[상가실전투자반 14기 일요반] 2주차 후기_상권분석 어떻게 하나?

우리가 평소에 이야기하는 상가, 상권에 대한 정의와 분석방법을 이해하는 유익한 시간이었습니다.홍소장님의 다양한 사례와 풍부한 현장사진*은 이해하는데 큰 도움이 되었습니다*홍소장님의 학생시절 장래희망은 사진작가였답니다(저희는 작품사진을 보고 있는겁니다!) 1. 상권이란?-사람+사람=상가-상가+상가=상권 사람이 모여서 군락을 이루면 생활관련 편의시설이 필요하여 근린생활시설이 생기게 되고이런 상가들이 모여서 더 큰 군락을 이루게 되면 상권으로 발전=> 상권은 사람이다 => 사람이 모이면서 형성되는 상가의 집합 2. 상권분석의 4가지 기본 조건-누가 : 이용하는 사람에 따라 업종이 변화        판교백현카페거리(주부),일산후곡학원거리(학생),중로어르신문화거리(노인) 등-언제 : 이용하는 시간에 따라 상권의 색깔이 변화         목포신도시 바닷가 상가,화곡동 노래방,평촌역 유흥상권,모란역 먹자상권-어디서 : 어디에 위치하느냐에 따라 색깔이 변화           신도시상권(계획에 따라 형성),구도심상권(시장을 중심으로 형성),주변조건형(구청앞,병원앞 상가)-어떻게 : 이용하는 방법과 목적에 따라 변화           브랜드의 다양성(유명 커피브랜드가 다양한 상권이 좋은 곳)           3고(놀,먹,입)+2고(배우,치료하)가 있어야 상권이 활성화 3. 상권조사 방법-임종지도 3종세트 활용 : 지적편집도,정화구역도,일반지도-부동산 방문 : 상권내 분양사무소, 상가를 잘아는 부동산-과거 경매물건 분석 : 시세, 업종-임장은 걸으면서 넓은 범위를 구석구석 확인 4. 좋은 상권의 조건-문화(독창성) : 상권 생존의 핵심 (신촌 vs 홍대, 익선동) => 최고의 상권코드는 문화!-동선 : 상권 생존과 활성화의 핵심 (출근동선 vs 퇴근동선, 홍대클럽거리) => 핵심동선을 파악하라!-다양한 업종, 업종간의 조화 : 상권의 확장성에 핵심 (다양한 분야별 병원,헌형의집,짱오락실,레드콘테이너 등)                                   => 특정업종 편중 상권은 쇠퇴(북창동거리,논현가구거리,신당동떡볶이거리 등) 상권에 대한 기본을 다양한 사례를 통해 이해할 수 있는 시간이었습니다이상 2주차 후기였습니다