-분석)관련 법령및 현장 조사-화성동탄(2) 일반상업용지

[이병관]

현재 분양하는 토지의 위치는 동탄2기 신도시의 남측 호수공원에 인접한 대지입니다.

인접지 동탄 린스트라우스 더레이크의 경우 높은 경쟁률을 보여준바 있습니다.

물론 주상복합용지이고 이번 일반상업용지와는 가격차이도 나는 것은 사실입니다.

지침도를 기준으로 각 대지의 분할및 합병은 불가능한 대지입니다.

해당 대지는 C2-2에 따른 지구단위 지침을 준수하여야 합니다.

앞에서 말씀드린데로 업무시설은 가능하나 숙박시설은 불가합니다.

지구단위지침도에서 알수 있듯이 14-2의 경우 공개공지에 대한 조건이 있습니다.

서측 A73블럭의 공동주택용지와 보행동선의 연결이 지침도에 명기되어 있음도 주목하셔야 할 것 입니다. 13블럭과 14블럭사이의 보행자도로는 추후 보행동선의 빈번함에 의한 측면상가 활용도가 높을 것으로 예상됩니다.

지구단위상의 건축물의 배치및 한계선등에 주의 하여야 하며, 전면방향및 형태외관에 대한 지구단위계획을 준수하여야 합니다.

특히 부설주차장의 경우 설치 기준을 준수하여야 하며 자전거 보관소및 에너지 절약을 위한 저탄소 녹색도시 지침도 준수하여야 합니다.

인근 분양했던 동탄 린스트라우스 더레이크의 경우 법정 주차대수보다 많은 주차공간을 확보하였다는 점에 주의하셔야 겠습니다. 

참조)동탄 린스트라우스 더레이크 개요

http://land.naver.com/isale/complexDetail.nhn?isaleHscpNo=6005969&isaleNotifSeq=9006737

13블럭과 14블럭의 장애요인에 대한 공고문 사항입니다.

13블럭의 경우 일부 성토가 부족하며 14블럭의 경우 암반이 있음을 공지 하고 있습니다.

최소 지하 3개층을 확보하여야 하는 것을 고려한다면 이부분도 입찰에 고려해야 할 사항이라 생각됩니다. 표시부분을 주의하시기 바랍니다.

주요 질의 사항도 꼼꼼히 검토하시어 불이익이 없도록 하여야 하겠습니다.

화성동탄(2) 일반상업·주차장 용지 공급 공고
  http://cafe.daum.net/dsgg/NjwU/398

-분석)관련 법령및 현장 조사 
  http://cafe.daum.net/dsgg/NjwU/397

-분석)예상 낙찰률및 교통영향 평가도면
  http://cafe.daum.net/dsgg/NjwU/396

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