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최근 반포주공2단지가 구청으로부터 관리처분계획인가를 받아 재건축사업 추진에 탄력을 받을 것으로 보인다. 하지만 조합간 문제가 원만히 해결될 때까지는 노란이 지속될 전망이다. 반포주공2단지는 지난 4월 9일 인가를 신청했지만 조합원간 평형 배분을 비롯한 문제들이 해결되지 않아 인가가 늦어졌다. 1순위 경쟁이 치열한 반포 저밀도지구의 내막을 살펴본다. | |
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주소 | 서울특별시 서초구 반포2동 18-1번지 | ||
대지면적 | 133,661.30㎡ | 준공년도 | 1978 |
현재 총가구수 | 총 1,720가구 | 계획 총가구수 | 총 2,444 가구 |
현재 규모 | 5층 46개동 | 계획 규모 | 지하2층, 지상18- 32층, 27개동 |
현재 평형 | 18평형 25평형 | 계획 평형 | 26, 34, 44, 52, 62, 72, 81 |
용적률 | 269.67% | 난방방식 | 지역난방 |
시공사 | 삼성물산 건설부문 | 조합전화번호 | (가칭)반포주공2단지 재건축조합 (02)533-1475 |
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계획평형 | 세대수 | 기존평형 | 지분시세(만 원) |
25 | 489 | 18이상 | - |
34 | 978 | 18이상 | - |
44 | 130 | 18이상 | - |
52 | 210 | 18이상 | - |
62 | 231 | 18이상 25평형 | - |
72 | 224 | 25이상 | - |
81 | 182 | 25이상 | - |
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시공사 선정(삼성) | 2001년 6월 |
예비안전진단통과 | 2003년 1월 |
정밀안전진단 업체선정 | 2003년 2월 |
조합설립인가 | 2003년 6월 27일 |
이주 및 분양단계 | 2006년 |
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환경여건 (A) |
반포주공 1단지는 뒤로는 한강이 가깝고, 앞으로는 국립중앙도서관이 자리하고 있어 쾌적한 환경을 자랑한다. 특히 수변공원화 돼 있는 한강고수부지는 체육활동, 여가활동 등에 유용하다. 단지 남측의 반포공원 내 서초구민회관에서는 각종 실내스포츠를 즐길 수 있다. |
교통여건 (A) |
3, 7호선 고속터미널 환승역이 코 앞이다. 2007년에는 단지 정문에 9호선 역까지 생기게 돼 대중교통환경은 최상. 신반포로를 따라 강남과 강서를 잇는 버스도 많다. |
교육여건 (A) |
계성초, 잠원초, 반포중, 신반포중, 세화여자고, 서울고, 상문고 등 명문고가 즐비한 명실상부한 8학군으로, 특히 고등학교를 제외한 대부분 학교가 도보권이란 점이 매력적이다. 단지 앞으로는 국립중앙도서관이 있어 도보로도 이용 가능하다. |
편의시설 (A) |
단지 동측에 신세계백화점이 자리잡고 있어, 왠만한 쇼핑은 이 곳을 통해 가능하다. 뉴코아백화점이 가깝고 할인마트로는 킴스클럽이 있다. |
종합평가 (A) |
반포주공 2단지는 규모, 환경, 학군, 편의시설 등 주거에 필요한 거의 모든 측면에서 우수한 점수를 받는 단지이다. 지금까지 낡은 아파트라는 점 때문에 수요자들이 한정돼 있었으나 인근 단지들과 함께 재건축될 경우, 서울 최고의 주거지로 거듭날 것으로 평가된다. |
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<평형지분정보> |
평형 | 대지지분 | 세대수 | 예정배정평형 |
18 |
17.7 |
1,230 |
26~81평형 |
25 |
24.5 |
490 |
26~81평형 |
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구분 | 세대별 대출한도(예정:만 원) | 합계(만원) | |
기본 이주비(무이자) | 추가 이주비(유이자) | ||
18 |
14,400 | 17,600 | 32,000 |
25 |
20,000 | 25,000 | 45,000 |
대출금리 |
5.3%(91일 연동대출기준금리+0.78%) | 5.8%(91일 연동대출기준금리+1.20%) | 2001.1.6 현재기준 |
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투자성 종합 |
반포주공2단지는 입지가 가장 뛰어난 곳으로 꼽힌다. 하지만 정부가 소형평형의무건립비율을 60%로 확대하면서 ‘중소형과 초대형’평형 탄생이 불가피한 상태. 최근 조합은 건립세대수를 기존세대수의 142.1%에서 152%로 까지 확대하는 방안을 모색중이다. 건립가구수가 늘면 당초 계획대로 40~50평형대 건립가구수가 늘 것이라는 게 조합측의 설명이다. 일반분양은 후분양제가 적용돼 오는 2008년께나 이뤄질 전망이다. 4일로 에정된 동.호수 추첨이 있은 후 이주를 마치면 내년 3월부터 철거 및 공사에 들어가 2009년 여름쯤 입주할 예정이다. 한편 인가이후 주공2단지는 3,000만~5,000만원 가량 시세가 오른 상황이다. |
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아파트명 | 평형 | 매매가 | 세대수 | 입주년도 | |
하한가 | 상한가 | ||||
경남 | 24 | 57,000 | 60,000 | 1056 | 1978.10. |
32 | 84,000 | 86,000 | |||
43 | 117,000 | 122,000 | |||
51 | 136,000 | 145,000 | |||
궁전 | 40 | 90,000 | 100,000 | 108 | 1983.12. |
50 | 110,000 | 120,000 | |||
70 | 120,000 | 140,000 | |||
대성유니드 | 36 | 54,000 | 65,000 | 45 | 2004.10. |
38 | 64,000 | 65,000 | |||
45 | 74,000 | 90,000 | |||
46 | 74,500 | 88,000 | |||
두산힐스빌 | 19 | 22,000 | 23,000 | 76 | 2001.08. |
21 | 22,000 | 23,000 | |||
22 | 23,000 | 24,000 | |||
27 | 26,000 | 28,000 | |||
라인 | 26 | 35,000 | 40,000 | 85 | 1995.12. |
33 | 55,000 | 60,000 | |||
39 | 65,000 | 70,000 | |||
미주 | 28 | 88,000 | 100,000 | 280 | 1978.12. |
38 | 110,000 | 125,000 | |||
반포대우 | 19 | 34,000 | 36,000 | 237 | 2000.10. |
21 | 38,000 | 42,000 | |||
22 | 48,000 | 52,000 | |||
23 | 45,000 | 55,000 | |||
31 | 65,000 | 67,000 | |||
32 | 66,000 | 76,000 | |||
반포미도1차 | 34 | 77,000 | 87,000 | 1260 | 1986.11. |
반포미도2차 | 24 | 47,000 | 52,000 | 435 | 1988.11. |
29 | 57,000 | 65,000 | |||
삼호가든1,2차 | 21 | 50,000 | 53,000 | 1034 | 1981.10. |
22 | 51,000 | 56,000 | |||
29 | 75,000 | 78,000 | |||
34 | 95,000 | 97,000 | |||
44 | 120,000 | 130,000 | |||
삼호가든3차 | 35 | 73,000 | 80,000 | 424 | 1982.12. |
36 | 75,000 | 83,000 | |||
45 | 108,000 | 132,000 | |||
59 | 130,000 | 140,000 | |||
삼호가든4차 | 31 | 70,000 | 75,000 | 414 | 1983.11. |
32 | 73,000 | 77,000 | |||
34 | 73,000 | 77,000 | |||
45 | 115,000 | 120,000 | |||
삼호가든5차 | 35 | 83,000 | 90,000 | 168 | 1985.12. |
51 | 110,000 | 120,000 | |||
55 | 120,000 | 130,000 | |||
새서울 | 23 | 31,000 | 34,000 | 154 | 1994.07. |
33 | 50,000 | 55,000 | |||
51 | 73,000 | 86,000 | |||
서초한양 | 35 | 77,000 | 85,000 | 456 | 1982.09. |
45 | 125,000 | 130,000 | |||
52 | 140,000 | 150,000 | |||
영창반포드림빌1차 | 31 | 39,000 | 45,000 | 48 | 2002.10. |
38 | 50,000 | 55,000 | |||
주공1단지 | 22 | 85,000 | 89,000 | 3590 | 1972.12. |
32 | 125,000 | 150,000 | |||
42 | 170,000 | 180,000 | |||
62 | 230,000 | 250,000 | |||
한신15차 | 46 | 150,000 | 155,000 | 180 | 1982.06. |
56 | 175,000 | 180,000 | |||
68 | 195,000 | 200,000 | |||
한신1차 | 28 | 122,000 | 126,000 | 790 | 1977.06. |
32 | 138,000 | 142,000 | |||
33 | 146,000 | 148,000 | |||
51 | 175,000 | 180,000 | |||
한신23차 | 19 | 36,000 | 40,000 | 200 | 1983.01. |
한신3차 | 33 | 84,000 | 87,000 | 1140 | 1978.10. |
36 | 98,000 | 100,000 | |||
40 | 107,000 | 110,000 | |||
45 | 124,000 | 130,000 | |||
50 | 135,000 | 145,000 | |||
한신상가 | 35 | 60,000 | 70,000 | 40 | 1974.08. |
한신서래 | 20 | 26,000 | 28,000 | 414 | 1988.01. |
27 | 47,000 | 50,000 | |||
43 | 85,000 | 90,000 | |||
45 | 85,000 | 90,000 | |||
51 | 95,000 | 110,000 | |||
55 | 110,000 | 127,000 | |||
현대동궁 | 28 | 48,000 | 59,000 | 224 | 1991.07. |
32 | 60,000 | 70,000 | |||
현대사원 | 32 | 67,000 | 74,000 | 80 | 1987.06. |
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아파트명 | 평형 | 매매가 | 분양가 | 입주일자 | |
하한가 | 상한가 | ||||
래미안(주공2단지) (2444세대) |
34L1 | 105,000 | 115,000 | 0 | 2009.03. |
34L2 | 105,000 | 115,000 | 0 | ||
44T1 | 140,000 | 160,000 | 0 | ||
44T2 | 140,000 | 160,000 | 0 | ||
52T1 | 170,000 | 190,000 | 0 | ||
52T2 | 170,000 | 190,000 | 0 | ||
62T1 | 160,000 | 180,000 | 0 | ||
62T2 | 160,000 | 180,000 | 0 | ||
72T1 | 140,000 | 175,000 | 0 | ||
72T2 | 140,000 | 175,000 | 0 | ||
81T1 | 145,000 | 180,000 | 0 | ||
81T2 | 145,000 | 180,000 | 0 | ||
반포 SK VIEW (63세대) |
69 | 174,847 | 2006.12. | ||
70 | 169,565 | ||||
72 | 176,486 | ||||
74A | 177,338 | ||||
74B | 171,403 | ||||
81 | 241,851 | ||||
81A | 241,851 | ||||
81B | 245,610 | ||||
82 | 246,120 | ||||
86 | 261,489 | ||||
반포주공3단지 (3410세대) |
25 | 0 | 2009.03. | ||
35 | 100,000 | 120,000 | 0 | ||
49 | 148,000 | 158,000 | 0 | ||
60 | 150,000 | 163,000 | 0 | ||
69 | 150,000 | 165,000 | 0 | ||
79 | 150,000 | 170,000 | 0 | ||
89 | 155,000 | 175,000 | 0 | ||
91 | 165,000 | 190,000 | 0 |