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위치: 제주시 애월읍 광령리 청아대 뒤 면적: 37평 순건축 실행예산 : 평당 300만원(건축주 지정 사양 제외) 주요건축사양 기초:철근콘크리트 400MM 통매트 골조:경량철골조 2.3T 각빔, 2층 부분 3.2T각빔+테크플레이트+철근콘크리트 단열벽체: EPS성형판넬 100MM, [벽체전체 두께 220mm-270mm] 창호:엘지 수동잠금 방문:영림 외장:50MM 스치로폼+스타코 마감 내장:04DAMOA 기술+석고보드 (04DAMOA기술=울림,결로,단열보강, 습도조절, 곰팡이방지 기술) 지붕:스페니쉬 S 형 기와 도기: 계림 중급 타일: 평당3만원 보일러:기름보일러 테크:5평포함 ==============건축주선택 지정사양++++++++++++++++++++++++++ 도배, 장판, 싱크대, 정화조, 조명, 각종인허가, 측량, 부지정지작업,물류비등은 실비 정산. 지정사양은 약 1천5백만원에서 3천만원까지 건축주 취향과 예산에 따라 공사비가 달라짐.
제주도 특유의 날씨 관계로..작업이 쉽지는 않다. 혹시 이 지면을 보시게 되면 조립식 주택 예산이 꽤나 들어가게 되는데.. 이정도 사양으로 RC조 또는 경량목조, ALC 등으로 시공시엔 평당 순건축비만 370만원정도 해야 한다.
조립식 판넬(샌드위치판넬)만큼 단열이 좋은 주택은 현재로서는 없다. 여름에 시원하고 겨울에 따뜻하고 통풍잘되고 내구성 좋고,지진등에 안전하고, 난방비용적게들고 화재 안전하고 공사기간 단축으로 시공비용적게 들고 벽걸이 TV, 외장(벽돌, 파벽돌, 스타코, 미장스톤)등을 적용가능하고 실내 황토벽돌, 구들방, 높은 A자 천정=원목보+편백루바+원목서까래 등 예산대로 시공가능하며
이 예 산 으로 이 건축사양을 다른 골조형태로는 시공이 어림도 없다.
그리고 이 주택은 전체 구조의 모형이 머리속에 그려지지 않으면 벽도 비뚤어지고, 흔들리고, 방문고정도 어렵고, 잘못시공하게되면 곰팡이, 습기등.. 결코 누구나 지을 수 있는 주택은 아니다 타 주택(경량목조, 철근콘크리트,벽돌등등)은 조금 틀리더라도 표시없이 시공이 가능하지만... 조립식 경량철골조는 그 수정이 되지 않는다.
한국의 조립식주택(eps판넬은 일본 동남아 등지에 수출되고 있다, 만약 일본에서 이 주택이 시공되어졌다면 인명피해가 많이 줄어 들었을 것이다, 이 패널은 물에 그대로 떠게 되고, 경량목조처럼 부서지지 않기때문에 그대로 배처럼 바다에 둥둥 떠기 때문이다. 또한, EPS판넬을 경량목조(판자)처럼 수입하는 자재였다면 경량목조 보다 더 비싼 주택이다.
먼저 예산을 제시하고 건축주의 예산이 결정되면 평면 도 및 입면도를 건축주가 마음에 들때까지 작성해 주는 조건이다.
시골기차(04DAMOA 대표)가 직접 평면도 및 입면도 작성을 한다. 그렇게 도면이 완성되면...인허가는 건축사 사무실, 개발행위는 토목기술사 사무실에 의뢰 하게된다.
골조가 완성되어 EPS판넬 벽체 작업이 완료된 상태이다 여기서 부터 건축비는 들어간다고 보면 되고, 여기까지 잘못 시공되면 조립식이니까 그렇다고 ....절대 조립식 만큼 제대로 지으면 그 어떤주택보다 월등하다고... 결코 그 어떤 주택을 선택하던...건축주 마음이지만 20년 넘게 건축해오면서
목조,ALC, 철근콘크리트=평당 400만원 이상 잡아야 하고 그러면 단열이 조립식보다 좋은가? 절대 아니다.
철근콘크리트, 흙 , 등 벽체가 두꺼워도 한겨울 한여름에는 그 벽 자체가 열기나 냉기를 흡수하기에 겨울은 벽에서 바람이 들어오는 느낌(대류현상=차가운공기와 따뜻한 공기가 부딧치면 대류현상이 일어남)이고 여름엔 벽에서 열이 난다...그래서 또 콘크리트 주택은 안쪽에 스치로폼을 또 붙이게 된다.... 이때 콘크리트 주택이라 해도 불이 나면 각종인화성소재와 함께 타게 되는데 그래서 불이나면 어느 주택이나 치명적이다.
이렇게 단자를 규격대로 다 시공하기에 누전이나 전기로 인한 화재는 염려 안해도 되고 경량목조나 철콘, 그리고 ALC등에서의 층간 울림 현상은 조립식 경량철골조에서는 없다
어느 주택에서 보다 스타코 마감 하기에 적합한 주택이고 보면 판넬로 단열이 되는 조립식주택(경량스틸하우스)만한 현재 평당300만원이하 주택에서는 외관.내부인테리어, 창호, 도기등을 그 어떤 골조의 형태로든 시공할 수 없다.
설비 배관
2층 베란다를 테크로 했을 때.. 콘크리트로 2층마당을 만드는 것보다 공사비용이 적게 들어가고 단열, 하자 등에서 자유롭게 된다 물론 외관도 더 좋아지게 되고.
실내 마감 정도
실내계단..집성목으로 시공
욕실의 마감 정도 욕실 자재는 계림. 중급이상 사용. 건축주 취향에 따라 바꿀 수 있다.
완성된 모습..아무리 봐도 깔끔하고 심플한 2층 주택 아닐까? 예산이 된다면 2층으로 시공하면 좋겠지만 같은 사양으로 해서 단층으로 시공시엔 약1천만원 줄어든다.
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출처: 시골기차 원문보기 글쓴이: 시골기차
