팬션 건축전 알아두세요

[전원주택시공회사 뉴하우징 입니다]

Pension 이란 ?

펜션(Pension) 이란 호텔의 고급화와 콘도의 편리성과 민박(民泊)의 가정적 분위기를 모두 갖춘 새로운 유럽형 숙박시설로,

프랑스어 '팡숑(Pension)'에서 유래되었으며 원래 연금(年金)  은급(恩給)의 뜻으로 유럽에서 노인들이 은퇴 후 여생을

민박 경영으로 보내는 것에서 그 이름이 붙었다고 한다.

유럽에서는 오래 전부터 있었던 별장형의 작은 호텔로, 가족위주의 경영과 서비스가 특징이며,

미국이나 캐나다의 경우 B&B(Bed&Breakfast), 호주나 뉴질랜드에서는 Lodge가 펜션과 유사한 형태의 숙박 시설이다.

펜션은 개인 별장과 같은 아늑함과 가족적인 분위기가 특징으로 가족, 연인, 기업, 단체 여행객을 위주로 5~10개 정도의

객실과 거실, 주방, 샤워시설, 휴식공간, 부대시설 등을 갖추고 있으며, 청결하며 독립적이며 다양한 문화와 테마의 체험과

프라이버시가 보장되며, 이용 요금은 호텔보다 싸지만 민박보다 비싼 편이며 가정적인 서비스를 제공해 가족들이 주말을 이용해서 즐길 수 있다는 것이 장점이다.

독일  프랑스 등지에서는 관광 레저 지역만이 아니라 도시농어촌까지도 확산되어 전체 숙박 시설의 35% 이상을 차지하고 있다.

유럽에서 펜션이 정착  확산된 것이 일본에 1970년대에 도입되어 현재 각지에서 3,800개 이상의 펜션이 성업 중에 있으며,

전국의 관광지나 휴양시설 등을 중심으로 성행되어 현재는 지역의 주소득원으로 자리 잡아 지역경제에 주요 사업으로 부상되고 있다.

우리나라의 경우 사회 경제적 배경으로 볼 때 도시의 팽창으로 인한 공해 문제 등에 의한 탈 도시 현상의 가속화와 도시부동산

가격의 급등, 탈 샐러리맨의 증가에 의한 개인창업 붐, 주 5일 근무제의 시행, 법정 근무시간의 단축, 학교 수업일 수의 단축,

자동차 보유 대수의 증가 등의 영향으로 펜션 창업자와 이용자가 급증하고 있는 추세

Pension 의 유형

별장형 펜션

평소 꿈꾸던 그림처럼 아름다운 자연 속에 자리잡은 별장. 도시의 번잡함에서 벗어나 고즈넉한 휴식을 취하기에 안성맞춤이며 주변 경관이 수려한 곳에 주로 위치해 있다.건물이나 내부시설이 모두 고급스러우며. 타인에게 임대를 목적으로 지은 것이 아닌 본인이 별장으로 이용하다가,

사용하지 않을 경우 타인에게 임대해주는 펜션임.주로 건물전체를 독채로 빌려주는 형태로 고급스러움, 편리함, 청결함, 안락함을 느낄 수 있으며 가족 단위나 단체 여행객이

사용하기에 알맞은 최고급 펜션임.

농원형 펜션

가족이나 이웃끼리 과일  채소를 가꾸고 거두는 수확의 기쁨을 느낄 수 있는 체험형 펜션.기존의 농원, 목장, 과수원, 양식장, 화원, 수목원 등을 경영하는 사람들이 기존의 건물과 시설을 펜션으로 전환하여 운영하는

형태로 자연 친화적이며 체험위주의 펜션임.주로 1000평 이상 대규모로 운영되며 운영자들이 재배하거나 사육하는 동식물을 직접 키우고, 만지며, 느끼고, 수확할 수

있는 것이 장점으로 주말농장의 개념과 고급스러운 숙박을 결합시킨 유형이다.전문적인 농원, 목장, 과수원, 양식 등 전문적인 특산물의 재배 외에도 펜션 사업주의 취미생활을 특화시켜

유기농산물, 허브, 분재, 난초, 꽃 등의 재배나, 송어 양식, 사슴, 양, 젖소 등의 사육 등을 직접 체험할 수 있으며 저렴한 가격에

이러한 특산물을 구입할 수 도 있다.농원형 펜션은 지역적인 특성과 사업주의 취미나 적성을 고려하여 운영하여야 하며 최근 귀농자를 중심으로 특산물의 판매와

더불어 펜션 운영으로 일석이조의 고소득을 올리는 펜션이 늘어나고 있다.

카페형 펜션

아름다운 풍경과 향기로운 차와 감미로운 음식이 어우러진 펜션.카페나 식당과 펜션이 결합된 형태로, 독특한 음식의 맛을 마케팅 전략으로 이용하여 2중의 수익을 올릴 수 있는 장점이 있다.

특히 일본의 대다수의 펜션이 주인이 직접 식사나 차를 판매하고 있는 펜션 (Bed & Breakfast)으로 운영되고 있어

초기의 펜션사업자가 선택하기 유리한 유형이다.카페형 펜션은 유동인구가 많거나 유명관광지에 위치하는 것이 유리하며 지역적인 특산물과의 결합과 특화상품 개발,

고급스러운 인테리어, 음식의 맛, 청결함 등 서비스에 각별히 신경을 써야 한다. 그러나 휴양을 즐기러 온 손님들에게 지나치게 상업적이거나 소란스러움 등은 절대적으로 피해야 한다.

전원형 펜션

전원형 펜션은 대지 300~500평 정도에 건축물 60평 정도로 전원생활을 하면서 숙박사업을 영위하는 형태로

객실 수는 3~5개 정도의 소규모 시설로 운영되지만 주인이 상주하면서 운영되기 때문에 가족을 대하 듯 섬세하고

포근한 서비스를 제공받을 수 있는 장점이 있다.전원형 펜션은 농장 및 카페형 펜션과 같이 많은 투자 없이도 운영할 수 있는 형태로 편안한 전원생활을 영위하면서

투숙객들과의 교류를 즐기며 안정적인 수익이 보장되는 장점이 있으며 가장 대중적인 펜션의 유형이다.기존의 전원주택을 소유하고 있는 사람들에게 권장할 만한 펜션 유형이다.

레저용 펜션

레저형 펜션은 레저활동을 즐기는 고객이 주로 사용하는 유형으로 스키장, 낚시터, 등산코스, 골프장, MTB, 래프팅,

서바이벌 게임, 하이킹코스 주변에 위치하는 것이 유리하다. 고객이 주로 운동이나 레저를 즐기는 유형이므로

펜션에 머무는 시간이 짧아 시설적인 면에서 고급스러움보다는 실용적인 면을 강조하는 것이 좋다. 가볍게 스트레칭을 할 수 있는 운동기구나 운동시설을 보유하는 것이 좋으며 단체나 동호인 위주로 사용하기 때문에 가족이나

연인 단위 이외에 단체 투숙객을 위한 공간 설계도 고려하는 것이 유리하다.

테마형 펜션

테마형 펜션은 이색적인 숙박과 문화적인 체험이 결합된 유형의 펜션임펜션의 사업주나 운영자가 시인, 화가, 예술가, 혹은 취미 이상의 예술적 재능이 있는 경우 운영하는 것이 유리하며

시낭독, 도자기 공예, 갤러리, 판화, 조각, 서예, 영화감상, 별자리 관찰 등 다양하고 인상 깊은 문화적 체험을 즐길 수

있는 장점이 있다.이용 고객들 또한 본인의 취미나 관심분야에 맞는 여행을 즐길 수 있으며 본인이 직접 배우고 만든 작품을 가져올 수 있는

특색 있는 체험여행과 숙박을 즐길 수 있다.

Pension 시장분석

- 소득수준의 향상과 근로환경의 변화(주5일 근무)는 레저에 대한 인식자체를 크게 바꿔놓았습니다.- 여가 생활을 즐기며 삶의 질을 높이려는 현대인의 욕구를 충족시켜줄 유일한 대안입니다.- PENSION은 새로운 레저시대에 걸 맞는 문화입니다.

 

레져 생활의 패턴 변화

 

팬션의 시장 규모

현재유럽의전체숙박능력중70%는펜션이차지하는것으로알려져있다. 일본도1980년대펜션이첫도입된이래1만2천여곳이성업중이다.

국내에선99년제주도에처음도입된이래2002년말현재5백여개가성업중이다. 제주도.강원도.경기도를중심으로비약적인증가세를보이면서전국의펜션수는

2003년3천여개,

2005년5천여개로늘어날전망이다.

한국관광공사가낸자료(한국관광정책,2001년가을호)에따르면주5일근무제확대실시로

국내여행.숙박업의시장규모는99년8조8천억원,2002년11조3천억원으로성장했으며

2005년에는14조4천억원에이를것으로전망됐다.

현재여관.민박.콘도가여행.숙박업의주류를이루고있지만2~3년내펜션의시장점유율이20%대에오를것으로

펜션업계는내다보고있다. 여행전문포털사이트인티붐닷컴송성수부사장은"국내펜션 시장이아직걸음마단계임을고려하더라도

시장규모는최소1조원을웃돌것으로추정된다"

국내 펜션 현황

2002년 10월 현재, 국내에 있는 펜션수(민박/산장 제외) 는 약 350여개로 추산되고 있으며 이들 중 정통펜션(당사 소정의 건축 및 관리 기준에 맞는 펜션)의 수는 약50% 정도로 추산되고 있다.

지역별로는 강원도에 가장 많이 분포되어 있으며 제주도, 경기도, 충청남도, 경상남도의 순으로 분포 되어 있고 그 밖의 지역은 아직 펜션수가 10개 이하이다.

실제로, 지방의 경우엔, 요즘의 펜션 인기에 영향을 받아 기존 단순 "민박"을 펜션으로 부르며 영업하는 사람들이 많이 생겼다.특히 제주도에는 제주개발특별법이 개정(00.1.28)되어 제37조에 펜션업에 대한 언급이 있으며,

이를 필두로 전국적인 법률체제가 정비될 것으로 예상되고 있따. 수익성에 대한 분석자료는 개별 펜션마다 상황이 다르긴 하지만, 당사가 분석한 바로는 월평균 700~1,000만원 정도의 매출을 올리는 것이 가능하다고 파악되고 있다.펜션은 자연친화적이고 가족중심적이라는 문화의 형태이기 때문에 주로 농촌, 산촌, 어촌에 위치하며 이는 농가소득의 향상 및 지역사회의 발전에도 기여할 것으로 예상된다. 지방자치단체의 투자자금 유입을 위해 규제가 점차 완화 되는 추세이다.

충남 당진군과 안면도 일대의 땅값의 상승, 강원도 평창의 펜션밸리 건축은 펜션에 대한 인기가 점차 상승세를 타고 있다는 반증이며,

앞으로 펜션의 수와 그 시장 규모는 빠르게 증가할 것으로 예상 된다.

현재 펜션은 점차 부동산 시장의 한축으로 성장하고 있다

국내 펜션 현황 [테마별] - 별장형

위치    남제주군 안덕면 대평리

개요    아름다운바이칼호에서공수되어온통나무로이루어진고구려,백제,신라라는3개의테마룸과바닷가포구가인접해있고저녁노을의풍경이특히아름답습니다.중문관광단지,송악산,형제섬등의유명관광지가10~20분거리에있습니다. 우리나라최남단인마라도,가파도가육안으로보이며2층객실에선웅장한절벽과아름다운제주바다의일몰의장관을볼수있습니다. 포구에서중문단지까지의산책로와하이킹코스,배를이용한바다낚시와갯바위낚시등다양한체험이가능하며하루두차례의썰물때는고동,보말,게등을직접잡을수도있습니다.

그리고무엇보다도주인께서고생스럽게직접지으신건축물과펜션사장님의넉넉한인심을느낄수있는천해의휴양지에위치한펜션입니다.

특징    바다낚시로 뱅에돔, 독가시치(따치), 볼락 등을 쉽게 잡을 수 있습니다펜션 근처에 , 화순해수욕장, 여미지식물원, 천제연폭포 등 유명관광지가 위치해 있습니다.모든 객실에서 제주바다의 아름다움을 만끽하실 수 있습니다.돌고래쇼장, 테디베어 뮤지움 등 어린이가 좋아할 관광지가 인접해 있습니다.저녁식사 후 2층 테라스에서 제주바다만의 아름다운 노을을 감상하실 수 있습니다.

기타    여름성수기:7월12일~8월19일 *기준인원초과시 :1인당 1만원(초등생부터 인원적용)

농원형

 

위치    경기도 가평군 설악면 위곡리

개요    블루밸리에서가장큰소음은새소리,물소리입니다. 세상에서한발짝벗어난듯,조용한대자연속에한적한여유로시작되는아침. 창가에하나가득히펼쳐지는전나무,낙엽송,잣나무,밤나무숲의풍경과내음. 보리산휴양림과청평호반에위치한블루밸리는25만평의자연속에서레포츠,휴양림,숙박,연수,온천등을함께하며자연을무대로애정과친목을도모할수있는대규모생태테마리조트입니다. 소규모의가족모임이나기업연수세미나,워크샵,MT,단체모임,대규모회의까지특별한만남과휴식의장이되어드릴것입니다.젨곳곳에위치한산림욕장에는텐트를설치할수있는공간이있으며통나무로지은방가로가있어캠핑장소로도적합합니다. 블루밸리가위치한보리산은해발628미터로경기도와강원도의경계를이루고있는고즈넉한산으로40분소요의산책로부터4시간소요의등산로까지다양한등산코스가있으며등산후즐기는온천은블루밸리만의자랑거리입니다. 넓은운동장이있어배드민턴,축구,족구등의스포츠가가능하며별도의공간에캠프화이어와바베큐파티를즐기실수있는야외가든이있습니다.블루밸리내의한식당에서는신선하고깊은맛을느낄수있는음식들이제공되며,고기를준비해오시지않은숙박객을위해야외에서직접구운숯불바베큐(1인당6000원)와를이동갈비를저렴한가격에제공합니다.

특징    온천, 자연 휴양림, 기업 워크샵 및 세미나, 단체 모임. 캠핑을 모두 즐길 수 있습니다.등산, 스키, 골프, 수영, 수상스키, 패러글라이딩, 낚시 등의 레저활동이 가능합니다.보리산 (해발 628미터) 기슭에 있어 가까운 곳에서 산림욕을 체험하실 수 있습니다.블루밸리내에 옥암반에서 솟아 오르는 청정 온천원수의 스파랜드가 있습니다.계절별 이벤트 및 패키지 상품을 통해 다양한 체험을 즐기실 수 있습니다.

기타    패밀리룸 외에도 통나무방가로, 텐트촌 캠프장이 준비되어 다양한 숙박을 즐기실 수 있습니다.

카페형

 

위치    북제주군 구좌읍 세화리

개요    해오름리조트는한가로운숲속에조용하고깨끗하면서연인혹은가족이편안히쉬어갈수있는천혜의휴양공간입니다.제주도특산인삼나무숲을최대한살리면서단지를조성하여제주도숲만의특징을충분히몸으로체험하실수있습니다.약5분에서10분거리에함덕,김녕해수욕장이있으며또한제주의유명한관광지중하나인만장굴이과비자림이있어제주관광의색다른맛을느낄수있습니다.화려하지는않지만실속있고저렴한숙박료는고객들을충분히만족시킬것입니다.또한15분거리에성산일출봉,섭지코지,종달해수욕장및바다체험어장,신양해수욕장이있으며선상항과종달리에서운행하는우도도항선을이용국내유일의산호해수욕장인서빈백사와동안경굴,검멀레해안,우도봉등을자건거를이용관광하실수가있습니다.참고로우도에는간단한채비로도벵에돔,독가시치(따치),갑오징어등을쉽게낚을수있습니다. ***객실에는비누와수건만비치되어있습니다.환경문제때문에샴푸,린스,바디클린져,면도기,치솔등이비치되어있지않습니다.세면도구는개별적으로가져가셔야합니다. <오시는방법> 제주시공항에서일주도로(12번국도)를따라성산방면으로함덕/김녕을지나구좌읍세화리에이르게됩니다.세화진입로에구좌읍사무소를지나서전방(성산방면)300mm지점에해오름간판에오른편에보입니다..우회전해서1km를가시면됩니다..(제주공항에서차로40~50분거리입니다..) 일반택시로해오름을오실경우에는출발공항에서전화주시면,제주공항에나가있는차량과연결시켜드립니다.공항에대기중인택시에비해가격이저렴합니다.

특징    가족, 연인단위로 휴식을 즐길 수 있는 조용한 펜션 리조트입니다.삼나무, 소나무숲으로 둘러 싸여 있으며 동화에서나 나올 듯한 예쁜 정원이 있습니다.리조트 주위로 산책로가 있어 여행 후 심신을 휴식하기에 그만입니다바베큐장과 식당(카페), 농원 등이 있으며 주변에 국내유일의 비자림 군락지가 있습니다.연중 객실요금이 모두 동일하게 적용됩니다.

기타    개인 취사행위가 금지되어 있으나 카페와 식당에서 맛있는 바베큐와 식사를 제공합니다.

전원형

 

위치    횡성군 둔내면 두원리

개요    성우리조트맞은편에위치하여입구엔퀸팀버펜션과로그하우스,로그캐슬등단지안에펜션을지나나무계단을따라올라오면넓은데크에파라솔과벤치,정자,정원,숲에둘려싸인소나무들그리고그속에펼쳐진동화책에나올듯한아름다운목조주택이바로숲속의바이올린펜션입니다.북미산적삼목으로자연미를최대한강조한숲속의바이올린은거실문을통해스키장슬럼프전체를한눈에바라볼수있도록배열하였으며,야간조명은한폭의그림과같아전망이가장좋은곳에위치하여있습니다. 건물은1층∼3층구조로세대별로독립적인구조를갖추었으며,실별소음을최소화하기위하여구조체를이중구조로설계하였습니다.총4개의객실로구성된숲속의바이올린펜션은25평의경우복층구조로되어있고넓은거실에커다란창문을열고데크에서바라보는성우리조트의야경은과히환상적이며,깔끔한주방에는테이블과의자,냉장고각종취사및조리도구를갖추어져있습니다.2층에올라오면또하나의넓은휴식공간을제공합니다.그리고층별로화장실및샤워실을따로배치하였고세면대와분리되어여러명이사용할수있도록설계되어있습니다. 27평의경우25평과같은복층구조로내부시설은같으며,2층객실에TV가하나더마련되어있고더넓은장점이있습니다. 13평은원룸의구조로원탁식탁과의자,주방에는냉장고,조리도구,장식장의각종악세사리들,피아노가준비되어숲속의바이올린과협연을하는것도깊어가는겨울밤의풍경을더욱낭만적으로만들어드릴겁니다. 넓은데크에펼쳐진정원에서야외바베큐를즐길수있으며,캠프화이어를할수있도록반원형태의안락한원목벤치가마련되어있습니다. 또한모든시설을각펜션과공유하여더넓고다양한이벤트를즐기실수있습니다.

특징    목조 데크에서 성우리조트 슬로프를 한눈에 보실 수 있습니다.바베큐장에서 요리를 즐길수 있으며 캠프파이어를 할 수 있습니다.

레저형

위치    북제주군 애월읍 신엄리

개요    군성해안리조트는바다가바로인접한아름다운유럽풍의리조트로별장식고급팬션입니다.앞으로는탁트인바다와이국적인풍경이한폭에그림처럼아름다운풍경을이루고있습니다. 넓은거실,벽난로,해안절경을볼수있는발코니,깔끔한인테리어와현대식시설로불편함이없을겁니다.2층테라스에서한눈에바다와해변의절경을바라볼수있습니다.신혼여행허니문여행지로도찾는분들이많습니다. 별장형펜션의경우모든건물에약50평정도의예쁜정원이따로있어함께여행을즐기시는분들과방해받지않는휴식을즐기실수있습니다.원룸의경우도제주바다의절경과한라산이한눈에바라다보이며소가족단위의이용에알맞게설계되어있습니다. 바로앞에신엄포구에서바다낚시를하실수있으며소나무방풍림으로둘러쌓인작은공원에서파란바다절경이바다끝까지보입니다. 인원추가시1인당10,000원추가(단,2세미만유아는면제) -여름성수기기간:7.17~8.23 -준성수기기간 젨설연휴-2.9~2.13젨젨연말,연시-2003.12.21~2004.1.1젨 젨징검다리연휴4.4~4.6,5.2~5.10,6.6~6.7,9.10~9.13 **허니문요금은별도적용됩니다.비수기요금과동일하거나더싸게적용됩니다.**

특징    해안가에 위치해서 바다 전망이 아주 좋습니다.앞 바다에서 낚시가 가능하며 고동, 조개, 보말 등을 마음껏 채취하실 수 있습니다.허니문 3박이상 여행시 조식제공이 됩니다. * 허니문 요금은 따로적용됩니다 *바다와 숲사이에 작은정원, 잔디 정원, 소나무공원 등이 있습니다.별장형의 경우 바다 전망에 따라 요금 차이(로얄, 골드, 실버)가 납니다.

기타    예약 취소시 수수료 : 비수기 6~2일전-30%, 1일하루전-50% , 당일 100%

테마형

위치    남제주군 안덕면 사계리

개요    산방산을등에업고제주조각공원과화순해수욕장,용머리해안,형제섬이인접해있는오션하우스는평소에꿈꾸던제주도의이미지그대로입니다.이국적정경과어울린야경과인접한용머리해안에서는모두가자연의주인공이될수있습니다. 또한펜션사장님이직접소유한선박(돌핀호)을이용한바다낚시는오션하우스만의자랑입니다.푸르른바다를체험할수있는유럽형펜션입니다. 펜션내부에서마라도,가파도,송악산절경이어우러진제주바닷가가한눈에들어오며걸어서10분거리에포구가있어갓잡아올린싱싱한해산물을저렴한가격에구입하실수있습니다.

특징    모든 룸에 목조 테라스(테이블, 의자)와 편의시설이 갖추어져 있습니다.마라도, 가파도, 형제섬, 용마루해안. 송악산 등이 보이며 산방산자락을 끼고 있습니다.사장님이 소유하신 낚시 전용선을 이용하여 초보자분들의 바다낚시도 가능합니다.각룸마다 커피가 준비되어 있으며, 함께 모여 이야기를 나눌수 있는 휴게실이 있습니다.기준인원 초과시 1인당 1만원 추가요금 적용

기타    여름성수기 : 7월13일~8월20일

휴양지

위치    서귀포시 서호동 30번지

개요    화이트캐슬이란이름에맞게궁전처럼아름다운집입니다.서귀포월드컵경기장에인접하여월드컵기간을전후하여서는각국의스탭들의숙소로이용되었고커플에서부터가족단위까지충분히즐길만한명소입니다. 한적한산책로와테라스에서범섬과문섬을바라보며마시는차한잔은일상의피로를씻어드릴것입니다. 특히여름부터초가을까지수평선에떠있는수많은한치와갈치잡이배의현란한조명과어우러지는제주바다만의신비스러움을만끽하실수있습니다. 단체룸은여러가족이나단체여행객의이용에적합하고매우고급스러운내부인테리어와시설을자랑하는VIP룸은이용하시는분들의품격과특별한날에어울리는시설입니다.

특징    모든 객실에서 문섬과 범섬의 전경이 한눈에 들어옵니다월드컵 서귀포 경기장이 5분 거리에 있어 월드컵의 신화를 체험하실 수 있습니다.조금만 걸으면 닿는 해안에서 소라, 보말(고동 종류), 조개 등을 주으실 수 있습니다.단체실이 준비되어 있어 여러 가족이나 단체(기업, 동호회 등)회원의 이용이 가능합니다

Pension 창업 프로세스

구 분	업 무 내 용	비 고
펜션 창업상담	펜션 사업 제안서 작성 및 검토 (건축유형, 운영형태)투자 대비 수익성 검토	컨설팅업체
펜션 부지 매입	대지규모  허가가능여부  부대시설조건 등기관계  대지배치상태  기존가옥 유무	컨설팅업체 가맹점주
설계 및 계획 수립	전체적인 규모결정(면적, 층수, 숙박시설, 휴식공간, 배치, 기타시설) 외관 및 내  외부 마감재 제시  기본평면계획제시건물전체 구조, 전기, 설비설계 (필요 시 조감도 작성) 건축물 시공 견적서 작성(시공회사)	건축설계사무소컨설팅업체
건축허가 신청	사전심의 부분 : 약 30~45일 소요임야의 경우 산림훼손허가 필요기존 건물이 있을 경우 멸실 신고(동사무소)경계측량 (지적공사) 토지등기 이전 허가 접수 시 대지사용 승락서 필요 폐기물처리신고(동사무소, 관계부서)	건축설계사무소
펜션 시공	토목공사 → 골조공사→ 내외장공사 → 조경공사 → 마감공사주택의 형태 및 규모에 따라 약 3개월 소요건축주 구조변경 필요 시 해당부분 시공 전 사전협의확정	시공 회사
준공 검사	관련 준공(사용 승인)서류 제출건축물 사용 가능	건축설계사무소해당 시, 구청
개업준비및 홍보 예약	전기, 통신, 상하수, 기타 하자부분 점검 후 입주인테리어  객실 및 부대용품 구입 펜션 운영 및 서비스 교육 실시 내외부 사진 및 비디오(동영상 자료) 촬영홈페이지 등록 및 홍보업무 개시펜션 예약업무 개시펜션 운영 컨설팅 제공	컨설팅업체

Pension 창업 세부내용

-펜션부지의 조건

펜션은 전국의 유명한 관광지 주변이나 자연 경관이 뛰어난 산과 계곡, 호수, 바다 등과 접해 있으며 유동인구가 많은 곳이면

최적의 입지조건을 갖춤.

또한 자연휴양림, 스키장, 낚시터, 등산, 약수터, 온천지역, 문화유적지등과 연계하여 다양한 테마를 창출 가능한 곳이면

수익성을 제고 시킬 수 있음.

부지 매입시 기본적으로는 3M 이상의 도로에 접해 있는 토지로서 준농림, 자연녹지, 대지 등 어디에서나 가능하나 펜션의

수요자는 주로 휴양을 목적으로 한다는 것을 고려하여 하며 유형별(별장형, 농원형, 카페형, 전원형, 레져형, 테마형) 펜션에 따라

적절한 부지를 선정해야 함.

펜션 부지 매입시 고려사항 : 대지의 규모 / 주면 환경 및 부대시설 조건 / 토지 이용 계획서의 확인 / 전용허가 신청 가능여부 /

등기부등본의 확인 / 기전가옥 유무 /지적도와 현장의 일치 확인

-컨설팅 및 가맹점 계약 체결 (필요시)

-설계 및 계획수립

펜션 부지가 선정되면 설계건축 전문가가 건물에 대한 설계와 펜션 전체에 대한 조경 배치 설계실시

숙박시설과 휴양 및 주변환경에 적합한 객실, 거실, 취사시설, 휴식공간, 체육시설, 편의시설 등이 함께 계획됨

설계자의 전문 지식과 컨설팅회사의 정보, 건축주의 요구사항을 결합하여 펜션에 대한 구상을 정리하여야 하며 전문적으로

배치도, 평면도, 입면도, 단면도, 구조상세도, 내외부 마무리도, 공사비견적서, 전기배선도, 급배수 설비도, 냉난방설비도 등

펜션 시공에 필요한 상세한 도면을 작성한다.

가상 시뮬레이션 및 3D작업을 통하여 시공 전에 펜션의 외부구조 및 내부 구조를 검토할 수 있으며 2차례의 도면의

수정 보완 후 최종 도면 확정.

건축물 시공견적서 작성 및 계약 체결

-건축 허가 신청

구체적인 펜션의 계획이 수립되면 임야의 경우 산림형질변경, 농지의 경우 전용허가 신청, 기존의 건물이 있을 경우

멸실 신고(동사무소)를 하게 되며 소요시간은 약 30~45일 정도 걸립니다.

건축허가 시 경계측량(지적 공사)을 하며, 토지허가 이전 허가 접수 시 대지사용 승락서가 필요함.

-펜션 건축 및 시공

펜션의 건축은 목구조주택, 통나무주택, 스틸하우스, 조립식주택, 황토주택, 조적주택(벽돌) 등으로 목조주택의 경우 주로

수입가공목재를 사용함.

펜션의 건축 및 시공은 국내 최고의 목조주택 및 스틸하우스 건축 전문가들로 구성된 펜션 시공 전문업체가

담당하며 완공 후 철저한 A/S를 보장.

공사기간은 주택의 형태와 규모에 따라 차이가 있지만 약 3개월 소요정도 소요되며, 토목공사 → 골조공사 → 내  외장공사 →조경공사 → 마감공사 → 인테리어공사 순으로 진행됨.

건축주의 구조변경 필요시 해당부분의 시공 이전에 사전 협의하여 확정함.

외부조경은 조경전문가에 의해 시공되며 주택의 형태  주변환경  테마 등을 고려하여, 휴식공간, 체육시설, 놀이시설, 연못, 캠프파이어, 바베큐 시설 등을 시공함.

-준공검사

공사가 거의 끝난 시점에서 준공(사용 승인)서류를 관할 관청에 제출한 후 준공검사를 하게 된다.

설계도면대로 공사가 진행 되었는지, 건축법에 저촉되는 것은 없는지 등을 확인하고 준공 검사 필증을 교부하게 된다.

입주하기 전에 관할 관청에 완공신고를 하고 등기수속은 건축물 관리대장을 발부 받아 소재지 등기소에 가서

소유권 보존등기를 하면 된다 이때 구비서류도 까다롭고 취득세, 등록세 등 세금계산에도 어려움이 많기 때문에

드림펜션이나 법무사에 의뢰하여 소유권 보전등기를 하는 것이 좋다.

-OPEN 준비 및 홍보,예약

건물이 준공되면 객실  거실  취사시설 및 제반 집기(TV, 침대, 냉장고, 가스렌지, 비디오, 식탁 및 가구 등)를 비치한다.

펜션 가맹점주 및 운영자에 대하여 펜션 운영에 따른 예약 및 제반 서비스교육 실시.

펜션 내  외부 사진 및 동영상(디지털 캠코더) 촬영한 후 드림펜션 홈페이지 등록, 본격적인 홍보업무와 예약업무를

개시함.

펜션가맹점 지속적인 수익보장과 안정적인 운영을 위하여 테마기획, 이벤트 개최 및 경영컨설팅을 지원하며

모든 예약업무 및 홍보업무를 대행함

Pension 투자비용

항목	산출근거	금액	비고
토지매입비	500평 × 15만원	7,500만원	임야 및 자연녹지의 경우
인, 허가비 건축비(목조주택)	200평 기준 50평 × 300만원	500만원 15,000만원	주택형태에 따라 250~400만원
토목 및 조경공사	200평 기준	1,000만원
객실 집기비용	5개룸 × 400만원	2,000만원	침대,TV,냉장고,에어컨 등
지하수, 정화조 등	대공, 오수정화조	1,500만원
기타 가입비 등	가맹비, 설계비, 컨설팅비	1,000만원
합계		28,500만원

Pension 운영 수익성

항목	산출근거	금액	비고
월간 숙박료 수익(A)	5실 × 10만원 × 14일	700만원	8만원, 12만원형 5개 운영
월간 운영비(B)	소모품비, 공과금, 난방비 등	90만원	관리인 둘 경우 월 60만원 추가
예약 수수료 (C)	700만원 × 12%	84만원	주중 15%, 주말 12%
월 평균 수입	(A)-(B)-(C)	526만원
년간 수익	526만원 × 12개월	6,312만원
투자 수익률	6,312만원 ÷28,500만원	22%

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기업은행과 제휴하여 펜션 창업 및 개발 자금 대출 상품창업자금 대출한도 : 최대 건축비의 60%까지- 대출기간 및 이율젨 대출기간: 총 8년 간 매년 연장- 대출서류: 토지이용계획 확인원, 지적도, 토지대장, 토지등기부등본 각1 건축계약서, 렛츠고가족점계약서