부산 기장군 정관읍 매학리 717-8 서진프라자 1동 1층 상가 휴대폰대리점 경매 전용14평 월세220만원가능 다이소부산정관신도시점 무

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	동부산2계 2021 타경 3545	용 도	상가
소 재 지	부산 기장군 정관읍 매학리 717-8 서진프라자 1동 1층 102호 [정관7로 34]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2022년 12월 19일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2023년 01월 30일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 11월 01일(BNK감정)	배당종기	2021년 12월 28일
감 정 가	703,000,000원 (건물:562,400,000원/토지:140,600,000원)
최 저 가	449,920,000원(64%)	보 증 금	10%~30% (확인요망)
토지총면적	9.04 ㎡ (2.73평)	건물총면적	44.09 ㎡ (13.34평)
이해관계	등기 6건, 임차1명	진행횟수	4회(유찰:2)
관할법원	동부산2계 전화 : (051)780-1422	관할 주민센터

부산 기장군 정관읍 매학리 717-8 서진프라자 1동 1층 102호 *`T WORLD` *철콘조평슬래브지붕 *1,2종근린생활시설 *정관어린이도서관남동측인근 *부근대단지아파트,대형마트및관련근린생활시설등소재 *차량접근가능,인근노선버스(정)소재 *세장형등고평탄지 *남동측약40m,북서측약15m도로,남서측보행자전용도로접함 *광로3류접함 *중로2류접함 *특수도로접함 *일반상업지역 *방화지구 *1종지구단위계획구역 *가축사육제한구역 *일반경관지구 *택지개발예정지구

대지   9.04/1225.8(2.73평)    140,600,000원    1225.8(44.09/5978.54) 건물   44.09(13.34평)    562,400,000원    대장상:일반음식점 - 총8층 - 승인:2016.01.14 - 보존:2016.01.22

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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법원임차조사

사업 2019.06.14

배당 2021.11.05

점포/전부
점유기간
2019.06.14-2021.06.13
현황조사사업:2019.06.24

*성명불상의 남(약30대초반)을 만나 임대차관계여부등에 대하여 문의했던 바 남은 진술거부하여 관할세무서에 상가건물임대차 현황서를 열람한결과 렉스텔레콤(주)가 사업자로 등재상태이라하나 임대차 관계등에 대하여 정확히 확인 할 수 없음. 휴대폰 관련매장으로 사용중임. 임차내용은 세무서에서 열람한 내용에 의해 작성보고함 *렉스텔레콤(주):사업자등록증상 사업자등록개설

일은 2019.06.14이고, 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2019.06.24임

동부산 2021-3545 현황조사내역■ 조사일시
    2021년10월28일12시15분, 2021년11월02일10시45분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1

부산광역시 기장군 정관읍 정관7로 34, 1층102호 (서진프라자1동)

1명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 부산광역시 기장군 정관읍 정관7로 34, 1층102호 (서진프라자1동)  

임차인(별지)점유  

조사목적물에서 성명불상의 남(약30대초반)을 만나 임대차관계여부등에 대하여 문의하였던바, 조사목적물의 남은 진술거부하여 관할세무서에 상가건물임대차 현황서를 열람한결과 조사목적물에는 렉스텔레콤 주식회사가 사업자로 등재상태이라하나 임대차관계등에 대하여 정확히 확인할수없다.
첨부; 전입세대열람 내역서 1통
상가건물임대차 현황서 1통

■ 부동산현황

• 조사목적물은 휴대폰관련매장으로 사용상태임.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

공시지가 추이	구분	2022	2021	2020	2019	2018
	지가(㎡)	3,930,000.00 ▲8.3%	3,630,000.00 ▲6.8%	3,400,000.00 ▲5.9%	3,210,000.00 ▲8.8%	2,950,000.00  - 0.0%

신도시(정관신도시) - 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 일대
ㆍ시행단계 - 준공	ㆍ면적/인구 - 4,158,636㎡ /
ㆍ시공사 - LH공사, 부산광역시	ㆍ공원면적 - 532,000㎡
ㆍ학교면적 - 240,000㎡	ㆍ개발일자 - 199901

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공공	ㆍ기장소방서(361m)ㆍ정관지구대(390m)ㆍ정관읍행정복지센터(434m)ㆍ정관읍사무소 (민원)(437m)
교육	ㆍ더센터오브발레 정관점(0m)ㆍ예현기타앤드럼학원(105m)ㆍ이투스수학학원 정관점(105m)ㆍ아이엠티실비아영어학원(144m)ㆍ미술재미 기장교육학원(214m)ㆍ아발론교육 정관어학원(214m)ㆍ이보영의토킹클럽 부산정관점(249m)ㆍ정관박정어학원(269m)ㆍ시매쓰수학학원 정관점(294m)ㆍ정상학원(294m)
교통	ㆍ정관읍상업지역 노상주차장(124m)ㆍ정관제일타워 유료주차장(214m)ㆍ나이스파크 정관제일타워주차장(214m)ㆍ나이스파크 탑마트정관점(319m)ㆍ정관주유소(375m)ㆍ지하주차장(492m)ㆍE1곰내터널충전소(582m)ㆍ소두방공원 주차장(949m)
제1금융권	ㆍNH농협은행 정관기업지점(126m)ㆍ경남은행 정관지점(184m)ㆍKEB하나은행 정관지점(214m)ㆍ부산은행 정관지점(250m)ㆍKB국민은행 정관신도시지점(258m)ㆍKB국민은행ATM 정관신도시점(269m)ㆍ우리은행 부산정관지점(295m)ㆍ신한은행 정관금융센터(327m)ㆍIBK기업은행365 부산정관우체국(417m)ㆍKEB하나은행365 동양마트(515m)
제2금융권	ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 부산정관해오름(147m)ㆍ정관새마을금고 본점(325m)
생활	ㆍ인생식당 정관신도시점(33m)ㆍ고반식당(102m)ㆍ바다향(125m)ㆍ오늘은고기 정관점(141m)ㆍ마포본가(142m)ㆍ대동부동산(148m)ㆍ해오름공인중개사무소(148m)ㆍ쿠우쿠우 부산정관점(150m)ㆍ라라코스트 부산정관점(172m)ㆍ달빛제과(188m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ세븐일레븐 부산정관스카이점(26m)ㆍGS25 정관네오점(67m)ㆍ세븐일레븐 부산정관해오름점(149m)ㆍGS25 정관에이타워점(150m)ㆍGS25 정관더원점(151m)ㆍCU 정관파크점(154m)ㆍGS25 정관블루점(222m)ㆍ홈플러스 부산정관점(248m)ㆍCU 정관메가박스점(278m)ㆍGS25 정관캐스빌점(310m)
숙박	ㆍ큐브모텔(141m)ㆍ세븐브릭스호텔(156m)ㆍ호텔라움(669m)ㆍ호텔썸(683m)ㆍ브라운도트호텔 정관점(696m)ㆍK2모텔(709m)ㆍQ5(723m)ㆍ비엔씨모텔(738m)ㆍKC모텔(752m)ㆍ더원호텔(791m)
의료	ㆍ정관한약국(27m)ㆍ우리온누리약국(82m)ㆍ정관우리아동병원(83m)ㆍ아산동물의료센터(105m)ㆍ테라스약국(120m)ㆍ더강한병원(120m)ㆍ153옵티마약국(144m)ㆍ아이앤젤여성의원(168m)ㆍ정관에이스치과의원(173m)ㆍ착한동물병원 정관점(173m)
환경	ㆍ꼬까골(952m)

총보증금:40,000,000.00 총월세금:1,700,000.00