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2007/03/24 02:29

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건축적산의 이론과 실제

                                 경기도교육청 민자시설사업단

                                         건축사무관 김 장 영

                                 ☎ 031) 249 - 0908

                                 E-mail : kjangy801@hanmail.net

제 1 장    서  론

1. 개  요

건축은 더욱 많은 변화와 발전이 무한한 가운데 전문화 및 다양화의 건축공사를 합리적인 시공이 되기 위해 세밀한 적산으로 정확한 공사비 산출이 되어야 고품질의 건축물을 생산해 낼 수 있다.

이러한 업무를 수행하기 위해서는, 세밀한 도면 검토와 함께 현장에서 실제 추진되는 건축공정별 세부사항을 정확하게 파악하여 적산업무를 진행하여야 한다.

그러나 많은 도면들이 정확하게 검토된 상태에서 적산 업무를 수행하지 못하는 경우가 종종 발생되고, 또한 도면 검토 능력의 미흡으로 더더욱 적산업무가 정확하게 수행되지 못하고 있다.

교육시설분야의 업무수행과정에 있어, 도면검토와 적산업무는 시공과정에서 수행되는 모든 공정을 세밀하게 파악하여 하자발생 방지와 함께, 정확한 물량을 산출할 수 있는 업무능력의 필요성이 다른 분야보다도 더 소중함을 알아야 하며 이러한 업무는 많은 노력의 결과에서 해결될 수 있다.

2. 건축적산

건축공사의 시공목적물에 소요되는 각공종별 수량을 도면에 따라 산출하는 작업(수량산출에 중점)

(단위 예 : m, ㎡, ㎥, kg, 톤, 장, 매 등으로 표시)

3. 견  적

소요공사비를 산출하는 것으로 수량조서에 일위대가를 적용 단위단가를 곱하여 소요액 산출

1) 명세견적 : 도면 및 시방서에 의한 정확한 수량을 산출

2) 개산견적 : 경험한 유사한 건물 등에 기준

4. 적산 및 견적업무 Flow

(발주자)

(시공자)

계 획

▶

입찰계획

↓

↓

조 사

입찰통보

↓

↓

설 계

적산⇐

물량산출․집계

◀

분석․정리

▶

↓

↓

▲

적산⇐

물량산출․집계

견적⇐

공사비 산정

▶

↓

↓

견적⇐

예정가격산정

입찰내역서

▼

계 약

▶

◀

실행예산서

▼        ▼

▼

공사감독

시  공

▶

공사완료

◀

▶

정 산

5. 적산작업 시작전의 주의사항

설계도면을 적산작업 시작하기 전에 필요사항 등을 검토 확인하여야 한다.

1) 도면의 수량 및 추가 소요도면

2) 설계변경의 유무 관계

3) 설계담당자

4) 적산 방법 확인

건설표준품셈 적산기준에 따라 적산을 하지만 각 발주처의 기준에 따라 요구하는 내용, 용지 등이 다르므로 꼭 확인후 요구하는 양식 및 방법으로 적산을 한다.

5) 시방서의 특기사항 확인

설계도면에 표현된 재료도 시방서 특기사항에 따라 구분 표시되므로 적산전에 내용을 확인하여야 한다.

6) 설비, 전기 공사와 관계

배수시설, 기계기초, 기계방진 설비, 욕실의 욕조, 주방기구, 소방관계, 화장실 거울, 환풍기, 엘리베이터, 옥외음수대 배관, 등보강기구, 방화샤터 전동기 등

7) 옥외공사와 관계(토목공사와 구분)

포장, 맨홀, 오․배수맨홀, 담장, 조경, 식재, 국기계양대, 옥외음수대 배수로, 훈화대, 정화조

8) 잡공사와 관계

우편물 수취함, 게시안내판, 층별표시, 실명 등

6. 적산작업 중의 주의사항

1) 계산원칙

수량산출 계산은 건설표준품셈, 설계서 단위 및 소수위 표준, 금액단위표준, 수량의 환산을 기준으로 한다.

2) 작업진행

① 적산 구성원

․적산작업은 팀장을 중심으로 작성된 작업계획서에 따라 분담한다.

․상호 긴밀히 협조 누락, 또는 중복 산출이 되지 않도록 한다.

․팀장은 매일 공정을 확인 지연되는 부분 재조정하여 제출일이 차질이 없도록 한다.

② 설계도서의 표시

․도면에 명기된 내용을 정확하게 적산에 반영되도록 한다.

․적산과정에서 적산부분이 어느 부분인가를 표시하여 산출이 완료된 부분을 중복이 되지 않고 또한 추후 설계변경 및 검토시에 확인될 수 있도록 한다.

③ 불명확한 부분처리

․설계도서에 불명확하게 표시된 내용은 설계자에게 확인한다.

․불명확한 내용은 적산 완료시 별도로 작성 제출합니다.

․시공과 연계하여 잘못 표기된 부분은 도면 수정토록 하여 물량산출한다.

④ 수량산출

․시공순서대로 산출

․수평방향에서 수직방향으로 산출

․중복되지 않게 세분산출

․층별로 산출

⑤ 검  토

․팀장 중심으로 전인원이 참여 누락, 중복이 없도록 검토

․검토의 충분한 시간은 적산의 질향상

⑥ 적산 작업자의 자세

․적산업무는 실수를 허용하지 않음

․건설분야에 매우 중요한 업무

․고도의 정밀성을 요구하는 업무

․일부분 보다는 전체의 내용을 더 중요

․노력을 가지고 꾸준한 업무와 치수를 세밀하게 확인

․빨리 보다는 정확한 업무

․자기가 한 작업은 상세히 기록하여 자기가 확인

․의심나는 부분은 설계자에게 정확하게 확인

․개인적인 말과 행동은 자제

․추후에도 다른 사람이 확인할 수 있도록 항상 기록

․기능 및 부실시공을 방지하기 위해 도면체크, 수량누락 등을 상세히 검토하여 시공 도면이 될 수 있도록 수정

․간단한 내용도 소홀히 다루지 않도록 업무에 집중

․중복 또는 누락부분이 발생치 않도록 최종검토

․적산 결과를 비교, 분석, 검토 오류를 방지

7. 적산 작업 과정

(발주자)

철근콘크리트, 거푸집 (구조관계) 수량산출

발 주  금 액 공사예산결정

조 적  수 량  산 출

수량집계

수량조서작성

단가대입

금액계산

견적서․내역서완성

조    정

내․외부 마감 수량 산출

창호 관계 수량 산출

입찰금액결정

금속 또는 잡공사 산출

가 설 공 사  산 출

(시공회사)

8. 수량의 계산

① 수량은 C.G.S 단위를 사용한다.

② 수량의 단위 및 소수위는 표준품셈 단위표준에 의한다.

③ 수량의 계산은 지정 소수위 이하 1위까지 구하고, 끝수는 4사5입 한다.

④ 곱하거나 나눗셈에 있어서는 기재된 순서에 의하여 계산하고, 분수는 약분법을 쓰지 않으며, 각 분수마다 그의 값을 구한 다음 전부의 계산을 한다. 다만, 계산은 1회 곱하거나 나눌 때마다 소수 2자리까지로 한다.

⑤ 다음에 열거하는 것의 체적과 면적은 구조물의 수량에서 공제하지 아니한다.

․콘크리트 구조물중의 말뚝머리

․볼투의 구멍

․모따기 또는 물구멍(水切)(水拔)

․이음줄눈의 간격

․포장공종의 1개소당 0.1㎡ 이하의 구조물 자리

․강(鋼) 구조물의 리벳 구멍

9. 재료의 할증

① 공사용 재료의 할증율은 일반적으로 다음 값 이내로 한다.

재  료  별	할증율(%)	재  료  별	할증율(%)
원형철근  이형철근  목재-각재       판재  졸대  합판-일반용 합판       수장용 합판  쉬이스판  텍스,석고보드 콜크판  타일-아스팔트  타일-리놀륨  타일-비닐  타일-비닐텍스  타일-크링커  유리  도료	5  3  5  10  20  3  5  8  5  5  5  5  5  3  1  2	타일-모자이크  타일-도기  블록-시멘트블록  블록-경계블록  슬레이트  원석(마름돌용)  석재판-정형돌  붙임용 석재-부정형돌  시멘트 벽돌  붉은 벽돌  내화 벽돌  스텐레스 강판, 동판  콘크리트(철근)  콘크리트(무근)  이형철근(교량, 지하철 및 이와유사한 복잡한 구조물의 주철근)	3  3  3  4  5  5  3  30  5  3  3  10  1  2  6~7

제 2 장 가설공사

1. 공통가설공사

공사의 운영관리상 필요로 하는 제시설 및 신설건물을 건설하기 위하여 필요로 하는 공통적 가설 설비

1) 가설사무실, 가설창고, 작업헛간, 가설숙소, 가설변소, 가설식당 등

2) 세륜장

3) 가설울타리

2. 가설공사

가설공사는 공사완료후 공사목적물의 구성요소는 아니나 공사중 소요되는 공종으로 자재는 대체로 손료로서 적용된다.

1) 수평보기(㎡)

․지하, 지상층 중 가장 넓은 1개층

   의 바닥면적으로 산출

   □ 9.0 × 6.0 = 54㎡

2) 수평 평규준틀(개소)

  ① 독립기둥의 중심(위치) 및 기초

     규격 표시

  ② 조적조일 경우 내부칸막이 부분

     표시

  ③ 수평보기를 산출한 경우 산출하

     지 않음.

   □ 8개소

3) 수평귀 규준틀(개소)

  ① 건물의 외곽 중심선 표시

  ② 건물의 외곽코너 부분표시

  ③ 수평보기를 산출한 경우 산출하

     지 않음

   □ 4개소

4) 구조먹메김(㎡)

① 건축물의 연면적으로 산출

② 형틀공임에 포함여부를 확인후 적용

□ 9.0 × 6.0 = 54㎡

5) 세로규준틀(개소)

① 벽돌조, 블록조, 석조공사에 적용

② 조적조 건물에 내력벽이 교차하는 곳에 설치

③ 기준은 높이 3.6m로 한다.

□ 2개소

6) 내부비계(㎡)

내부마감공사를 하기위한 가설물

① 수평비계

  ㉠ 설치바닥 면적의 90% 적용

     ( 9.0 × 6.0 × 90% = 48.6㎡ )

  ㉡ 2가지 이상의 복합공사를 위해

  ㉢ 작업공정이 복잡하고 층높이 3.6m 기준

② 말비계

  ㉠ 설치바닥 면적의 90% 적용 - 수평비계보다 단가가 저렴

     ( 9.0 × 6.0 × 90% = 48.6㎡ )

  ㉡ 긴 벽면공사 또는 보수공사 일 때

  ㉢ 층높이 3.6m 미만의 경미한 공사

7) 외부비계

공사의 규모, 작업내용, 공사에 소요되는 자재의 중량물 취급 등에 따라 외벽작업을 위한 작업공간구성으로 건물의 성격, 조건 등을 감안하여 결정

① 외줄비계(㎡)

㉠ 중,저층 건축물로서 조적조(벽돌, 블록) 공사에 적용

㉡ 단순 및 경량재 공사에 적용

㉢ 깊은 지하 외벽 방수공사에 적용

㉣ 외벽면에서 45cm 거리와 지면에서 건물높이(처마, 옥상난간상단)까지의 거리

② 겹비계(㎡)

㉠ 적재하중이 과다하여 보강이 필요한 공사에 적용

㉡ 외벽면에서 45cm 거리와 지면에서 건물높이(처마, 옥상난간상단)까지의 거리

㉢ 외주면적 = ( L + 8개코너 × 0.45 ) × H = ㎡

                L : 외주둘레,    H : 높이

③ 쌍줄비계(㎡)

㉠ 고층건물 작업으로 비계위에 많은 자재를 적재

㉡ 하중이 과다한 건축재료 적치공사

   (미장, 타일, 석재 등의 외부공사)

㉢ 외벽면에서 90cm 거리의 지면에서 건물높이까지의 외주면적

④ 파이프 비계(㎡)

㉠ 외벽면에서 90cm 거리의 지면에서 건물높이까지의 외주면적

㉡ 외주면적 = ( L + 8개코너 × 0.9 ) × H = ㎡

8) 비계다리

① 자재운반용 및 작업자 통로로 경사로

② 건물연면적 1,600㎡ 마다 1개소씩 설치함을 기준

․경사각도 30°이하로 하고 15°이상

․폭은 90cm 기준 계단참은 7m마다 설치

③ 면적산출방법은 A=(H/0.3 + 1.2n) × 0.9(H : 높이, n : 층수)

④ 계단참 길이를 1.2m로 함.

⑤ 추락의 위험이 있는 장소 : 높이 75cm 내외 손잡이 설치

9) 동바리(㎡)

① 강관동바리를 사용하므로 가로 × 세로의 면적의 90% 적용

② 핏트내의 높이 1.8m이하 또는 폭이 90cm이하일 때는 동바리 적용 제외

   □ 9.0 × 6.0 × 90% = 48.6㎡

10) 현장정리(㎡)

① 건물연면적으로 산출적용

② 공사시작부터 준공청소까지 현장내의 청소, 정리에 대한 경비

11) 가설울타리(m)

① 공사 현장의 보안, 안전을 위해 설치한다.

② 도심지 현장 주변을 미려하게 하기 위하여 설치한다.

③ 설치높이에 따라 구분(1.8m, 2.4m, 2.7m, 3.4m)

④ 설치를 필요로 하는 부분의 면길이로 산출하여 재료별 구분

   (출입문 별도계상)

12) 건축먹매김(㎡)

① 건축연면적으로 산출적용

13) 보호막

① 시가지 건물 등에서 외벽시공시 비산물의 낙하에 대한 안전을 목적으로 설치함.

② 필요 외부비계면적 또는 외벽면적을 산출 적용하나, 지반선에서 1층 바닥선까지는 면적 산출에서 제외한다.

14) 콘크리트면 보양

① 콘크리트타설 후 온도변화 및 수분증발로 인한 crack 방지를 목적으로 한다.

② 바닥면적을 산출, 재료비만 적용하고 공임은 직영인부로 계상한다.

15) 건축물 보양(㎡)

① 시공의 경화를 돕는 일과 파손이나 오염을 방지하기 위하여 설치하는 가설보양공사

② 다음 공정을 진행하여도 안전하고 파손 우려가 없다고 인정할 때와 준공 전 마무리 청소할 때 철거한다.

③ 보양을 필요로 하는 마감재별 구분

․석재면 : 바닥, 벽             ․타일면 : 바닥

․문  틀 : (개구부)             ․방수층

․콘크리트제품                 ․비닐계 제품 : 바닥

․계단난간대                   ․기  타

④ 보양에 사용되는 재료별 구분

․살  수 : 콘크리트             ․하드롱지 : 석재면, 벽면

․톱  밥 : 타일(테라죠타일), 인조석 갈기

․합판, 온실보온재 : 석재면 바닥

․합판(판재) : 문틀

  ※톱밥은 흰색계통으로 사용하여 탈색을 방지

⑤ 수량산출

․총면적(바탕재료별)으로 산출

․개소별 또는 연m로 산출 : 문틀

․보양 재료별 구분은 단가 적용기준에 따라 구분

․보양, 바탕재료별로 구분하여 수량산출

[예    제]

□ 다음 도면에서 평규준틀과 귀규준틀의 수량은?

평규준틀 : 6개소

귀규준틀 : 5개소

□ 다음 도면과 같은 철근콘크리트 건축물에서 외줄비계의 면적은?

풀이) 외줄비계 면적

      A = H (L + 8 × 0.45)

         = 13 (44 + 3.6)

         = 618.8㎡

      비계높이 : H = 13m          건물과의 거리 : a = 0.45

      비계의 총연장 : L = (15+7)×2+8×a = 47.6m

      외줄비계면적 : A = H×L = 13 × 47.6 = 618.8㎡

□ 비계다리 산출 계산 방법

․강관비계다리를 독립적으로 설치할 때를 기준한 것이다.

․비계다리 면적은 디딤판의 면적을 기준한 것이다.

․강관비계다리의 폭은 0.9m이며, 계단참은 길이 5.4m, 폭1.8m를 기준한 것이다.

① 비계다리면적 산출

㉠ 2층일 경우 : (0.9×7.49)+(1.8×5.4×2)+(0.9×6.49×1) = 32.02㎡

㉡ 3층일 경우 : (0.9×7.49)+(1.8×5.4×3)+(0.9×6.49×2) = 47.58㎡

㉢ 4층일 경우 : (0.9×7.49)+(1.8×5.4×4)+(0.9×6.49×3) = 63.14㎡

㉣ 5층일 경우 : (0.9×7.49)+(1.8×5.4×5)+(0.9×6.49×4) = 78.70㎡

제 3 장 철근․콘크리트 공사

1. 콘크리트 공사

1) 적산방법

① 콘크리트 소요량은 품질, 배합종류, 배합비, 제치장 마무리 등의 종류별로 구분하여 산출한다.

② 수량 산출순서는 일반적으로 건물의 최하부에서부터 시공순서에 따른 상부로 또한 각 층별로 구분하여 기초, 지중보, 기둥, 벽체, 보, 바닥판, 계단 및 기타 세부의 순으로 산출하되 연결부분은 서로 중복이 없도록 한다.

③ 소규모 공사는 펑프카 손료에 따른 지하부분과 지상부분으로 구분하여 산출한다.

④ 레미콘을 대부분 사용한다.

⑤ 도면에 따라 정미수량으로 산출한다.

   (무근콘크리트 - 2%, 철근콘크리트 - 1% 할증가산)

⑥ 혼화제(조강제, 경화지연제)를 필요로 하는 경우 별도 구분한다.

⑦ 모든 산출수량은 층별로 구분 산출한다.

⑧ 레미콘은 규격별로 산출한다.

⑨ 창대, 드라이에리어, 차양, 출입구 바닥, 방수턱 부분을 약식으로 표기 후 산출한다.

⑩ 학교 공사등은 신발장 상단의 콘크리트 산출에 유념한다.

⑪ 지하실 및 옥상 물탱크 받침대를 도면에 따라 콘크리트를 산출한다.

⑫ 지하실에 전기실이 설치될 경우 바닥콘크리트를 도면에 따라 추가로 두께만큼 산출한다.(전기부분과 협의)

⑬ 계단의 단높이와 단넓이를 건축법 규정에 저촉되지 않게 설계되었는지 검토하고 계단참의 폭이 협소하지 않도록 설계도면을 확인 후 산출한다.

⑭ 각종 창호도와 연계하여 마무리 공사까지 검토하면서 부분별 공정의 설계도면을 확인 후 규격의 이상 유무를 확인 산출토록 한다.

2. 거푸집 공사

1) 개  요

① 콘크리트를 타설하여 구조체를 형성하는 거푸집널과 이것을 정확한 위치를 유지하는 동바리, 즉 지지틀의 총칭으로 콘크리트를 일정한 형상과 치수로 유지시켜 주며 그 경화에 필요한 수분의 누출을 방지하고 외기의 영향을 방지하는 콘크리트의 적절한 양생의 목적으로 쓰이는 가설물이다.

② 건축공사비의 10~15% 골조공사량 20~30%의 비중을 차지한다.

③ 표현하고자 하는 부위에 필요한 내용의 거푸집을 사용할 때 소기의 목적을 달성할 수가 있으므로 상세히 구분 산출하도록 한다.

2) 적산방법

① 높이 7m이상일 때 초과 3m마다 구분산출

② 소형 구조물인 경우 구분

③ 수중작업량 구분

④ 사용횟수별 구분

⑤ 수량산출은 지하층에서 시작하여 지상층으로 층별 내용별(기초, 기둥, 보, 슬래브, 옹벽, 계단, 파라펫, 기타)로 구분수량을 산출한다.

⑥ 도면에 따라 정미 수량 산출

⑦ 콘크리트를 감싸는 실면적으로 산출

⑧ 면목, 수절목 등은 도면기준 규격별 구분 수량 산출하고 재료만 적용한다. - 설치품은 평틀품에 포함됨.

3. 철근의 이음, 정착 및 길이

1) 이  음

① 이음 위치는 인장력이 적은 곳에 한다.

② 이음은 한곳에서 반이상 두는 것을 피한다.

③ 인접한 주근의 이음새의 간격은 1.5D 또는 2.5cm이상으로 한다.

④ 기둥의 주근 이음은 기둥 높이의 2/3이내 보통 1/3지점에 이음을 두고 기둥 철근의 1/2 이상은 그 이음 위치를 바꾸어야 한다.

⑤ 기둥 철근은 위층의 층높이의 1/3 지점 정도 돌출 시킨다.

⑥ 보의 주근은 이음 위치를 아래와 같이 한다.

․하부근은 단부에

․상부근은 중앙에

․절곡근은 절곡내에 설치한다.

⑦ 이음 길이는 인장근은 40D이상, 압축 또는 경미한 인장근은 25D이상, 이음 철근 지름이 다른 때는 평균 지름으로 한다.

2) 정  착

① 기둥 주근은 기초판에 정착

② 연속되는 보의 상부근은 기둥을 통화하고 하부근은 기둥에 정착, 외곽 기둥에서는 상부근은 모두 기둥에 정착

③ 작은 보의 주근은 큰 보의 주근을 구부려 내리거나 치켜올리거나 옆으로 구부려 정착

④ 바닥 철근의 상부근은 보 주위를 통과하거나 구부려 내리고 하부근은 보를 통과하거나 정착

⑤ 벽 철근은 기둥 및 보를 통과하거나 정착

⑥ 계단 철근은 바닥 철근을 연장하여 보에 정착

⑦ 철근의 정착 길이는 인장근은 40D이상 압축근은 25D이상

⑧ 보 및 슬래브 철근의 정착은 정착 길이에 관계없이 기둥 및 보의 중심을 지나서 정착시킨다.

⑨ 철근의 단위중량 및 재료의 할증율

규    격			단 위 중 량		할 증 율
호 칭	지름(mm)	지름(inch)	kg/m	lb/ft	중심거리 산출시
D10	9.53	3/8	0.56	0.403	8%
D13	12.7	1/2	0.995	0.668	10%
D16	15.9	5/8	1.56	1.042	15%
D19	19.1	3/4	2.25	1.505	18%
D22	22.2	7/8	3.04	2.050	20%
D25	25.4	1	3.98	2.675	20%
D29	28.6	9/8	5.03	3.38	20%
D32	31.8	5/4	6.22	4.13	20%

제 4 장 철골공사

1. 적산방법

① 산출단위 : ton, kg, ㎡, 개

② 도면 및 시방서에 표시된 재질을 확인한다.

③ 도면의 각종 list, 상세도를 세밀히 숙지한다.

④ 최종 중량으로 산출하기 위한 적절한 표현으로 산출한다.

⑤ 주자재에 대한 구분(용접형강, roll형강 등)

⑥ 층별로 기둥, 벽체, 보, 바닥 및 지붕틀의 순위로 구별하여 산출한다.

⑦ 주자재와 부속재로 나누어 산출한다.

⑧ 도면 정미량에 할증율을 가산하여 소요량으로 한다.

[그  림] 강판제 실제 면적 

제 5 장 벽돌공사

1. 적산방법

① 치장 줄눈재는 색상에 따라 별도 계산하여 치장줄눈용 몰탈을 산출한다.

② 백화방지용 자재는 별도 지침에 따라 산출한다.

③ 특수한 의장쌓기 벽돌면적은 구분하여 산출한다.

④ 아치 쌓기용 벽돌 다듬기가 필요할 때는 별도로 산출한다.

⑤ 벽돌 소운반 품적용을 위해 층별로 벽돌수량을 산출할 수 있도록 구분하여 산출한다. (실제 최근에는 기계운반으로 운반한다.)

⑥ 인방 및 방수턱이 있을 경우에는 벽돌 면적은 공제한다.

⑦ 내화벽돌 쌓기는 내화몰탈 사용을 원칙으로 한다.

⑧ 긴결철물은 별도로 계산한다.

제 6 장 방수공사

1. 적산방법(산출단위 ㎡ 또는 m)

1) 지하실 방수

① 지하실 내부벽 방수는 G.L에서 300mm 가산한 치수를 방수벽 높이로 한다.

② 흙과 접하는 부분의 외부 구조체 안쪽은 전체 감싸는 것으로 본다.

③ G.L 이하선에 위치하는 SLAB 부분은 외부에서 1m이상 SLAB양면 방수하여야 한다.

④ 지하 1층의 내부옹벽 및 기둥의 방수는 지하1층 바닥에서 1m이상 방수하는 것을 원칙으로 한다.

2) 옥상방수

① 파라페트 부분의 쳐올림방수는 두겁대 하부까지를 방수높이로 한다.

② 고름몰탈, 보온재(경질 스치로폴, 암면등), 누름 CON'C보호몰탈, 와이어메쉬, P.E필름 등 부대공사를 확인 산출하여 누락이 없도록 하고, 실행에서는 일부 고름몰탈 및 바탕처리 공임은 아스팔트 방수 본 공사에 포함 적용하고, 재료는 별도 적용한다.

③ 누름 CON'C의 신축 줄눈은 도면에 따라 연장길이(M)로 산출하며, 특별한 지시가 없으면 3M×3M 간격으로 산출한다.

제 7 장 미장공사

1. 적산방법(산출단위 ㎡)

1) 걸레받이

① 먼저 내벽전체를 산출하고 개구부를 감한다.

② 걸레받이 면적을 산출한다.

③ 걸레받이 면적 산출 후 그 수량만큼 내벽에서 감하여야 한다.

④ 걸레받이 산출시 코너비드 및 줄눈(SST, PVC, AL등)이 필요시는 길이로 포함 산출한다.

2) 내벽산출

① 미장면적 : 수량산출은 마감 층고만 적용

② 시멘트몰탈 바르기

㉠ 욕실 거울 후면 타일 공제부분 : 내벽미장으로 산출

㉡ 발코니턱, 난각턱 상부, 옹벽난간 하부, 옥상 방수턱=내벽미장면적으로 산출

3) 조적부위 산출

① 타일 바탕 몰탈 바르기

㉠ 내벽 : 내부압착타일 시공, 조적부위만 산출

㉡ 외벽 : 외부압착 타일 시공 조적 및 옹벽 부위 산출

② 콘크리트 면처리

㉠ 내부 : 합판 시공 부위 제외

㉡ 외부 : 비계 사용 등 작업조건이 난이한 부분만 적용

㉢ 요철면 할증 : 35%(특수한 경우는 펼친 길이)

③ 기  타

㉠ 개구부 땜방 : 옹벽 부위 창문 및 목문틀 개소적용(개구부 주위 턱진 부분은 견출에서 공제 W=100)

㉡ 턱미장 : 발코니 및 난간의 상부 수평턱, 옹벽 난간 하부, 중방눈썹, 거실 분합 하부 M로 산출.(옥상층 방수턱은 제외)

㉢ 문틀 사춤 : AL 및 ST'L 창호

㉣ 볼트구멍 충진 : 수량산출은 측벽 가로길이/0.6×층수×5EA

㉤ 논스립 및 황동 줄눈봉 설치비 : 미장 단가에 포함.

㉥ 하드너 및 조면 처리 : 누름 CON'C 상부 직공법으로 산출. 도면 표기 없는 경우 쇠흙손 마감만 산출.

㉦ 지하주차장 바닥 신축 줄눈 : V-CUTTING(코킹제외)

제 8 장 목공사

1. 적산방법

목재는 종류, 재질, 치수, 용도별로 산출하고 설계도서상 특기가 없는 수장재, 구조재는 도면치수를 제재 치수로 보고, 창호재, 가구재는 도면치수를 마무리 치수로 하여 재적을 산출한다.

1) 창, 문틀 제작설치

① 목재 재수 산출

② 목재치수 구분, 길이산출

③ 긴결철물 산출

④ 재료의 할증률

종  류		할증율(%)	종  류	할증율(%)
각  재		5	단열재	10
합 판	일반	3	판  재	10
	수장	5	졸  대	20

2) 목재 재료 산출시 주의사항

① 제재치수로 한다.

② 양면 대패인 경우 - 5mm 가산한다.

③ 한면 대패인 경우 - 3mm 가산한다.

④ 자로 환산 계산시

․문  틀 - 0.5자당 환산적용 또는 5% 할증한다.

․기  타 - 1.0자당 환산적용 또는 5% 할증한다.

⑤ 문선제작설치

․목재 재수 산출(자재)

․목재 치수 구분, 길이 산출(노무)

⑥ 마루틀 및 벽 설치

․재료 - 각재 산출

         보드 산출

         마감 산출

         철물 산출

․공임 - 면적 산출

⑦ 천장설치

․재료 - 각재 산출

         보드 산출

         앙카(철물) 산출

         마감보드 산출

․공임 - 면적 산출

․반자돌림 - 길이×가로×세로 산출 후 재로 환산

⑧ 커텐박스, 걸레받이, 마루턱, 손스침 등-길이×가로×세로 산출, 재로 환산

⑨ 기타 - 개소로 산출

   ※ 창호재 산출시 출입문 내경이 900이 되도록 한다.

제 9 장 타일공사

1. 타일공법

1) 압착공법

① 건물의 외벽에 주로 사용

② 수량산출

㉠ 도면 각 부위의 안목치수 적용

㉡ 벽타일 높이 기준 : 천장고+0.1m

2) 접착제 붙임

① 접착제를 사용하여 타일을 구조체에 직접 붙이는 방법.

제 10 장 석 공 사

1. 석재 산출시 구분사항

1) 석재 설치공법에 의한 구분

① 건식공법 : 붙임용 몰탈을 사용하지 않고 긴결철물로 부착(앵카연결공법, 화강석판 P.C공법, 강제 TRUSS지지공법 등)

② 습식공법 : 붙임용 몰탈을 사용하여 시공(전체 주입공법, 부분 주입공법, 절충공법)

2) 석재 형태에 의한 구분

① 판석 및 평물        ② 부 정 형

③ 돌 림 띠            ④ 장 식 돌

⑤ 조    각            ⑥ 견 치 돌

3) 석재 마감에 의한 구분

① 손다듬 : 정다듬, 도드락다듬, 잔다듬

② 연마 및 광내기 : 거친갈기, 물갈기, 본갈기(무광, 유광), 정갈기

③ 화염처리 : 버너마감(불꽃마감)

4) 석재 원산지에 의한 구분

① 국내생산석 : 포천석, 가평석, 황동석, 괴산석, 상주석, 중앙석, 거창석, 충주석

② 수  입  석 : 카파오 보니트, 트렌버틴, 임페리얼, 비안코, 카라라, 로쏘 베로나, 보티치노, 던컨케볼트

2. 적산방법

1) 산출단위 : ㎥ 또는 m, 개수, ㎡

2) 석재의 표면적으로 산출(㎡) - 바닥, 벽, 천장

3) 석재의 길이로 산출(m) - 계단석(통석), 창대석, 갓돌

4) 석재의 개수로 산출(개) - 장식돌, 코너석, 통석기둥

5) 석재의 체적으로 산출(㎥) - 옥외장식돌, 통석벤치

6) 석재의 사용부위별로 구분산출 : 바닥, 내벽, 외벽, 계단 등

7) 판석 및 평물 : 두께별 면적 산출

8) 부정형 : 형태별 길이 산출

9) 주의사항

① 석재의 면적은 파손 등을 고려하여 정형물은 10%, 부정형 난석물 30%의 할증을 본다(단, 설치면적은 할증이 없다).

② 설계도서에 명시되지 않더라도 석재의 맞댐면 및 물림자리는 20m/m 이상으로 산정한다.

③ 표면 마감 유무에 주의한다.

④ 붙임용 몰탈은 적산시 산출하지 않으며 내역서 작성시 산출한다.

⑤ 붙임용 철선과 철물을 사용하여 철물은 고정톱니앵글로 된것을 사용, 하자를 막는다.

제 11 장 창호공사

1. 적산방법

1) 착안사항

① 창호의 수량

② 창호 각부의 칫수

③ 창호의 형식 및 형상

④ 창호의 요구성능

⑤ 창호의 표면처리 표면마감

⑥ 창호의 개폐방식 개폐모양

⑦ 창호 철물 등

2) 산출단위

① 목재 - 개소, ㎡, 재

② 철재 - 개소, ㎡

③ 플라스틱 - 개소, ㎡

④ 도장 - ㎡

3) 목창호 산출방법

① 문짝당(DOOR LEAF) 규격별, 형태별, No별 수량(개소) 산출(무늬목 마감, 양면합판 마감, HONEY COMB 마감, 기타, 단열재 충진 여부 확인)

② 문틀, 창틀 및 문선은 목재치수별로 구분 산출(자재 지급시)

․단위 - 제작설치 : 개소

․재료 - 재 또는 ㎥(1재=1치×1치×12척, 1㎥=300재)

③ 목재창호 도장 산출시 개산 배수치는 도장산출 개략수치(표준품셈 도장면적 배수 참조)에 의해 산출하며 수량이 다량일 경우 실면적으로 산출한다.

④ HARD WARE 산출시 목문용으로 구분 산출한다.

⑤ DOOR FRAME이 ST'L로 되어 있을 경우 규격, 길이로 산출하며 도장산출도 철부, 목부로 구분 산출한다.

․DOOR용 창호철물 : DOOR CHECK, DOOR LOCK, 정첩, 공정(KNOB), LATCH 등

․WINDOW용 창호철물 : 레일(재질, 규격별), 호차, 오목이, 꽂이쇠 등

4) ST'L 창호 산출방법

① ST'L DOOR, ST'L WINDOW는 NO별, 형태별, 수량(개소) 산출

② 철재 정첩인 경우에는 ST'L 창호 가격에 포함되므로 별도 산출하지 아니한다.

③ DOOR CHECK는 방화용과 일반용으로 구분 산출

④ DOUBLE SWING DOOR(양여닫이문)은 도면에 명기되어 있지 않으면 DOOR LOCK과 공정을 구분 산출

⑤ 도장 면적 산출시 계산 배수치는 도장 산출 개략 수치(표준품셈 도장 면적 배수 참조)에 의거 산출하여 수량이 다량일 때는 실면적으로 산출한다.

⑥ DOOR SILL 부분의 THRESHOLD는 재질, 규격별 길이로 산출하여 재료분리대는 마감산출자와 상의 재질, 규격, 길이로 산출한다.

⑦ 방화 DOOR 산출시 자동폐쇄장치, 연감지기 등의 포함여부를 확인하여 내역서 작성시 항목으로 추가시킨다.

5) AL 창호 산출방법

① 종류

․형태별 : DOOR, DOOR & FIX, FIX, FIX & SLIDING, SLIDING FIX & CASEMENT, CASEMENT, PROJECT, PULL DOWN FIX & PROJECT & PULL DOWN, CURTAIN WALL

․생삭별 : KAL-COLOR, FLUROPON(PVF-2), 헨켈, ANOLOG, CLEAR

․규격별 : 70mm, 75, 80, 84, 90, 100, … CURTAIN WALL

② 산출방법

․시방서 및 도면에 의거 색상 및 BAR SIZE를 확인한다.

6) STAINLESS ST'L 창호 산출방법

① 시방서 및 도면에 의거 색상, 두께 마감상태(HAIR LINE, MIRROR, SUPER MIRROR)를 확인한다.

② DOOR, WINDOW를 규격별, NO별로 수량(개소)을 산출한다.

③ 강화 DOOR(강화 DOOR 산출방법 참조)

7) 기타 특수창호 산출방법

① 강화 DOOR(TEMPERED DOOR)

․색상별, 규격별로 수량(개소)을 산출한다.

(FRAME 재질 및 부착 유무 확인)

․외주 견적시 손잡이 (PUSH×PULL PLATE)의 포함여부를 결정해야 하며 DOOR HINGE는 강화 DOOR용으로 별도 산출해야 한다.

② 자동 DOOR(AUTOMATIC DOOR)

․색상별, 규격별 산출

․사양에 의한 기계 TYPE(AUTOMATIC DOOR ENGINE)을 포함한 SET 단위로 산출한다.

③ 회전 DOOR(REVOLVING DOOR)

․색상, 재질, 두께, 규격별 산출

․회전 DOOR 양측 ROUND GLASS는 견적에 포함하며 회전 DOOR 자체유리는 별도 산출하는 경우도 있다.

8) SHUTTER 산출방법

① 시방서 및 도면에 의거 재질(ST'L, SST'L), 두께, 형태(SLOT식, 단중 및 이중 PIPE GRILL식), 작동방법(전동식, 수동식) 등을 구분하여 규격별 개소로 산출

② 전동방화 SHUTTER 등이 각종 제어기(전동개폐기, 연동제어기, 자동폐쇄장치, 연감지기)가 사양에 포함되어 있는지의 여부를 확인하여 내역작성시 항목으로 추가시킨다.

③ 재질이 ST'L 경우 도장면적의 배수치는 도장산출 개략 수치에 의거 산출하며 수량이 다량일 때는 실면적으로 산출한다.

9) GILL 및 LOUVER 산출방법

① 재질, 규격, 형태, NO별 수량(개소)을 산출한다.

② 재질이 ST'L 경우 도장면적의 배수치는 도장산출 개략 수치에 의거 산출하며 수량이 다량일 때는 실면적으로 산출한다.

제 12 장 유리공사

1. 적산방법

① 도면상의 유리안목 치수에 각 변의 끼우기 깊이 7.5m/m를 가한 치수로 계산한 면적을 정미면적으로 한다.

㉠ 재료비

  - 5mm이하 : 개구부 Size를 자평으로 산출(0.5자 단위)

  - 5mm초과 복층유리 및 특수유리 : 개구부 Size-상하, 좌우 각 0.1m씩 공제 후 ㎡으로 산출.

㉡ 노무비(유리닦기 및 끼우기)

  - 5mm이하 : 재료비(자평)÷10.89×90% =  ㎡

  - 5mm초과 : 재료비(㎡)×100%

㉢ 유리코킹 : 5mm이하인 경우 산출제외(M H시공, 특기사항 명시시는 제외)

㉣ 거울 : 규격별 개소당으로 산출

② 도면에 표기된 정미규격과 가장 가깝고 경제적인 규격품을 선정하여 매수로 산출한다.(관공사일 때)

③ 유리닦기 및 끼우기 면적은 정미면적을 적용하고 끼우기 면적은 두께별로 구분 산출해야 한다.

④ 유리코킹은 특별한 명기가 없는 한 4변, 양면으로 산출한다.

  (유리가 3mm이하일 경우 특기사항이 없으면 유리코킹은 산출하지 않으며 5mm이상일 경우 특기사항에 준하여 산출한다.)

⑤ 창호코킹은 설계도서에 따라 재질별, 규격별로 산출한다.

⑥ 거울공사

․거울 두께별, 색상별로 면적당 또는 개소당으로 산출한다.

․시방서에서 거울후면에 내수합판 설치 유무를 확인한다.

․거울 후면의 양면접착 테이프는 견적단가에 포함하여 적용한다.

․거울 주위 몰딩은 재질, 규격별 길이로 산출한다.

제 13 장 수장공사

1. 적산방법

1) 사용재료의 재질, 규격(두께, 폭 등), 사용부위(바닥, 걸레받이, 벽, 천정), 시공방법(못, 본드붙임 등)에 따라 구분, 정미면적 또는 길이로 산출 적용한다.

① 걸레받이(합성수지계 비닐) : 규격별 면적 또는 길이로 산출

② 암면판 단열재설치(천정틀 사이넣기) : 규격별 면적으로 산출

③ 암면 단열재 스프레이(천정) : 두께별 면적으로 산출

④ 경량칸막이(사무실, 화장실 등) : 규격별, 형태별 면적으로 산출

⑤ 도배(장판지, 벽지, 천정지) : 규격, 재질별 면적으로 산출

⑥ 데코타일, 아스타일, 전도성 타일, 비닐타일, 비닐시트, 카펫타일 등은 두께별, 재질별, 구분 실면적 산출한다.

⑦ 이중마루판(access floor)는 재질별(스틸, 알루미늄, 목재), 규격별 구분하여 면적을 산출한다.

※ 마감재는 별도(카펫타일, 비닐 무석면 타일, 전도성 비닐 타일 등)이므로 산출시 구분한다.

⑧ 천정의 경량철골(M-바)는 실면적으로 산출한다.

⑨ 천정 마감재는 경량철골 면적에 재료별 할증률을 적용한다.

⑩ 스틸제(담파), 알미늄제(스펀드럴) 등의 부분은 경량철골 산정시 30% 적용을 한다.

⑪ 천정몰딩은 천정 테두리면 길이로 산출한 뒤 철제용 커튼박스가 설치될 경우 커튼 박스 길이만큼 제외한다.

⑫ 커튼 박스는 규격별, 재질별 길이로 산출한다.

⑬ 전등박스 등은 천장틀 설치면적에서 공제하지 아니한다.

⑭ 화장실 등에 천정 점검구가 있을 시는 수량으로 산출한다.

2) 재료의 할증은 재질 및 사용부위 및 시공방법 등에 따라 Loss의 증감이 있으므로 신중히 적용한다.

3) 등기구 면적 공제

․매입형일 경우 전체 등기구 면적의 50%를 텍스류 등 천정 마감재에서 감량시킨다.

제 14 장 도장공사

1. 적산방법

1) 산출 단위 - ㎡, m

2) 수량산출 방법

① 도료의 수량산출은 재료별, 공법별로 구분하여 칠하는 면의 실제면적을 산출한다.

② 노출 CON'C위 PAINT 마감일 때 당해 면적만큼 CON'C면 손질을 미장공사에 별도 계산한다.

③ 철골의 도장산출 : 마감용 도장만 산출하고 녹막이 PAINT는 철골공사에서 계산(산출시 형강의 겹친면은 면적에서 공제)

④ 바탕재료(목재, 철재, CON'C 또는 몰탈면 등)를 확인하여 구분 적용한다.

⑤ 도장횟수(1회, 2회, 3회 등)를 확인하여 구분 적용한다.

⑥ 도장부위 및 시공면적관계(바닥, 벽, 천정 또는 고소, 협소한 장소 등)를 확인하여 구분 적용한다.

⑦ 도장 방법(뿜칠, 붓칠, Roller칠 등)을 확인하여 구분 적용한다.

⑧ 특수 도료일 경우 특기 시방(피복두께, 내화시간, 코팅의 종류, 착색여부 등)을 필히 확인 적용한다.

⑨ 물량은 시공 정미면적(㎡)으로 산출 적용한다.

⑩ 타공종(창호 및 철물공사 등)에 도장을 포함하여 적용하는 경우는 해당 도장의 면적 또는 횟수를 감하여 중복 적용이 되지 않도록 한다.(예 : 철제창호 및 철물 방청페인트-시방에 2회에 적용되어 있으나 창호 및 철물 제작 가공시 1회를 반영하였으므로 도장공사에서는 1회만 적용함)

⑪ 요철이 심하여 안목치수를 적용하여 도장면적을 산출시는 특히 도장면적배수에 유의해야 한다.

⑫ 주차장 Line 표시는 길이로 산출한다.

⑬ 걸레받이용 도장(세라민 페인트)은 도면에 따른 구분 산출한다.

⑭ 커튼박스부분에 소요되는 수량산출에 유의한다.

⑮ 녹막이 페인트칠 산출은 재료 생산시 포함된 내용을 확인하여 산출하도록 한다.

제 15 장 금속공사

1. 적산방법

① 기타철물

주자재(철판, Angle, Pile, C-형강 등)를 길이 또는 면적으로 정미량을 산출 후 할증과 함께 중량으로 재료비를 적용하여, 정미중량으로 잡철물 제작 설치품을 적용한다.

② 옥상난간 마감

옥상마감용 금속판은 재질별(스테인리스, 동판 알미늄판), 형태별(철판두께, 폭)로 구분하여 연길이를 산출한다.

③ 익스팬션 조인트 철물

신축이음을 위한 표면 마감금속은 설계도면의 내용에 따라 부위별(바닥, 벽, 천장), 형태별 길이로 산출한다.

④ 난간대

재질별(철파이프, 스테인리스, 황동), 규격별, 형태별로 구분한 길이로 산출한다.

제 16 장 철거공사

1. 적산방법

① 산출단위 - ㎥, ㎡, m 또는 개수

② 철거방법 - 인력철거, 기계사용, 화약사용

③ 철거용도 - 전체 철거, 증축․변경용 철거

④ 가    설 - 철거를 위한 가설 : 보호막, 발판, 비계

⑤ 철거재 재사용 여부 및 범위

⑥ 철거 내용별로 구분 - 벽돌벽, 철근콘크리트, 기와, 목재, 마루널, 반자틀, 텍스, 타일, 커튼박스, 드레인

㉠ 표면 면적 철거 산출(㎡)

표면에 노출된 마감재의 철거 수량은 실제 정미수량으로 산출하며, 철거에 필요한 가설물량은 별도 산출한다.

㉡ 구조체 철거 산출(㎥)

철근콘크리트, 무근콘크리트, 조적벽체 등은 체적으로 산출한다. - 철거체적중 - 기계사용, 인력사용을 구분하여 산출한다 - 도면 및 현장조사를 하여 실제 체적수량을 산출한다.

※ 도면이 없으면 개략도면을 그려서 수량산출 근거를 만든다.

㉢ 창호 철거 산출(㎡)

창호재 - 철문, 스테인리스문, 알루미늄 문, 목재문 등은 철거재의 면적을 산출하고 부속금물에 대한 철거는 면적에 포함시키며, 플로어힌지 철거는 개소로 산출한다.

㉣ 기타 길이 철거 산출(m)

커튼박스, 난간대, 선홈통, 알루미늄 몰딩 등의 철거는 길이로 산출한다.

㉤ 개소로 산출(개수)

위생기구, 파라펫링, 드레인, 집수정 뚜껑 등은 규격별로 구분하여 개소로 산출한다.

㉥ 기  타 - 운반

철거재 장외 처리를 위한 소운반, 상차, 반출 등에 필요한 체적, 면적은 철거수량 산출 집계표에서 정리한다. - 단위중량 적용

철거를 위한 가설 범위 및 내용은 시방서 내용을 기준하되, 특별한 명시가 없으면 실제로 필요한 내용의 면적을 산출하고 가설공사 항목에 포함시킨다.

철거 폐기물은 폐기물관리법에 따라 사업활동에 수반하여 발생하는 오니, 잔재물, 폐유, 폐알칼리, 폐고무, 폐합성수지 등으로 규정, 분리 수거 처리할 수 있도록 산출한다.

제 17 장 기타 분야 적산시 주의사항

1) 산출한 Item을 1개라도 놓치지 않게

2) 산출내용을 집계에 이기할 때 단위 신경

3) 내역을 작성하면서 새로이 발생되는 Item도 있다는 사실 명심

4) 계단난간대

5) 재료분리대 및 세로비드

6) 계단 논스립, 익스펜션 조인트

7) 경량칸막이(변소용)

8) 창대석

9) 환풍기 박스

10) 방화문 및 방충망

11) 동판 후레싱

12) 코너비드 및 걸레받이 비드, 줄눈비드

13) 천정 점검구

14) 홈통 및 루우프 드레인, 상자홈통 등

15) 안전망 및 분진망, 가설울타리

16) 지하실 사다리

17) 드라이 에리어 갤러리 알미늄

18) 벽지 및 천장지

19) 목재의 각재, 판재 구분

20) 칸막이 (형태별 구분)

21) 천정텍스 마감시 커튼박스 설치할 경우 몰딩 제외

22) 철재문 및 커튼박스 녹막이 페인트 제외

23) 이중마루 설치시 바닥미장 제외와 바닥 환기구 산정

24) 파일 천공시 전체길이에서 1m 감하여 산정

25) 문양 스치로폴 사용시 콘크리트 면 마무리 제외

26) 창호주위코킹 1cm×0.5cm 각 적용

27) 창호주위코킹 내부․외부 구분하여 산출

28) 도장공사시 걸레받이 페인트 내부도장면적에서 제외 

[출처] 건축적산 모든내용|작성자 징갱