2010년 1월에 우리 미도의 매매 전세가격이 이제야 슬슬 올라오는군요*이지역에서 제일 저평가 받는 우리 미도 훨훨 날기를*우리미도와 가족분들 모두 잘되시길

[maximus]

우선 저는 투기같은 다른뜻이 전혀 없고 제가 20년간 살아온 우리 미도 매매 전세 동향만을 알려드리고자 합니다*

지금까지 우리 미도가 천대 받는것 같아 솔직히 너무 화가 많이 났습니다*반포자이하고 매매시세가 6억 차이**

물론 반포자이가 새아파트라지만 우리 미도와 같은 34평이 반포자이 저층도 14-5억대*우리 미도는 8억대*

그러나 우리 미도가 반포자이보다 위치가 더좋습니다*반포자이 가보세요*주변에 모두 큰도로이고 차소리가 진동하고 앞의 고속버스 터미널 매연이 보통이 아닙니다*

반면 우리 미도는 도로와 떨어져 있고 서리골 공원과 산이 인접해 있기에 강남 서초에 이런 좋은 입지는 없습니다*

우리 미도에 20년간 살아온 저와 지금 이민으로 미도아파트를 부득이하게 처분하려는 미도 친구들 애기를 들어보면*

작년 09년 6월 8억에서 2개월만인 09년 8월말에 우리미도 아파트 매매시세가 8억 5천으로*

그때 연말에 10억까지 갈것이라고 생각한 미국이민 준비중인 제친구는 미도를 팔지 않았습니다*

그러나 갑자기 09년 10월 초에 정부가 DTI 살충제를 뿌리니까*

갑자기 미도도 10월 11월에는 급매물까지 7억 9천까지 내려가며 매수자가 없는 지경이 되었습니다*

그러나 12월 연말부터 갑자기 미도전세 시세가 11월의 2억 7천에서 지금 10년 1월 초에 3억 2-3천까지 상승하고 매매 시세도

12월말에  7억 9천 500  8억 1천에 두 미도 아파트가  팔렸다더군요(로얄층은 아닙니다)

09년 9월 국토해양부에 공시된 우리 미도 매매 마지막 매매시세가 5층 기준 8억 3천이 마지막인데*

정부의 DTI 실시로 3개월만에 7억 9천 500까지 내려갔다가*

(기본적으로 정부의 시장개입은 일시 하락이지만 특히 부동산 규제는 반드시 폭등합니다*IMF 이후 미도가 2-3억까지 폭등을)

정부가 주택공급량을 획기적으로 확대하는 정책을 취하지 않고 그냥 DTI규제하면 반드시 폭등하는게 경제학 원리라더군요*

(정부는 독과점규제외 시장 개입은 절대 하지 말라는게 노벨경제학자들의 공통된 의견*정부규제가 심한 공산 사회국가 보세요)

요약 컨데*

이민준비중으로 자기 미도아파트를 매매로 내놓은 친구왈*

12월 말부터 인근 부동산 공인중개소로 부터 매매 전세 문의가 많아 졌답니다*

지금이 10년 1월 6일 오늘 아침에 그친구와 통화해보니(양해 바랍니다*제가 대학원 논문으로 부동산전문이라 부동산에 관심이 많습니다)

우리 미도 10년 1월 6일 매매 시세가 다시 DTI전인 8억에서 8억 5천으로 나왔고*

307동 14층 경우는 8억 5천이상에 매매 물건을 내놓을 만큼 시장 분위기는 상승중이라 봅니다*

전세는 지금  3억 2-3천까지 시세가 형성되었는데*서초동 우성아파트 재건축이 올봄에 시작되고 서울에 재건축 사업이 본격화 되는 4-5월경이면 우리 미도 전세는 4억이상까지 가능하리라 봅니다*

초저금리로(지금 은행에 1억 맡기면 한달에 25만원 받나요)모두 월세로 했기에 전세물건이 아주 귀해 아예 없습니다*

앞으로 우리 미도 매매 전세 시세를 전망해 보면*

1,우선 10년 2월 11일 이면 새 주택과 새아파트 분양 양도세 감면 시한이 완료되기에 건설사들이 일시적으로 미분양 새아파트를 물량으로 내놓지만 그건 우리 미도와 서초 지역과는 무관하고(지역상 경기권에 물량 나옴)

오히려 우리미도와 같으 기존 아파트로 수요가 극대화 되기에 다시 미도가 1월말부터 본격적으로 상승하리라 봅니다*

2,그리고 1월부터 4대강 토지 보상금이 20조 인천 검단 하남등 토지 보상금이 올 2월부터 5월까지 무려 70조가 풀립니다*

지금의 유동성 80조에다가 추가 70조의 토지 보상금은 어떤 경우던 우리 미도 아파트 매매 전세 시세를 상승시키리라 봅니다*

3,여러분! 다음 부동산을 매일 검색해보세요*

서울 아프트 시세가 오피스텔과 더불어 그래프가 계속 상승 중입니다*

한국의 최고 전문가들도 10년 올 한해 부동산 특히 아파트 매매 시세가 4-5% 상승을 예상했고

특히 이번 10년 1월부터 서울의 부동산 아파트 가격을 이끄는 강남구 대치동 은마 아파트부터 재건축 안전 진단 검사를 받고 통과 되면 또 한번 강남 서초 아파트 가격이 상승을 시작 하리라 봅니다*

4, 우리 미도에게 중요한 서울시 재건축 완화 기간 단축 심의가 10년 2월에 다시 서울시 의회에 상정되는데 한나라당이던 강북의 민주당이던 이번 6월 지방선거 때문에 이번에는 통과될 확율이 높다고 합니다*

강북 주민들은 지금 이판사판으로 재건축 연한에 목매달고 있기에 강북 지역구의 민주당의원들도 반드시 통과 시켜야 자기들 이번 지방선거에서 재선되기에 한나라당 민주당 모두 거의 통과에 100% 찬성이나 문제는 오세훈 서울시장인데 지금 안밖을 공격받는 오세훈 시장이 강북의 400만 표 강남의 100만표를 쉽게 저버리지는 못할겁니다*

지금 부동산 가격도 비교적 안정내지 침체되었기에 이번 1월의 강남구 대치동 은마아파트 재건축 안전 진단 통과와 서울시 의회 재건축 연한 완화 통과가 예상되어 집니다*

그리고 저는 우리 미도가 서울시 의회만 통과 되면 우리 미도도 재건축 가능하다고 믿는데 아니라고 애기 하는 분들이 있어 모두 다시 확인했으면 합니다*

만약 우리 미도가 재건축을 올해 부터 한다면 우리 미도 매매시세는 3-4억 이상으로 바로 폭등하겠지요*

(재건축인 반포 주공 72 미터 제곱 즉 24평이 지금 13억 하니 34평 우리 미도는 바로 15억까지 폭등하리라^^)

5,끝으로 우리 미도의 앞날에 대해 20년간 살아온 미도를 진심으로 사랑하는 많이 부족한 제가 주제넘지만 한말씀 올리겠습니다*

저도 원래 미도 리모델링 적극 찬성 지지 한 사람이지만*

이젠 우리 미도는 리모델링은 타산이 전혀 없고 이젠 재건축으로 나가야 한다고 봅니다*

(조금만 더참아 수익이 극대화 되는 재건축이 절대 우리 미도에게 유리합니다*리모델링은 수익성도 전혀 없고 그냥 집보수같아요)

이런 말씀 드리기는 조금은 망설여지지만 요사이 재건축 비리가(특히 조합장비리가 수십억*모든 손해는 우리 조합원으로)심각하네요*

저 개인적으로는

앞으로 우리 미도가 조금이라도 발전적으로 재건축할려면*

지금까지 밤을 지새우며 자기돈 써가시며 헌신적으로 우리 미도 재건축을 일관적으로 주장해 오신

여기 까페 매니저님이신 김관영선생님과 재건축 추진위원회 선생님분들이 앞으로 잘리더 해 주셨으면 합니다*

저 개인적으로는 여기 까페 매니저님이신 김관영선생님과 재건위선생님분들을 만난적도 없고 얼굴도 모릅니다*

그러나 저도 20년간 미도에 살아온 미도사람으로 여기 까페를 그언 3년간 지켜본 사람으로우리 미도 전체 주민분들의 많은 신망과 존경을 받으시는 깨끗 청렴 정직하시고 신의있으신 김관영 선생님과 재건위 선생님분들이 앞으로 우리 미도 재건축울 잘리더 해 주셨으면 진심으로 바랍니다*

우리 미도* 정말 이제부터 매매는 9억이상을 향해 전세는 4억 이상을 향해 날아갈수 있다고 믿습니다*

지금 우리 미도 매매를 급매로 8억부근에 내놓으신분들은 몇달만 참으세요* 수천만원 더 올라갑니다*
(특히 6월 지방선거로 규제와 돈 확풀고 한나라당 입장에선 서울 아파트 가격이 올라야 보수층으로 부터 많은 표 받는걸 알아요)

저의 부족한 글 끝까지 읽어 주셔서 깊이 감사드립니다*

우리 미도 모든 가족분들께 새해에는 좋은일만 가득하시길 마음깊이 빕니다*

새해 복많이 받으세요* 

[진인사]

새해 복 많이 받으시고요, 앞으로 재건축시에는 모두가 힘을 합쳐 살기 좋은 동네를 만들어야 겠지요~

[maximus]

감사드립니다!!새해 복많이 받으세요!!