긴급)광주곤지암읍마을위편계획관리1천평(1억2천)

[아름다운비상]

긴급)광주곤지암읍마을위편계획관리1천평(1억2천)

(참고로 중개가 어려우니 이점을 이해바라며 담보도 사양합니다)***

 ***본 매물은 실구입자분들만 연락을 바라며,현장답사를 통해꼼꼼하게 장,단점을 잘 기술을 하겠으니 잘 참고하셔서 꼭 필요하신분들만 연락바랍니다

본 매물은 경기도 광주시곤지암읍에 있는 투자성이좋은긴급매물 토지입니다.

 일단 공시지가수준이므로 단점보다는 장점이 많은 토지로 소액투자자분들이나 가용면적에 예쁜주택을 짓고 나머지는 작물재배등등으로 활용하실분들에게 추천합니다

광주시는 조선시대의 충장 신립장군의묘와 청소년수련원이있고 곤지암소머리국밥집으로 전국적으로 매우 유명한 지역으로 지리적으로나 교통으로도중부고속도록와 3번국도가 관통하는지역으로 제 2영동고속도로및성남~장호원간의도로건설과 성남여주간의 복선전철이 공사되고 있는 교통의 요지로 많은 공장과 전원주택 그리고 5개소의 대형골프장이 자리잡고 있을정도로 투자환경이 매우 유리한 지역입니다

이점을 투자시 참고하셔서 접근을 하시면매우좋을 것 같습니다

특히 본 매물은 광주시곤지암이라는 특성을 감안하더라도 토지공시가격수준으로 매매를 하는 것이니만큼 장,단점을 잘살려서 투자를 하신다면 충분한 투자가치가 있다는 판단아래 회원 여러분들에게 소개를합니다.

(시간적,경제적이유로 현장답사가 어려운 투자자분들을위해 현장사진과 설명을 꼼꼼히 올립니다

다만 대형임야에서 일부분 1천평이라서 정확한 것은 아래 사진상으로 도로부분

부터 측량이 필요하다는 점은 참고하시기바랍니다)

곤지암ic를 나와 시내중심가를 지나 광주성당을지나 차로 약15분거리로 매우 가까운 거리에 위치한 토지로 광주의 특성상 토지전면 주도로변으로는 공업사나 가든등이 있으며 본 매물은 대다지 마을위편에 자리잡고 있는 형태

본 토지아래에 있는 외지인이 건축한 대규모정원이 있는 고급주택단지의 모습으로 맨 아래편사진이 고급주택의 정원을 찰영한 것이랍니다. 일단 아래편으로는 고급별장식주택들이 많으나 본 토지인근으로는 현지의 허름한 주택이 한동잇다는 점을 말씀드립니다

본 임야를 정면에서 바라본 토즈이모습으로 일단 지적도상 현황도로가 잘 나타나잇고 도로주변으로 현지주택들이 허가되어 나온 것으로 보아 건축이 가능하다고 보여집니다

일단 가격대비 투자가치도 좋고 임야는 위편이 약간 높은 편이나 주택건축시 가용면적으로는 그 이상가능해서 주택한동을 짓고 나무나 약초,방목형태로 나머지를 활용하면 도리 것 같습니다

본토지의 모습으로 좌측편으로 형성이 되어 있답니다

 대단지마을지나 고급주택지위편으로 임야를 따라 형성되어있는 도로로위편  올라가면 맨위편에도 본 도로사이로 주택이 한동있습니다

주변에 위편과아래편으로 주택이 잇는고으로보아 건축이 충분히 가능할듯....

(일단은 주택사이의 도로변을 기준으로 천평의 정확한 경계는 측량이 필요하다는 점도 참고하시기바랍니다)

맨위편 다른분 주택이 있는 곳에서 본 토지를 찰영한 것으로 아래 사진의 파란지분의주택 왼쪽부분으로 위편 사진중 임도옆에가 잇는 것이  본 임야로 정면은 사진 첫번째와 세번째를 참고하시면 될 것 같습니다

아래보이는 좌측편 주택위편으로 보이는 임야가 본 임야로 어느정도 지적정보상 나오는 것 같습니다(일단은 주택사이의 도로변을 기준으로 천평의 정확한 경계는 측량이 필요하다는 점도 참고하시기바랍니다)

 본 토지 바로아래 사진 두번째 고급주택지의 정원을 찰영한 것

일단 광주라는점과 접근성,주변의 전기등등시설등등을 감안하면 최소시세로 약2억~2억3천정도이상은 가능할 것 같습니다

이상으로 많은 회원분들이 의뢰를 해와서 선의의 구입자분들의 시간적,경제적비용을 감안하여 사진몇컷을 올립니다.

일부지만 업자분들이나 투기성업자분들은 사진을 가지고 비양심적인 장난을 삼가하셨으면합니다

*경기도 광주시 곤지암읍 수양리에 위치

(상세약도:

 곤지암ic에서 배연정소머리국밥지나 주도로를 타고 약5분거리에서 다리를 건너 수양리마을위편에 위치함--주도로변 앞은 광주나 하남지역이 공업사와 공장,가등들이 들어서 있는것이 기본형태이고 그다음에 주민센터와 교회.중소회사  그리고 그위편으로 현지민 거주마을..다음에 바로 외지인들이 고급주택을 짓고 살고 있는 것이 경기권지역의 마을형태로 본매물도 이런 비슷한 형태입니다)

*1000평

*완만한 형태의 임야로 1000평기준 위편 사진을 보시면 알 수 있듯히 최소 300평상의 건축면적은 가능할 듯

*계획관리지역

(준보전산지,자연보전권역,공장설립지역,환경특별대책권역 1권역)

*오랜 관습상의 현황도로로(위편사진참고) 잘 접해 있는 매물로 일단 본 토지주도 현지인으로 오랬동안 거주를 한 만큼 위편의 도로주변으로 주택이 건축된 것으로 보아 건축상의 문제는 없을 듯보임

(일단정확히건축사무실과협의바랍니다)

*제2중부고속도로를 타고가다가 곤지암ic를 나와 버스터미널을 지나 경충대로 3번도로에서 동원대삼거리방면에서 구수동길방면으로가다가 개울을따라 포장도로를 타고 올라가면되며

바로옆에 주택이 한동있고 현황포장도로변에 잘 접해있고 주변에 전기등 시설이 잘들어와 있고 주도로변 전면에는 공단및 대단지마을,가든,전원주택,펜션등등이 들어와 있어서 투자가치및 귀촌및 전원생활,가든생활등등 다방면으로 매우 활용도가 높으며

특히 소액투자용으로도 적극추천하는 긴급매물입니다

*주변 두산베어스및 중부cc 4개의 골프장이 인근에 위치해 있으며 제2중부고속도로 곤지암ic에서 나와 고닞암터미널등등 약 15~18분거리

*토지공시가격만 2013년기준 115,710,000 원

*토심 30~60 cm

*해발200미터정도로 평탄지 401.4평 완구릉지 640평으로 지형이 매우 좋고  4영급의 중경목이상의 나무가 식재도어 잇고 토지모양이 매우 좋습니다.'임야라 약간 뒤편이 높게 보이는 경향이 있으나 일단 광주나 하남지역의 다른 임야에비해서 비교적 완만하다고 봐야합니다

*시세

평당20만원이상 

*추 천 용 도

1.개인적으로 현장분위기및 주변환경,도로사정상 소자본으로 안정된 투자를 원하시는분

(단점을 감안해도 현지 2013년8월~10월말까지  10여차례방문시에도 시세상 최소35%이상 가능지역)

2.현지 광주지역 전원주택부지나 주변 주택부지시세가 평당 38~48만원이상인점을 감안하며 저렴하게 전원주택을 짓고 임야자체를 가지고 토지가 아래를 내려다 보고 있는 추세이며 현재 사진상 아래집이 약30여평규모의 대형 정원과 고급주택으로 건축한 것처럼 나머지 부분은 특색잇게 정원수관리등을 하면서 사용하여도 충분한 가용면적이 나옵니다

3.주도로변 가든부지나 찻집부지가 평당 58~88만원대이니 본 매물은 주도로에서 약 차로4분거리이나 걸어서는 도보로 안쪽 깊숙한 주택단지 마을위편에 자립잡고 있으니 대박을 노리는 가든보다는 노후준비겸거주하면서 맛집가든(인터넷 광고등등활용)을 하면서 나머지 잔여평수에 닭이나 오리기타 동식물을 방목형태로 활용하시면 일석삼조의 효과가 잇을 것 같습니다

(일단 주도로에서는 깊숙한 마을 위편에 위치한 토지라는 것을 명심하시고 주택단지내여서 공장등,물류등등 이런것은 어려운곳입니다)

일단 나름 현장을 꼼꼼히 체크하고 느낀점입니다

광주지역의 특성상 단점을 감안해도 매우 저렴한 토지임에는 분명합니다.상기 열거한 용도로 투자를 하시면 매우 만족할만한 투자전략이될 것입니다

참고로 광주및 용인 남양주일대는 산소자리로 매우 좋은지역이니 검토바랍니다

급매가

1억2천

상속을 받은 물건으로 자금이 필요해서 긴급해 내놓은 거의 공시지가수준으로 급매하는 긴급매물로 상기내용을 잘 숙지하셔서 현명한 선택을바라며

지주가 급하게 현금이 필요해서 급매로 잔금이 빨라야합니다

(긴급매물이라 일정기간후 매매가격이 시세데로 오를 수 있으니 오해가 없으시기바랍니다)

전국의 급매물투자용 임야.토지,건물,점포,주택,펜션,모텔 투자 상담 환영하며,

 매매상담도 환영합니다.

**투자성이 매우 좋은 토지로 토지 투자에 관심이 많으신
실투자자 한분을 정중히 모십니다.





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행복한 하루되세요!!!!

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[Jsl610]

잘 봤습니다.