매도인(김상용): 본인
연락처:017-588-8272
((지적도상 맹지))
2필지 입니다 797번지가 전으로 762평 796번지가 임야로 164평입니다
제가 귀농해서 약초농사를 지을려고 사놓은 땅이지만 울산에서 멀기도 하고
경사가 져서 무릎도 아프고...
거주지 인근 웅촌지역에 대체농지가 구해지는 바람에 매도합니다
2필지이지만 지적도를 보시면 한필지와 같습니다
임야도 현황은 밭과 동일합니다
보전관리지역이고 공시지가는 제곱미터당 5600원입니다 (평당 공시지가는 18.480원?)
임야도 보전관리지역인데 공시가는 검색이 안되어 잘 모르겠네요..
매매가는 두필지 합쳐서 4200만원 정도 생각하고 있습니다
현재 감나무 5~6주 대추나무 20주정도 그리고 초피나무.토종뽕나무등 몇그루와
2년생 헛개나무 500여주 정도 심어져 있습니다
2차선 포장도로 옆이고 (30~40미터정도?) 현황도로 있습니다
현재는 비포장이나 시멘트 포장을 하시면 승용차도 출입 가능합니다
다음 지도로 검색하시면 주변 확인이 가능합니다
전체적으로 경사가 제법 있는 땅이고 나무나 약초농사가 적당한 땅입니다
너무 큰기대는 하지마시고 보세요
올초에 굴삭기를 동원해서 손을 본다고 보았는데 저도 서투르고
굴삭기 기사도 초보인지 돈만 들이고 성과는 안보입니다
쓸데없이 돈만 날린 셈이 되었네요..
등기부상에는 약 천평에 가깝지만 보기에는 작아 보입니다
전체를 찾으실려면 아마도 측량을 하셔야 할듯합니다
그리고 건축을 하실려면 조금 문제가 있습니다
진입로 부분은 국유지라 문제가 없지만 2차선 도로옆에 타인소유땅이
10여평정도 있는것으로 압니다
아마도 그부분을 매입하시든지 하셔야 가능하실듯 합니다
그리고 밭 뒤편 산에는 여러가지 약초와 산나물이 많이 있습니다
올봄에 조금 따먹었습니다
자세한것은 현장 방문후 마음에 드시면 연락주시면 되겠네요
가격은 도로개설 비용 정도는 생각해 드리겠습니다
그리고 2차선 도로 밑에는 널직한 계곡이 있습니다
수량도 제법 풍부하고 돌에 이끼가 없을 정도로 깨끗합니다
며칠전에 가보니 동사리와 이름모를 민물고기가 많이보이고
다슬기도 조금 보입니다 (아마 이끼가 없어서 얼마 없는것 같습니다.)
(아래 주소 클릭하시면 위성지도 나옵니다.)
http://local.daum.net/map/index.jsp?map_type=TYPE_SKYVIEW&map_hybrid=true&q=%EB%82%B4%EC%B9%A0%EB%A6%AC797&urlX=956843&urlY=643306&urlLevel=3
진입로 입니다
포장은 안되었고 농기계나 4륜구동은 올라갑니다
포장하시면 승용차도 올라갑니다.
아직 측량은 해보지 않았지만 제가볼때 주변밭쪽으로 제땅이 많이 들어간듯합니다
천평 가까이 되는데 제눈으로 볼때는 600평?? 그정도 밖에 안보이네요
제대로 하실려면 측량이 필요한듯 합니다.
그리고 아래사진 좌측편에 고랑을 내었는데 쓸데없는 짓을 한것 같습니다
다음에 손볼때는 왼쪽 고랑을 메우고 맨위쪽에서 좌측으로 고랑을 만들면 되겠습니다
초보자의 한계입니다....
바로 밑 마을 전경입니다.
2년생 헛개나무입니다
얼마전 예초작업하면서 40포기정도 뎅강 해버렸네요.ㅠㅠ
밭 옆에 있는 게르마늄 광산입니다
어찌보면 안좋은 부분이지만 알릴것은 알려야 하기에 올립니다
원래는 20년전 폐광되었으나 최근 게르마늄이 발견되어 샘플조사중이랍니다
얼마전 광산주에게 연락이 왔는데 제 밭을 평탄작업해주면 안되겠느냐고 물어봅니다
알아보니 광맥이 제밭 밑으로 있네요 이를테면 게르마늄을 파먹겠다는 이야기같습니다
이런부분에 관련 지식이 있으신분은 한번 알아보심도 좋을것 같습니다
뭐 당신이 알아서하지 뭐하러 그러느냐고 하실분도 있겠습니다만
저는 복잡한거 싫어합니다.ㅎ
밭아래 도로밑에 있는 계곡입니다
물도 맑고 고기가 상당히 많았습니다
낚시로 잡았는데 매운탕거리 되더군요.ㅎㅎ
물고기가 발가락 각질먹는 모양입니다
간질간질 합니다.
친구아들 초보 낚시꾼입니다.
물이 맑아서 바닥에 이끼가 없습니다.
여러 복잡한 이야기들을 늘어놓아 혼란 스럽지요?
하지만 사실분들이 물건에 대해 어느정도는 알아야 한다는게 제 지론인지라
이리저리 늘어 놓습니다
결론적으로 땅의 조건은 별로 좋지가 않습니다
경사진 땅에서 약초나 유실수가 제격이구요
저곳에 집을 짓기 보다는 주변 동네가 가까우니 집은 그곳에 두고
농지로 쓰시는게 좋을듯 합니다 (순전히 제생각.^^)
다른 해결 방법을 모색 하실분은 능력껏 하셔도 되구요
가격 부분은 어느정도는 절충 됩니다
가만보니 제땅 험담만 늘어놓은꼴이네요.ㅎ
하지만 아무리 나쁜땅도 임자가 있는법이라고 생각합니다
좋은말과 감언이설로 포장한다고 알맹이가 바뀌는건 아니라고 생각하구요
자세한 설명없이 현장 방문을 유도하는건 도리가 아니라는 생각에...
글이 많이 길었네요.ㅎ
그럼 이만 줄이겠습니다.^^*
첫댓글 모양새는 좋은데 ...... 보존지역은 사실상 건들지 개발 못하는것 안닌지요....
보전관리지역은 개발이 가능한곳 이라고 알고 있습니다
이를테면 (생산관리. 보전관리. 계획관리) 이 세지역은 통틀어 흔히 말하는 관리지역이랍니다
보전산지나 개발제한구역(그린벨트) 절대농지등 이런 땅들이 개발이 어렵지요.ㅎ
성격이 깔끔하십니다..진솔한 설명을 하기가 싶지않은데~~ㅎㅎ
제가 남에게 싫은소리 듣기도 싫어 하지만 하는것도 싫어 합니다요.ㅎㅎㅎ
솔직한설명 입니다 좋은거래 성사되길 빕니다
예 뭐든지 거래는 오픈되어야 한다는게 제 생각입니다
아무래도 팔리기가 어렵겠지요?
좋은하루 되시고 행복한 새해 맞으시길 바랍니다.^^*
좋은거래 이루시길 기원합니다.
댓글 감사드리구요 행복한 새해 맞으시길 바랍니다.^^*
진솔하신 소개 인상적입니다
임자가 있을겁니다. 반드시~^*^
감사합니다.^^*
살다보니 댓글이 많이 늦었네요
좋은하루 되시고 행복하시길 바랍니다.
작동이라고 하니 반갑네요 저도 웅촌 사람이거등요~~ 믿음이 가는 소개글 멋집니다.
태화나루님 반갑습니다
저도 고향분 뵙게되어 정말 반갑네요
웅촌 대복이 제 외가쪽이라 어릴때 거의 살다시피 했었습니다
그땐 물좋고 인심좋았던 기억이 새록새록합니다
언제 뵙게될 기히가 있으면 차한잔 나누었으면 합니다.^^*
안녕하세요 산내면 제가 사는곳가 가깝네요 귀하신 님의 글이 마음이 가네요 정말 진심어린 글이군요 상세하게 자세히 설명하기란 힘들텐데 솔직하게 자세히 설명해주시고 좋은소식 있으시길 ....................
네 좋은말씀 감사합니다.
님께서도 언제나 행복하시고 건강하시길 바라겠습니다.^^*