세종시 부동산정보(단지상가, 상업용지, 생활대책용지, 단독주택지, 분양권, 아파트, 주변농지)

[안종욱]

1. 세종시 부동산 중개업소 현황(보증금1천/월50~~보증금2천만/월150만, P1~3천만)

  (연기군 금남면 용포리 70개정도 부동산, 남면 연기리 30개 정도, 조치원 일대, 대전 유성구 일대)

 * 실제 여러번 현장을 방문하여 얻은 자료임

 * 분양권시장/현물시장/세종도시/세종도시외 지역을 다양하게 중개할 수 있음

. 세종시 상가분양현황(1단계, 2단계)

        '11. 6월 행정중심복합도시 첫마을

     1단계 단지내상가(23호) 개찰 결과 안내

입찰 : 2011.6.21～22 (단위 : 원)

지구	블록	호	예정가격	낙찰가격	비 고
행복도시 첫마을	A-1블록	101	245,820,000	421,000,000	낙찰
		102	351,910,000	426,000,000	낙찰
		103	327,250,000	824,100,000	낙찰
		104	359,650,000	582,993,000	낙찰
		105	501,690,000	783,639,000	낙찰
		106	255,320,000	628,325,000 =>450,500,000	낙찰(재입찰)
		107	368,550,000	815,652,000	낙찰
		108	394,380,000	552,132,111	낙찰
		109	411,320,000	431,886,999	낙찰
		110	448,410,000	1,100,500,000 =>810,000,000	낙찰(재입찰)
		111	388,000,000	1,012,680,000 =>884,440,000	낙찰(재입찰)
	A-2블록	101	278,100,000	584,120,000	낙찰
		102	267,750,000	493,700,000	낙찰
		103	267,750,000	484,700,000	낙찰
		104	289,300,000	678,600,000	낙찰
		105	289,300,000	606,760,000	낙찰
		106	306,500,000	615,770,000	낙찰
		107	655,000,000	1,318,999,990	낙찰
		108	364,310,000	685,000,000	낙찰
		109	335,680,000	667,770,000	낙찰
		110	338,920,000	717,200,000	낙찰
		111	342,160,000	906,800,000	낙찰
		112	368,050,000	924,000,000 =>743,472,000	낙찰(재입찰)

행정중심복합도시 첫마을 2단계

단지내상가(B1, B2, B4BL) 개찰 결과

                                                        (단위 :  원)

블록	호수	예가	낙찰가	비고
B1	B101	136,720,000	177,736,000
	B102	152,490,000	199,990,000
	B103	131,440,000	153,888,000
	B104	171,280,000	183,010,000
	B105	109,640,000	140,000,000
	B106	100,710,000	135,200,000	재입찰
	B107	110,060,000	132,500,000	재입찰
	101	83,990,000	93,500,000
	102	91,810,000	96,400,500
	103	74,580,000	89,578,780
	104	97,800,000	127,140,010
	105	66,230,000	87,077,778	재입찰
	106	66,900,000	83,999,999
	107	69,610,000	75,000,000
B2-A	101	227,170,000	251,100,000
	102	217,430,000	241,100,000
	103	295,140,000	357,200,000
	104	204,930,000	348,381,000
	105	216,130,000	289,330,000
	106	233,950,000	285,990,200
	107	328,820,000	435,000,000
	108	127,750,000	305,000,000
	201	90,150,000	99,259,000
	202	87,400,000	96,395,000
	203	124,470,000	174,550,000
	204	80,010,000	118,550,000
	205	89,250,000	125,894,000
	206	99,130,000	111,990,200
	207	121,590,000	171,700,000
	208	70,040,000	91,010,000
B2-B	101	182,470,000	365,999,000
	102	177,620,000	251,510,000
	103	178,450,000	337,700,000
	104	172,800,000	365,000,000
	105	319,730,000	676,000,000
	106	277,350,000	530,000,000
	107	181,530,000	261,000,000
	108	200,810,000	311,970,000
	109	135,690,000	159,000,000
	110	133,240,000	200,100,000	재입찰
	201	112,130,000	174,923,000
	202	110,000,000	171,600,000
	203	106,780,000	166,577,000
	204	104,650,000	168,487,000
	205	194,960,000	315,830,000
	206	157,560,000	228,600,000
	207	148,630,000	198,900,000
	208	135,680,000	151,000,000
	209	90,760,000	120,000,000
	210	85,410,000	118,740,000
	211	80,100,000	111,000,000
B2-C	B101	173,430,000	226,111,000
	B102	193,730,000	217,506,482
	B103	206,090,000	285,150,000
	B104	232,410,000	270,525,300
	B105	283,590,000	397,030,000
	B106	169,910,000	300,000,000
	B107	102,750,000	140,400,000
	B108	265,220,000	397,830,000
	B109	180,770,000	343,463,000
	B110	106,260,000	280,000,000
	B111	110,730,000	170,000,000
	B112	109,890,000	146,000,000
	B113	84,230,000	120,451,000
B-4	B101	343,270,000	712,000,000
	B102	384,770,000	942,900,000
	B103	275,230,000	522,000,000
	B104	245,610,000	512,000,000
	B105	250,180,000	635,000,000
	101	111,950,000	172,000,000
	102	138,060,000	209,900,000
	103	140,610,000	185,009,999
	104	172,030,000	288,000,000
	105	172,030,000	421,500,000
	106	181,350,000	445,000,000
	107	178,740,000	255,110,000
	108	172,030,000	282,200,000
	109	175,200,000	364,250,000
	201	90,150,000	120,150,000
	202	138,710,000	187,258,000
	203	139,420,000	184,035,000
	204	126,160,000	250,000,000
	205	123,870,000	188,310,000
	206	126,160,000	166,532,000

===================================================================================================================

 행정중심복합도시 첫마을 단지내상가(D, B34BL) 개찰결과

(2011.11.9 입찰결과)

블록	호 수	예정가격(원)	분양(낙찰)가격(원)	비 고
D	101	287,780,000	410,000,000
	102	290,430,000	410,000,000
	103	302,750,000	515,000,000
	104	421,640,000	582,000,000
	105	341,410,000	451,100,000
	106	345,270,000	589,980,000
	107	351,850,000	620,000,000
	108	286,940,000	459,104,000
	109	275,110,000	410,000,000
	110	268,470,000	410,000,000
	111	240,860,000	410,000,000
	112	66,460,000	140,110,000
	113	117,530,000	211,100,000
	114	190,920,000	299,100,000
	115	201,820,000	283,000,000
	116	176,460,000	247,100,000
	117	186,450,000	312,000,000
	118	129,860,000	141,547,400
	119	138,750,000	183,183,000
	120	131,580,000	143,422,200
	121	128,640,000	140,217,600
	122	135,630,000	245,000,000
	123	127,170,000	203,000,000
	124	134,510,000	168,200,000
	125	122,980,000	178,322,000
	126	125,570,000	172,031,000
	127	134,200,000	147,700,000
	128	210,730,000	259,560,000
	129	244,990,000	492,400,000
	130	272,690,000	411,000,000
	131	280,830,000	565,650,000
	132	183,850,000	395,550,000
	133	311,140,000	622,230,000
	134	454,160,000	585,866,400
	135	294,170,000	420,000,000
	136	328,820,000	427,466,001
	137	438,530,000	641,111,111
	138	367,590,000	482,500,000
	139	354,030,000	621,700,000
	140	354,030,000	394,000,000
	141	366,010,000	549,015,000
	142	115,240,000	162,377,000
	143	225,260,000	440,000,000
	144	346,700,000	444,444,444
	145	250,930,000	379,000,000
	146	235,430,000	355,000,000
	147	222,160,000	335,000,000
	148	228,570,000	366,000,000
	149	167,290,000	284,500,000
	150	141,990,000	186,006,900
	151	141,990,000	186,006,900
	152	141,990,000	186,006,900
	153	146,720,000	247,000,000
	154	199,640,000	263,500,000
	155	156,890,000	189,000,000
	156	88,330,000	137,796,000
	157	138,210,000	166,150,000
	158	124,550,000	150,700,000
	159	608,040,000	1,012,333,000
B3-A	101	163,520,000	303,660,000
	102	170,600,000	298,560,000
	103	116,030,000	174,100,000
	104	143,340,000	223,660,000
	105	303,410,000	533,300,000
	106	246,710,000	432,760,000
	107	254,770,000	518,800,000
	108	242,700,000	466,000,000
	109	222,410,000	416,000,000
	110	218,060,000	435,700,000
	111	218,060,000	389,200,000
	112	218,060,000	337,993,000
	113	225,580,000	353,000,000
	201	148,940,000	276,660,000
	202	53,910,000	121,040,100
	203	66,170,000	111,040,100
	204	153,290,000	356,000,000
	205	102,640,000	190,000,000
	206	55,030,000	89,890,000
	207	89,690,000	146,194,700
	208	92,780,000	151,660,000
	209	91,850,000	148,100,000
	210	91,850,000	151,101,100
	211	91,850,000	151,101,100
	212	95,030,000	164,401,900
B3-B	101	195,670,000	307,000,000
	102	185,350,000	354,700,000
	103	185,350,000	417,000,000
	104	185,350,000	352,000,000
	105	233,470,000	481,000,000
	106	148,980,000	213,760,000
	107	148,280,000	204,300,000
	108	148,280,000	191,900,000
	109	151,970,000	222,200,000
	110	111,500,000	167,500,000
	111	107,800,000	171,000,000
	112	118,460,000	191,000,000
	201	81,660,000	124,400,000
	202	78,500,000	115,500,000
	203	78,500,000	115,500,000
	204	78,500,000	115,500,000
	205	93,970,000	157,120,000
	206	69,910,000	111,040,100
	207	71,770,000	105,000,000
	208	71,770,000	105,000,000
	209	71,770,000	105,000,000
	210	55,800,000	75,555,000
	211	53,400,000	75,500,000
	212	54,300,000	75,500,000

==============

============================================================================================================

 세종시 상업용지 입찰결과

3. 세종시 단독주택지

세종시단독주택지 시세 및 매물현황

평수	금액	비고
90	24,000만
100	25,000만
110	26,000만

 

4. 세종시 생활대책용지

세종시 생활대책용지 시세 및 매물현황

면적	금액		비고
8	1400만		투자상담 환영
9	1500만
10	1700만
11	1900만
12	2000만

5. 세종시 현황

"한국 균형발전 거점에서 亞 핵심도시로"

 

행정기관 이전→첨단산업 유치→주거지 확충
2030년까지 3단계 거쳐 인구 50만명 도시건설
고속도로·철도·항공 완벽한 교통인프라 구축
전국 어디서나 2시간 안에 접근

미래 행정중심복합도시인 `세종시` 출범이 카운트다운에 들어갔다. 세종시는

대내적으로 우리나라의 중추적인 성장거점이자 국가균형발전을 선도하는

지속가능한 모범도시, 대외적으로 국제교류·연구·첨단지식기반이 어우러진

아시아권 핵심 거점도시로 건설된다는 점에서 이번 출범은 남다른 의미.

2010년 1월 행정중심복합도시를 `교육과학중심 경제도시`로 도시성격을

바꾸는 수정안으로 위기를 맞았지만 같은 해 국회 본회의에서 수정안이

부결돼 본궤도에 오르는 우여곡절을 겪으며 전 국민의 뇌리에 각인.

세종시는 박정희 전 대통령의 `백지계획`에서 출발해 고 노무현 전 대통령이

2002년 행정도시 이전을 대선공약으로 내세우면서 공식화됐다.

국가균형발전정책의 선도사업이자 앞으로 건설되는 도시들의 새로운 모델을

 제시하기 위한 정치적 해법.

총사업비만 22조5000억원(정부 8조5000억원·한국토지주택공사 14조원) 투입되며

2030년까지 9부·2처·2청 등 36개 공공기관이 이전해 인구 50만명의 도시로 탄생.

1단계로 2015년까지 중앙행정기관 이전, 첫마을 입주, 정부출연 연구기관 이전 등의

정책적 유입인구를 기반으로 15만명이 입주한다. 2단계인 2016년부터 2020년까지

연구·대학, 의료·복지, 첨단지식산업 등을 유치해 도시 활성화를 추진하며 목표

인구는 30만명이다.

2021년부터 2030년까지 마지막 3단계로 국가 중추기능을 담당할 신성장거점

산업을 집중 유치하고 주거지 확충과 기반시설 설치까지 마무리하면 개국 이래

최대 규모인 50만명이 거주하는 도시건설사업이 완료된다.

세종시는 지리적으로 충남 연기군 전지역, 공주시 장기·반포·의당면, 충북 청원군

부용면 일대 총면적 465.23㎢에 달하며 중심부엔 원수산(254m)이 자리잡고

미호천과 금강이 합류하는 곳에 위치한다.

경부고속철도와 경부선, 경부고속도로가 예정지역의 동쪽을 지나가고 서쪽으로

대전－당진고속도로가 있으며 청주공항과는 24㎞ 거리다. 대전, 청주와는 10㎞

거리고 특히 국제과학비즈니스벨트의 기능지구로 지정돼 세종시의 자족성을

더욱 높일 것으로 기대된다.

도시기능 측면에서 도시면적의 53%를 녹지공간으로 할애하고 인구밀도를

헥타르(㏊)당 68명으로 넓혔다. 간선급행버스체계(BRT) 등 대중교통의 분담률을

73%로 높이는 등 대중교통을 통해 도시 내 어디든 20분대에 접근할 수 있다.

고속도로, 철도, 항공 등 완벽한 교통인프라를 구축해 전국 어디에서나 2시간

안에 접근이 가능하도록 했고 학급당 20명의 첨단 교육시설을 구현한다.

머니투데이 연기(충남)＝이군호기자 2011.6.17

[머니투데이 연기(충남)＝이군호기자][[우리들의 행복도시 세종시 2012년 세상에 선보인다]]

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세종시 청약열기 갈수록 뜨거워져

민간 아파트 경쟁률 평균 63대1

세종시 민간 아파트에 대한 청약 열기가 뜨겁다.

10일 포스코건설에 따르면 9일부터 11일까지 진행 중인 `세종 더샵 레이크파크`와 `세종 더샵 센트럴시티` 일반분양 1순위 청약 결과 평균 경쟁률 63대1을 기록하며 1순위에서 모든 평형이 마감됐다.

총 186가구를 모집한 더샵 레이크파크와 센트럴시티 일반분양에 1만1713명이 몰렸다. 더샵 레이크파크 84㎡ C에는 20가구 모집에 2821명이 청약에 나서면서 141대1에 이르는 최고 경쟁률을 나타냈다.

앞서 지난 3일 실시된 이전 기관 종사자 특별공급에서도 총 797가구 모집에 5453명이 몰려 평균 경쟁률 6.8대1, 최고 경쟁률 22대1을 기록한 바 있다.

이로써 세종시 민간 아파트 3곳 모두 1순위 청약에서 마감됐다.

대우건설 `푸르지오`는 일반분양 1순위 청약에서 평균 6.37대1을 기록하며 마감됐고, 극동건설 `웅진 스타클래스`도 1순위 청약에서 경쟁률 30대1로 마감됐다.

정부 부처 등 공공기관이 내년부터 이전하고 아직 기반시설이 미비하다는 점을 고려하면 세종시의 `미래가치`를 평가 받았다는 해석이다. 특히 분양가가 3.3㎡당 평균 700만원 중반~800만원 중반대여서 인근 대전 노은지구 등 시세에 비해 200만원 가까이 낮은 점도 한몫을 했다.

당초 세종시 민간아파트 용지를 분양받은 10개 건설사 중 7개사가 포기할 정도로 사업성이 평가절하됐지만 세종시 청약 열기가 `대박`을 터뜨리면서 건설업계 분위기도 바뀌고 있다.

한국토지주택공사(LH) 관계자는 "최근 민간 건설사들 청약 성공으로 한 달 사이에 아파트 용지 10개 필지가 팔려 나갔다"고 전했다.

[임성현 기자] 2011.11.10 | 

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LH 공급 상가에도 뭉칫돈 몰려

세종시에 들어설 아파트 단지 내 상가 입찰에도 청약자들이 몰려들었다.

한국토지주택공사(LH)는 지난 8~9일 실시한 세종시 단지 내 108개 상가 입찰에 1273명이 참여해 평균 경쟁률은 11.8대1을 기록하며 모두 낙찰됐다고 10일 밝혔다.

평균 낙찰가율도 157.93%로 높게 나타났으며, 최고 232.24%의 낙찰가율을 기록한 상가도 있었다.

낙찰가율은 판매 예정가격 대비 낙찰가 비율을 의미하는 것으로 낙찰가율이 100%를 넘어서면 입찰가격이 예정가격(감정가격)보다 높다는 뜻이다.

이번 입찰에 유입된 자금만 총 323억3500만원에 달한다. 200% 넘는 낙찰가율을 기록한 상가는 9개였으며, 150% 이상의 낙찰가율에 입찰된 상가는 64개였다.

첫마을 1단계 아파트 2242가구가 연말부터 입주를 시작하는 D블록은 59개 상가 공급에 433건이 입찰돼 7.3대1의 경쟁률을 기록했으며 평균 낙찰가율은 151%였다.

첫마을 2단계 아파트 4278가구와 단독주택 480가구가 입주하는 B3블록 역시 160%가 넘는 낙찰가율을 기록했다.

선종필 상가뉴스레이다 대표는 "세종시 LH 단지 내 상가는 지난 6월과 8월에도 높은 낙찰가율을 기록하며 모두 낙찰됐다"며 "세종시 상가 입찰 열기가 전체 상가시장 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것"이라고 전망했다.

박대원 상가정보연구소장은 "이번 입찰 결과는 세종시에 대한 관심이 반영된 것"이라면서도 "초기 입주율과 입점 업종의 매출 안정성, 전반적인 상가 공급률 등을 고려하면 일부 고 낙찰가율 상가는 수익을 내기 힘들 수도 있다"고 평가했다.
[이은아 기자]

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국무총리실, 내년 9월 세종시로 이전 착수

'세종시지원위' 열어 내년도 6개 부처 세종시 이전시기 결정

국무총리실이 내년 9월 세종시로 이전하는 것을 시작으로 내년 내에 6개의 중앙행정기관이 세종시로 이전한다.

정부는 18일 오전 '세종특별자치시지원위원회'(위원장 국무총리)' 제2차 회의를 열고 중앙행정기관의 내년도 세종시 이전 일정을 확정했다.

이날 회의에서 확정된 '2012년 중앙행정기관 이전계획'에 따르면, 내년도 이전 기관은 국무총리실과 기획재정부, 농림수산식품부, 환경부, 국토해양부, 공정거래위원회 등 6개 부처와 조세심판원, 중앙토지수용위원회, 항공철도사고조사위원회, 중앙해양안전심판원, 복권위원회, 중앙환경분쟁조정위원회 등 6개의 소속기관이다. 이 같은 12개의 기관을 따라 이주하는 공무원은 모두 4139명이다.

우선 총리실이 가장 먼저 이전한다. 총리실 청사는 내년 4월 준공 후 현지 업무 여건을 고려하여 9월 중순부터 이전에 착수하고, 국무총리가 신공관으로 입주하는 12월 중 이전을 완료할 예정이다.

기획재정부를 비롯한 나머지 5개 부처는 내년 11월말부터 이전에 착수하되, 부처별로 2-3주에 걸쳐 이전, 2012년 내에 이전을 완료할 예정이다. 순서는 국토해양부 및 농림수산식품부가 먼저 이전에 착수하고, 이어서 기획재정부와 환경부, 공정거래위원회 등이 이전하게 된다.

▲ 2012년 세종시로 이전하는 중앙행정기관 일정표. ⓒ 국무총리실

또한, 이날 회의에서는 세종시 건설 추진현황, 첫마을 입주준비 및 우수 정주요건 조성 추진현황, 공무원 이·정주 지원 대책, 세종시 교육청 출범 추진현황 등에 대하여 그동안의 진행상황을 점검했다.

이날 회의에서 김 총리는 "정해진 이전 일정에 따라 내년도 중앙행정기관 이전이 이뤄질 수 있도록 이전 부처는 세부이전계획을 준비하고, 행안부 등 관계부처는 적극 지원"하라고 지시했다.

또 "첫마을 1단계 입주예정 시기가 다음 달 말로 다가온 만큼, 초기 입주민들이 불편한 점이 없도록 관계부처가 협조하여 세밀히 점검·준비하고, 세종시 특성에 맞는 종합적인 교육발전 모델을 만들어 우수한 교육 여건을 만들어 나갈 것"을 당부했다.

한편, 2013년 이전 예정인 중앙행정기관은 교육과학기술부와 문화체육관광부, 지식경제부, 보건복지부, 고용노동부, 국가보훈처 등 6개 기관이며, 소속기관은 교원소청심사위원회와 해외문화홍보원, 경제자유구역기획단, 지역특화발전특구기획단, 무역위원회, 전기위원회, 광업등록사업소, 연구개발특구기획단, 중앙노동위, 최저임금위, 산업재해보상보험재심사위, 보훈심사위 등 모두 12개 기관이다. 이 같이 2013년에 이전하는 18개 기관에서 근무하는 공무원은 모두 4116명이다.

또 2014년 이전 예정인 기관은 법제처와 국민권익위원회, 국세청, 소방방재청 등 4개 기관과 한국정책방송원과 우정사업본부 등 2개 소속기관이다. 이 6개 기관에 근무하는 공무원은 2197명이다.

출처 : 국무총리실, 내년 9월 세종시로 이전 착수 - 오마이뉴스11.11.18

6. 세종시 상담 : 010-5213-2213

[김종언]

교수님 저도 한번 다녀 올까 하였는데좋은 자료 감사 합니다.
참고 하갰습니다. 중개업 진출 전망을 자세히 올려주시면 좋을텐데......

[안종욱]

중개업 진출전망
1) 약2,200만평 세종시주변 농지/임야 중개시장(원투룸/전원주택지/가든등근생부지/창고공장/투자농지/임야개발에의한개발이익), 2)단독주택지(이주자택지), 3)생활대책용지5,000여개(조합결성.매매), 4)단지내상가 매매/임대, 5)저평가된(평당700만)상업용지 입찰/시행/분양/임대, 6) 20년간 지속적인 선물시장(분양권)과 현물시장(아파트매매/전월세) 중개, 7) 신규창업 알선/중개 등 최대의 중개시장, 8) 세종시 부동산시장 장기이동평균선상 골든크로스 발생추정(종목별 추세선, 지지선, 2012년말?)

[임규철(14기)]

자료 잘봤습니다 감사합니다.

[명지인24 김세권]

좋은자료 감사합니다.