연회원반 일등급님 뉴타운 강의 후기

[장때]

안녕하세요. 오랫만에 후기를 적는것 같네요. 글도 자주 쓰다 보면 빨리 빨리 쓰게 되는데, 어쩌다 쓰면 몇번씩 썼다가 지웠다 썼다가 지웠다가 하게 되네요.

약 3차례에 걸쳐서 연회원반 수업전에 일등급님의 뉴타운 강의를 들을수 있었습니다.

일등급님이 숫자에 강하신것은 알고 잇었는데, 이번 강의를 듣다보니 그 수치를 부동산 투자에 활용하는 꼼꼼함에 놀랐습니다.

복잡하고 어려운 기계를 고치시는 일을 하는 만큼 무언가 비상하다는 생각이 드네요.

서울을 이해하는데 중요한 뉴타운들 입니다.

총 3차에 걸쳐서 진행이 되었고, 이번 강의는 3차 뉴타운 지역에 대한 강의였습니다.

3차 뉴타운은 총 10개 입니다.

북아현, 수색, 상계, 장위, 휘경/이문, 거여, 흑석, 신림, 시흥, 신길로 들수 있어요.

이중에 개인적으로 관심이 많이 가는 지역은 흑석뉴타운이었습니다.

흑석동은 동작구 내에서 가장 시세가 높은 지역입니다.

일등급님의 말을 빌리자면 동작구내에서 강남이라고 불리기도 하죠. 이유인즉 강남권이라 할수 있는 서초구에 인접해 있기 때문이죠.

과거 중앙대학교와 중앙대학교 병원으로 구분되어지던 흑석동이 지하철 9호선이 개통되면서 완전히 다른 지역으로 변모하고 투자가치가 높아졌죠. 강남까지 출퇴근이 10분밖에 안걸리게 되었으니, 접근성 만으로는 강남권이 됩니다.

하지만 2009~2010년 금융위기 이후 서울부동산 가격이 떨어질때 분양을 시작하여 11개 재정비 구역중 4, 5, 6 구역이 분양되었지만 모두 분양에 실패를 합니다.

하지만 2010년 이후 부동산이 상승곡선을 그리기 시작하면서 흑석뉴타운이 조금씩 뜨기 시작하더니, 미분양이던 단지들도 평당 2천 5백을 넘어 3천에 육박하면서 비상을 시작하였어요.

흑석뉴타운의 장점은 바로 서초구 옆이라는 점! 그리고 9호선을 가지고 있다는 장점을 가지고 있습니다.

하지만 고등학교가 없고 마트나, 백화점이 없어 상권 프리미엄이 낮아요.

한강이 바로 앞이긴 한데 둔치가 없어 한강 프리미엄은 일부단지만 해당이 됩니다.

하지만 대형병원을 가까이두고 강남권 인근에 살고 싶은 분들에게는 매리트가 분명히 있는 구역이라 생각이 들어요.

흑석 뉴타운만 너무 파고 들었는데...

개인적으로 장때는 뉴타운에 대해서 많이 무지합니다.

노선과 지선이 머냐는 일등급님 질의에도 대답을 잘 못하기도 쿨럭(오늘따라 기침이 ^^;)

하지만 일등급님 강의를 통해서

뉴타운과 도시재생의 차이점, 재개발과 재건축의 차이점

그리고 뉴타운을 실행하기 위한 계획순서가

정비기본계획 => 추진위원회 승인 => 조합설립 => 시공자선정 => 사업시행인가 => 종전자산평가 = >분양신청 => 관리처분계획 => 이주, 철거 => 일반분양 = >준공.입주 등의 과정에 대한 이해도 늘었고,

뉴타운을 분석할때

1) 신시가지형, 도심형, 주거형으로 크게 구분을 하고,

2) 주위에 프리미엄을 줄만한 상권 및 조망, 산들이 있는지 구분후

3) 교통편을 분석합니다. 특히 전철

4) 거주하는 분들의 평균연령을 분석하여 나이가 많은 곳인지 적은곳인지 구분하고

5) 해당지역에서 출발하여 어디에서 하차하는지를 살펴서 이곳이 베드타운인지 일자리지역인지 구분을하고

6) 사분면을 이용하여 10년, 5년, 6개월 단위로 이지역의 매매, 전세시세를 분석합니다.

7) KB지수를 이용하여 이 지역이 얼만큼 올랐는지 엑셀을 이용해서 색을 구분하고

8) 인구가 어디로 빠져나가는지, 그리고 어디서 많이 들어왔는지 분석후

9) 아파트 단지들을 분석합니다.

10) 지역의 PIR ( Price to Income Ration)을 분석후 

11) 중학교 순위를 구분합니다.

의 지역 분석에 대한 큰틀을 일등급님께 배우게 되었어요.

물론 장때 나름대로 지역분석을 하긴 하지만, 아무래도 더욱 선배깃수이고 고수인 일등급님께 배우는 부분. 굉장히 중요하다고 봅니다. 

부동산 투자를 감으로 하는 분들도 있고, 그런분들이 돈을 잘 벌기도 합니다. 더리치에도 그렇게 투자하는 분들이 많구요.

하지만 일등급님의 방식으로 지역의 확실한 손품후에 감을 대입하면 더욱 투자고수가 빨리 되지 않을까? 라는 생각도 해봅니다.

일등급님 강의후 연회원수업시간에 컴퓨터를 잡아보았습니다.

또순님의 빈자리가 크네요. 

컴퓨터 잡기 싫어서 일부러 더리치 정문의 말발굽을 교체하고 있었던건 절대 아닙니다. 

어차피 제가 해야 할지 알았어여 캬캬캬

이상으로 일등급님 뉴타운 연회원 수업 후기를 마칩니다.

그 방대한 자료를 조사해서 알려주는것도 대단하지만 그 과정속에서 일등급님 내공이 얼마나 더 늘었을지 감히 상상히 안가네요.

회사를 휴가내가며 강의를 진행해 주신 일등급님께 다시 한번 감사드립니다.

고맙습니다. ^^

jdy1980@naver.com

[미래찾아]

강의도 후기도 일품이네요^^

[한남 더힐]

또순님의 빈자리를 장때님이 채워주셨군요?^^

[상쾌]

강의 후기가 많이 도움이 됩니다. 감사합니다.^^

[또순]

ㅎㅎ 사진 몇개가 엑박입니다 ~
후기는 언제나 장때님 ^^ 전 이렇게 요약 못해요 ㅠ ㅋㅋ