*1세대 1주택자 비과세 : 양도가액 9억원 이하, 9억원 초과시 초과액에 대해서만 과세*
(2년이상 보유 2년이상거주요건 충족시)
*일시적 1가구 2주택 비과세*
일시적 2주택자의 양도소득세 비과세 요건은.
신규 주택은 종전 주택 취득을 한 날로부터 1년이 지난 후 취득을 진행하고,
양도하는 종전의 주택은 2년 이상 보유, 2년이상 거주(조정대상지역) 하여하함.
그리고 신규주택 취득 이후에 1년 이내(조정대상지역) 종전 주택을 양도해야 하며,
1년 이내에 세대 전원이 새롭게 취득한 신규 주택으로 전입신고를 마쳐야 함.
비조정대상지역에 신규로 주택을 구매하시게 되는 경우.
이를 통해 2주택이 될 예정이라면 기존 주택을 구입하시고나서 꼭 1년 이후에 계약 및 구매를 해야함.
그리고 2년 이상 보유하고 실제로 거주를 하고 있어야 함.
그 후에 신규주택을 구입한 뒤 3년이 지나는 시점에서 주택을 매매하시면 비과세 대상이 됨.
* 다주택자라 할지라도 다음에 해당할 경우에는 양도세가 중과되지 않음*
(조정대상지역 해당 여부는 양도일 현재를 기준으로 판단한다)
1. 조정대상지역 외의 주택을 양도하는 경우
2. 조정대상지역의 공고가 있은 날 이전에 주택을 양도하기 위하여 매매계약을 체결하고
계약금을 지급받은 사실이 중빙서류에 의하여 확인되는 경우
3. 조정대상지역내의 중과대상 주택이라 할지라도 법에서 규정한 중과제외주택
(예 : 임대주택으로 등록)을 양도하는 경우
4. 상속일로부터 5년이 경과되지 않은 주택
5. 종업원에게 10년이상 무상으로 제공한 주택
6. 근무형편,취학,질병등의 사유로 1년이상 거주하고 직장문제,학업,치료문제가 해소되고 3년내 팔 경우
7. 결혼일 또는 합가일로부터 5년이 경과되지 않은 주택
8. 지방자치단체에서 인가받고 국세청에 사업자등록한후 5년이상 가정어린이집으로 사용하는 주택
9. 중과대상주택 2주택자가 매도시 기준시가 1억원 이하인 주택(단, 도정법 상 정비구역내 주택은 제외)
* 다주택자 양도세 중과대상 주택수판정*
1. 조합원 입주권, 분양권 : 주택수에 포함(분양권은 2021.01.01 이후 양도분 부터 적용)
2. 주거용 오피스텔 : 주택수에 포함, 업무용은 미포함
3. 다가구주택 : 호 단위로 반영할수 있으나 거주자의 선택에 따라 하나의 주택으로 볼 수 있음
4. 공동상속주택 : 지분이 가장큰 상속자의 주택수에 포함
5. 공동소유주택 : 공동소유 각자의 주택수에 포함
6. 부동산매매업자의 재고자산인 주택 : 주택수에 포함