스크랩 Re:미분양 아파트에 프리미엄이 웬말

[햄버거형제]

전국 누비며 투자수법 배워

그동안 투기꾼들에게 가장 인기 좋았던 상품은 단연 ‘아파트 분양권’이다. 올 들어 전국 대부분 아파트의 분양권 전매가 금지되기 전까지 가장 효자(?) 노릇을 한 대표적 투기상품이었다. 아파트의 경우 입지, 가구수, 분양가, 분양 조건등에 따라 A, B, C등급으로 나뉜다. 물론 투기꾼들의 표적이 되는 아파트는 A급지다. A급지에는 서로의 정보망을 총동원해 나름대로 장세를 파악한 전국의 꾼들이 다 몰려든다.

지난해 7월 서울과 수도권 아파트의 분양권 전매가 금지된 이후 우리 팀은 부산·대전·울산·대구 등 광역시의 분양권 전매가 가능한 대규모 아파트 분양·청약현장을 돌아다녔다.

특히 지난해 9월 말부터 경남 한 도시의 아파트 분양현장에서는 우리 팀의 떴다방들이 200억원의 여유자금으로 투자용 청약통장을 싹쓸이하다시피해 지역 떴다방들이 ‘서울에서 온 떴다방은 청약통장 매집 행위를 즉각 중단하라’는 플래카드를 내거는 촌극이 빚어졌고, 관할 세무서에는 ‘떴다방 단속센터’까지 설치하기도 했다. 우리 팀은 물론 그곳에서 톡톡히 재미를 봤다.

어느 정도 자금력과 정보력을 갖춘 ‘분양권 투기팀’은 보통 8~10명 정도로 구성된다. 맨 위에는 ‘전주’(錢主·돈을 대는 물주)가 있고 부동산업자 3∼4명이 참여한다. 이 밑에 일명 ‘땅개’로 불리는, 청약현장이나 분양현장의 이동식 떴다방 업자가 있고 이들 떴다방 밑에 ‘공격조’(교통이라고 부르기도 하고 찌라시 아줌마라고도 한다.

팔 물건과 살 물건을 연결시켜주는 역할)가 있고 맨 밑에 바람잡이(삐끼) 격인 ‘꼬마’들이 있다. 이 꼬마들까지 합치면 떴다방이 동원하는 인력은 30~50명에 이른다. 이 정도 실력을 갖춘 떴다방을 업계에서는 ‘이무기’라고 부른다. 재산과 풍요를 상징하는 상상의 동물 이무기에서 유래된 듯싶다.

찌라시 아줌마들의 천국

이들은 단 몇 시간 안에 텅텅 빈 아파트 분양·청약현장과 모델하우스를 가득 메울 수 있는 인력 동원 능력을 자랑한다. 이 때문에 이들이 소규모 아파트 분양시장의 가수요를 창출하는 것은 식은 죽 먹기다. 이들은 투기바람이 불지 않아도 직접 바람을 일으키는 부동산시장의 미다스다.

교통 역할을 하는 사람들은 대개 이혼하거나 혼자 사는 아줌마들이 맡는다. 이 교통들은 큰 장일 경우 건당 100만원, 작은 장일 경우 건당 50만원의 수고료를 챙긴다. 일이 잘 풀리는 날 큰 장에서 세 건 정도를 하면 단번에 300만원을 챙기니 괜찮은 직업이 아닐 수 없다.

부동산 시장에서 이 교통들의 역할은 매우 크다. 전국적으로 유명도가 있어 스카우트 대상이 되는 교통들을 ‘전국구’(마귀·타짜라고도 함)라고 부른다. 전국구 정도의 실력이 되면 연봉이 수억에 달해 먹고사는 데 전혀 지장이 없다. 전국구에서 어느 정도 자금력을 갖추고 한 단계 업그레이드되면 하수를 탈피해 중수급 업자로 변신이 가능하다. 꼬마들은 20대 젊은 애들이나 초보 아줌마들로 구성된다. 이제 막 부동산 일을 시작한 초보자들이 이들이다.

처음에는 일당 얼마 식의 아르바이트 개념으로 시작한다. 나도 꼬마 출신이다. ‘고양이를 데려다 먹여주고 가르치면서 호랑이가 될 즈음에는 놔줘야 한다!’ 부동산시장 불문율이 있다. 꼬마부터 시작해 고참 교통 위치까지 오면 적당한 시점에 내보내야 한다는 말이다. 계속 데리고 있다 자기를 키워준 어미를 무는 호랑이가 되기 전에 독립, 분가시키라는 얘기다.

아파트 분양권 거래는 요즘 전국 거의 모든 지역에서 금지되고 있다. 토지거래허가구역이나 투기지역은 전부 금지 상태다. 그러나 투기꾼들에게는 얼마든지 작업이 가능하다. 일명 ‘짱처리’(원장 정리)다. 어느 아파트든지 당첨된 사람이 스스로 포기하는 경우가 있다. 그리고 당첨자 중에도 자격 요건에 미달돼 당첨이 취소되는 물량도 나오게 마련이다. 이런 물량을 잡으면 된다. 분양 원장을 갈아치우는 것이다.

물론 평소 긴밀한 유대 관계를 맺어온 시행사 측에서 정보를 흘려준다. 말하자면 시행사 측과 짜고 치는 고스톱인 셈이다. 물론 정보를 주고 분양 원장을 갈아치워 준 시행사 측에 상당한 보답(?)을 해 주어야 한다. 지난해 여름 8000가구를 분양한 인천 구월지구 재건축 아파트와 화성 동탄지구 등에서는 이런 물량만으로도 짭짤한 재미를 봤다.

필자인 나중수(45·가명)씨는 부동산 개발업자다. 서울 강남의 아파트를 사고파는 수법으로 큰돈을 벌었다. 경기도 일산과 분당 등지에서 택지 개발로 재미를 톡톡히 봤다. 그러나 본인 스스로는 부동산 업계의 중수라고 한다. 하수보다 위지만 고수 대열에는 끼지 못했다고 밝힌다. 고수 위에는 지존(神)이 있다. 이들은 한 시간 안에 1000억원대의 자금을 동원하는 큰손들로, 서울 강남에만 10여 명에 이른다고 한다.  

고교 졸업 후 ‘깡다구’를 키운다고 해병대에 자원 입대했다. 자동차 회사 세일즈맨, 정수기 회사 영업사원 등을 거치며 직장생활을 10년 정도 했다. 1995년 부동산중개업을 하던 선배를 따라 우연히 아파트 분양 현장에 갔다가 부동산 시장에 발을 들여놓게 됐다. 선배 밑에서 2년 정도 일을 배우면서 부동산 분양권 미등기 전매 등을 통해 큰돈을 벌었다.

어느 부동산 투기꾼의 고백이라는 글을 퍼왔는데 워낙 장문의 글이라 용량이 너무 커 스크랩이 안되더군요

원문이 궁금하시면 <다음카페울산 미소지움>에 들어가셔서 자유게시판에서 어느 투기꾼의...찾아보세요