■■■■ 포항시 용흥동 주상복합 프로젝트 ■■■■

[조석호(시행사)]

■■■■  포항시 용흥동 주상복합 프로젝트 ■■■■

당사는 컨설팅회사이며, 주상복합시행자를 찾습니다. 프로젝트는 다음과 같습니다.

▣ 프로젝트 개요

■ 대지위치 : 경북 포항시 북구 용흥동 120-12외 8필지(포항역사 앞)

■ 지역지구 : 일반상업지역 / 일반미관지구

■ 도로현황 : 전면-20M도로접, 측면-5M도로, 후면-5M도로

■ 대지면적 : 2,476.20평 (공부상면적 동일)

■ 건축면적 : 1,873.97평

■ 연 면  적 : 20,768.61평(지상연면적-15,394.58평, 지하연면적-5,374.04평)

■ 건 폐  율 : 75.68%

■ 용 적  율 : 585.99% (법정 1,300%, 층수 30층이상 가능)

■ 아 파  트 : 216세대(전용율 약83.84%)

■ 상      가 : 지상1층.2층 (아파트:상가 = 9:1 로 상가리스크 없음)

■ 설      계 : 엄&이건축

■ 사업수지 : 136억원 (경상이익 13.83%)

■ 현지분양가 : 포항장성 현진에버빌아파트 590~630만원/평,

                       포항효자   SK VIEW 아파트 610~630만원/평

■ 매 리 트 : 포항시 시내한가운데 위치한 본사업지는 인근 포항역의 공원화계획 실시중이며,

                  제2영일만 프로젝트로 인해 9가구의 주택수요가 필요하며, 그외 공사이전 및

                  포항제철수요, 타지역대비 평균임금최고소득, 온천계획지구 등 주거특구매리트.

                  층수 30층 이상건립가능하며, 온천지구지정 지역으로서 온천개발가능

                  지역 세대수 50%이상 동해바다 조망권확보 동해중부선 우회로인한

                  (포항역 역사이전 약56.000평 )시민휴식녹지광장 50미터뒷뜰조성

■ 규 모 : 지상 28층 / 지하 3층

■ 구       조 : 철근콘크리트조

■ 상       가 : 지상 1층 1,092.00평 지상 2층 1,010.00평   

■ 아 파   트 : 지상 3층~28층 31평형  40세대

                                           54평형  45세대

                                           62평형  54세대

                                           74평형  64세대

                                          103평형 13세대

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                                                 총 216세대                   

■ 진행상황 : 정상계약조건 컨설팅협약완료, 토지사용승락서 법인계약완료(지주위임개발),

                    설계완료, 교평서류완료, 사업기획완료                  

                    본 건의 매매에 대해 당사에 위임키로 협의승락하여, 이에 적합한 사업시행자를 찾습니다.

■ 계약조건 : 계약금 - 10%, 명도 지주책임 및 별도 명도상가없음(지주 직영 공업사),

                    기타 상가 지주명도내용증명 등 명도적극책임      

                    잔금 - PF 후 지급

■ 작 업 자 : 안녕하세요 지주작업자 입니다. 어느정도 포항을 알고 검토가 끝나신 업체만 전화 주셨으

                  면 합니다 사업계획서보기  (웹하드  아이디 : beat99, 비밀번호 : 0000 내리기전용) 주상

                  복합이 적합하며 나홀로 아파트 형식에 벽식구조 도면으로 시공단가 부담을 줄여야 할듯하

                  며  상가는 온천수로 싸우나 찜질방이최고입니다. 타지역에 비해 위치 조망 교통 부대편으

                  시설이 월등하며 이에 못미치는 업체들의 분양가도 600만원이 훌적 뛰어넘었습니다. 적극

                  검토 부탁드리며 좋은인연으로 뵙겠습니다. 지주 작업자 이영훈 016-724-2321 

                  기타 자세한 문의는 미팅이나 전화문의 요망하오며,

                  성공적인 프로젝트의 시행사를 찾습니다.  

■ 토  지 대 : 99억원 (평당 400만원, 일시불 시 네고가능)

■ 사업수지 : 126억원 (경상이익 약 11.9%)

■ 기 타 : 사업지 전필지 지주 1인, 명도지주책임(명도비 매수자 부담)

■ 연 락 처 : 이상도시개발 이영훈 (016-724-2321)

[구본성]

좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^

[김 광 수]

"급" 연락 바랍니다. 궁금한 사항이 있으니 관계 되시는분 연락 바랍니다. 010-7213-1358 김광수(경헌) 사업진행을 위해서 연락바랍니다.

[홍웅경]

참고로 포항의 주상비율이 9:1이 아니라 7:3입니다.. 바로 아시고 수지를 내셔야 합니다.. 이지역에서 6000여평이 넘는 상가를 분양가능한지 타당성을 조사먼저 하세요.. 자세한 포항에 관련된 문의는 전화나 메일을 주시면 더욱 상세하게 답변해 드릴께요. 010-4433-5995 홍웅경팀장