토즈 강의 정리~

[뺑덕어멈]

시세를 정확하게 알아내라~알아보는 거 말고 알아내,,는,,거,,

시세는 팔때, 살때 다 다르다, 매도가는 파는 내가 정할수 있는 실력이 되어야한다

적정이사비로 빨리 명도하는 것&명도는 첫 어프로치가 가~장 중요하다 거기서 이미 결판난다

상계처리(모르는 사람~ 따로 책찾아 공부하세용~ㅋㅋ)는 낙찰허가전에 신청해야한다

낙찰불허가신청은 6하원칙에 의해 절차법상 하자를 집어내서 공략해야한다,,눈물은 소용읍다

임장은 목숨이다, 눈팅에서 벗어나라(ㅋㅋ 댓글을 열씸히 달어라~^^)

관심물건 등록의 생활화

예정물건부터 뒤져라--감정가를 감정하라--그중에 간택된 애들을 칼라로 프,린,트~--늘 안고 다녀라,,사랑하면서 ㅎㅎ

여리고 작전식 임장, 수시로,수시로, 볼때마다 다르다,,

지하물건은 습기가  젤 중요항목이다 바닥에 습기가 있는지..

현재가치를 기본으로 미래가치를 생각하라

예를 들어, 금정역(어딘지 나두 몰러유,,차저보셔유~)은 4호선+1호선 더불역세권,, 보령제약이 민자역사 추진에 연결되어 있단다

구청시의회회의록을 뒤져봄 내용이 나와있다--심의를 거쳐 2007년에 승인여부확인이 가능하다--근처물건을 받아,, 오래도록 보관(!)한다

오래 보관할 물건은 확~실하게 수리해서 유지,관리에 차질이 읍게 한다,, 묻어두면,, 싹이나고 자라서 열매를 맺을 것,이,다,,,

감정평가산 누구~편?  답은 각자 해보셔융~

아파트 시세는 실거래가*110~그 이상이다

빌라,단독은 기준시가 대비해서 그 주변 전 낙찰가를 기준으로 한다 더러200%넘게 잡힐수도 있다

시세를 파악할수 있어야한다, 현장을 가서 만,져,봐,라,, 물건명세표에 시세파악한 날짜를 파악하라

감정평가사는 채무자,채권자에 유리하게 평가하고 집행관은 몰겠음 무조건 미,,상,,이라 말한다 권리신고서는 경매계장이 작성한다

따라서 매각물건명세서를 공략하면 낙찰,허가 불허가를 확인할수 있다

미상+불투명+불분명,,,거기에 답이 있다 다시 살펴보고 다시 확인하라

보고서를 있는 그대로 보지말고 역발상하는 지혜를 발휘하라--경쟁율이 적으면--낙찰가는 떨어지고--수익성은 점프한다

20%재매각사건+선순위 가장 임차인+유치권+농취증+분묘기지권--따로 공부하세용~ ㅋㅋ

선순위 가장임차인--권리신고도 안하고 배당요구도 안한 분(?)이 나중에 낙찰자에게 돈을 요구한다,

대항력은 전입+점유+돈 거래내역확인서(친척간이라도~) 가 있어야 비로소 형성되는것,,

부모자식간에 합가한상태에서도 계약은 가능하지만,, 주방을 함께 쓰는 2세대주를 법에서는 임차관계로 인정하지 않는다,가짜로 보는것,,

계약금,중도금,,잔금의 지급내역이 확실해야만 인정,,된다,,

은행은 절~대로 대항력있는 임차인이 계시면 대출을 안해준다

은생은 무상거주확인서,각서와 인감증명서까지 받아야 비로서 대출을 해준다

유치권,,가짜가 많~다

임차인의 수리비(도배,장판,보일러)는 필요비로서 인정되지 안는다

샤시를 교체한 유익비의 경우도 인정받기 어렵다,,단 유익비에 대해 법원배당금에셔 먼저 지급해달라고 신청(영수증첨부)하면 판사의

판결아래 지급이 가능하다

가짜유치권은 법정모독으로 내용증명을 보내서 깰수 있다,,중간에 유치권이 신고되면 보정명령이 떨어진다

농취증(농사취득자격증명? 농지취득자격증명? ㅋㅋ)은 그 지역 담당 산업계정한테 여쭤보면 발급여부를 알수있다

분묘기지권--20년이상 평온공연하게 남의 땅에 쓴 묘는 분묘기지권이 인정되어 내~땅이라고 주장할수있다

단 스스로 그내용을 증명할수 있어야한다, 묘지를 이장하거나해서 해결할수도 있다 요즘은 묘지도 등록하게 되어있다

헥헥헥~ㅋㅋ

경매시장은,,,전,,투,,장,,이다

부동산업자와 친해져라,,,

작은 것에 욕,,심,,을 버,,려,,라,,

배려하고  섬겨라,,,

(워미~ 끝난줄 알었드만 또있어라~이~ ㅋㅋ)

경매핵심은 환금성이다

입찰전에 어따쓸 물건인지 판단하라, 임대? 매매?  안팔릴 물건은,, 얼굴을 돌려라  물건의 가치를 볼수있어야한다

물건도 화장을 시키면 값이 올라간다  아줌마--씽크대+베란다+아드님 방에 꽃힌다,, 남자--주차가 생명이다,,거실등두 중요하다

매도의 주체가 되라 내가 시세를 알고 부동산업자를 리드할수 있어야 한다, 리모델링,그 집의 가치를 높이고 가치를 브리핑할수 잇어야,

지렛대효과를 이용하라

많은 대출, 큰 지렛데--잘못하면 지렛대에 얻어맞을수도 있다,,이자,,에 유의해라

대출아붐마와 친해라-대출을 낀 물건은 매매가 유리할수 있다

명도의 종류와 해결방법

인도명령의 중요성--서류양식은 경매계에 공짜로 있다

명도 대처 방법--첫 인상이 성패를 좌우한다--무섭게? 아니~ 일단 틀어진 감정은 되돌릴수 읍다,,야생화님은 무릎을 꿇었다

그렇게 하신단다,,상대의 이야기를 들어라(그중에 욕두 있단다,,많이,,그러면 마음으로 기도문을 외워라,,하늘에 계신 우리 아부지,,

그래두 안되면 꾸~벅~ 인사를 하고 다음에 찾아뵙겠다고 물러나와라,,

소유자와 채무자의 명도,,절차법대로 한다  만나고,,안되겠으면 인도명령을 신청하고 내용증면을 보내고 신청했다구,,계고장이 나오면 대부분 해결된다(출장비용6만 8천원,,,) 글구,,절대 강제집행은 하지 마,,라,,

소액임차인의 명도시 명도확인서와 낙찰자의 인감증명서가 필수인데 명도전에 확인서를 주는 것은 적에게 칼을 내주는것,,

50~100만원 정도늬 이행보증금을 받고 확인서를 내드리고 나중에 명도될시에 돌려드린다

보증금을 다 날린 임차인--이분은 이사비용이 최대의 목표다,,

강제 집행,,하,,지,,마,,라,,  귀에 못 박힐지두 모,,른,,다,,ㅎㅎ

명도비용한푼 안쓰는건,, 자랑이 아..니,,다,,

명도는 사람과 사람의 관계에서 이루어지는 것이다,,사람답게 하,,여,,라~는 야생화님의 말씀,,아궁 어깨아~퍼~ ㅋㅋ

읽으시느라 수고하셧습니다,,여러분,,^^*

[찔레(정유진)]

회사 일때문에 참석하지 못했는데, 정리해 주셔서 너무 감사합니다~^0^

[Eunice(유니스)]

정리까지 해서 올려주시느냐 수고 많으셨어요. 감사합니다

[찌라도(겁없는병아리)]

잘 정리된 자료 잘 보고 갑니다.

[상위1%(윤미라)]

뭐든 부딪혀보고 느껴봐야~아~~ 이것이 진정한 경매구나 할꺼야^^ 부딪히 전 준비는 철저히^^

[수잔나(유미순)]

정리 된글 잘보고 갑니다.. 감사^^

[에스제이]

요점정리 감사합니다.

[강개토(임용선)]

너무 깔끔하게 잘정리하셧네요.. 시간이 안돼서 못가신분들에게 도움많이 돼겠어요.. 잘보고 갑니다..^^*

[밑거름(문장균)]

열기가 느껴집니다~ ^^

[오늘도즐거워]

교육받고 아무생각이 없었는데 어쩜 다시 강의를 듣는것처럼 상세하게 적으셨다요~~?
너무 감사하고 미처 못알아들은 내용이 많았는데..... 대단하십니다~~~녹음을 못한것이 못내 아쉬웠는데~~~~

[공토아]

뺑덕어멈님, 정말 대단하십니다.
강의 들으시며 녹음을 하셨었나 봅니다.
잘 정리된 강의 내용, 수시로 참고하며 내공을 쌓도록 하겠습니다. 고맙습니다.

[뺑덕어멈]

감사감사~^^*