아파트청약 신혼부부, 생애최초 특별공급 소득기준 완화! 뭐가 더 유리할까?

[카페도시]

https://blog.naver.com/d8chung2/222124198407

안녕하세요 카페도시입니다.

요즘 아파트를 살 때, 가장 싸게 살 수 있는 방법은 역시 청약이죠.

얼마전 시행된 분양가 상한제 덕분에 신축아파트를 주변 구축보다 싼 가격에 강제적으로 분양하고 있습니다.

(그전에도 HUG분양가 덕분에 주변보다 싸게 분양했지만요)

그러다보니, 아파트 청약의 경쟁률은 무섭게 치솟고 있는 상황인데요. 청약 조건들이 매우 복잡하다보니 내 상황에 어디에 넣어야되는지 굉장히 고민이 많으실 겁니다. (저도 정말 많습니다)

저는 올해 막 결혼한 신혼부부고, 자녀는 없으며 무주택자입니다. 소득은 맞벌이인데 합치면 도시근로자 평균소득 130%를 아주 약간 넘어가는 수준입니다. 거주지는 경기도 용인 2년이상.

제가 아파트 청약에 지원할 수 있는 방법이 있을까요..??

먼저, 특별공급은 대부분 소득조건이 아주 약간 넘어가서 불가능하구요..

가점이 없기 때문에.. 일반분양에서도 84이하는 쓸 수가 없죠..(써도 0%) 따라서,

거주지 당해조건에 분양하는 1순위, 그 중에서도 84m2 초과하는 추첨제 물량에만 써볼수 있겠네요.

쓴다해도 될 확률은 말그대로 로또죠.

하지만, 최근 제 조건이랑 비슷한 분들에게 희망이 생겼는데요 ㅎㅎ

출처 : 국토교통부 블로그

바로 생애최초와 신혼특공에 대한 소득기준을 완화해주는 것입니다!

월 소득 조건이 맞지 않았던 대기업+공무원 or 대기업+중소기업 부부들에게는 한줄기 희망같은 소식입니다.

이번 완화안은 두가지를 잘 생각하시면 되는데요!

완화되는 소득 기준, 생애최초와 신혼부부 특별공급 중 어떤 것이 유리한지 입니다.

(1) 먼저 신혼부부 특별공급 소득기준에 대해서 알아보겠습니다.

출처 : 국토교통부 블로그

세전 소득 기준!!

소득기준에서 말하는 100%는 위의 표처럼 각 가구별 인원수의 월평균소득을 가지고 계산하시면 됩니다.

(세전 소득 기준입니다!)

자녀가 없는 맞벌이 신혼부부를 예로 들어보겠습니다.

(2) 생애최초 특공 완화조건입니다.

출처 : 국토교통부 블로그

생애최초 특별공급도 신혼특공의 완화기준과 크게 다르지 않습니다.

소득기준이 최대 130%까지, 민영주택의 경우 최대 160%까지 증가하게 된 것이죠.

즉, 자녀없는 신혼부부 맞벌이 기준으로 공공분양은 세전소득으로 월 722만원/연 8665만원 이하,

민영분양은 월 888만원/연 1억 665만원 이하까지 청약에 도전해볼 수 있습니다.

완화되는 소득 기준은 현재 관련 법개정 중이고, 내년 1월부터 시행예정이라고 합니다!!!

소득기준이 완화되면서 특별공급에 도전하실 수 있는 분들이 조금 더 늘어났을 것으로 생각됩니다!

신혼부부 생애최초 둘 다 자격이 된다면.. 어떤 것이 유리할까요

저도 같은 상황이라 정말 고민이 많이 되는 부분인데요.. 먼저 각 특별공급 자격요건을 확인해보겠습니다.

그럼 신혼부부 특공, 생애최초 특공 어떤 것이 유리한지 상황별로 간단하게 분석보겠습니다.

기본적인 전제조건은 기혼이며 주택을 소유한 적이 없는 무주택자로 정했으며, 소득조건 및 기타 조건은 만족된다는 가정입니다!

신혼특공과 생애최초의 가장 큰 차이는 선정 방식입니다.

신혼특공은 가점제가 기본이라 자녀가 없으면 당첨되기가 어렵습니다.. 다만, 이번에 공공분양의 30% 물량을 추첨제로 변경하여 공공분양의 경우 가점이 없어도 당첨될 가능성이 높아졌죠 !

생애최초는 기본적으로 추첨제입니다. 자격 요건만 맞으면 그 안에서 전부 추첨으로 선정되죠! 따라서, 가점이 낮은 상황에서는 신혼특공보다 생애최초가 기본적으로 유리합니다.

마지막으로 본인의 소득기준을 확인하는 방법은,

- 직장인이신 경우 원천징수영수증과 국민건강보험공단에서 직장보험료 개인별 조회​를 통해 2가지 기준 금액을 산정해보시면 좋을 것 같습니다. 민영주택인지 공공분양인지에 따라 어느 기준으로 인정해주는지 꼭 확인하세요!

- 그 외에 사업하시는 분들은, 소득금액증명 혹은 국민연금 보험료 납부증명, 부가세 확정신고서, 사업소득원천징수 등등 각 본인 상황에 따라 기준이 되는 서류가 다르니 청약하시려는 단지별로 잘 알아보시길 바랍니다.

지금까지 신혼부부 특별공급과, 생애최초 특별공급에 대한 완화된 소득기준과 어떤 것이 유리한지 알아보았습니다! 우리 모두 로또청약 잘 준비하여 내 집마련 해봐요!! (제발~~)

[티나세]

생애최초 관련해서 궁금했었는데, 신혼부부 특공과 함께 비교해주시니 한 눈에 딱 들어오네요! 자신의 자산기준 확인을 잘해서 나중에 불이익 받는 일이 없도록 해야겠습니다. 고맙습니다.

[정선임]

고맙습니다.
저한테 필요한 정보이네요 ^^

[피에스찬]

좋은 글 감사합니다~!

[챵챵 콰일러]

좋은 정보 감사합니다.^^

[내땅내집]

자료정리 넘 보기 쉽게 잘 되어 있네요~ 김사합니다!^^

[윤부장님]

좋은 정보 감사드립니다^^