연말 지방 분양, 세종시 눈에 띄네

[이화공인]

연말 지방 분양, 세종시 눈에 띄네

분양대전⑤ 지방(광역시·택지지구·혁신도시 등)

지방 신규 분양 시장은 최근 몇 년 간 지속적인 인기를 끌어 왔다. 올 상반기에도 서울ㆍ수도권은 큰 힘을 못 썼지만 지방은 세종시ㆍ혁신도시를 중심으로 강세를 보였다.

2007년 이후 신규 공급이 끊기면서 신규 주택 수요가 몰린 때문이다. 세종시ㆍ혁신도시는 정부 기관 이전으로 신규 주택 수요가 꾸준히 유입되면서 인기를 끌었다.

여기에 지난 2월 비수도권 거주자의 아파트 청약 범위가 시ㆍ군 단위에서 도(道) 단위로 확대되면서 날개를 달았다.

이 같은 분위기는 하반기 분양 시장에서도 이어질 전망이다. 일단 전초전 분위기가 나쁘지 않다. 지난달 중순 롯데건설이 춘천시에서 분양한 온의동 롯데캐슬 스카이클래스는 평균 5.3대 1의 경쟁률로 청약 2순위에서 마감했다.

중앙일보조인스랜드 조사 결과 하반기 지방에서는 4만7000여 가구가 새로 나온다. 지방 분양 시장을 이끌어 온 세종시에서만 5000여 가구가 새로 분양한다. 부산(9263가구)과 대전(2062가구)에서도 적지 않은 물량이 나온다.

◆ 충남권

충청 지역에선 충남혁신지구 뿐 아니라 대전 노은지구 등에서 분양 물량이 많다.

# 세종시

세종시에서 연내 분양될 단지는 11곳, 5113가구다. 세종시에선 초,중,고 등 교육시설과 중앙행정타운, 편의시설이 잘 갖춰질 예정이다. 또 녹지율이 높아 주거 환경도 쾌적할 것으로 예상된다.

대부분 전용면적 59~84㎡형으로 구성될 예정이다. 모아미래도는 전용 59~99㎡형, 한림건설은 전용 99~148㎡형을 내놓을 예정이다.

세종시에서 현재까지 분양된 단지 분양가는 3.3㎡당 평균 753만원 선임. 전용면적 85㎡ 이하 3.3㎡당 774만원 선이고, 올해 하반기 세종시에서 분양한 단지 분양가는 3.3㎡당 평균 798만원 선으로 상승했다.

이번에 새로 나오는 단지 역시 780만~800만원 선에 분양될 것으로 예상된다.

# 대전 노은지구 계룡리슈빌
- 대전 유성구 노은3지구 C1블록 위치한 노은3지구리슈빌, 지하 2층~지상 31층, 7개동, 전용 84~102㎡형, 총502가구.
-세종시가 15㎞에 불과해 차량으로 15~20분대에 진입이 가능. 국제과학비즈니스벨트 거점지구인 대덕밸리도 가까이 위치해 있음.
-2011년 6월 분양한 노은지구 1블럭 분양가가 3.3㎡당 930만~940만원 수준. 이 단지도 그 이상 책정될 것으로 예상됨.

# 충남 아산시 음봉면 아산레이크사이드2차
-음봉면 동암리 271-22번지에 위치, 전용 74~125㎡형, 총1932가구, 10월 중 분양예정
-기존 1차, 1288가구와 합치면 3000여 가구가 넘는 대단지로 조성 됨. 단지 북측으로 탕정산업단지 위치해 수요가 풍부할 것으로 보임.
-천안시와 인접, 쌍용동, 두정동 등 일대의 기존 편의시설 이용 가능.
-현재 2006년 12월에 입주한 아산레이크사이드1차 시세는 3.3㎡당 520만~550만원선으로, 분양가는 이 이상 책정될 것으로 예상됨.

◆ 부산ㆍ경남권

굵직한 단지들이 분양될 예정이다. 특히 부산은 올해 평균 청약 경쟁률이 9대1을 기록할 정도로 청약 열기가 높았다.

# 부산 강서구 명지지구 에일린의뜰
-명지지구 B2블록에 위치, 10월 중 분양 예정, 지하1층~지상20층, 13개동, 총980가구, 전용 66~84㎡형, 주택형별로는 66㎡ 160가구, 75㎡ 339가구, 84㎡ 481가구 구성.
-명지국제신도시는 부산 강서구 명지동 일대 조성되는 대규모 택지개발사업. 계획면적만 640만㎡, 해운대 신시가지의 2배, 센텀시티의 5배 규모.
-부산신항만 7km, 김해공항 9km. 신항만 배후철도가 6km 정도 떨어져 있고, 울숙도대교와 거가대교, 가덕대교 등 교통망이 풍부하고 부산-김해간 경전철 오픈. 사상~가덕 경전철 추가 연결 계획임.
-인근에 초.중.고교가 개교 준비 중이고 UCLA간호대학 부산분교 등 각종 글로벌 캠퍼스가 조성, 상업시설, 금융시설, 오피스, 컨벤션 센터 등도 조성될 예정.
-명지동 일대 평균 시세는 3.3㎡당 850만원 선으로 분양가는 이와 비슷한 수준일 것으로 보임.

# 부산 동래구 명륜동 명륜2구역 부산명륜2구역아이파크
-명륜동 100번지 일대(옛 지명 시싯골), 명륜2구역 재건축, 전용 59~126㎡형, 총2058가구 중 1446가구 10월에 일반 분양 예정.
-기존 주택을 재건축 한 곳이라 홈플러스 등 편의시설이 잘 갖춰 있고 부산지하철 1호선 온천장역도 가까움(얼마 걸리는지 첵크)
-교동초, 서명초, 동해중, 용인고, 대명여고 등 인지도 높은 학군들 위치, 주위산으로 둘러싸여 쾌적한 환경임.
-2011년 분양된 부산명륜아이파크 분양가가 3.3㎡당 890~910만원선임. 이 단지 역시 이정도 수준에 분양될 것으로 예상됨.

# 경남 거제시 거제마린푸르지오1,2차
-아주동 1000번지 일대 위치, 지하2층~지상20층, 14개동, 총959가구, 전용 59~84㎡형, 1,2차 10월 분양 예정.
-대우조선해양 옥포조선소 바로 옆에 위치, 도보 출퇴근 가능. 부산~거제 잇는 거가대교로 부산 생활권까지 50분이면 도달 가능.
-아주초, 대우초, 거제중고교 등 명문 학군과 인접해 있고 GS마트, 농협마트 등 각종 편의시설 이용 가능.
-아주동 일대 2000년 이후 입주한 기존 아파트 시세가 3.3㎡당 700만원 선이고, 거제마린푸르지오는 분양가가 3.3㎡당 750만원 아래로 책정될 것으로 예상됨.

◆ 기타 지방 주요 분양 예정 단지

울산 우정혁신도시, 광주 선운지구, 대구 혁신도시 등 기타 지방에서도 각종 혁신도시 및 택지지구 내 분양이 대거 예정돼 있다.

# 울산 중구 우정혁신도시 호반베르디움
-우정혁신도시 C2블록 위치, 전용면적 96㎡ 단일면적으로 총 346가구로 구성됨.
-우정혁신도시 내 중심업무시설과 가깝고, 교육과 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됨.
-인근에 태화강이 흘러 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있음.
-한국석유공사와 에너지관리공단 등 공공 기관 이주가 예정돼 있어 지역 내 수요자뿐만 아니라 공무원 수요도 풍부할 것으로 예상됨.
-올해 우정혁신도시 내 분양한 아파트 분양가는 3.3㎠당 평균 710~740만원 선임. 이 수준으로 분양 될 것으로 예상됨.

# 대구 동구 대구혁신도시 서한이다음
-서한이다음은 대구 동구 신서동 일원 대구혁신도시 B-1블록에 아파트를 분양할 예정임.
-전용면적 60~85㎡형으로 구성된 479가구 규모로 대구혁신도시 내에서 분양되는 첫 민간 아파트임.
-단지가 들어서는 대구혁신도시는 421만6000㎡ 규모의 부지에 한국산업기술평가관리원 등 12개 공공기관이 이전 2만3000여명이 거주하게 됨.
-올해 대구 혁신도시 신서지구 내 분양한 아파트 분양가는 3.3㎠당 650~660만원 선임.

# 광주 광산구 선운지구 이지더원
-광산구 선암동 선운지구 위치, 지하1층~지상25층, 6개동, 전용 59~84㎡형으로 구성.
-어등산을 등지고 있고 앞쪽에는 황룡강이 흐름. 하남2지구와 수완지구의 생활 인프라 이용 가능.
-지구 내 초,중교가 내년에 개교할 예정. 소촌, 하남 등 산업단지가 인근에 많아 배후수요 풍부할 예정.
-올해 선운지구 내 분양한 아파트 분양가는 3.3㎠당 620~650만원 선임. 기존 아파트 청약률이 높았던 점을 감안하면 이 수준보다 조금 더 높아질 수도 있음.