2019.05.22 2019 집값 때리고 때려도…강남이어 강북도 고개 쑥.. 정말 충격적인 사실을 알려준다. 강의

[kidrock]

http://biz.newdaily.co.kr/site/data/html/2019/01/17/2019011700122.html

국토연구원, "올해 주택 매매가격 0.5% 떨어진다" 전망 내놔

https://www.hankyung.com/realestate/article/2010071824161

[아파트 입주포기 대란] 분양가 상한제 앞두고 건설사 高價밀어내기…'예고된 재앙'

https://www.hankyung.com/realestate/article/2010071826911

[아파트 입주포기 대란] "아파트 계약 한번 잘못해 인생 이렇게 꼬일줄…" 한숨

https://www.yna.co.kr/view/AKR20171017148600003

25개 건설사, 재건축 수주 자정 결의…'클린선언' GS는 불참 | 연합뉴스

https://www.pressian.com/pages/articles/30933#0DKU

아파트 시세정보 조작업체 무더기 세무조사

http://m.board.realestate.daum.net/gaia/do/mobile/estate/read?bbsId=knowhow&articleId=189512 

부동산 가격의 비밀을 제대로 파악하는 노하우

https://www.businesspost.co.kr/BP?command=article_view&num=56877 

아파트 '입주포기' 속출할까, 대형건설사 촉각 곤두세워

http://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2003/11/03/2003110370419.html

수백억 자금동원 강남아파트 사재기 - 조선닷컴 - 땅집고 > 뉴스

주요투기조사적출사례 (1).pdf

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Brief 698.pdf

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오늘 집값이 폭등한다는 기사가 나왔다.서울 주택가격이 폭등한다는기사가 나왔고 한달정도 폭등기사가 도배를 할꺼다.

기사를 폭등한다고 그랬다.

그래서 오늘얘기해드릴꺼는 내용이 , 2003년도 기사인데요 

정확하게 주택가격안정대책인데 , 주요투기조사 적출사례라고 2003.11 월 국세청 조사3과에 발표한내용이다.

요수법 5개가 바뀐게 없다. 그래서 요방식입니다. 요방삭이 지난 30년간 방식이다. 이때 하셨던 전주 ,투기꾼 실명이 이때 공개가 다되었다. 건설회사에서 매각의뢰 미분양분 시가상승후 매각 , 이때도 집값폭등시킨게 이방식이었는데 투기자금 200~300억동원해서 풍부한 자금력 바탕으로 가족 명의로 1채씩 팔면서 물량조절하면서 가격을 폭등시켰다.

매집한거까지 다나왔다. 컨설팅대표 임대업자 다나왔다. 금액건수해서 나온거다.

요방식에서 지금까지 벗어나지 않고 있다는 사례라는거다. 특히 세금탈루 , 검찰고발 ... 이런건데 청약통장 ... 투기사례해서 말이다. 

증여를 통한투기사례 시세 차익  , 누가 이름 증액한거다나온다. 

최근에 일어나는 일하고 똑같다는 거다. 

다 강남얘기이다. 묘하게도 말이다. 

제가말씀드리는거는 무슨얘기를 하고싶냐.. 

지금패턴이 바뀐게 없다는 거다. 그때는 성함이 드러났었다. 지금은 방식이 바뀐게 없다. 작년에 분양할때 법인동원이라는게 계속나와있었다.

작년기사들을 보고 , 아파트 입주포기 속출할까 , 대형건설사 촉각 곤두세워 라는기사가 있고 

시공사에서 사들였다. 제주개인은 이런얘기이다. 

아르바이트를 동원한 시세조작 ,이중검색 시세파악이런건데 

작년강남에서 이런얘기가 있었습니다. 이상하게 건설사가 뒤에서 법인을동원해서 매입을 한다는얘기가있었습니다. 2~3억씩 올랐죠 . 갑자기... 

이게 아파트 시세조작했다는 기사이다. 시세를 5~7억매기고 그랬는데 2003~2005년사이에는 이런게 가능했었다. 지금 제가볼때 분양할때마다 이기사가 나오고있다. 작년막판도 그렇고 말이다. 지금 이정상적인 현찰 돈으로는 강남은 최소살려면 수입이 1억3천에서 15억이 있어야 한다. 

서울에서는 9천에서 8억원이있어야 한다. 소득이 .. 근데 이번에 서울의 아파트분양값이 40%이상이 9억이 넘었다. 수법도 다알고 너무오래되서 국세청도 다파악하고있고 작년부터 그러는데 , 이게 김대중정권에서 이름까지 까발리고 그랬는데 옛날에는 공개를 했는데 ,요즘에는 조사만 하고 처벌은 없을까요... 아까보시면 알겠지만 , 사실은 수작질이 뻔하다는거다. 그리고 옛날에 인터넷만해던시절에도 걸렸다. 지금은 더 적발하기 쉽다는거다. 여러분이 봤을대 전월세 가격이 떨어지는데 집값이 폭등하는경우는거의 없다. 무슨얘기를 하고싶냐.. 지금 이상하게 사상최대의 분양만하면 집값이 오르고 있다. 

분양가가 4억이 띄고 , 지금 이번달까지 사상최대의 분양이다. 19년만에 최대인데 , 재건축 아파트가 1만2천가구가 분양예정이고 수도권에만 올해12만가구가 분양할예정이다. 임대가구제외하고 말이다. 

재개발 재건축도 분양을기다리고 있고 , 10만가구가 올봄에 분양되고 , 서울 아파트가 평당 2565만원이라는게 최하가 7억5천이라는얘기이다. 분양가 7억이하가 최하라는거다. 지금 19년만에 사상최대의 실업난에 , 사상최대의 전세값폭락에 10년만에 그리고 가격이 폭등하고있다. 

댓글 : 보통 전월세가 받쳐줘야 집값 매매가 올라가는데 이상하죠... 

지금 금품받고 뭐든게 비리받게 없고 반포 수사되고 있고  334명 전과자 위기 이고 , 어떤 복마전인데 검찰수사는없었고 , 자정을결의했다는데 gs는 불참했고 

이게지금 다 건설에 들어가고잇다. 

돈이라는 돈은 다뿌려내리고 아파트 몇채팔면 수십억씩인데 분양이 .. , 하나 물어봅시다. 미분양이 나고 있는데 , 입주포기 미분양나고있는지역이 집값이 올라가는경우가 있었나요? 내년에 이뉴스기사가 10년만에 똑같이 나오게 될거다. 어차피 뉴스제목이 정해져있다.

같은내용이 안났으면 한다. 

아파트계약 한번 잘못해 인생이렇게 꼬일줄...

잔금 못내겠다. 입주전쟁 봇물...

대구는 최악상황

이런건데 , 앞으로 입주포기 대란이 나올텐데 , 왜그랬냐... 밀어내기 예고된 재앙이라는거다. 

이거어떻게 할지, 입주율높이가. 하.....

여러분 최하 8천만원에서 8억을벌어야 지금금융체제에서는 소유하고 유지할수있다. 이거 어차피 하는수법도똑같고 지금은 걸리니까 법인을동원하는데 , 개인이 매입하는거하고 , 법인이 매입하는거하고 사실은 이번에 매입했던 사람들 법인이냐 개인이냐 하면 다나온다. 여러분들이 봤을때 왜 분양시기만 되면 이얘기가 나올까요.. 특히 언론사에서요...

경제신문사라는데에서요.. 집중적으로 분양시기만 되면 신고가가 계속나온다. 

거래량도 없는데 신고가가 오르고 가격이 오르는이유가 뭘까요..

경제학 기본을 배웁시다. 거래량이 늘면 가격이 오른다. 그래서 허니웰 사이클이있다. 

주택 허니웰 사이클 이라고 하는데 , 서울은 주택사이클이 뭘까요... 여러분... 

뭘까요.. 이거 , 하락직전이라고나왔다. 제가알기로 말이다. 

수도권 보합국면직전에 하강국면에 들어가있고 , k-remap지수라는게 있는데 , 우리나라는지금 하강국면에 들어가고 있다. 이걸 다알고있다. 수도권은 9월에 하강국면에 진입하고있다. 

서울은 보합국면에 들어가서 하강국면직전에 들어가는걸로 알고있다. 1월달꺼인데 , 연구전부다 나온다. 

물론 국토연구원이 틀리겠죠... 

올해 주택가격매매가가 0.5% 떨어질텐데 시장하고 반대패턴에 들어가고 있다. 거래량이 줄어드는데 주택가격은올라간다. 전월세는떨어지는데 주택가격은 올라간다 .재미있네요. 

재미있다. 

문제가 2003년도도 비슷했던거 같은데 , 이분들 말대로 심리지수가 폭등했겠죠... 

말씀드리고 싶은거는  , 5/16일날에 발표한건데 , 심리지수가 떨어지고 있는데 주택가격이 폭등할수가 있나요? 묻고싶어요... 

살사람들이사고싶어하지않는데 , 전월세가격이떨어지고 주택수요도 창궐하고있고 , 사고싶어하지도 않는데 주택가격이 상승하는경우가있나요? 아 있었다. 2003 ,2007년  거래는없는데 , 심리지수도 사고싶어하지않는데 , 이거 이번달거예요... 서울심리지수는무슨색깔일까요... 이거를 흰사똥팔이라고 한다. 조작하는시장은 패턴이 틀리다. 흰사똥팔입니다. 매물을 던질때가 똥색이고 하강국면이고 심리상 하강국면에 들어가고있다. 어디어디가 하강국며이다. 강동구 하남시 강남구 관악구 성북구 이런지역이다. 실제가격이내리고있다. 

우리 하강국면일때 조작했던그래프가 있다. 그래서 제발 사고싶어하지않는데 가격이 상승하고 , 그리고 어디가 전역이 사람들이 사고싶어하는지 모르겠다. 그리고 또하나 서울 입주포기사태가 중도금을 못구하고있고 미분양이 증가하고 있는상황에서 ,  청약을 계속포기하고있고 , 의왕시 전셋값 하락률1위이고 지금은 수도권 마피현상이 속출하고있다.

기업이 상품에대해서 가성비가 없는데 , 언제까지 소비자가 기호선택에대해서유지할수있을까요... 

돈은 너무 쉽게 벌면안된다. 제가말씀드리고 싶은건 업계가 모두알고있는 보고서에서 우리가 모든면에서 보합은 되야 하지 않겠습니까... 어떻게 하강에서 상승으로 갈수가있는지 물어보고 싶어요.. 여러분들이 시장패턴을 2년동안 봤을꺼예요... 이지수를 말이예요... 

하강에서 상승으로 폭등하는경우가 있었나요... 

난 우리나라 주택업계 가끔 사상최대 물량할때마다 하강국면이라고 나오는데 , 하강국면 보합국면하강국면이라고 나오는데 , 보합에서 하강에서 나오는데 갑자기 40~50% 폭등했다는기사에대해서 저는 확산만 되고있고 , 서울보시면 알겠지만... 말이다.

데이터 경제 시대인데 , 갑지가 상승국면으로 된다. 글쎄요... 

가능할까요...

21만명을 마스터 샘플로 해서 조사했다. 

하강국면 1~2단계에 와있는데 갑자기 상승국면으로 올라가는지...

글쎄요.. 참... 우리나라는 워낙 마법같은 나라이니까... 

여러분들은 과연 어떻게 생각하세요 ? 

요게 이른바 돈좀 만져본 분들이 하는건데 벌집순환 모형이고 공식적으로 발표한 내용이다. 전세가 하락하고나온건데 , 여러분들이 봤을때 보여드릴께요 , 지방은보합국면에 가있고 , 서울은 2012년 1월달이예요 , 상승국면에 들어간게 2016년 1월이다. 보시면알겠지만 여기까지 갔으니까 보합국면에 들어가는건데 ,벌집 보고 판단하는건데 이자료가 중요한자료가 될꺼다. 

검토를 많이하길바란다. 2019년 1월 17일날에 나온거다. 

전국은 보합국면에 들어가서 하강국면에 들어간거다. 전국에 차지하는비율이 수도권에 차지하고있다. 수도권은 이렇게갔다가 보합국면에들어간거같다 .서울도 보합국면에 들어갈꺼다. 지방은 꼭지점을 보여준다. 이게 방향이다. 방향을 잘봐야 한다. 상승이 아니라 보합이다. 

지방은 내릴만큼내린거다. 

지방은하락과보합이 공존하는시장이될꺼다.

가격하락 거래감소 쭉~~~~ 거의끝나가고있다. 

서울수도권이 3국면 침체진입기 침체가시화에들어간거다. 지방은 회복가시화시기에 온거다. 요때가 매입시기라는얘기이다. 

활황이끝나면 침체 가시화에 진입했다는건 수도권서울에 진입했다는거다. 이미 오를만큼 오른거다. 

그대로 나오고있다. 

죽는게사는거고 , 사는게 죽는거다. 

서울은 2012년 1월이 정점이었다고보면된다. 그이후 쭉내려간거다. 

통으로 보면 그래프가 나오고 , 지방폭락지역은 회복진입기에 들어가고 , 수도권은 본격적인 보합시기에 들어가고 1~2차씩하락은 빠져있다. 서울 인천경기는 침체가시화에 가있고 , 지방은 회복 가시화에 진입했다는거다. 

[강승범]

늘 감사드립니다

[박원상]

감사합니다.

[손고쿠다]

감사합니다.

[봄길]

감사합니다