겠다

미리 연락해놨던 부동산팀장님이 있었는데 시간이 남아서 오늘 본것, 질문할 것 등등 정리하러 카페에 갔습니다

깨알자랑!!!

상전반 뒷풀이 못오신 분들 궁금하실까봐 간단히 메모한거 공유해드렸더니 스벅선물받았어요 우앙굿

한줄기바람님 덕분에 당충전 합니다^^

스타벅스는 어디서나 장사가 잘되네요

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약속한 시간이 되어 부동산으로 고고

춘천 검색하다가 알게된 블로거인데 아주 정성스럽게 포스팅 했더라구요

사장님은 아니고 여기 팀장님 (홍보X)

춘천 전문가 느낌! 주말이라 안열었을까봐 미리 연락했는데 다행입니다

이미 아는 내용과 새롭게 접한 내용 섞어 들으니 재밌습니다

아직 레고랜드 관련하여 투자수요는 없다고 합니다 하지만 올 하반기쯤 가면 지금과 다를거라는 피셜

레고랜드 들어가는 곳이 춘천대교뿐이라고 생각했는데 항구를 통해 배타고 가는 루트, 서면쪽에서 가는 다리 만들예정 등등

항구 옆 땅 나오면 겟 하세요

여러가지 이야기가 오고갔지만 그 중 가장 사고싶다... 마음이 든 것은

바로 '소월로 이편한세상'

춘천역 도보가능 + 관공서, 은행 등 수요도 풍부

안팔려도 춘천에 세컨하우스 있으면 좋지 않을까?

부동산에서도 소양로 근화동 인기있는 지역이라고 하고ㅎㅎ

일단 사놓으면 한번 전세돌리고 개장이후 에어비앤비식으로 운영도 상상해봅니다

춘천역 도보가능, 대단지, 브랜드, 10년 이내 (호갱노노필터같네요)

+ 레고랜드 뷰까지! 맘에 드는 굿

뷰는 동, 호수에 따라 안보일 수도 있지만 보이는걸로 사야죠

물건과 사랑에 빠졌는지 경매로 안나오면 일반매매라도 사고싶은 마음

일단 부동산에는 급매 나오면 산다고 찜 해놓았어요

2/13거래는 30평대 전세2.5억껴 있는 집이 2.6에 거래됐더라구요

머징? 투자자인가...?

대형평수도 3억대면 다 살수있어요 가성비굿이쥬!?

또 tmi

임장 가기 전에 검색하다 '춘천가는기차'님의 분석글 봤는데 

혹시 관심있으신 분은 그거 찾아서 함 보세요

엄~~청 풍부한 자료와 함께 논리적으로 잘 설명해주셨더라구요

논리적으로 보면 제 맘에 든 근화동은 그닥 투자가치가 없어요

음 머랄까 그냥 갖고싶은걸ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ묻지마투자?! 

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한 시간이 훌쩍 넘게 이야기를 하고 이제 집으로~~

함박눈이 펑펑 내리더군요

알찬 춘천구경 후 집가는 길은 정말이지 행복합니다

전 조만간 춘천 한번 더 갈듯합니다

화성은 언제가지?^^

쓰다보니 정보성글 보다는 그냥 갔다온 일기쓴거 같네요

아직 행크에 글쓰는게 익숙치 않아 생각나는대로 썼는데

앞으로 배경지식도 넓히고, 글 솜씨도 늘려서 더 좋은 글 써보겠습니다

혹시 춘천 소식, 소월로 이편한세상에 대해 아시는 분은 아무TMI라도 좋으니 댓글 부탁드려요^^

[꼬수리]

직접 발로 뛰신 귀한 정보를 나눠 주셔서 너무 감사합니다

[원스모어]

소중한 경험담 잘 읽었습니다. 감사합니다. ^^

[부산집부자]

잘 읽었습니다 ^ ^ 상세히 써 주셔서 직접 돌아당기는 기분이네요^^

[일산별곡]

경험담 잘 읽었어요.^^
성공투자 하세요

[블랙다이아몬드]

눈누님~ 보는사람이 직접 임장다닌것같은 생생한 즐거운 임장기 잘봤습니다 감사합니다 Vm~^^

[세븐11]

그냥 tmi 라도 좋다하셔서..
춘천은 계속 공급물량이 많아서
구축아파트 비선호,공실 현상이 많은거로
알고 있는데, 인프라(일자리)가 없이 현재는 아파트만 많이 짓고 있어서요. 공급에 대해서는 어찌 보시나요?

[눈누💃]

맞아요 대단지 새아파트가 계속 생기더라구요
춘천 내에서 다 소화할수있는 물량인지 잘 모르겠어요

다만 제2경춘국도, 동서고속철도 서울과의 접근성이 더 좋아지고
레고랜드가 개발된 타 국가의 사례에서 인구증가한 것을 확인할 수 있어 긍정적으로 보았습니다
단기간 구축이 좀 떨어질수 있어도 결국
일자리가 생기면ㅡ상주인원⬆️ㅡ주택수요⬆️
제 생각은 이정도 입니다^^

[제이유(JU)]

춘천 임장기 잘 보았습니다. 저도 물건보러 춘천 한 번 가려 생각 중인데, 도움 많이 되었어요. 감사합니다 눈누님~^^

[라니라니]

경험담 감사합니다.
좋은 소식 있으시길 기원합니다.

[해피한]

소중한 경험담 잘 읽었습니다 감사합니다 이제 가입한지 며칠 안되어서 마무것도 모르는 사람입니다^^

[롱맨]

글너무 재밌어요ㅎ 좋은소식 있기를

[김국화]

재미나게 잘 보았습니다ㆍ임장시 참고하겠습니다

[니뿡이]

우아 상세하고 자세한데 재미까지있어서
글이 순식간에 술술술 금새읽혔습니다~~~~
까만건물 무서운건물에서 빵터졌어요ㅜㅜ
정말근데저건물은 왜 저상태로 20년동안 있는걸까요~~~ㄷㄷㄷ 너무궁금하네요~~~
글 너무잘봤습니당~~>_<

[아캔두홧팅]

글로 추천을 다녀온것 같은 느낌이네요 ㅎㅎㅎ 도움 많이 되었습니다.

[아가마미]

무서운건물ㅋㅋ
진짜 영화나 드라마에
격투신 배경으로 나올법한ㄷㄷ;

[내삶주]

춘천다녀온기분이네요 발품정보 감사합니다 ^^

[알라딘^^]

빨간 글씨 '무서운 건물'에서 크게 웃었습니다. ^^ 함께 임장 다녀온 느낌이 드는 생생한 글 고맙습니다. ^^

[새미기픈물]

눈누님...춘천임장...수고하셨습니다....^^
송사무장님께...살짝 토스 하신 귀신집....사무장님은 보는 눈이 높으셔서..ㅎㅎ

[헤니로즈]

눈누님, 에세이 같은 임장기에 곳곳에 정보가 녹아 있네요. 춘천은 관심 두지 않았는데 춘천도 물건이 많군요. 무서운 건물 ㅋㅋ 재밌게 봤어요~

[행복한세상]

눈누님. 무서운 건물 경매로 나오면 바로 송사무장님이 채갈듯~~~^^ 잘보고 갑니다.

[돌포]

우왕 무슨 여행느낌의 임장이군요.. 잘 보고 갑니다..

[초코얼링]

춘천 임장 후기 잘 봤습니다~

[날 새]

글에서 왠지 홍소장님 말씀이 떠오르네요

[슈또리77]

요런 느낌의 경험담도 좋은데요?^^ 좋은글 감사드리구요~ 앞으로 좋은 결과 있으시길 바랍니다..^^

[요한최고]

생생한 임장기... 제대로 간접경험했네요... 정보 감사합니다.

[하늘물들이기]

현장에 있는듯한 임장기
넘 감사합니다^^
수고많으셨습니다

[엘라리네]

무서운 건물 ㅋㅋ 임장 후기 감사합니다!

[임병진]

너무 생생하게 적어주셔서 유용하게 잘봤네요 ㅎㅎ무서운건물 실물로 본듯한 느낌 ㅠㅠ..

[냉정과열정중]

경험 나눔 해주셔서 감사합니다. ^^