누수/하자보수 매도후 누수(단타용 인테리어시 주의사항)

[왕이될상]

안녕하세요//

부동산 왕이될상, 왕상입니다^^

작년 2월 행복재테크 카페에 입성하여 공부한 지 2개월 만에 경매로 첫 낙찰을 받았던 아파트에 관한 경험담 전해드립니다~!

원글 https://blog.naver.com/lljy4616/222215663302

당시 단타가 목적이었으므로 샷시를 제외한 거의 모든 부분을 수리하고서 조정지역으로 묶인 직후, 극적으로 매수자가 나타나 매도하게 되었습니다.

매도하면 끝인 줄 알았는데.. 끝난 게 끝난 게 아니더군요..

이후로 계속 부동산을 통해 연락이 옵니다.

"싱크대 물이 너무 약하게 나온다"

"샷시 외부 실리콘이 노후해서 비가 들어온다"

"보일러가 문제 있다"

"누수가 있다" 등등

제가 이 부동산을 겪으며 '다음번에는 꼭 주의하리라' 생각했던 것들을 몇 가지 적어보겠습니다.

매도용 인테리어라면 계약서에 특약 넣기

잠잠하나 했더니 드디어 터졌습니다.

"매수자분 댁 누수로 인해 아래층 천장과 벽지가..."라는 중개인의 전화

담당했던 인테리어 실장과 연락이 안 된다는 현 소유자의 말만 듣고 인테리어 측과 싸울(?) 생각으로 계약서를 읽어보았습니다.

계약서 내용에는 '일방 당사자는 본 계약에 의해서 발생하는 권리 의무를 상대방의 승인 없이 제3자에게 양도 또는 이전할 수 없다', '본 계약서에 명시되지 않은 사항은 효력이 없으며, 계약서에 명시된 이외의 모든 사항은 (당사자 간 구두로 합의한 사항은 인정하지 아니함) 서면으로 품명, 규격, 수량, 위치 등을 구체적으로 상세히 기록하여 실행될 수 있도록 한다.'라는 부분이 있었는데요.

당시 인테리어 실장님께 공사 도중 매도 소식을 전하자 앞으로 매수자분께서 A/S에 관한 사항은 직접 연락 주시면 된다고 구두로 말씀하셨습니다.

그러니 계약서대로라면 상대방의 승인은 있으나 구두로 합의한 내용이라 상대 측에서 발뺌한다면 제가 책임을 져야 하는 상황이었던 것이죠.

(당시 계약자였던 제가 권리를 행사할 수도 있었는데 관여하고 싶지 않았던 나머지 이 부분을 생각지 못했습니다ㅠ)

이러한 상황에서는 특약에 '매도용으로 진행하는 인테리어 공사이므로 부동산의 소유자가 변경될 시 자동으로 권리 의무가 양도된다'라는 식의 항목이 들어가 있으면 좋았을 것 같습니다.

하지만 현 소유자의 말과는 다르게 와전된 부분이 있었고 실장님께서는 이번 기회에 제가 더 이상 신경을 쓰지 않도록 현 소유자 명의로 새로운 하자 보증보험을 만들어 남은 A/S 기간 동안 권리를 행사할 수 있도록 만들어 주셨습니다.

문제가 생겼을 때에는 손대지 말고 연락부터!

현 소유자께서는 그전에 요청사항들이 딜레이 되는 것을 보고 연락이 되지 않는다 단정 지으며

이번 누수 사건은 애초부터 인테리어 실장님과 연락을 취해보지도 않고서 부동산을 통해 저에게 연락을 하여

어떻게 하면 좋겠냐 하시길래 '일단 공사 견적을 받아보시라' 말씀드렸는데 사설업체를 불러 공사를 마무리 짓고 공사비가 00만 원 나왔다고 통보를 하시더군요.

이 부분에서도 서로 생각과 전달하는 바가 달라서 마찰이 있었는데요.

이것 때문에 약간의 비용을 드릴 수밖에 없었습니다ㅠ

이럴 때에는 문제가 된 부분을 절대 손대지 말고 현상태 그대로 인테리어 업체에 연락을 취하면 직접 확인 후 본인들의 문제인지 아닌지 판단을 해주신다고 해요.

(이 부분은 솔직히 의심이 드는 것이.. 전문가가 아닌 일반인은 그저 판단을 해주는 대로 따라야 할 것인데

나쁜 마음을 먹고 무조건 본인들의 책임이 아니라고 하는 업체가 있진 않을지... 저 너무 찌들었나요?ㅋ)

누수로 인해 아래층에 피해를 줬다면 '일상생활배상책임보험 특약' 찾아보기

저도 이 내용을 귀동냥으로 들었던지라 마침 아이의 태아보험에 있길래 연락을 취해보았더니

현재 살고 있는 집이 아니라서 보험 청구가 불가하다는 답변을 받았습니다.

그래서 현 소유자에게 위와 같은 특약이 있는지 알아보라 했고 다행히 그분도 가족 중 누군가 있어서 아래층의 수리 비용은 이렇게 해결이 되었습니다.

(자세한 것은 모르지만 아마 100% 보장은 안되겠지요?)

현 소유자에게 확답을 받기

우여곡절 끝에 적정선에서 비용을 드리기로 약속하였고, 송금 전에 문자로 앞으로는 이 부동산에 대해 하자 보수 등 어떠한 이유로든 책임, 연락, 비용 청구를 하지 않겠다(계약 날짜부터 계약자명, 주소까지 상세히 썼습니다)는 동의를 받고 나서야 송금을 해 드렸습니다.

또한 중개사에게도 이렇게 동의를 얻었으니 이와 관련하여 연락을 하지 말아 달라고 전달하였고요.

이 모든 자료들은 제 에버노트에 정리해 놓을 예정입니다.

추가

'부동산 매도 후 6개월 이후에는 하자에 대한 책임이 없다'라는 말 들어보신 적 있으신가요?

저도 문제의 전화를 받았을 때 딱! 떠올랐던 내용이라 날짜를 세어보니 잔금 일 수로는 2일이 모자라더라고요ᅲ

하지만 이는 잘못된 것이었습니다.

행복재테크 카페 내 '스타 파우더'님께서 잘 정리를 해 주셨는데요

https://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/9970

Daum 카페

이 글에서 알 수 있듯 '6개월'이라는 것은 민법 제582조(전 2조의 권리행사기간) - 전 2조에 의한 권리는 매수인이 그 사실을 안 날로부터 6개월 내에 행사하여야 한다.

이 부분이 잘못 해석이 되어 다들 그렇게 알고 계신 거라 누가 그러더라고요 ᄒ

여기까지

새해부터 머리가 지끈거릴 정도로 신경 쓰였지만 이제 완전히 제 손을 떠나간 '누수 사건'에 대한 경험담이었습니다.

(답답한 마음에 올렸던 누수 관련 질문 글에 답해주신 모든 분들 감사드리며 그중에서도 내일처럼 걱정 많이 해주신 행복이룸님 너무나 감사드립니다)

+

이런 업종(?)에 계신 분들은 왠지 책임감 없고 문제를 회피하려 한다는 고정관념이 있었는데

해당 인테리어 실장님께서는 소유자가 바뀌었음에도 불구하고 그동안 계속해서 A/S를 처리해 주고 계셨고 이번에도 차분하게 중간에서 중재 역할도 해주시고 책임감을 보여주셔서 감동이었습니다.

그래서 혹시나 세종, 대전, 청주 근처에 인테리어 업체를 알아보고 계신 분들은 비댓주시면 정보 드리도록 하겠습니다.

(but 저렴한 업체를 찾으시는 분들보다는 끝까지 책임지는 업체를 찾는 분들 비댓주세요^^)

[시작삼백목표일억/월]

실무의 좋은 경험 잘 배우고 갑니다. 이런 현장 정보들의 공유가 행복재테크 카페의 큰 장점이라고 생각합니다.

[밤톨맘]

고생이 많으셨겠어요 잘 해결하셔서 다행이예요~ 저도 부린이라 인테리어 하면서 맘 고생 많이 하고 있는데(마감엉망, 일정 1달이상 연장 등) 다음번엔 더 조심히 신중하라는 뜻으로 받아들이고 좋은 경험했다 생각하려구요
모두 화이팅입니다!

[2023부자갱호]

고생많으셨네요~~ 잘 해결되어서 다행입니다!

[눈꽂]

좋은정보 ㄳㄳ

[건물주가즈아]

아이코 고생 많으셨네요 ㅠㅠ 그래도 똑부러지게 잘 해결하신 것 같아서 정말 다행입니다~!
이렇게 공유해주셔서 감사합니다^^

[스마일 아크]

누수가 가장 짜증나는 일 같습니다.
저도 신탁공매로 계약한 빌라 누수 땜에 몇개월을 시달렸는지..ㅠㅜ

[산삼주]

잘 해결하시느라 고생이 많으셨네요.

[여나황]

맘고생 많이 하셨겠네여~~
저도 지금 빌라 경매 낙찰후 올 수리후 입주청소 끝내고 바로 다음날 아래층서 물샌다고 연락과 동시에 주방 벽에서 빗물이새는걸 발견했고 이문제로 머리가 아픕니다~
다행이 우리집 상하수도 문제는 아닌듯하고 윗집 누수도 아닌듯합니다 샷시 교체시 균열로 인한 빗물이 새는듯하여 남편이랑 설비 업체분과 이번주에 벽 균열 실리콘 작업과 방수포 작업 하기로 했습니다 ㅠㅠ 다 됐다 싶었는데 이런일이 생기니 막막했지만 두두리면 열린다는 말이 있듯이 열심이 마무리 잘 지어 보려합니다~~

[리코C]

좋은 정보 감사드립니다

[칸쏠]

누수가 항상 제일 큰 문제인거 같아요ㅠㅠ

[글로벌제주]

매도 후에도 문제들이 발생했을때 어떻게 처리해야 되는지 배웠네요~ 진짜 누수는 ㅜㅜ 고생 많으셨겠어요 정보 공유 감사드립니다!

[쩡수킴]

일상생활배상책임보험으로 해결도 가능하군요 고생진짜 많으셧겠습니다. 누수가 참 찾기도 힘들고
문제가 많겠네요 ㅠㅠ 너무너무 잘읽었습니다. 100% 보장되는지 않되는지는 찾아봐야겠네요~^^

[두두그린]

누수는 정말 찾기가 어렵죠. ㅜㅜ

[강한심장]

누수 문제. 정말 닥치면 당황할듯 해요. . 좋은 경험담 감사해요

[김원주하]

누수문제가 제일 짜증나는거 같아요ㅠ

[대전 이청기]

왕이될상님 전에 누수 관련해서 질문 드린적이있는데 담주중에 잘 마무리가 될듯 하여 감사인사 드리려 이렇게 댓글 답니다^^ 감사합니다^^

[손끝]

누수를 저도 겪어봐서 관심(?)이 많습니다 ㅎㅎ
그 사실을 안 날로부터 6개월 이라는 표현이 참 애매한것 같아요.
고생 많으셨습니다!

[여백의 미]

아구 매도하고 맴고생좀 하셨겠어요~ 그래도 깔끔하게 마무리 지어서 다행입니다 ^^
좋은경험담 잘 읽었습니다 감사해요

[위의진칠수]

많은 것을 배웠습니다. 경험담 감사 합니다.

[alexzero]

정말 고생하셨겠어요.... 중요한 경험 공유해주셔서 감사합니다.