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[봄피리]

입주자 아파트 사전점검 요령

새 아파트에 입주하기전에 하는 행사중에 사전점검이라는게 있다. 입주 1~2달전에 시행되는 것인데 건설사에서 입주자를

초정하여 입주할 집을 미리 보여주는 행사이다. 내가 살집이 얼마나 완벽하게 지어지고 있는지 확인할 수 있는 기회이며,

하자를 체크할 수 있는 기회이다. 그러므로 입주자 사전점검은 매우 중요한 행사라고 할 수 있다.

주택공급에 관한 규칙 제8조 및 주택법 제24조 규정에 의거 감리대상에서 제외되는 도배, 도장, 가구, 타일, 주방, 위생기구

등 경미한 공사에 대해 사전에 입주자로부터 점검을 실시하도록 되어 있다. 따라서, 시공사는 법적인 의무를 준수하는 절차에

따라 시행하게 되는 것이다.

몇 개월 후면 기대에 찬 마음으로 입주를 하게 될 것입니다.현재 시공사의 행태로 보아서는 분양 때 광고한 아파트와는 너무

다른 아파트를 상품으로 내놓지 않을까 염려스럽습니다.

인천지역에서만 수십여개가 넘는 건설사들이 아파트를 짓고 있지만 건설사의 시공능력에 따라 마감 공사 수준이 현격한

차이를 보이는데다 입주민들의 권리의식이 높아지면서 그 만큼 분쟁이 잦아질 것으로 생각됩니다.

입주자 입장에서는 아파트가 재산에서 차지하는 비중이 높고 가족이 함께 살아야 할 공간인 만큼 입주 전 꼼꼼히 살펴보는

것이 무엇보다도 중요합니다.“마감재 불량 시공 등을 입주 후 발견하게 되면 입주자가 불편 할 뿐만 아니라 책임 소재도

불분명해질 수 있으므로 입주자가 사전 점검을 통해 문제점을 이의 제기하는 것이 가장 중요하며,사전 점검시 제기된

문제점에 대해 시공사가 의무적으로 입주 전까지 보수 조치를 이행하도록 해야 할 것입니다.

입주자 사전점검을 위해 몇가지 준비해야 할 사항을 정리하여 글을 올리니 사전점검시까지 개별숙지하여 불이익을 당하지

않도록 사전준비하시기 바랍니다.

사전점검시 준비할 사항

(1)분양 카다로그 준비

분양시 받았던 카다로그 등 분양 광고물은 반드시 계약서와 함께 보관하였다가 사전점검시 가져와 실제와 맞는지 확인하시기

바랍니다. 가령 분양당시에는 원목가구라고 홍보했으나 무늬목 코팅필름으로 대체하는 경우, 주방형 소형 TV변경, 실크벽지를

싸구려 종이벽지로 변경된 경우도 발생할 수 있으므로 반드시 홍보물을 보관하여 대조, 확인하시기 바랍니다.(특히, 유상변경된

계약사항에 대하여 이행여부를 철저히 확인하시기 바랍니다.)

2)가능한 편한 복장으로 줄자, 돋보기, 카메라등 준비

노안 등으로 눈이 어두운 분들은 물론 크랙이 의심되는 부분을 볼때는 돋보기가 유용합니다. 줄자를 가져가 상세한 치수를

재어두면 거실과 방에 맞는 가구나 가전제품을 들여놓을때 매우 유용합니다. 새로 마련한 집에 방문한다는 생각에 정장 등을

입고 오는 계약자들이 많은데 집안 곳곳을 둘러보고 점검하기에는 간편한 복장이 필수입니다. 아직 입주전이라 청소 및

정리정돈이 제대로 되어있지 않을 수 있습니다. 실내화 등을 가져가는 것도 좋은 방법입니다. 특히 카메라는 사전점검시 반드시 가져가야 할 필수 품목입니다. 하자사항을 바로 찍어두면 나중에 하자보수를 요구할 때나 증빙자료로 쓰일 수 있습니다. 또한 근거자료를 보관해두면 입주시나 이사할 때 하자가 아니라는 것을 업체측에 증빙할 수 도 있습니다.

3) 입주점검표를 가지고 꼼꼼히 직접 점검

대부분의 건설사들이 입주점검표를 나누어 주지만 자세하지 않는 것이 많습니다.

간단한 점검표를 제시할 수 있음에 대비 자세한 사전점검 체크리스트를 추가로 가지고 가서 체크해도 좋습니다. 특히 하자가 가장 많은 부분인 도배상태, 도장(칠), 싱크대, 거실장, 벽과 바닥이 접하는 부분의 크랙이나 이음매 등 마감상태를 주의 깊게 살펴야 합니다.

4)포스트-잇 사용요령(반드시 준비)

포스트잇에 하자내용을 쓰고 옆에 붙여놓습니다.

디카로 찍어놓고 잘 보관후 입주때 수리됐는지 체크합니다.

하자내용을 점검지에 꼼꼼히 기록하여 제출하고, 복사본 1부를 가지고 있습니다. (복사가 어려울 경우 디카로 사진을 찍어 놓던지, 내용을 다시 옮겨 적어 두어야 할 것입니다.) 국토해양부는 아파트 준공 검사전에 입주자가 미리 방문해 확인한 다음 이상이 없을때 사전점검부에 서명하도록 하는 규정을 두고 있습니다.

우리 입주자들은 직원들의 요구에 이끌려가지 말고 하자여부를 세심하게 확인한 다음 서명을 해야 합니다. (필요시 점검기간 모두를 최대한 사용.. 마지막날 점검표 제출)

또 계약시 면적의 증감이나 모델하우스의 제품이 실제 설치된 제품과 다를 경우에도 이의를 제기하지 못한다는 조항이 있을 수 있으므로,이는 불공정 약관이므로 효력이 없다는 것도 참고하시기 바랍니다.분양 카다로그에 제시한 품목과 다르게 시공되어 있을 경우 반드시 시공사에 품목 변경을 요구해야 할 것입니다. 아울러 발코니 등 서비스 면적은 아파트 값 산정에 포함되지 않는다는 점도 기억해야 합니다.

입주한 이후 처음에는 각종 전기료 및 수도요금이 터무니 없이 많이 나오는 경우가 있는데 입주시까지의 전기료, 수도료, 가스요금 등은 시공업체에서 부담한다는 것도 꼭 기억바랍니다.

입주하기 전에 계량기를 사전 확인할 필요가 있으며 계량기의 숫자를 디카로 촬영하여 증거자료로 보관해 두어야 합니다.

신규분양아파트 사전점검항목

*표시는 통상적으로 하자가 많은 부분임

방구분	세부	점검항목	점검내용
현관/전실	천장	전등	외관상태(부착상태, 파손유무등)이상유무, 자동센서 작동이상 유무
		도장(페인트)	도장상태, 오염, 곰팡이, 시공불량등
		철제현관문/문틀 디지털 도어록	외관상태(부착상태, 긁힘, 찌그러짐, 표면파손, 오염등),작동상태(개폐기능) *문틀/문표면불량,문의밀폐상태,말발굽 미설치등
		현관 중문/문틀	외관상태(부착상태, 긁힘,찌그러짐,표면파손,오염등), 작동상태(개폐기능),문손잡이 기능상태 *찍힘,들뜸,파손,오염,유리 고정상태
		신발수납장	외관상태 및 수납장문 작동상태 *수평,수직불량,찍힘, 들뜸,손잡이 탈락,파손등
		전신거울	외관상태(부착상태,파손유무등)
		도장	도장상태,오염,곰팡이,시공불량등
		전원분전반	브레이커 동작상태,누전차단기 작동상태(메인1,종단6)
		홈통	외관상태(고정상태,파손유무등),상하부캡불량
	바닥	바닥재	외관상태(부착상태,오염,곰팡이,시공불량등) *바닥대리석불량, 균열, 파손등
		바닥타일/드레인	외관상태(부착상태,오염,곰팡이,시공불량등)줄눈불량,깨짐,일어남 등 *바닥의 물빠짐(평활경사도)

방구분	세부	점검항목	점검내용
공용욕실	천장	환기구/팬	스위치 전용커버(팬그림유무),외관상태 및 작동상태, 작동소음확인
		도배, 도장	도장/도배상태, 오염, 곰팡이, 시공불량등
	벽	문/문틀/잠금장치	외관상태(부착상태, 긁힘, 찌그러짐, 표면파손, 오염등), 작동상태(개폐기능),문 손잡이 기능상태 *찍힘,들뜸,파손,오염,문틀 실리콘실링상태확인
		전등/스위치/콘센트	외관상태(부착상태,파손유무등)이상유무, 작동이상유무
		수납장	외관상태(수납장 및 문 상태확인), 수납장 내부(선반,외관상태 확인) *찍힘, 들뜸,파손, 오염
		전신거울	외관상태(부착상태,파손유무등)
		세면기/수전	외관상태(설치상태, 파손유무등)확인, 기능/작동이상유무, 손망실유무
		수건/휴지걸이	외관상태(부착상태,파손유무등) *고정불량, 누락, 파손등
		양변기	외관상태(설치상태, 파손유무등)확인, 기능, 작동이상유무, 손말실유무 *변기덮개 파손
		샤워부스(유리문)	외관상태(부착상태,파손유무등), 개폐기능 정상확인, 고정상태
		샤워기	외관상태(부착상태,파손유무등)확인, 기능작동이상유무, 손망실유무
		비누 놓는곳	외관상태(부착상태,파손유무등) *고정불량, 누락, 파손등
		벽타일	외관상태(부착상태, 오염, 곰팡이, 시공불량등) *줄눈불량, 깨짐, 일어남
	바닥	바닥타일/드레인	외관상태(부착상태,오염,곰팡이,시공불량등) 줄눈불량,깨짐, 일어남등 *바닥의물빠짐(평활경사도 확인)

방구분	세부	점검항목	점검내용
침실1	천장	화재감지기	외관상태(부착상태,파손유무등)
		몰딩	외관상태(시공불량, 들뜸 등)확인
		도배	외관상태(찍힘,파손,터짐,찢어짐, 오염등)확인 *이음매, 찍힘,파손, 오염
	벽	문/문틀/잠금장치	외관상태(부착상태, 긁힘,찌그러짐,표면파손,오염등), 작동상태(개폐기능),문손잡이 기능상태 *찍힘,들뜸,파손,오염
		전등/스위치/콘센트	외관상태(부착상태,파손유무)이상유무, 작동이상유무
		붙박이장	외관상태(장 및 문 상태확인), 장 내부 외관확인, 문 및 내부기능확인 *찍힘, 들뜸, 파손, 오염, 선반
		샤시유리문/문틀	외관상태(설치상태, 파손유무등), 개폐기능확인, 잠금장치기능확인
		도배	외관상태(찍힘,파손,터짐,찢어짐,오염등)확인 *이음매, 찍힘,파손, 오염
	바닥	장판	외관상태(찍힘,찢어짐,오염등)확인

방구분	세부	점검항목	점검내용
침실1	천장	화재감지기	외관상태(부착상태,파손유무등)
		몰딩	외관상태(시공불량, 들뜸 등)확인
		도배	외관상태(찍힘,파손,터짐,찢어짐, 오염등)확인 *이음매, 찍힘,파손, 오염
	벽	문/문틀/잠금장치	외관상태(부착상태, 긁힘,찌그러짐,표면파손,오염등), 작동상태(개폐기능),문손잡이 기능상태 *찍힘,들뜸,파손,오염
		전등/스위치/콘센트	외관상태(부착상태,파손유무)이상유무, 작동이상유무
		붙박이장	외관상태(장 및 문 상태확인), 장 내부 외관확인, 문 및 내부기능확인 *찍힘, 들뜸, 파손, 오염, 선반
		샤시유리문/문틀	외관상태(설치상태, 파손유무등), 개폐기능확인, 잠금장치기능확인
		도배	외관상태(찍힘,파손,터짐,찢어짐,오염등)확인 *이음매, 찍힘,파손, 오염
	바닥	장판	외관상태(찍힘,찢어짐,오염등)확인

방구분	세부	점검항목	점검내용
거실	천장	우물천장/도배	외관상태(찍힘,파손,터짐,찢어짐, 오염등)확인 *도장불량,이색,찍힘등,복도부위확인
		전등/스위치	외관상태(부착상태,파손유무등)이상유무,작동이상유무, 손망실유무 복도전등, 주방앞간접조명등 확인 *전등설치불량, 전등주변 벽지불량(공극)
		화재감지기	외관상태(부착상태,파손유무등)
		몰딩	외관상태(시공불량, 들뜸 등)확인
	벽	엘리베이터콜스위치	외관상태(부착상태,파손유무등)이상유무, 작동이상유무
		콘센트/스피커단자	외관상태(부착상태,파손유무등)이상유무
		비디오폰	외관상태(부착상태,파손유무등)이상유무, 작동이상유무
		보일러조절기	외관상태(부착상태,파손유무등)이상유무, 작동이상유무
		비상등	외관상태(부착상태,파손유무등)
		샤시유리문/문틀	외관상태(설치상태,파손유무등),개폐기능확인, 잠금장치기능확인
		도배	외관상태(찍힘,파손,터짐,찢어짐,오염등)확인, 복도부위 상태확인
	바닥	마루	외관상태(찍힘,파손,오염등)확인,*특히 찍힘 확인
		에어컨용덕트	외관상태(설치상태,오염,파손유무등), 문개폐기능

방구분	세부	점검항목	점검내용
안방	천장	화재감지기	외관상태(부착상태,파손유무등)
		몰딩	외관상태(시공불량, 들뜸 등)확인
		도배	외관상태(찍힘,파손,터짐,찢어짐, 오염등)확인 *이음매, 찍힘,파손, 오염
	벽	문/문틀/잠금장치	외관상태(부착상태, 긁힘,찌그러짐,표면파손,오염등), 작동상태(개폐기능),문손잡이 기능상태 *찍힘,들뜸,파손,오염
		리모콘스위치	외관상태(부착상태,파손유무)이상유무, 작동이상유무
		붙박이장	외관상태(장 및 문 상태확인), 장 내부 외관확인, 문 및 내부기능확인 *찍힘, 들뜸, 파손, 오염, 선반
		샤시유리문/문틀	외관상태(설치상태, 파손유무등), 개폐기능확인, 잠금장치기능확인
		도배	외관상태(찍힘,파손,터짐,찢어짐,오염등)확인
	바닥	장판	외관상태(찍힘,찢어짐,오염등)확인

방구분	세부	점검항목	점검내용
드레스룸/ 세면실	천장	몰딩	외관상태(시공불량, 들뜸 등)확인
		도배	외관상태(찍힘,파손,터짐,찢어짐, 오염등)확인 *이음매, 찍힘,파손, 오염
		슬라이딩행거도어	외관상태(설치상태,찍힘,파손유무등),개폐기능정상확인 *찍힘,들뜸,파손,오염
	벽	전등/스위치/콘센트	외관상태(부착상태,파손유무등), 작동이상유무
		붙박이장/수납장	외관상태(장 및 문 상태확인), 장 내부 외관확인, 문 및 내부기능확인 *찍힘, 들뜸, 파손, 오염, 선반
		화장대	외관상태(상판및서랍상태확인),서랍내부외관/기능상태확인 *찍힘,들뜸,파손,오염,상판대리석 파손여부
		거울	외관상태(부착상태,파손유무등)
		도배	외관상태(찍힘,파손,터짐,찢어짐,오염등)확인
		수건걸이	외관상태(부착상태,파손유무등)
		세면기/수전	외관상태(설치상태,파손유무등)확인,기능/작동이상유무,손망실유무, 대리석 상판 파손확인
		벽타일	외관상태(부착상태,오염,곰팡이,시공불량등) *줄눈불량,깨짐,일어남등
	바닥	장판	외관상태(찍힘,찢어짐,오염등)확인
		바닥타일/드레인	외관상태(부착상태,오염,곰팡이,시공불량등)줄눈불량,깨짐,일어남등 *바닥의 물빠짐(평활경사도확인)

방구분	세부	점검항목	점검내용
부부욕실	천장	전등/스위치/콘센트	외관상태(부착상태,파손유무등)이상유무, 작동이상유무
		환기구/팬	스위치 전용커버(팬그림유무),외관상태 및 작동상태, 작동소음확인
		도배, 도장	도장/도배상태, 오염, 곰팡이, 시공불량,누수흔적확인
	벽	문/문틀/잠금장치	외관상태(부착상태, 긁힘, 찌그러짐, 표면파손, 오염등), 작동상태(개폐기능),문 손잡이 기능상태 *찍힘,들뜸,파손,오염,문틀 실리콘실링상태 확인
		욕조/욕조수전	외관상태(부착상태,파손유무등)이상유무,작동이상유무,손망실유무
		샤워부스(유리문)	외관상태(부착상태,파손유무등), 개폐기능 정상확인, 고정상태
		샤워기	외관상태(부착상태,파손유무등)확인,기능작동이상유무,손망실유무
		유리블럭 창	외관상태(부착상태,파손유무등),벽체와 실리콘실링상태 확인
		양변기/비데	외관상태(설치상태,파손유무등)이상유무,작동이상유무,손망실유무 *변기덮개 파손
		수건/휴지/잡지걸이	외관상태(부착상태,파손유무등),이상유무,작동이상유무,손망실유무 *고정불량,누락,파손등
		수신전화기	외관상태(부착상태,파손유무등),이상유무,작동이상유무,손망실유무 *고정불량,누락,파손등
		벽타일	외관상태(부착상태, 오염, 곰팡이, 시공불량등) *줄눈불량, 깨짐, 일어남
	바닥	바닥타일/드레인	외관상태(부착상태,오염,곰팡이,시공불량등),줄눈불량,깨짐,일어남등 *바닥의물빠짐(평활경사도 확인)

방구분	세부	점검항목	점검내용
안방 뒷발코니	천장	전등/스위치	외관상태(부착상태,파손유무등)이상유무,작동이상유무
		도장	도장상태, 오염, 곰팡이, 시공불량,누수흔적확인
	벽	문/문틀/잠금장치	외관상태(부착상태, 긁힘, 찌그러짐, 표면파손, 오염등), 작동상태(개폐기능),문 손잡이 기능상태 *찍힘,들뜸,파손,오염
		붙박이장	외관상태(장 및 문 상태확인), 장 내부 외관확인, 문 및 내부기능확인, 붙박이장 내부의 홈통 고정상태확인 *찍힘, 들뜸, 파손, 오염
		도장	도장상태, 오염, 곰팡이, 시공불량등
	바닥	바닥타일/드레인	외관상태(부착상태,오염,곰팡이,시공불량등),줄눈불량,깨짐,일어남등 *바닥의물빠짐(평활경사도 확인)

방구분	세부	점검항목	점검내용
주방	천장	전등/스위치/콘센트	외관상태(부착상태,파손유무등), 작동이상유무
		가스누출감지기	외관상태(부착상태,파손유무등)
		몰딩	외관상태(시공불량,들뜸등)
		도배	외관상태(찍힘,파손,터짐,찢어짐, 오염등)확인 *이음매, 찍힘,파손, 오염
	벽	주방과 거실칸막이	외관상태(찍힘,들뜸,파손,오염)확인 *특히코너부위찍힘확인
		수납장(흰색)	외관상태(장 및 문 상태확인), 장 내부 외관확인, 문 및 내부기능확인 *찍힘, 들뜸, 파손, 오염
		주방가구	외관상태(장 및 문 상태확인), 장 내부 외관확인, 문 및 내부기능확인 *이음매불량,찍힘,들뜸,도장불량,파손,오염,벽과 가구사이마감
		주방대리석상판	외관상태(설치 및 고정상태,파손등)이상유무, 하단접합부마감처리 *이음매불량, 깨짐, 파손, 들뜸등
		씽크대	외관상태(부착상태,파손유무등)이상유무,작동이상유무
		정수수전	외관상태(설치상태, 파손유무등),작동이상유무
		가스오븐렌지	외관상태(부착상태,파손유무등)이상유무,작동이상유무,손망실유무
		가스렌지후드	외관상태(부착상태, 파손유무등)이상유무,작동이상유무
		잔반탈수기	외관상태(부착상태,파손유무등)이상유무,작동이상유무,손망실유무
		반찬냉장고	외관상태(부착상태,파손유무등)이상유무,작동이상유무,손망실유무
		액정TV폰	외관상태(부착상태,파손유무등)이상유무, 작동이상유무, 손망실유무
		주방창문	외관상태(정착상태,파손유무확인),창문개폐기능확인
		타일벽	외관상태(부착상태, 오염, 곰팡이, 시공불량등) *줄눈불량,깨짐,일어남등
		난방온수분배기	싱크대 밑의 난방온수분배기의 설치상태 및 방 이름표시여부
		보조주방쪽 문/문틀	외관상태(부착상태, 긁힘,찌그러짐,표면파손, 오염등),작동상태(개폐기능),문손잡이 기능상태
	바닥	풋터치식밸브	외관상태(부착상태,파손유무등)이상유무,작동이상유무,손망실유무
		마루	외관상태(찍힘, 파손, 오염등)확인 *특히 찍힘확인

방구분	세부	점검항목	점검내용
보조주방	천장	도장	도장상태, 오염,곰팡이,시공불량등, 누수확인
	벽	보조주방가구	외관상태(장 및 문상태확인),장내부외관확인,문 및 내부기능확인 *이음매불량, 찍힘, 들뜸, 도장불량, 파손, 오염
		전등/스위치/콘센트	외관상태(부착상태,파손유무등)이상유무, 작동이상유무
		주방대리석상판	외관상태(부착상태,파손유무등)이상유무, 손망실유무 *이음매불량, 깨짐, 파손등
		도장	도장상태, 오염, 곰팡이, 시공불량등
	바닥	타일	외관상태(부착상태,오염, 곰팡이,시공불량등)

방구분	세부	점검항목	점검내용
보조주방 발코니 (세탁실)	천장	소화기	외관상태(부착상태,파손유무등)
		도장	도장상태, 오염, 곰팡이, 시공불량, 누수흔적
	벽	가스보일러	외관상태(부착상태,파손유무등)이상유무, 작동이상유무
		보일러연통	외관상태(부착상태,파손유무등)이상유무, 벽통과부위 마감상태
		가스계량기	외관상태(부착상태,파손유무등)이상유무, 작동이상유무
		수전(세탁기용)	외관상태(부착상태,파손유무등)이상유무, 작동이상유무
		수전(일반용)	외관상태(부착상태,파손유무등)이상유무, 작동이상유무
		전등/스위치/콘센트	외관상태(부착상태,파손유무등)이상유무, 작동이상유무
		도장	도장상태, 오염, 곰팡이, 시공불량등
	바닥	바닥타일/드레인	외과낭태(부착상태,오염,곰팡이,시공불량등)줄눈불량,깨짐,일어남등 *바닥의 물빠짐(평활 경사도 확인)

방구분	세부	점검항목	점검내용
앞발코니 전체	천장	전등/스위치	외관상태(부착상태,파손유무등)이상유무,작동이상유무
		도장	도장상태, 오염, 곰팡이, 시공불량,누수흔적확인
	벽	화단	도장상태, 드레인 외관상태확인
		수전	외관상태(부착상태,파손유무등)이상유무, 작동이상유무,손망실유무
		난간대	외관상태(설치상태, 고정상태, 파손유무등)
		홈통	외관상태(고정상태, 파손유무등),상하부 캡불량
		에어컨실외기설치대	외관상태(부착상태, 파손유무등)
		도장	도장상태, 오염, 곰팡이, 시공불량등
	바닥	바닥타일/드레인	외관상태(부착상태,오염,곰팡이,시공불량등),줄눈불량,깨짐,일어남등 *바닥의물빠짐(평활경사도 확인)

방구분	세부	점검항목	점검내용
공용시설		엘리베이터	외관상태(부착상태,긁힘,찌그러짐,파손등),작동상태(소음,진동) *찍힘,들뜸,파손,오염
		계단/바닥	계단난간파손, 계단바닥(파손,오염등)
		외부공용시설	놀이터/주민쉼터/공원(놀이시설의 부실,놀이터 안전문제)
		시설물,토목공사	부실공사, 내구성, 미관성, 마감, 물고임등의 문제
		지하주차장	누수, 부실공사, 내구성, 미관성, 마감등의 문제
		내/외부도장상태	내부의 핑크빛도장, 39평형 외부벽 붉은 고동색 도장교체요구
		우편물수취함	외관상태(설치상태, 고정상태,파손유무등

동별사전점검사항

입주자 한사람 한사람 개인이 동별(공동구)아파트 하자를 점검하는 것은 무리다. 입주자 대표회의의 주관 아래 준공도면과 시방서에 따라 관리사무소가 시행하는 것이 원칙이다.

그러나 동별하자는 세대별 하자점검보다 등한시 하는게 현실이다. 대부분의 입주자들이 자기가 살 집안에 더 큰 관심을 갖는데다가 관리사무소의 전문인력이 부족하기 때문에 이로인해 아파트의 노후화가 가속되고 있다. 동별하자 점검을 위해서는 입주자들의 적극적인 참여가 중요하다.

승강기

동별 하자중에서 가장 문제가 되는 사항이다. 승강기의 안전사고는 자칫하다간 생명을 잃는 끔찍한 불행으로 이어진다.

승강기를 점검할 때는 버튼, 디지털, 버튼 램프, 비상호출장치, 누전차단기, 도어상태, 내부도장상태, 동체진동, 레벨 오차정도, 모터와 환풍기, 운행 중소음정도, 운행정지의 횟수와 시간등을 살표보아야 한다.

용역계약상의 승강기 무상보수기간 3-6개월과 하자보수 책임기간 3년은 전혀 다른것이다. 무상보수기간 3-6개월은 승강기를 설치한 시공회사가 램프등 소모성 자재를 무상으로 교체해 주는 기간이다. 그이후의 보수는 용역계약서에 첨부된 소모성 자재명세에 속하는 자재에 한해서 시공회사가 돈을 받고 지급하도록 되어있다.

소모성자재 이외의 승강기 하부 보수에 속하는 와이어 로프나 모터등 자재는 하자보수사항이므로 부품과 자재대금을 3년간은 승강기를 설치한 시공회사 또는 사업주체가 부담해야 한다.이에 대한 세심한 확인과 점검이 필요하다.

한편 승강기 고장 일지를 승강기 출입구나 경비실에 비치하는 것이 바람직하다.

승강기 고장으로 피해를 입은 주민은 그 내용을 6하원칙에 따라 기록하고 서명하는 것을 생활화 한다. 하부보수 요청을 하거나 손해배상 청구소송을 걸때 중요한 증거자료가 되기 때문이다.

지하저수조와 옥탑 물탱크

지하저수조와 옥탑물탱크는 하자보수 책임기간이 2년으로 되어있다.

지하저수조 하자점검은 모터실 소음, 급/배수관상태, 오수관과의 거리, 시건장치, 환기통 주변 안전장치유무, 저수조 사다리 녹물, 저수조 바닥과 벽면, 천정의 균열여부와 지하오수 유입여부 등을 자세히 점검한다.

옥탑 물탱크 하자점검은 시건장치, 급배수관 상태 에폭시 도장등 위생관련 마무리공사를 준공도면과 시방서를 보아가며 확인한다. 이때 수질오염 여부까지도 점검하고 품질과 규격도 꼼꼼하게 살펴본다. 특히 지하저수조 용량과 옥탑 물탱크 용량을 합해서 건설기준에 나와있는 규정대로 세대당 3t이상이 되는지도 빼놓지 말고 확인한다.

외벽과 옥상 바닥균열

옥상바닥의 방수시공이 잘 되어있는지, 보호몰탈의 두께가 규정에 미치는지 주의깊게 살펴야한다. 또한, 옥상 바닥과 외벽에 심한 균열은 없는지도 확인한다.

기관실과 변전실

벙커C유를 사용하는 보일러 일때는 집진기가 제대로 작동하는지를 살펴야한다.

특히 기관실과 주변전실의 중앙감시반이 정상적으로 기능하는가를 확인한다.

이와함께 유도장애나 실내 온도조절 기능미비 등으로 인터폰, 승강기, 원격제어장치 등이 제대로 가동되지 않는 경우가 많으므로 반드시 준공도면을 보고 세밀하게 점검한다.

어린이 놀이터

어느 아파트 단지나 어린이 놀이터시설을 갖추게끔 되어 있는데 문제는 시설에 대한 안전기준이 없어 사고의 위험이 항시 도사리고 있다는 사실이다.

놀이터 안전점검에는 우선 모래판 깊이가 30cm이상이 되는지를 확인해야한다. 각 놀이시설물별로 어린이의 안전, 정서에 적합한지도 꼼꼼하게 살펴보아야 한다.

이때 문제가 있는 것은 하자보수 또는 철거요청을 내용증명으로 해야한다.

주요시설물

대지조성공사에서는 석축공사, 옹벽공사, 배수공사, 포장공사가 잘 되어잇는지 확인한다.

가스 및 소화설비 공사에서는 전기부식 방지장치가 되어 있는지와 주지관과 동지관의 연결부분에 가스누출은 없는지 점검한다.

통신 신호 및 방재 설비공사에서는 텔레비전 공청설비공사나 전화선의 가구당 배선수를 확인한다.

각 부분별 점검 요령

문, 창문관련

1.모든 문은 반드시 4~5회 열기/닫기를 반복하시고, 열고 닫을 때 부드러운지 걸리는 곳은 없는지 문 모서리 및 문틀에 긁힌 자국이나 흠이 없는지 꼼꼼히 살피세요. 또 문이 휘어져 있으면 않됩니다.

2.방문은 닫은 상태에서 틈이 기찻길처럼 처음부터 끝까지 일정하게 유지되어야 하고, 문 밖이나 안에서 빛이 새어 들어오면 않되고, 심하게 덜컥거려서도 않됩니다.

3.창문 및 발코니 쪽 문들도 역시 4~5회 열기 닫기를 반복하시고, 반드시 잠금장치로 잠그어 보세요. 잠김상태에서 흔들어 보시어 문짝들이 따로 놀면 않되지요

4.플라스틱 창호들은 자세히 보시면 위아래가 있읍니다. 물빠짐 구멍이 있는곳이 바로 아래이고, 유리창 주위에 코칭(일반적으로 실리콘)이 균일하게 이쁘게 쏴졌나 확인하세요

벽, 천장마감

1.벽지와 벽지사이에 뜨진 않았는지 겹쳐지지는 않았는지 확인하시고, 벽지뒤에 초배지나 석고보드 설치상태에 따라 벽지가 우들거리거나 색깔이 변해 보일수 있습니다. 가까이서 한번 한걸음 물러나서 확인하세요

2.벽제가 끝나는곳(문틀, 바닥, 천장)에는 벽지가 들뜨기 쉽습니다. 들뜬곳에나 벽지에 돌이 박힌 듯이 보이는 곳은 반드시 지적하세요, 반자돌림(보통 천장몰딩이라고 함, 천장과 벽사이장식)은 곧게 들뜬곳이 없이 설치됐나 점검합니다.

3.천장에 등은 똑바로 달려있는지, 등기구 주위에 도배는 찢어진 곳이 없는지 살피시고, 벽에 달린 콘센트, 스위치, 온도조절기 등은 똑바로 달렸는지 주위 벽지가 더러워지진 않았는지 꼭 확인하세요

바닥(마루 및 장판)

1.마루에 흠집 및 마루와 마루사이가 좀 많이 떨어진 곳도 유심히 살피시고, 벽쪽의 걸레받이도 일정하게 달려잇나 주의깊게 살피세요, 장판(한지,비닐 모두)이 바닥 이물질로 들뜬곳은 없나, 벗져진곳은 없나, 찢어진 곳은 없나 살피세요

2.한지장판 마감방은 입주하실 때 덮여이는 초배지를 벗겨내고 니스칠을 하시던지, 아예 다른 바닥재로 생각하셔야 합니다.

가구 및 씽크대(빌트인 가전포함)

1.열수있는곳은 모두 열어서 확인하시고, 작동할 수 있는 것은 모두 작동해 보세요, 또 빌트인 가전의 경우 사용설명서, 보증서등은 없으면 확인하시고

2.씽크대 및 가구안의 선반은 반드시 손으로 잡고 가볍게 흔들어 보시고 설치상태를 확인해 보세요

3.많이 더럽진 않은지 확인하시고, 부착물들은 확실히 달려있는지 확인해 봅니다.

각실별 점검요령

현관

-현관문틀 주변에 녹이 없는지 확인.(도배시스틸프레인을 잘라 녹발생이 종종됩니다.)

-현관문이 잘닫히는지 확인.(현관틀의 가스켓이나 기타의 요인으로 잘 안닫히는 경우가 있습니다.

-현관문을 닫았을때 상하부의 닫힘상태가 양호한지 확인(위는 벌어지고 아래는 좁고하는 하자 발생 빈번)

-현관문이 닫힌 상태에서 흔들어서 덜컹거리는지 확인

-현관 바닥재가 깨졋는지 확인(보통 타일로 되어잇는데 모서리가 깨지는 하자 발생 빈번)

-신발장을 열어보고 서랍이나 기타 선반이 빠져있는지 확인

-신발장 외관에 흠집이 있는지 확인(작은 흠집의 경우는 새아파트라는 개념에서 기분나쁘지만 건설현장의 특성상 작은흠집은 생기기 마련이며 보수재를 사용해서 보수:전면교체라고 체크해봐야 실직적으론 교체는 불가능하므로 너무 신경쓸 필요는 없다고 생각합니다.)

-현관문 홈, 변형등.

1. 현관문이 찌그러진 곳, 도장이 긁힌 곳, 휜곳, 도어록 설치점검

2. 신발장은 모두 열어 확인. 바닥타일이 똑바로 붙어있는지 타일 사이 백시멘트 확인

3. 현관턱에 긁힌 흠이 없나 확인

거실

-샤시를 먼저봐야죠.깨진건 없는지

-바닥재가 찍힌건 없는지를 봅니다.

-거실장이 있는경우는 서랍의 작동상태, 표면흠집등등을 봅니다.

-온돌마루 수평 및 흡집, 이음부위, 모서리 접착상태.

-창, 문짝의 열고 닫힘상태(도어록 작동)

-유리창 문틀 고정상태 및 깨짐상태

-반자돌림, 걸레받이, 재료분리대 설치상태

-몰딩(기둥모서리)상태

-요철, 돌기물, 오염(변색)여부

-온도조절기 설치상태

-전체적인 체크가 끝나면 천정의 도배지 긁힌것과 벽체도배 찢긴 것을 확인합니다.

-등기구, 콘센트,스위치들이 제대로 달려있는지 확인

-도배, 바닥마루상태 확인, 발코니 유리문 확인, 에어컨 배관구멍확인

-거실장내외부 및 뒤편도 확인

침실

-출입문, 창문개폐 및 잠금확인, 상태확인

-닫았을때 위와 아래로 균일하게 닫히는지 확인하고

-열쇠가 있는 도어는 열쇠가 잘 작동하나 확인하고(간혹 옆집과 열쇠가 바뀌는 실수가 발생하기도 합니다.)

-도배지는 찢긴데가 없는지, 특히 붙박이장이 있는 바로 앞부분의 천정은 도배찢기는 상습적인 지역입니다. 가구 넣다가 찢어먹는거죠

-창문짝의 열고 닫힘 상태.

-장판깔기 상태(오염,흠,돌기물등)

-바닥면 요철여부

-벽, 천장 도배상태확인

-등기구, 콘센트, 스위치들 설치상태

욕실

-타일 깨진데 없는지, 타일줄눈이 누락된데는 없는지

-물이 잘 안빠지지는 않는지

-거울이 깨지진 않았는지

-거울 주위에 문틀주변의 코킹은 깨끗한지

-욕조가 깨지지는 않았는지(어 욕조마개없네. 아마 입주시 나워줄거니깐 건설사 직원에게 문의)

-욕조는 물이 잘 빠지는지(확인요령은 전과 동일함)

-변기가 깨지지는 않았는지

-양변기 설치상태(파손, 백시멘트 마감, 누수 및 기능)

-세면기, 욕조 설치상태(파손,코킹,배수 및 기능) 및 작동여부

-수도꼭지, 거울, 수건걸이,휴지걸이 부착(기능)상태

-창, 문짝 열고 닫힘상태(도어록 작동)

-벽 타일탈락, 파손여부, 줄눈시공상태

-타일 및 천장설치상태확인, 타일은 평평도 확인(약간의 물을 흘려보세요)

-천정마감상태

-샤워부스의 문은 제대로 열리고 닫히는지 흠은 없는지 확인

-욕조 설치상태(내외부 흠집, 주위 코킹상태)확인

-수납장, 선반, 부착물등의 설치상태확인

-콘센트는 방수 콘센트로 설치가 되어있는지 확인

-수도꼭지 및 양변기 작동상태 확인

발코니

-발코니 창호(샤시)는 깨지지 않았는지

-샤시 주위의 코킹은 깨끗하게 시공되었는지

-바닥타일이 깨진건 없는지

-물은 잘 빠지는지

-벽은 울퉁불퉁하지 않은지(점검요령은 위에) 단 콘크리트 건물이 완전히 평활할 순 없습니다. 단지 시각적으로 불편을 주진 않는지를 확인합니다. 또한 콘크리트를 깨는건 결코 좋은 방법이 아니기 때문이죠.

-난간대 고정 및 주위 마감상태

-안전여부(힘을 주고 흔들어 보세요)

-바닥구재 및 타일 탈락, 줄눈상태

-벽, 천장면 도장마감 상태

-세대 칸막이(경량판)파손, 도장 마감상태

-문짝의 열고 닫힘 상태

-내부선반 고정 및 도장마감상태

-수납장 및 출입문 상태 확인

-발코니 선홈통 설치상태 확인(가볍게 밀어보세요)

-벽면의 크랙이나 도장 상태확인

반침(붙박이장)

-문짝의 열고닫힘 상태(부속철물기능)

-선반 고정 및 도장 마감상태

-도배지 시공상태

부엌(주방)

-씽크대(상/하부장)문짝의 열고 닫힘 상태, 씽크대는 모두 열어 확인, 내외부 부착물 설치상태확인

-씽크대 파손, 흠, 고정불량 여부.

-벽 타일 파손, 들뜸, 탈락여부

-룸 카펫트 이음부위, 모서리 접착상태, 오염(변색)여부

-싱크대 걸레받이 설치상태

-가스렌지후드 작동 및 배기구 연결상태

-씽크대 수도꼭지 설치상태(누수 및 기능)

-난방온수분배기 실구분표시 및 설치상태

-등기구, 콘센트, 스위치들이 제대로 달려있는지 확인

-전기접속상태(스위치로 확인)

[금드레]

정말 감사합니다, 많은 도움이 됬습니다

[kongal]

저두요. 첨이라 뭘 체크해야 할 지 몰랐는데... 다음에 다시 꼼꼼하게 봐야 겠네요.

[멋진남자]

좋은 정보 감사드립니다....

[요이땅]

많은 도움됐습니다.. 고맙습니다~

[봄피리]

협의회에서 정리 공지 예정입니다 ^^

[지니홧팅]

와 이렇게 많군요. 이것을 스크랩해서 가져갈것입니다. 너무 고맙습니다.

[kongal]

너무 많아요. 어떻게 프린트할 수 있는 방법 없나요?

[봄피리]

kongal님~~1차 통합게시판 1270번글 요약 했놓았습니다 참고하세요 ^^* http://cafe.daum.net/iloveecometro/Hlaz/1270

[파랑새1234]

감사합니다.^^ 자세한 내용으로 많은 도움되었습니다..

[엉클맨]

감사합니다...열공해서 잘 보겠습니다.

[디코]

감사합니다^^