남양주 남양주시 임야 공장 창고용지 개발사업용 토지 18,182평 매매

[세양부동산.]

남양주 남양주시 임야 공장 창고용지 개발사업용 토지 18,182평 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 토지 매매 물건은 차산리 맹골 2차선 도로에서 350m 거리에 위치한 전 답 임야 등의 토지로 용도지역은 전체 면적 18,200여 평 중 보전관리지역 약 5200평 생산관리지역 3000평 농림지역 10,000여 평의 비율로 용도지역이 분포한 완경사지 준보전산지 임야 등의 토지로 진입로는 폭 8m 넓이 도로 개설이 가능하여 개발행위 허가받아 토목 한 후 공장 물류 창고용지 등으로 분양사업하기에 좋은 토지입니다.

남양주 남양주시 임야 공장 창고용지 개발사업용 토지 18,182평 매매 물건 세부내용

물건 위치 : 화도읍 차산리

용도지역 : 생산관리지역 약 3,000평 / 보전관리지역 약 5,200평 / 농림지역 약 10,000평

성장관리 계획 구역 (일반형)

토지 지목 : 전 답 임야 등

토지면적 : 61,878㎡ / 18,182평

건 폐 율 : 생산관리지역 20% / 보전관리지역 20% / 농림지역 20%

용적률 : 생산관리지역 80% / 보전관리지역 80% / 농림지역 80%

도로환경 : 폭 8m 넓이 진입로 개설 가능

3,3㎡ 금액 : 110만 원

총 매매가 : 200억 원

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

본건 토지 매매 물건은 차산리 맹골 2차선 도로에서 350m거리에 위치한 토지로 용도지역은 생산관리지역 보전관리지역 농림지역 등이 혼재된 완 경사지 준보전 산지 임야 전 답 등의 토지로 성장관리 계획 구역(일반형) 지역 내 토지입니다, 폭 8m 진입 도로 개설을 위하여 접속 도로에서부터 160m 거리에 이르는 토지 소유권이 확보되어 있어 토지 개발행위 시 넓은 도로 개설이 가능합니다.

본건은 생산관리지역 및 보전관리지역을 제외한 농림지역 내 지목이 임야인 대부분의 필지들도 경사도가 높지 않은 완경사지 준보전 산지 임야로 전체 면적 18,182평 중 대부분의 면적 토지를 개발이 가능한 토지입니다. 개발행위 시에는 토지 면적을 일정 면적 이하로 쪼개어 개발하는 방법과 전체 면적의 토지를 한꺼번에 개발하는 방법이 있겠으나 전체 면적을 한꺼번에 개발하고자 하는 경우에는 지구단위계획을 수립하여 개발하던지 도시계획 심의를 득하여 개발하여야 하겠지요.

남양주시 관내 40ft 트레일러 차량 진출입이 자유로운 도로 환경에 공장이나 창고 건축을 위한 용도의 토지 면적이 많지도 않을 뿐 더라 매물도 아주 귀하여 금액도 만만치 않은 것이 현실인데요, 본건은 개발 시 허실 발생이 많지 않은 토지로 지구단위계획 등으로 산업단지 개발행위 허가받아 계단식으로 토목 하여 공단 조성한다고 가정하면 평당 토목공사비 20여만 원이면 충분한 토지로 매입하여 공사 후 분양사업용 토지로도 좋은 물건입니다.

본 건은 토지의 용도지역이 보전관리지역 생산관리지역 농림지역이긴 하지만 경사도가 높지 않은 준보전 산지 임야의 토지로 진입 도로를 폭 8m 도로로 개설이 가능하고 대부분 임야의 경우 개발 시 전체 면적 대비 활용 면적이 전체 면적 중 40~50% 불과한 경우가 많은 돼요, 본건은 전체 면적 중 70~80% 가까은 면적의 토지를 활용할 수 있는 토지입니다.

공인중개사법 제18조 제2항 제2호에 따른 의무 표시사항

상 호 명 : 세양부동산공인중개사 사무소

주 소 : 경기도 남양주시 수동면 운수리 155-4번지 1호

등록번호 : 413102008-0107

연 락 처 : 031-554-4984

대 표 자 : 오삼종

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