즉, 강남재건축(중층)아파트가 1:1재건축으로 내몰리는 것입니다.
정부가 재건축 활성화를 위해 "소형주택 의무비율"을 완화했음에도 불구하고
서울시는 예전과 같이 20% : 40% : 40% 비율을 고수하고 있습니다.
즉 재건축 시 소형주택 비율을 20%유지해야 한다는 겁다. 이 말이 무슨 뜻인지 잘 이해가 되지 않는 분들을 위해, 그리고 현재 언론에서 애써 외면하고 있는 강남 중층 재건축 단지의 사례를 살펴보겠습니다.
현재 재건축 시기가 도래한 수많은 강남 중층 아파트 단지들은 중층인데다가 중,대형주택으로 이루어져 있어 소형주택의무비율(20%)를 적용해 재건축할 경우 기존에 살고있는 평수보다 더 작은 평수배정을 받게 됩니다.
결국 이러한 불합리함과 폐단을 막기위해 울며겨자먹기로 1:1 재건축을 선택해야만 합니다.
논현동 경복아파트. 대치동 청실아파트 사례
이들 단지들은 기존 주택 연면적에서 10%만 늘려 재건축하는 1:1 재건축을 추진하고 있습니다.
그 이유는 소형주택의무비율 2:4:4 를 피하기 위함입니다.
1) 논현동 경복아파트
현재 전용면적 기준으로 95㎡, 128㎡ 중대형 평형 위주로 308 세대로 구성
소형의무비율을 피하기 위해 울며겨자먹기식으로 1:1 재건축을 선택하여 조합원 분이 10% 가 늘어나
재건축 후 일반분양 포함 366세대에 그쳐버립니다. 40세대 정도만이 늘어나게 되는 것이지요.
2) 대치동 청실아파트
전용면적 100㎡ 내외의 중형으로 구성된 단지이며 이곳은 소형비율을 적용할 경우 일부 조합원들은
기존평형보다 좁은 평형배정을 받아야 하는 상황입니다. 기존 1378세대에 주변 연립주택 60여채를 합쳐
역시 울며겨자먹기로 1:1 재건축을 선택하여 137세대 밖에 늘지 않을 것으로 예상됩니다.
청실아파트의 경우에 "법적상한용적률"에 최대한 가깝게 적용하더라도
"사선제한", "인동간격"등의 제약이 따라옵니다. 이러한 연유로 인하여
애초에 용적률 270%, 142m로 계획했지만. 좁은이면도로 인접의 이유로 인해 "건축법"상으로
사선제한,인동거리의 제약으로 인해 3종일반주거지역의 법정상한용적률인 300%를 모두 적용하지 못하는
상황이 발생한 것입니다.
3) 대치동 은마아파트
최근 안전진단 실시 확정으로 재건축 사업에 시동을 건다는 은마아파트 조차
총 4424세대의 대단위인 은마는 102㎡, 112㎡의 중형으로 구성되어 있어
소형평형의무비율 20% 적용으로 인하여 1:1 재건축이 불가피 합니다.
따라서 안전진단이 통과되더라도 기존 연면적의 10%만 늘리는 1:1 재건축을 울며겨자먹기로 선택해야 합니다
전용면적 60㎡를 짓는 소형주택 의무비율 적용은 사실상 불가능 하기 때문입니다.
4) 압구정 현대1차 아파트
역시 1:1 재건축을 할 수 밖에 없는 상황입니다.
기존 482세대가 모두 전용 85㎡ 이상으로 구성돼어있고, 기존 용적률이 이미 190% 수준이어서
용적률 300%를 적용해 재건축을 하더라도 소형의무비율때문에 조합원 상당수가
기존보다 작은 평형을 배정받아야 하기 때문입니다.
5) 잠실주공5단지 아파트
총 3930세대의 평형이 112㎡, 119㎡두가지 중대형으로 구성되어 있어
역시 울며겨자먹기로 1:1 재건축을 선택할 수 밖에 없습니다.
이렇게 현재 강남에 30년차가 넘어가고 있는 중층(15층) 아파트 들은
소형주택의무비율 20%를 적용해 재건축 할 경우 조합원들의 피해가 있어 이를 피해
1:1 재건축을 선택하고 있는 것입니다.
애석하게도 현재 그린벨트를 해제해 소형주택을 짓고 있는 정부의 정책을 볼때
강남재건축 단지의 규제 완화에 대한 정치권의 그 어떠한 명분도 존재치 않습니다.
정치는 첫째도 명분, 둘째도 명분이기 때문이지요.
아파트란 30년동안 사용하면 폐기처분해야 하는 것,
아파트는 30년 후 감가상각이 되어 건물값이 0원이 되는 것,
그래서 아파트는 단독주택과 마찬가지로 30년후 반드시 내돈을 들여 다시 지어야(재건축) 하는 것,
높게 높게(용적률상향) 짧게 짧게(동간거리축소)지어 일반분양을 많이 내어
재건축 아파트를 수익성있게, 내돈안들이고 지으려는 인간의 탐욕,
그리고 그들이 만든 아파트 매트릭스에서 헤어나오지 못하는 것,
바로 이것이
공동다중주택인 아파트에 대한 이러한 몰이해 에서 오는 대한민국 아파트 입주민들의 자화상 입니다.
그리고 바로 이것이, 집합건축물법상, 공동다중주택인 아파트의 진실이며
바로 이점이 대한민국 부동산 친화,선동 언론이 애써 외면하는 강남 중충 아파트 재건축의 진실입니다.
* 본글을 재건축 아파트 투자를 염두해 두고 계시는 주변 지인들과 꼭 공유를 부탁드립니다.
* 또한 본 글을 접하신 언론사 기자분들께서는 아파트 재건축 시장의 진실을 바로 아시고
* 재건축 아파트 투기 선동 기사를 작성하지 말아 주시길 당부드립니다.
불가피하게 추천을 많이 부탁드립니다. 실수요자들의 안녕을 위하여..
자료작성에 도움을 주신 곳:
http://blog.daum.net/aptdoc/8008383?srchid=BR1http%3A%2F%2Fblog.daum.net%2Faptdoc%2F8008383