경기 용인시 처인구 백암면 근창리 92-1 수익성 공장 창고 경매 대지713평 2층건물196평 원삼sk하이닉스 무료법원경매 경매가 9억

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	수원10계 2018 타경 510993	용 도	창고
소 재 지	경기 용인시 처인구 백암면 근창리 92-1 [일괄]산17, [백원로 465]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2021년 04월 06일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2021년 05월 07일
채 권 자
채 무 자	최호	소 유 자
감 정 일	2018년 09월 04일(태성감정)	배당종기	2018년 10월 29일
감 정 가	916,064,350원 (건물:155,849,350원/토지:753,075,000원/제시외:7,140,000원)
최 저 가	916,064,350원(100%)	보 증 금	10% (91,606,435)
토지총면적	2357 ㎡ (712.99평)	건물총면적	594.95 ㎡ (179.97평)
이해관계	등기 1건, 임차1명	진행횟수	0회
관할법원	수원10계 전화 : (031)210-1270	관할 주민센터	백암면사무소 (대표:031-324-5792 )

참고사항

일부맹지ㆍ입찰외
ㆍ 일괄매각(목록1.지상 제시외 건물 일반철골구조 2층소재 창고 51㎡ 포함. 단, 목록2.지상 제시외 건물 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 단층 1동은 매각제외함)
ㆍ최저매각가격은 목록 2. 지상의 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임

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경기 용인시 처인구 백암면 근창리 92-1 감정평가액    토지:583,500,000    건물:155,849,350    제시:7,140,000 *일반철골구조기타지붕,조립식판넬지붕 *등고평탄한사다리형유사토지 *남측으로왕복2차선도로소재 *중로2류(폭15-20m)접함 *일괄입찰 *백암초등교남서측인근 *주위공장,창고및주상용복합건물등혼재한지방도노선지대 *차량접근용이 *남측으로지방도통과 *제반교통사정보통 *도시지역 *자연녹지지역 *가축사육제한구역(250m이내-전축종제한) *자연보전권역 *배출시설설치제한지역 *표준지가 : 216,000 *감정지가 : 500,000

공장용지   1167(353.02평)    583,500,000원    현:상업용건부지 건물    ㆍ1층창고시설459.95(139.13평)    134,765,350원    현:근린생활시설 ㆍ2층창고시설84(25.41평)    21,084,000원    현:근린생활시설 - 총2층 - 승인:2002.03.13 - 보존:2002.04.10 제시외    ㆍ창고51(15.43평)    7,140,000원

법원임차조사
(주)
*1,2층을 각 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바,각출입문에 안내문을 부착하여 두었음.한편,전입세대열람내역서에 의하면, 해당주소의 전입 세대주는 없으며, 상가건물임대차 현황서에 의하면, 임차인으로 추정되는 법인이 등재되어 있음.임차 내용은 상가건물임대차현황서 등재 사항을 기재한 것임.외관상 2층 건물로 보이나 1,2층의 각 출입문이 잠겨 있어서 현황이 공부와 일치하는지 확인할 수 없으며 건물 정면 외벽에 매매&임대 라고 적힌 현수막이 걸려 있음.임차 내용은 상가건물임대차현황서 등재 사항을 기재한 것임
총보증금:10,000,000.00
총월세금:500,000.00

경기 용인시 처인구 백암면 근창리 산17 감정평가액    토지:169,575,000 *남측하향경사사다리형유사토지,대부분자연림 *지적도상맹지이며92-1통해출입가능 *도시지역 *자연녹지지역 *가축사육제한구역(250m이내-전축종제한) *자연보전권역 *배출시설설치제한지역 *준보전산지 *표준지가 : 26,000 *감정지가 : 150,000 (제시외감안)142,500

임야   1190(359.98평)    169,575,000원    입찰외제시외건물1동소재    *제시외감안가격임 - 승인:2002.03.13

부동산현황

• 가. 목록 1, 3
• - 목록 1 토지 상에 목록 3 건물이 위치하는 것으로 보임.
• - 목록 3 건물은 외관상 2층 건물로 보이나, 1, 2층의 각 출입문이 잠겨 있어서 현황이 공부와 일치하는지 확인할 수 없으며, 건물 정면 외벽에 `매매&임대`라고 적힌 현수막이 걸려 있음.
• - 한편, 해당 건물 건너편 상가 주민에게 탐문한바, 본 건물은 문을 닫은지 오래되었다고 함.
• 나. 목록 2
• - 자연림 상태의 임야이며, 지상에 제시외 판넬 조립식 건물 한 동(棟)이 위치는 것으로 보임

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무

2018-01-10

10,000,000 60,000,000

0

소멸

안함

영업

공시지가

공시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017
	지가(㎡)	340,900.00 ▲9%	312,700.00 ▲5.6%	296,100.00 ▲2.4%	289,200.00  - 0.0%

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공공	ㆍ백암파출소(876m)ㆍ백암의용소방대(884m)ㆍ백암119안전센터(886m)ㆍ백암면주민자치센터(936m)ㆍ백암면행정복지센터(974m)
교육	ㆍ백암초등학교(360m)ㆍ백암초등학교 병설유치원(360m)ㆍ백암중학교(457m)ㆍ미미음악학원(480m)ㆍ솔로몬영어수학전문학원(483m)ㆍ글로리학원(490m)ㆍ백암고등학교(524m)ㆍ진명미술학원(543m)ㆍ비타러닝센터(610m)ㆍ류화실미술교습소(902m)
교통	ㆍ노외공영주차장(864m)
제2금융권	ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 용인백암리(CD)(718m)ㆍ우체국365코너(855m)ㆍCU ATM 용인백암점(887m)
생활	ㆍ햇빛부동산(52m)ㆍ삼성부동산(88m)ㆍ일등공인중개사사무소(209m)ㆍ강촌손두부 해물찜(252m)ㆍ청계골풍천민물장어(282m)ㆍ가나부동산 공인중개사사무소(469m)ㆍ강남부동산(475m)ㆍ피자어셈블 백암점(479m)ㆍ르피델(491m)ㆍ금탑부동산(492m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ우리편의점(563m)ㆍ세븐일레븐 용인백암리점(710m)ㆍGS25 용인백암점(751m)ㆍ백림 식자재마트(866m)ㆍCU 용인백암점(888m)ㆍ백암농협하나로마트(906m)
숙박	ㆍ백암여인숙(686m)ㆍ천일장여관(710m)
의료	ㆍ백암동물병원(510m)ㆍ마리동물의료센터(694m)ㆍ기독의원(902m)ㆍ건보치과의원(903m)ㆍ서울수치과의원(904m)ㆍ하나로약국(905m)ㆍ백암약국(948m)ㆍ백암연세치과의원(963m)ㆍ한일의원(964m)
환경	ㆍ백암원예식물원(389m)