== 시행 사업 투자에 관심있는분 ==
제기4구역에는 '힐스테이트 라센트' 909세대가 들어설 예정입니다.
2022년 8월 관리처분인가를 득했고, 현재 이주가 75~80%에 이릅니다.
2024년에는 철거와 착공이 가능할 것으로 보입니다.
75~80% 이주가 진행된 제기4구역
75~80% 이주가 진행된 제기4구역
(2) 제기4구역은 국내 최대 교통 요지 '청량리역' 인근에 있습니다.
청량리역은 이미 비교 불가 교통 허브입니다.
현재 지하철 1호선·경의중앙선·수인분당선과, 광역 철도인 강릉선KTX·경춘선ITX가 지납니다.
향후 5개 노선(GTX B·C, SRT, 면목선, 강북횡단선)이 추가됩니다.
청량리역 인근 전경
(3) 제기4구역은 동북선과 강북횡단선의 호재가 예정돼 있습니다.
동북선 고려대역과 강북횡단선 홍릉역은 제기4구역에서 도보권입니다.
2026년 개통할 동북선은 상계~왕십리를 세로로 연결합니다.
예비타당성 조사 중인강북횡단선은 목동~청량리를 가로로 잇는 노선입니다.
(4) 제기4구역은 '홍릉 바이오 클러스터' 수혜지입니다.
'홍릉 바이오 클러스터'가 구축됨에 따라 바이오 의료 분야 고급 인력이 유입되리라 예상됩니다.
그에 따라 주거 수요가 증가하고 상권이 활성화할 것으로 기대됩니다.
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(5) 제기4구역은 청량리역 일대 천지개벽과 함께 합니다.
청량리역 일대 스카이라인을 바꿔놓은 롯데캐슬 SKY-L65(65층), 한양수자인 그라시엘(59층), 해링턴플레이스(40층)와 함께 동대문구의 천지개벽을 함께 이끌어갑니다.
아울러 제기6구역, 청량리6·7·8구역과 함께 인근의 가치 상승을 견인할 것입니다.
청량리역 인근 아파트 시세 (10월7일, 네이버 부동산) |
단지명 | 세대 수 | 준공시기 | 59㎡ | 84㎡ |
청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 | 1,425 | 2023.7 | - | 17.4억 |
청량리역 한양수자인 그라시엘 | 1,152 | 2023.3 | - | 18억 |
동대문 롯데캐슬 노블레스 | 584 | 2018.6 | 11~12.5억 | 12.4~14억 |
전농동 래미안 크레시티 | 2,397 | 2013.4 | 10.7~13.7억 | 12.5~15억 |
제기4구역 정보
제기4구역 재개발 사업 현황 |
위치 | 서울 동대문구 제기동 288번지 일대 |
시공사·브랜드 | 현대건설·힐스테이트 라센트 |
세대 수 | 909세대 (조합원388·일반분양362·임대156) |
규모 | 지하2층~지상25층 11개동 |
사업연혁 | 2005년 12월 정비구역 지정 2006년 10월 조합설립인가 2007년 9월 사업시행계획인가 2013년 5월 조합설립 무효 판결 2016년 5월 조합설립인가 재득 2017년 11월 특별건축구역 지정 (세대수증가 611→909) 2019년 3월 사업시행계획인가 재득 2020년 5월 시공사 선정 2022년 8월 관리처분계획인가 |
향후계획 | 2023년 이주 완료 2024년 철거·착공 |
제기4구역 입지 |
(1) 교통 | -청량리역(현재 6개 철도, 향후 GTX-B·C등 4개 노선 추가) -고려대역(6호선) |
(2) 교육 | -홍파초·홍릉초·삼육초, 정화여중, 서울사대부중·고 -고려대·경희대·한국외대·서울시립대· KAIST서울캠퍼스 |
(3) 생활인프라 | -롯데백화점 청량리점·경동시장 -고려대안암병원·경희의료원 |
(4) 자연 | -홍릉수목원 |
(5) 개발호재 | -청량리역 GTX 노선 추가 -청량리역 인근 재개발 (청량리6·7·8구역, 제기4·6구역) -동북선 고려대역 (2026년 개통 예정) -강북횡단선 홍릉역 (예비타당성 조사 중) -홍릉 바이오 클러스터 (고급 일자리 확충) |
제기4구역 공급 계획 |
전용면적㎡ | 34 | 44 | 59A | 59B | 59C | 59D | 65 | 70 | 84 |
합계(909) | 70 | 149 | 248 | 96 | 74 | 144 | 8 | 47 | 73 |
조합원(388) | 2 | 4 | 120 | 41 | 33 | 60 | 8 | 47 | 73 |
보류지(3) | | | 2 | 1 | | | | | |
일반분양(362) | 9 | 64 | 110 | 54 | 41 | 84 | | | |
임대(156) | 59 | 81 | 16 | | | | | | |
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