1.중개정보화활용 카페(네이버)-중개업 개인정보보호-예문다운
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3.다음부동산개발산업
중개대상물 확인설명서
■오피스텔(주택으로사용) 건축물대장확인 2번비주거용 확인설명서 서식사용
■단독주택(사무실로사용) 건축물대장확인 1번비주거용사용
■주상복합일경우 건축물대장 면적;
주거>상가 =1번서식
<상가 =2번서식
주거=상가 =1번서식
■사용용도보다 건축물대장
확인설명서 작성참고서류; 등기사항증명서 건축물대장 토지이용계회
■민간임대등록확인-렌트홈(국토부)
■토지이용계획
■기획재정부 /국토부; 투기지역 투과지역체크
■건폐율 용적률/ 해당지자체 조례
■입지조건/ 중개사가 답사또는 지도
■건물공시가격; 주거용 주택가격알리미/ 비주거용 이텍스나 위텍스
■부동산가격 알리미
■취득세 개정된세법 확인
공인중개사세부사항 임장활동 자료요구서
수수료요율/협회홈페이지
■그밖의 자료 주민등록증.다가구주택 경우는 건축물현황도
■부동산종합증명서(토지표시, 1동건물의표시,소유자현황,특정권리,용익권,담보권등 >일사편리검색 출력하면 법적효력있음
■협회홈페이지/ 대상물 건의 상태에 관한 자료요구사황(매도인이 작성 서명)
■자료요구 상황/받았을때);대상물건의 상태에 관한 자료요구서 별첨 또는 9~12항의 기재상황 매도인이 확인하고 동의함 이것식으로 적음
■내진설계확인 건축물대장 표제부 2017.1.20이후 내진설계칸 생김(기재 공시) 용도변경이나 건축허가 받은 건물은 내진설계
■이전 건축물대장에 해당내용없음 이라구 적음
■건축도시공간연구소-우리집내진설계 간편조회서비스
■위반건축물 상가일경우 신규영업허가 X. 영업승계의 경우 XO 조건부특약; 중계진행 영업승계가 안될경우 이계약은 해제한다
■계약갱신요구권 행사여부 확인서(협회 정보마당)/ 매도인 임대인이제출
■토지이용계획 /소재 지목 면적 용도지역 개별공시지가 지역지구등
■투기지역여부 (토지,주택투기지역)/기획재정부>정책>게시판>세제>투기지역현황볼수있음
■토지거래허가구역,투기과열지구-토지이용규제에 없으면 국토교통부>정책자료>훈령예규고시>투기과열지구
■건폐율상한/용적률상한;현재의 용적률 건폐율 아님 예/서울시홈페이지등> 법문행정서비스> 도시계획조례
입지조건
도로의폭/1.토지이용계획2.축척계산법3.줄자실측
현장확인이나 지도확인
비선호시설 장례식장은 비선호시설 아님
거래예정금액 10억원
개별공시지가 토지이용계획
건물공시가격
주거용ㅡ부동산가격알리미(한국감정원)
비주거용-국세청 기준가격
서울시 경우 서울시etax나 이텍스>이용안내조회서비스
서울시가 아닌경우 wetax행정안전부사이트 >시가표준액조회
부동산 취득세율
주택 6억이하 1% 3주택(조정대상 2주택) 8% 누진단계세분화
9억이하 1~3%
9억초과 3%
주택외 4%
증여 3.5%
3주택(조정대상 2주택) 8%
4주택(조정대상 3주택) 12%
증여(조정대상,시표액3억이상) 12%
취득세:부모세대포함 30세 미만(20년기준 월175만원 이상 독립세대
츼득세계산방법6억초과 9억이하
예;매매가8억일경우 2/3×8-3=2.333%
농어촌특별세; 과세표준(취득세의)×10%
취득세합만 등록세합 제외
농어촌특별세 비과세 ;서민주택85제곱미터 이하,수도권외 읍면100제곱미터이하,농가주택(시가표준액 9억 초과는 과세)
지방교육세
과세표준(취득세×20%)
주택의 세율(해당세율×50%)
취득세 중과분 (다가구,법인,증여)-교육세 부과안함
변수 입력한 계산프로그램(행정안전부)
**한방프로그램 /부동산세금계산/위텍스/미리계산
또는 한방프로그램 /확인설명서/취득세계산
개업중개사 세부확인사황
■법정지상권 유치권 임대차 조각물 정원수등
■실제권리관계또는 공시되지않은 권리사황 임차임있을때;임대보증금 월세 기간 장기수선충당금 매도인이정산 중간정산 (임차인에게)
■단독경보감지기/단독다가구 다세대 연립만 기재
■아파트는 해당없음이라적음
■그밖의 시설물/ 주거용;홈오토메이션ABC-123
비주거용;오수정화시설100인용
■중개보수/ 공인중개사협회 요율확인
■지급시기/합의나 잔금일 계약체결시(중개사법)
**아파트매매계약서
건물/대분류+소분류
특약 마무리/(이하여백) ex:근지당권 오전만원은 잔금일에 말소상태 확인후 잔금처리한다(이하여백)
**완성된 견본(아파트 매매사례)
한국감정원이 한국부동산원으로 명칭
■정부정책풀이집
http://www.molit.go.kr/policy/main.jsp#
■인터넷 매물광고시 필수 작성 사항
https://m.blog.naver.com/kar_official/222423340057