[주안역 일대]
인천시는 시민들이 시내버스와 지하철을 편하게 갈아 탈 수 있도록 하면서 주변 상가도 활성화시키기 위해 경인전철 주안역 일대 주차장과 환승정류장 등에 대한 대대적인 정비작업을 벌이기로했다.
주안역 광장 서쪽에 버스·전철의 환승 정류장을 만드는 한편 리베로 오피스텔 뒷쪽에 철로 주변을 따라 길이 165m, 너비 6m의 도로를 새로 만들어 교통량이 한곳으로 몰리는 문제를 피하도록 할 계획이며, 주안역 광장에 있는 70면 넓이의 공영주차장 터는 나무를 심고 쉼터로 만들어 시민들의 만남의 장소 등으로 활용할 방침이다.
기존 공영주차장은 다른 곳에 200여면 규모로 새로 만들기로 하고 적당한 터를 찾고 있다. 이와 함께 주안역~문학터널~연수구~송도신도시를 잇는 버스전용차로를 만들어 이 구간에 급행버스도 운행할 계획이며 이를 위해 남구 주안동 쌍용아파트~신기사거리간 왕복 4차선 도로를 왕복 6~8차선으로 넓히기로 하고 현재 토지 보상을 진행중이다.
한편 주안역 광장과 현재 쉼터로 바뀐 옛 시민회관 터 사이의 미추홀길은 주말이나 각종 행사때마다 차없는 거리로 운영하는 방안을 추진중이다
[창원 테마거리 ]
경남 창원시는 시내 중앙동 중심상업지역인 평화상가~경남은행까지 중심상업지역(총 917.4m, 도로면적 2672.89평)에 보행자들의 편의를 제공하고 이색적인 분위기를 연출할 테마거리 조성공사를 시작한다. 내년 2월말 조성이 완료되는 테마거리에는 철주로 만든 가로등을 비롯해 쌈지공원 7개소, 장애인 점자블럭, 목재 및 평벤치, 안전난간 등이 설치되며, 거리 내 일부 도로는 곡선 S형 도로가 처음으로 등장해 차량 감속 유도는 물론 이색적인 느낌을 자아낸다.
창원시는 차량중심 도로가 아닌 보행자 중심의 쾌적한 도로체계를 구축하고 명물 거리로 조성해 상가활성화에도 도움이 될 것으로 기대하고 있다.
[화순읍~동면 확장]
광주에서 벌교, 고흥방면으로 가는 국도 22호선의 일부 구간인 화순읍~동면간 9㎞ 구간이 4차선으로 확장개통됐다. 이 도로는 하루 교통량이 1만1천대를 넘는 수준이었으나 협소한 2차선이어서 늘어나는 교통량을 소화하지 못해 주말과 휴일은 물론 평일에도 화순읍을 통과하는 구간이 극심한 교통체증에 시달렸다. 화순~동면간 4차선 확장으로 벌교, 고흥·보성·순천방면을 오가는 차량은 화순읍을 빠져나가는데 15분정도가 소요되었으나 5분 이내로 단축되고 이도로를 통해 주암에서 호남고속도로와 연결돼 교통 분산효과도 기대하게 됐다. 특히 전남대 화순병원의 개원에 따라 우려되던 교통불편도 말끔히 해소되고 광주와의 소통도 원활해져 식당 등 일부상가들의 매출도 늘어날 것으로 예상된다.
[왕십리 민자역사]
비트컴퓨터 측은 철도청과 공동으로 왕십리 민자역사 기공식 을 갖는다고 밝혔다.
2007년 3월께 완공될 왕십리역사는 첨단 역무시설을 포함한 복합 엔터테인먼트 쇼핑센터로 서울 행당동 1만3000평 대지 위에 지하 3층, 지상 8층, 연면적 2만 8800평 규모로 건립된다.
특히 이 사업은 왕십리 뉴타운 건설 계획과 맞물려 이뤄진다는 점에서 관심을 모은다.
왕십리역은 현재 국철을 비롯해 2호선과 5호선을 동시 이용할 수 있고 2006년 분당선까지 연결되는 등 모두 5개 노선이 통과할 환승역이다.
민자역사엔 이미 1만평 규모의 대형 할인매장(신세계 이마트)과 10개관 규모 복합영상관 CGV(2500평), 돔식 인도어골프장(1090평), 푸드코트(600평) 등의 입점 계약이 끝났다.
산업은행에서 시행한 사업성 평가에서 민자역사 중 최고 인 A등급으로 평가되었으며 비트플렉스는 산업은행과 프로젝트 파이낸싱에 대한 합의를 마쳤고 시공사가 책임준공보증 방식으로 공사를 진행한다.
[광주지하철 1호선개통]
86년 7월 착공이래 7년여간 진행된 공사로 다른 지역에 비해 상대적으로 늦게 도입돼 기존 시설의 문제점을 크게 고치고 보완했다. 개통구간인 동구 소태동 차량기지에서 상무역까지 거리는 11.9㎞ 13개역으로 구성되 출·퇴근 때 버스로 1시간 남짓 걸리는 거리를 21분으로 단축시켰으며, 최첨단 시설을 갖추고 있다. 문화의 고장이라는 이름에 걸맞게 지하철 곳곳의 역마다 크고 적은 공연장과 전시장이 들어서 일년 내내 다채로운 이벤트를 볼 수 있으며, 광주역 등 5곳에는 벽화를 대거 설치했으며, 양동시장역 등 3곳엔 조각작품을 곳곳에 놓았다.
금남로역과 상무역에는 전시공간을, 소태역 등 5곳에는 ‘만남의 광장’을 만들었다. 중·장년층이 즐겨 찾을 양동시장역과 젊은 층이 출입이 많은 도청·금남로 일대 역에는 이들의 문화욕구를 만족시켜줄 대형 공연장이 마련됐다. 지하철 이용객이 하루 5만명, 연간 1천5백만명이 될 것으로 전망되며, 도청역 등 큰 역사 주변 ‘목 좋은 점포’는 1년전에 비해 임대료가 배이상 뛰어올랐고 나머지 역사 인근도 매매·임대가가 오르고 있다. 특히 ‘전남도청’ 이전으로 도심 공동화가 진행되는 충장로·금남로, 대형 유통업체에 밀려 위축된 양동 재래시장 등의 상권이 크게 활성화할 기미를 보이고 있다.
[부산역 과일나무거리]
에는 화사한 꽃을 감상하고 가을에는 과일을볼 수 있는 거리가 부산역 인근에 생긴다.
부산 중구청 고속철도 개통으로 부산역 주변에 관광객들이 늘어나고 있어 이들에게 볼거리를 제공하기 위해 특화거리를 조성하기로 했다. 사업구간은 부산역 인근 영주동 부산터널 입구에서 중앙동 부산체신청 앞까지 길이 1㎞의 구간으로 도로변에 감나무와 모과나무, 철쭉, 동백, 영산홍 등 유실수와 꽃나무를 심어 봄,가을을 겨냥한 특화거리로 조성하기로 했다. 중구청은 2005년까지 현재 조성된 사철나무 화단을 철거하고 폭 2m의 새화단을 만들 예정이다. 또 30m 간격으로 은행나무가 심어진 도로변에는 가로수 중간부분에 과일나무와꽃나무를 심을 계획이다. 부산 중구청은 이를 통해 상권활성화에도 기여할 것으로 기대하고 있다
[횡단보도와 상권]
서울시청앞 잔디밭 광장 조성으로 서울시청 앞 광장 남쪽 서소문로 입구 근처 태평로와북창동 사이에 횡단보도가 생기면서 북창동과 태평로 양쪽 상권에 변화가 나타나고 있다. 북창동 상가는 점심ㆍ저녁시간에 손님이 몰리고 있는 반면 태평로 상가는 유동인구가 줄고 있다. 변화의 중심에는 국내 최대 재벌인 삼성 가족이 서 있다. 태평로는 삼성본과, 태평로빌딩, 삼성생명등 삼성계열사들의 굵직한 건물들로 인해 안정된 고객이 많다.
태평로 주변에 근무하는 직장인들이 횡단보도가 생기기 전에는 지하도 건너는 게 불편해 점심이나 저녁 약속은 태평로 위주로장소를 정했으나, 횡단보도가 생기면서 사정이 크게 달라진것이다. 이 횡단보도는 광화문에서 서울역에 이르는 세종로ㆍ태평로ㆍ남대문로 전 구역에서 동서를 가로질러 건너갈 수 있는 유일한 횡단보도이기 때문에 중요한 입지적 구실을 하면서 상권에 영향을 미치고 있는 것이다. 지금 북창동 상가는 젊은 직장인을 겨냥해 패밀리 레스토랑이 들어서는 등 변신을거듭하고 있다.
== 분양시장 동향==
경기지방공사는 용인 구갈 3택지개발지구 4블럭(344세대), 6-1블럭(437세대) 써미트빌 아파트 단지내상가를 2004.5.10일 입찰공급한다.(세부내역:상가별검색후-->비전참조)
써미트빌 4블럭 단지내상가는 지상1층~지상2층 연면적 117.6평 규모로 총 점포수 12개중 지상1층 3개점포, 지상2층 6개점포가 입찰공급된다.
써미트빌 6-1블럭 단지내상가는 지상1층~지상2층 연면적 115.9평 규모로 총 점포수 12개중 지상2층 5개점포가 입찰공급된다. ☎ 031-220-3283
수원망포주공 단지내상가는 가상가,나상가 총100팀이 입찰에 참여하여 평균 경쟁율 16.66:1의 치열한 경쟁속에 가상가 지상1층~지상2층 4개, 나상가 지상1층 2개 전점포가 내정가 대비 200%선에 낙찰되었다.
최고가 낙찰율은 300%선으로 평당 3,600만원선에 달했다.
용인구갈 주공 단지내 상가는 7팀이 입찰에 참여하여 평균 경쟁율 3.5:1의 경쟁속에 지상1층 2개 전점포가 내정가 대비 135%선에 낙찰되었다.
이천갈산 주공 단지내 상가는 6팀이 입찰에 참여하여 평균 경쟁율 3:1의 경쟁속에 지상1층 2개 전점포가 내정가 대비 160%선에 낙찰되었다.
대구장기 주공 단지내 상가는 100팀이 입찰에 참여하여 평균 경쟁율 12.5:1의 치열한 경쟁속에 지상1층 8개 전점포가 내정가 대비 150%선에 낙찰되었다.
평당 낙찰가는 1500만원~2,600만원선에 달했다.
(주) 동원개발은 죽전 동원로얄듀크 단지내상가를 2004.4.26일 입찰했다.
총 100팀이 참여하여 평균 경쟁율 5.26:1의 경쟁속에 19개 전점포가 낙찰 완료되었다.
토마토종합건설(주)는 경기 수원시 팔달구 팔달로 3가에 헤이스탑을 분양한다.
헤이스탑은 지하2층~지상4층, 연면적 1419.22평 규모로 아트라움 정원및 옥상정원을 설치하여 유동인구 흡입과 체류시간을 극대화 시킨것이 특징이다. 수원의 상권 발달지역인 남문 로데오거리에 위치하며, 수원시 대중교통의 80%가 통과하는 광역교통망과 경부,영동,서해안 고속도로등 교통이 편리하다. 지하1층은 패스트푸드, 카페테리아 등이 입점하며, 지상1층은 패션아울렛, 뷰티샵 지상2층~3층은 프랜차이즈, 전문음식점 지상4층은 pc방, 노래방등 유흥업종이 입점하게된다.
입점예정은 2004년 10월이다. ☎ 031-244-4670
대경산업개발(주)는 인천광역시 부평구 삼산동 432-3일원에 대경프라자를 분양한다.
지하2층~지상11층, 연면적 3465.65평 규모로 2,000세대(삼산주공7단지) 아파트 출입구와 보행자 통로를 끼고 위치하여 단지내상가 상권을 확보한 근린상가가 특징이다.
서울 지하철 7호선(온수-부천시청-삼산)과 이어지는 구간이 형성되며, 고밀도 아파트 2만6천여 세대를 배후상권으로 갖추고 있다. 지상1층은 근린생활시설이 입점하기에 적합하며, 지상2층~3층은 전문음식테마로 구성된다. 지상4층~6층은 전문 메디칼 존으로 구성되며, 지상7층~9층은 각종 학원이 입점한다. 지상10층과 지상11층은 휘트니스센타와 스카이라운지를 겸한 휴식테마로 조성된다.
입점예정은 2005.3월 이다. ☎ 032-504-2544
16,000세대 24개 단지로 구성된 수지 상현지구 상업지역 66-18,2번지에 "헤르메스"가 분양중이다.
지하2층~지상6층, 연면적 2,913평 규모로 토지주가 직접 개발 및 분양까지 수행하는 현장으로 차질없는 공사일정을 진행시키고 있다.
현재 6층 공사중으로 2004년 9월 완공으로 입점시기가 빠른것이 특징이다.
평당 가격은 450만원~2,500만원으로 현재 60%정도 분양이 완료되었다. ☎ 031-276-4848
(주)효원메니아건설은 경기 용인시 수지읍 성복리 33-1일원에 수지골드프라자를 분양한다.
지하4층~지상3층, 연면적 7,200에 이르는 메머드급 근린상가로 초대형 외식과 건강증진을 도모하는 초대형 사우나가 입점한다. 수지골드프라자는 3,000여세대 아파트 진출입 초입에 위치하며, 건강테마의 테마근린상가로 지하3층 실평수 1,400평에 이르는 초대형 사우나는 시행사직영으로 운영하게되며 개장후 1달간 무료로 운영하여 고객을 흡인한다는 방침이다. 특히, 리프트 방식이 아닌 자주식 주차공간으로 동시주차 300대를 해결할 수 있는 편리한 주차공간을 확보하여 상가이용에 편리성을 더했다. 입점예정은 2004.11월 이다. ☎ 031-276-3666
울트라 건설은 서울 양천구 신정동 1031-9번지 소재 신정역 4번 출구 앞에 지하3층, 지상8층 규모의 메디컬센타인 메디바이오플렉스2를 직접 시행 시공한다. 이번에 공급되는 "메디바이오플렉스2"는 기획단계부터 우량건설사인 울트라 건설의 자부심을 걸고 메디컬 전문 빌딩으로 기획되었으며 메디컬전문상가를 목표로 고유브랜드를 가지고 1호점에 이어 2호점을 연이어 개발하여 공급하는 중이다.
2호점은 신정네거리역 4번출구 앞에 위치하며, 서울시내 주요버스 노선이 경유하는 교통의 요충지에 자리잡고 있어 역세권 근린생활시설 업종뿐만 안니라, 의료메디칼과 관련된 출산용품 및 편의점 등 메디컬 관련 근린생활업종도 적합하다. 지하3층 ~ 지상8층, 연면적 1,450여평 규모이며, 분양가격은 평당 800만원~3,850만원 정도이다. ☎ 02-2699-6635
대명주택은 서울시 강남구 역삼동에 연면적 14,500평, 지하8층~지상23층 규모의 '두산랜드마크타워'를 임대 및 분양중이다. '두산랜드마크타워'는 초대형 전문 오피스 비지니스 빌딩으로 지하1층~지상4층까지 근린생활시설 및 크리닉센터 등이 입점하게 되어진다.
건물내 상주인구가 3,000명이며, 배후 주거인구가 2만여명으로 예상하고 있다. 또한 뱅뱅사거리와 인접한 강남대로변에 위치하고 있으며, 주변 대형빌딩(10여개) 수에 비하여 클리닉센터는 전무한 상태이다. '두산랜드마크타워'에는 근린생활시설(판매시설) 9개, 클리닉센터가 18개가 입점되어진다.
분양가의 20%를 계약금으로 하며 융자는 40~60% 가능하다.
입점예정일은 2004년 6월이다. ☎ 02-566-9597