실전2조-철산 쌍마한신아파트

[부자맘(111기)]

1.물건정보

2.임차인

3.위치및 주변시설

철산역에서 도보로 5분거리 초역세권

맞은편 아울렛

아파트옆 시흥세무서

단지입구

단지내 놀이터

아파트 정문에서 바라본 물건지

아파트 후문에서 바라본 물건지-1층임에도 높은 축대위에 위치하여 일조권 문제는 없음

109호 입구

광명시청,시민회관,광명시체육센터,철산주공7단지,철산주공13단지,철산로데오거리등 인접

4.시세

매매:2억3000~2억4000

전세:1억7000

월세:3000/80

5.수익률및 입찰가산정

입찰가:1억6800-감정가2억4000대비 70%

대출금:1억3400(80%)

대출이자:월 80만원

취득세및 등록세:390만원

보증금:3000만원

월세:80만원

투자비용:790만원

6.총평

장점:*역세권

        *철산동 중심상권 이용가능

        *각종 관공서 인접-생활의 편리

        *인접한 철산주공 대단지 특히 철산주공 7단지의 재건축으로인한 향후 가치상승효과

단점:*아파트의 노후도(20년)로인해 예상되는 시설 개보수 비용

       *현재 은행이자 이상의 월세수입 기대 어려움

[ssoo쑤(113기)]

부자맘님 감사합니다. 경매물건볼때 수익율도 잘 체크해서 봐야할것 같아요,..~^^

[건물주(112기)]

꼼꼼하게 수익률까지 계산하셨네요~~ 잘 봤습니다^^*

[피렌체(113기)]

좋은 정보 감사합니다~ 부자맘님^^

[이형주(111기)]

너무너무 고생하셨습니다 ~~~~~~~~~~

[부자맘(111기)]

썩 좋은 물건은 아니라는 생각입니다.부족함이 많습니다.

[다잘될거야(112기)]

고생많으셨습니다~ 잘 보고 많이 배워갑니다 ^^

[쿨제이(111기)]

부자맘님 고생하셨어요 굿 입니다요~~~^^

[열정과인내(112기)]

너무 잘봤습니다. 고생많으셨어요..

[여우야(111기)]

부자맘님 수고 많으셨습니다^^

[러빙유(109기)]

앗 저도 봤던물건이네요 ㅎㅎ

[이기자(111기)]

부자맘님 고마워유~~~