흥미돋 전세사기 예방하기

[갓죠]

출처 : 여성시대 갓죠



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훌쩍훌쩍 전세사기 예방하기 - 싱글벙글 지구촌 마이너 갤러리

진짜 뉴스로 볼 땐 남의 일일 것만 같았는데 주변에서도 생각보다 엄청 흔하게 일어나더라고


월세낼 돈도 아까운데 보증금 뜯기게 될 위기면 진짜 상실감이 이만저만이 아님..


대강 흘려서 봐도 괜찮으니 필요한 것만 기억해 뒀다가 주변 사람들 계약할때 조심하라고 해두자.



선 3줄 요약


1. 사기는 오늘도 늘고 있는데


2. 내 재산은 안 늘어나니


3. 최소 사기만 당하지 말자

#유형1. 깡통전세


시세를 알기 어려운 신축빌라에서 주로 발생함.


집주인은 전세 보증금을 부풀려 임대차 계약 후 바지사장에게 명의를 넘김

#유형2. 전월세 이중계약


집주인과 월세계약을 한 임차인이 집주인 행세를 하며 새로운 세입자와 전세계약.


혹은 집주인에게는 월세계약을 했다고 거짓말을 하고, 대리인이 새로운 세입자와 전세계약


-> 월세 물건에 전세계약을 하는 ‘이중계약’으로 대리인이 세입자의 보증금을 가로채는 사기



#유형3. 동일물건 이중~삼중 계약


하나의 임대물건에 2인 이상의 세입자와 각각 전세 계약을 체결하여 보증금을 가로채는 경우


-> 집주인이나 공인중개사가 이중~삼중 전세 계약을 하여 여러 명의 피해자가 발생하는 경우로 서류 검토를 확실히 해도 피해자가 될 수 있음

#유형4. 신탁사 소유 건물 사기


집주인은 신탁사에 소유권을 넘긴 뒤 은행대출을 받고,


세입자를 속여 전세계약 체결 후 보증금을 가로채는 경우




-> 신탁 물건의 경우 법적으로 신탁사 소유이기 때문에


절대로 위탁자인 집주인의 말을 쉽게 믿어선 안 되고,


신탁사에 정확한 사실관계를 문의해야 함.

#유형5. 대항력 이용 사기


대항력은 조건을 갖춘 익일, 즉 다음날부터 유효함


이것을 이용해 집주인은 전세계약을 맺은 당일 매매, 혹은 집을 담보로 빚을 냄


세입자는 후순위로 밀리게 되고 보증금을 돌려받지 못할 수 있음





사기 공화국답게 다양한 사기 사례가 많고,


방식도 점점 다양해지고 있다.


사기를 예방하려면 최소한 이것만 해두자!




[계약 전 할일]


1)공인중개사사무소의 정상등록 여부를 확인


: 공인중개사사무소, 공인중개사, 중개보조원 정상 등록 정보 확인 필요


국가공간정보포털에서 확인 하거나 해당 시·군 부동산관련 부서로 전화하면 됨



국가공간정보포털

https://www.nsdi.go.kr



2) 임대 물건의 건축물대장, 등기부등본, 납세증명서 등 기본 서류 확인


건축물대장 - 정확한 소재지, 소유자, 면적 등의 정보를 확인, “위반건축물” 여부 확인


등기부등본 - 건축물대장의 주소와 같은지 확인 후 갑구 “소유자”, 을구 “근저당권” “선순위 권리관계” 등의 정보를 정확히 확인


납세증명서 – 국세, 지방세 체납여부 등 확인



건축물대장 조회

https://www.gov.kr


등기사항증명서 조회

https://www.iros.go.kr


나쁜 집주인 조회

https://smart-tenant.co.kr/web/s14/htm


깡통전세 검색

https://www.leasecheck.info/



3) 집주인 본인 확인

: 신분증 확인 및 얼굴 대조 필요



[“계약 후” 할일]



1) 계약 당일 계약서에 확정일자 부여받고 전입신고를 하는게 좋음


: “계약일”에 확정일자를 부여받고 전입신고를 해야 대항력(다음날0시 효력발생)을 갖추게 되며,


선순위 채권자의 지위를 갖게 되어 보증금을 지킬 수 있음.



2) 주택 전월세 신고 :


「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 개정에 따라 ’21.06.01.부터 주택 전월세 신고 의무화


어차피 전입신고할때 주민센터 공무원이 하라고 함



3) 임대(전세) 보증금 보증에 가입


: 집주인과 보증금 반환 문제 발생 시 보증사로부터 임대보증금을 돌려받을 수 있음.


HUG 반환보증

http://www.khug.or.kr/


SGI서울보증

https://www.sgic.co.kr/chp/iutf/hp/insurance/CHPINFO002VM2_04.mvc

[잠실한강공원]

와 글쪄줘서 고마워 연말에 집 알아봐야되는데 진짜 공부해야지 사기공화국 ㅅㅂ ㅜㅜ

[흙오이]

진짜 꼭 필요한 정보다 고마워

[주택청약종합저축]

전세사기 썰 볼때마다 무서운데 글올려줘서 고마워 ㅠㅠㅠ

[5미자스무디]

진짜 사기꾼새끼들 조져버렸으면 좋겠어
솜방망이 처벌이니 계속 사기가 늘어나는거 아냐;;

사기당하는 사람이 멍청한게 아니라 사기치는 놈이 나쁜건데 그거에 대해서는 국가가 전혀 나몰라라 하고 있는 느낌이야 사기당한 사람한테는 보상?도 안해주고...

결국은 사기당하면 나만 손해니까.. 다들 이런글 읽고 사기 안당하고 살자...ㅜ

[이뤄지라]

좋은글 진짜 고마워 ㅠㅠ!!

[닭다리너겟아웃]

진짜 필요한 정보ㅠㅠ 꼭 정독할게

[쯔왑쯔왑쯔]

고마워여시야!!! 글 지우지 말아주라 ㅠㅠㅠ

[토마토별똥별인도인]

나 당했었어. 보험 꼭들고, 보험 안되면 계약해지하는거 조건으로 계약해ㅠㅡㅠ꼭!!!

[오쪼쪼 오쪼쪼쫏쪼]

ㅠㅠㅠㅠ

[고독한머쓱가]

정말 좋은정보다 고마워 확인해볼게!!

[개꽃같은여시]

진짜 너무 화남 월세 쌩돈 나가니 돈도 못모으는데 전세는 사기당할거 겁나서 무서워서 못하겠고 혹여나 사기당하면 결국 피해는 나만 보고ㅜ 안당하려고 공부해야하고..참..

[마즈트윅스]

집 알아봐야되는데 꼼꼼히보고가야지ㅠㅜ

[하참]

곧 집 계약해야하는데... 또 보러올게 고마워!

[하늘색오징어]

나 내년에 전세 구해야되는데 이 글 또 보러올께!!고마워

[연어초밥곱창]

난 집이 법인건물이라 보증보험 가입도 안된다 그래서 계약서에 계약 후 건물 명의자변경될 경우 계약 해지 사항 특약으로 넣어달라고 했는데 안해준다 그래서 계약후 집주인이 추가 대출 받을 시 계약해지하고 전세금 돌려받는다는 사항 추가했어 보증보험 가입 안되는 건물은 이런식으로라도 특약사항 넣어 ㅠ 납세증명서도 꼭 확인하고!

[스벅망고바나나맛있음]

전세

[제2의버핏]

전세사기

[돈많고행복한백수]

내년에 전세 구해야하는데 꼭 이거 보고 준비 철저히 해야지...!!!

[잇프제ㅣ]

사기치는 나쁜놈들 다 죽어

[냥냥뇽뇽멍멍몽몽]

전세사기

[rkaksglsnsdmf]

전세사기

[고영희님]

이번에 이사해야하눈데 ㅠㅠㅠ 꿀팁 고마워

[햇반라기]

전세 사기 진짜 무섭네..

[스리랏챠마요]

[전세사기] 고마워 여샤ㅠㅠ 집값이 너무 비싸서 전세로 들어가야할거같은데 강같은 글이다ㅠㅠㅠ

[아몬드next level]

올려줘서 고마워 ㅠㅠ

[갈아마신느개비]

전세사기

[이재몀]

전세사기 졸무섭....

[EVAK]

참고할게ㅜㅜ

[감자파종식이]

요즘 전세나 매매나 별차이안나는데 걍 매매하는게 속편할거같다 ㅜ 시발 이런거 왜 대안안만드냐

[여로로]

전세사기 고마워!!

[꽃들]

참고할게 고마워

[맨날배고픈애]

곧 타지로 이사가는데 ㅠㅠ 참고할게 고마유ㅓ

[Pawn to be Queen]

LH는 괜찮은거 맞지...? 🥲 쫄보라 첫 전세 너무 걱정이 많아...

[아직도배고프다]

곧 이사하는네 참고해야겠댜

[인생은진짜혼자야]

연어왔어 고마워ㅜㅜ!!