○ 2015년도 성남 재개발 뜨거운 현장으로 가다(제1공단 개발 급 진전,산성역구역, 단대역구역 등 약 2만가구 진행 중)

[위너장]

성남재개발 현장(2탄)

  2015년도 성남 재개발 뜨거운 현장으로 가다(제1공단 개발 급 진전,산성구역, 단대구역 등 약 2만가구 진행 중)|

성남 재개발이 강력한 탄력을 받았다

 ○ 2015년도 1월 성남시 개발 프로그램

1. 성남 대장동· 제1공단 결합 도시개발구역 개발계획 수립

            및 전략 환경영향평가서(초안) 공람· 공고 (2014년 12월 22일 성남시장)

       * 성남시 대장동 제1공단 결합 본격 추진

     1) 2015년도 사업시행자 지정

     2) 2015년도 실시계획 수립

     3) 2015년 01월08일 경관위원회 공공디자인위원화 “조건부 가결”

     4) 2015년 02월 임시 시의회

       - 집행예산(안) 제출

   1-1. 성남 제1공단개발 프랜(성남시)

     1) 민관 합동방식

     2) 기간 2016년 ~2020년까지

     3) 특수법인(SPC)출자 동의(안) 시의회제출

   1-2 대장동 결합 신흥1공단 개발

     1) 토지 91만2,868㎡((27만6142평)

     2) 아파트 5,991가구 건립 예정

     3) 대장동 개발이익 약 1조1,300억원

     4) 신흥1공단 공원화 법원단지 등 투입 방식

       - 성남시가 50% 이상 지분 SPC에 투자

       - 2020년까지 완료 예정

    ☞ 모든 개발 진행사항이 시의회을 통과하여 고시와 예산이 책정되여

       진행되고 있습니다. 성남 구시가지가 형성된 이후 최대의 변화로 보입니다.

       성남 구시가지가 수도권 재개발의 중심지로 변모 중이고  

       산성역과 단대역 인근구역이 구시가지의 거점 개발중심권으로 빠르게 개발 진행이 되고 있습니다.

    2. 재개발 진행 현황(2.27 현재)

     1) 산성역 인근 구역

       - 신흥주공 재건축: 사업시행인가(건축허가) 득하고 시공자 선정하고 향후 지상물조사 등      

          시공자 계약체결: 롯데캣슬, 현대산업개발, 포스코건설(주) 와 공동시공

       - 신흥2구역: 사업시행인가 득하고 시공자 선정 단계- 메이저 대형건설회사들이 수주을 위한 작업 중

       - 산성구역: 추진위원회 살립 후 조합설립 단계- 정비관리업체, 설계업제,감정평가 업체 선정 됨

     2) 단대역인근구역

       - 금광1구역: 사업시행인가 득하고 시공업자(대림산업) 선정 후 지상물조사 등

       - 중1구역: 사업시행인가 득하고 시공자 선정 단계

       - 상대원2구역: 추진위원회 설립하고 조합 설립 추진 중(현재 75%이상 동의함)

       -  금광3구역: 주택재건축사업 정비계획 지정 변경(안)  공람 공고 중(2015, 2.16 성남시장)

            8,9월에 재건축 구역지정 고시 예상

       - 도환1구역: 사업인가 득하고 시공자 선정 단계

       - 도환2구역: 구역지정 절차에 따라 4, 5월 경 재개발구역지정 고시 예상

   3. 성호시장, 중앙시장, 하대원시장, 모란시장→ 2015년 공설시장으로 계획수립

    1) 성남시 성호시장

        -  2016년 12일까지 2블럭 - 지상3층 규모 공설시장

        - 민간개발공사: 2개 블록 - 지하8층 ~ 지상20층 주상복합건물

    2) 태평동 중앙시장: 2018년까지 지상1층 ~ 지상 7층 복합기능을 갖춘 전통시장

    3) 하대원시장: 2016년까지 지상 2층 규모 도매기능시장

        - 2015년 공설시장으로 계획수립

    4) 모란시장: 2015년10월까지 이전

4. 태평2, 4구역 : 재개발예정구역에서 해제

   1)도시재생사업으로 지정(재개발 출구전략)

       " 맞춤형 정비 계획 수립 및 정비구역 지정 용역 입찰공고(2015년 02월 성남시장)"

           (협상에 의한 계약)

       - 주거환경관리사업

       - 가로주택정비사업

      ☞ 비용, 동의과정 등이 매우 험난할 것으로 예상

 5. 기 타

       1) 금년 분양아파트 12년 만에 최대 약 34만6000가구(수도권 19만8000가구)

       2) 1월 주택거래량 10년 만에 최대 기록

            -  대출금리 2%대 출시- 3.27일부터

       3) 미분양주택 2003년 이후 11년만에 최소

           - 2015년 1월 기준 3만7000가구 미분양

           - 2008년 미분양 정점시 16만5000가구 미분양 사태

       4) 권리금(P) 등 5000 만원 이상 상승 지역(입지와 환경이 양호한 구역의 단지)

           - 위례신도시, - 광교신도시, - 동탄 2구역, - 마곡개발구역.- 대구 수정구 대구 6구역

           - 인천청라지역: 1년새 24% 상승 - 5년 만에 분양 재개함

           - 부산재개발구역: 래미안장전구역, 롯데캐슬 대연동, 서대신 대우(평균10대1)

           - 천안시, - 서울목동, -시흥시 배곧 신도시 등

      ☞ 성남 구시가지 재개발 진행 중인 현장은 전에는 상상도 못 했던 메이저급 국내10대 재벌종합건설회사들이(대우, GS, SK, 현대, 대림산업, 롯데, 포스코 코오롱 등 )  

         계약에 이어  치열한 수주 및 홍보 중이고   

          입지와 진행속도가 빠른 구역은 2006년도 가격으로 점진적으로 회복세을 보이고 있습니다.

          작년 하반기부터 국내 부동산경기가 눈에 띄게 살아나고 있습니다.

       "개발 붐이 

          잠실에서 문정행정타운. 장지지구, 위례신도시에 이어 산성역~단대역까지 계속 되여야함니다"

     ☞  (참조) 성남재개발 현장 1탄- "재개발 현황과 분석 8호선라인(잠실 ~ 단대역) - 2014년 07월01일자 자유게시판

                                            성남 구시가지 화이팅!!!

[푸른지중해로]

화이팅!!

[행복]

신흥2구역 빠르게 진행되길 바랄뿐입니다~

[검도사랑]

저두요,. 공뭔보다 중견기업 정도라도 들어오면 더 좋을 뗀데..

[바쁜하루]

힐링이 필요합니다. .구시가지도 남한산성은 등산객.

구삼영전자는 공원...필요합니다^^
거기 기업들어오면 구시가지 중심부에 교통난 납니다ㅋㅋ

정말좋은 공원이 생겼으면 좋겠습니다

[gmagmagmaqw]

제1공단과 대장동 개발은 동시에 이뤄지는건가요? 아님 1단계가 대장동 개발이고 2020년 이후 그 수익으로 공단을 개발한단 소리인지?

[위너장]

연계해서 같이 진행됨니다. 2016년에 본격적으로 개발이 시작하여 2020년에 완료 예정입니다.
지금 진행되는 재개발구역들과 비슷하게 가고 있습니다. 행운입니다!!!
그동안 여러분들의 노력괴 인내입니다
하나님 감사함니다!!!

[검도사랑]

성남 구시가지 중심인 1공단 잘됐으면 합니다.. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[tucson]

태평3구역은 어떻게 될까요?

[검도사랑]

성남 구시가지 분당을 넘어섭시다.
위례신사선 현대에서 입찹 참가할려구 하더군요, 그럼 더 빨리 공사 착사 할수 있을것 같은데.. 신사선 반드시 성남구시가지 8호선과 연결해야 합니다..
8호선 판교2벨리 지나 판교역까지 들어가면 분당보다 좋아집니다..

[바쁜하루]

위례신사선 연장 취지는 교통소외지역때문에 만드는것이기에
8호선연계하면 굳이 만들필요가 없습니다
을지대-신구대-상대원하이테크밸리-광주오포까지~이렇게 넘어갑니다
을지대는 남한산성때문에 포함되야하구요..
성남시 자랑인 남한산성에 역사하나없으니..ㅡㅡ

[검도사랑]

원래 정자역도 gtx노선에선 제외였습니다.. 그런데 생겼습니다.. 다 이유가 있는거에요,,
8호선라인 유동인구 무시 못합니다.. 만약 그냥 을지대로 간다면 민영이라 적자일껄요,, 8호선 라인 반드시 경유해야 합니다.
그리고 을지대나 신구대 잠실이나 문정동 갈때 용이하구요,,^^

[항로]

성남의 주거환경개선과 발전을 위해 모두 잘 이루어지길 바랍니다.