3월 18일 설성야간

* 대항력 : 전입 + 점유 (=임차권등기)* 전세는 가격의 70%를 넘으면 위험* 말소 기준이 되는 날짜와 대항력 날짜를 비교하여 말소 기준보다 빠르면 선순위 임차인 , 말소 기준보다 늦으면    후순위 임차인 (날짜 비교하며 체크하기).*선순위 임차인 : 배당요구를 안한경우 - 임차인 보증금을 낙찰자가 내어 주어야함.                         배당요구를 한 경우   - 배당금으로 보증금을 모두 받는다면 물어줄것이 없음.                                                           배당금으로 일부 보증금만 받은경우 - 나머지 내가 물어주어야함. * 후순위 임차인 : 내가 물어줄것 없음.                           안나갈시 - 법원에 강제집행 신청                                 강제집행이 힘든 이유 - 세입자가 집에 없을시  이삿집 센터에 공탁금을 걸고 짐을 보관해야함                                (비용발생). 추후 물건경매로 비용충당 가능. 경매 낙찰후 7일 : 허가                            불허가 - 법원잘못(10%돌려줌), 농취증 미제출(10%몰수) * 부동산 지목분류 (28) 중 : 공장용지(장), 주차장(차),하천(천),유원지(원) = 장차천원 * 개별공시지가 : 세금 기준 * 표준공시지가 : 보상 기준* 구거(4m미만.인공적)와 하천(4m이상) 구분 : 폭 기준     하천점용허가 : 감정가의 2~3% (년간)* 토지이용계획 확인하기 - 용도별 규제가 다르다.* 용도 지역 - 토지에 대한 규제* 용도 지구 - 건물에 대한  규제* 용도 지구 - 개발제한, 개발금지(= 토지에 건물을 짖지 못하면 금액이 안오름) 토지 이용계획 다음주 부터 수업진행 예정. 2시간 수업시간이 어찌가는지도 모르게 빠르고, 하나하나 소중한 강의 입니다.감사합니다.