이런 지형을 가진곳은 마을사람 전체가 이름을 날리고 풍요롭게 살면서 장수하는 마을 이라고 보면 됩니다
영주산 뒤는 큰저수지 공사가 한창 입니다
영주산 위에서 찍은 사진이고
올라가면 일출봉이 보이고 한라산이 보이는 정말 아름다운 산이 영주산 입니다
참여하실분은 댓글을 남기시고 계약금(500만원)을 입금후 사무실로 전화주세요 031 232 5800
영주산 뒤에 저수지 공사가 한창인 곳입니다
영주산 뒤의 모습입니다
영주산에서 내려다 보며 찍은 사진 입니다
영주산 등산로 입니다
저멀리 풍력 발전기가 돌아가고 있는 모습이 보입니다
풍력발전기는 약1km 정도 떨어져 있습니다
개인분들이 토지투자를 하시면서 실패를 하는 이유중 하나가
너무 단기적인 투자에 의존하는 경향이 있다보니
아는 분들이 하는 이야기나 어디가 발전된다는 이야기에 귀를 귀울이다가 기획부동산 에게 당하게 됩니다
토지는 투자하는 순간부터 10년을 보고 투자해야 해야지
남의말에 휘둘려 금방매매하고 매수를 반복하면 양도세나 등기비로 인해 치액이 얼마되지도 않습니다
토지는 매입하는 순간부터 내돈이 아니라고 생각해야지
너무조급한 마음으로 매입하고 매수하면 큰수익은 오지 않습니다
또한 토지를 매입후
친구나 친지들에게 물어보고 그토지가 별로라고 하면 잘못 샀다고 판단하고 다시 매매하려는 분들이 있습니다
부동산업자도 마찬가지로
정확하게 정보를 아는 사람은 별로 없다고 보면 됩니다
말그대로 부동산 업자는 부동산 장사꾼입니다
장사꾼은 눈앞에 보이는 이익에 너무 칩착을 해서 미래를 보지 못하지요
매수하기 전에 충분한 검토를 하고 매수하면 10년은 들고 있는다는 마음이어야 합니다 많은 회원님들을 만나보면 좋은토지를 매입 했는데도 주변에 사람들이 안좋다고 하면 급하게 팔려는 분들이 있는데 토지는 임자가 있어서
임자를 만나야 제값을 받고 팔수가 있는겁니다
오래갖고 있다 팔아야 겠다고 생각되면 주변에 시세를 물어보
너무 비싸지도 않고 싸지도 않은 가격에 매물을 내놓고
급하지 않게 기다리면 임자가 나타나게 되어 있습니다
길이있고 작은 계곡이라도 있는 토지는 미래에 큰돈이 됩니다
미래에는 웰빙이나 청청한 곳을 찾는 분들이 점점 많아지게 되어 있습니다
높아진 수준으로 인하여 계곡이나 강가나 바다를 접한 토지나
무인도나 나무가 많은 산등도 좋은 투자가 될수 있을 겁니다
예전 어려운 시절에는 필요없던 토지가 지금은 귀한 토지가 되었습니다
환경의 중요성이 점점 부각되고 있어서
깨끗하고 공기좋은 곳에서 살고 싶은 마음은 누구나 마찬가지 입니다
예전에 아무가치가 없던 편백나무 숲이 지금은 없어서 못파는 숲이 되었고 세상은 변하고 있습니다
요즘 제주지역 토지가 오르는 이유를 아시나요?
그동안은 소득수준으로 인하여 제주가 멀고 가기 어려운 지역 이었으나 소득이나 사람들 수준이 높아지면서 제주를 매년 다녀가는 분들이 많이 있고
이웃나라 중국도 소득이 높아지면서 관광하기에 적합한 한국을 많이 찾고 있습니다 현재보다는 미래를 잘 볼줄알아야 부동산 투자에서 성공할수 있습니다 어떤 토지가 오를것인가?
미래에 소득이나 사람들에 생각은 어떨것인가? 등등..을 연구해서 투자해야 합니다
제 생각으로는 강이나 바다가 보이는 투자는 충북영동이나 옥천 장흥 고흥 보성 영광 신안군 등이 많이 오를 거로 보입니다
지금은 부동산 투자가 주춤하지만 물가에 따라서도 오르게 되어 있습니다
가장 투자처로 유망한 토지는 무인도로 보이는데
그이유중 하나가 유럽지역을 보면 높은 소득으로 인하여 무인도 가격이 어마어마 하고
이미 개발이 되어 주택들이 많이 들어서고 있는곳도 있습니다
소득이 높아지면 유망한 스포츠중 하나가 승마와 요트라고 합니다
지금은 골프인구도 줄고 있는데
소득수준에 따라서 스포츠도 취미도 바뀝니다
어려웠던 시절 강가에 텐트를 치고 놀던기억이 있을텐데
지금은 캠핑이 유망한 업종 중에 하나 입니다
토지도 기호에 맞는 토지에 투자를 해야
나중에 임자 잘만나 많이 남기고 팔수 있지요
지금은 다소 가기 힘든 전라도지역도 고속도로와 비행기등
교통수단 발달로 인하여 접근성이 점점 좋아지고 있어
목포에서 3시간 30분이면 수원까지 올수 있고
전국 어디도 서울에서 4시간이면 갈수 있습니다
작년한해 토지가 가장 많이 오른곳이 울릉도와 제주도 라고 합니다
좋은 환경을 찾아 많은 분들이 이동을 하고 있어서 이런 흐름에 맞춰 투자를 해야 합니다
당장만 보는 단순한 투자는 농부가 올해 잘되었다고 또 고추농사를 하는거와 같습니다
고추가 올해는 잘되었지만 내년에는 다른작물이 잘될수 있습
미래는 반드시 오고
10년~ 20년도 긴시간이 아닙니다
늘어난 수명으로 인하여 좋은 자연환경의 토지는 꾸준하게 오릅니다
우리 카페이름을 귀농귀촌 연구소라고 했을때 사람들이 도대체 무슨연구를 하느냐?라고 했습니다
오랜세월 부동산업을 하면서 많은 분들이 귀농귀촌에 실패하고 다시 돌아가는 분들을 보았습니다
지금은 예전처럼 귀농귀촌을 원하는 곳으로 쉽게할수 없습니다 토지가격 상승때문에
전국어디를 가도 적은 돈으로는 귀농귀촌이 힘들고
이제 농촌은 예전에 우리가 생각하던 곳이 아닙니다
귀농귀촌을 하려면 연구하고 배워야 하는 시대라서 노력하지 않으면 실패합니다
방송에서 보여주는 것처럼 성공하는 분들은 고작 10%정도 라서 실패를 안하려면 농사나 토지 그리고 내가 가서 할 작물에 대한 충분한 연구를 해야지
무턱대고 내려간 분들은 100%로 실패 할수밖에 없습니다
가장 중요한건 그지역 인심입니다
인심 좋은곳 으로 가야
모르는게 있으면 마을 사람과 소통하면서 배워야 농사하기 쉽지
아무리 공부하고 노력해도 현실에서 오랜기간 해온분들 처럼 잘할수 없지요
귀농에 성공할려면 그지역 특산물 기후 여러가지 여건등등..을 알아 봐야하고 귀촌도 마찬가지로 인심이나 마을사람들과의 소통 기후등..을 염두에 두고 가야 합니다
제가 생각하는 귀농귀촌은 배우고 다듬어 가야하고
가능하다면 단체로 모여 가야 합니다
영농조합 형태로 내려가면 지역민들의 간섭이나 텃세로 부터 자유로울수 있고
혼자서 가서 겪을수 있는 두려움이나 외로움으로 부터 벗어날수 있습니다
제가 이제부터 생계형 귀농귀촌을 준비하려고 합니다
귀농귀촌후 막연하게 농사를 하거나 아무일도 안하고 있으면 무료해서 오랜시간 잘지낼수가 없어서
귀농귀촌을 단체로 할수 있는 장을 만들어 보려고 합니다
여기서 가장 중요한건 마음을 비우고 욕심이 없는 분들이 참여를 해야 한다는 겁니다
욕심 많은분이 단체로 하는일에 끼어 있으면 일을 진행하기 힘들게 만들어 다른 선량한 분들에게 피해를 줍니다
서로돕고 양보해야 전원생활이 행복합니다
도시에서는 아파트의 앞집 옆집도 모르고 지내지만 전원에서 매일 부딪치는 사람들과 소통을 안하고 사는건 정말 힘든 일입니다
단체로 토지를 매입하면 이점이 많이 있습니다
일단 저렴하게 매입할수 있고
농사도 공동으로 하면 인건비등이 절약되어서 농사를 망치는 일이 거의 없습니다
또한 도시에서 나름대로 여러가지 기술이나 재능을 가진 분들이 모여살면 그것들을 이용해 좀더 수월하게 일을 할수 있습니다
5가구만 모여살면서 민원을 제기하면 집단 민원이 되어 군청에서 적극적으로 여러가지 일들을 해결 해준다고 하니
여러분이 모여서 귀농귀촌을 하면 많은 이점이 있습니다
하지만 그중 이기적인 분들로 인하여 힘든일이 생길수도 있으니 조금씩 양보하는 자세가 중요합니다
혼자서는 할수없는 일들도 여럿이 힘을 합치면 할수있는 일들이 많습니다 우리 카페회원님들의 행복한 귀농귀촌을 위해 다방면으로 연구하고 있습니다
8월7일 우리 사무실을 4층 50평으로 조금 넓혀서 좀더 많은분들을 만날수 있게 이사 합니다
현재는 부동산 사무실이지만 , 부동산 사무실이 아닌 귀농귀촌 연구소로 오픈해서 싸이트도 만들고 다양한 귀농귀촌을 연구하고 발전시키는 일을 해보려고 하니 많은 성원 부탁 드립니다
우리 카페를 통해 분양을 받으신 분들은 조금은 모자라고 당장 흡족하지 않은 부분이 있더라도 양보하고 기다리는 미덕을 베풀어 주시기 바랍니다
서귀포시 안덕면 상창리 토지사진 입니다
안덕면은 서귀포에서도 가까우면서도 중문 삼방산 송악산 외도가 가까운 지역으로
상창리 근교에 중국에서 대규모 리조트를
건설한다고
주민들과 협의중 이라고 합니다
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저는 풍수지리 전문가는 아니지만
오랜세월 부동산을 하면서 공부를 했습니다
풍수에 관한 공부를하면 주택 지을 자리는 무조건 남향으로 지으면 안된다는 겁니다
우리나라는 추워서 예전부터 남향을 선호 합니다
산사람은 양택이라 하여 남향으로 집을 짓고 죽은사람은 음택이라 하여 서향으로 묘를 쓰는게 원칙 이며
가장 좋은 집터를 좌청룡 우백호라 하여 그가운데 남향으로 집을 지으면 오랜세월 무탈하게 부귀영화를 누릴수 있는 자리라고 합니다
우리가 전원을 선택 하면서 풍수를 생각하고 간다면 가장 중요점은 방향이 아니고 산의 형태 입니다
좌청룡은 남자에 기상을 상징하므로
그기세가 웅장하고 용맹해 보여야 합니다
우백호는 여성을 상징해서
자세는 부드럽고 기상은 살아있어야 합니다
이런 산세는 남향으로 건축을 하는게 중요한게 아니고 산에 모양에 따라 해야 합니다
앞산은 저멀리 높은산이 보이는 자리가 좋은 집터 이고
뒤산은 높으면서도 사방을 어우르는 병풍같은 산이 좋은터 입니다
요즘은 풍수도 많이 변해서
풍수전문가 분들의 견해가 제각기 다르지요
그만큼 명당이 없다는 증거일수도 있습니다
풍수보다 중요한건 마음입니다
편안하고 느긋한 마음으로 마음을 비우고 주변 사람들과 친화하면서 걱정을 내려 놓으면 오감이 편안하여 노후가 행복하고 병이 오지 않습니다
오랫동안 잘살기 위하여 가는 전원이 자신의 부질없는 욕심으오히려 불행해 질수 있습니다
그리고 건축을 산밑에 하는 분들이 많이 있는데
산밑에 할때는 반드시 산이 내려온 자리는 피해서 해야지
산이 내려온 자리는 산의 기운으로 인해 몸이 힘들어지고 병이 옵니다
예로부터 명당이라 하여 유명한 분들이 많이 태어난 곳 입니다
안동 하회마을은 그유명한 류성룡 대감님 생가가 있는 곳이고
풍기읍 금계리는 정감록에도 나오는 우리나라 일승지로
제가 많이 가봤는데 들어가보면 마음이 편안해지는곳 입니다
금계리를 필두로 풍기읍 백리 마을은 소백산아래 있는 명당중에 명당 으로
이마을에서는 현직 판검사가 10명이 나온곳이기도 합니다
박정희 대통령님 생가터를 보면 길지중에 길지이나 산에 혈기를 벗어나지 못한 길지라
이런곳에 터를 잡으면 횽사가 생길수 있는 집터 라고 들었습니다
제가 배운 풍수를 올린것이니 가볍게 읽어 주시기 바랍니다
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