부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 시세가 상승세를 보이고 있는 광명 소하동, 하안동 대표 단지 2곳(소하동 금호어울림, 하안동 주공8단지)을 다녀왔다.
>> 소하지구 위치도 및 토지이용계획도
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소하택지개발지구는 광명시 소하동, 하안동 일원으로 서울도심으로부터 남서쪽 약 16㎞ 지점에 위치해 있다. 사업면적은 약 1백4만5천㎡이며, 공동주택 5천7백50가구, 단독주택 1백48가구가 들어선다.
'자연과 공존하는 도시공동체 조성'이라는 주제로 지구 북측(하안동)과 동측(소하동, 서울시 금천구 시흥동)의 기존시가지와 연계 개발하는 것이 특징.
10월에 주공이 분양하는 아파트는 B1, B2블록으로 73㎡~109㎡ 총 1천1백44가구. 청약저축가입자 대상이며 분양일정은 10월 중순경 입주자모집공고가 나고 10월 말이나 11월 초 청약접수를 실시할 예정이다.
2004년에 이미 사업승인을 받아 분양가 상한제 적용을 받지 않는 것이 특징.
>> 광명 소하지구 인근 아파트값 추이
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광명시 소하동, 하안동 매매가 변동률은 1.11 부동산대책 발표 이후 4월까지 하락세를 나타냈다. 그러나 5월에 접어들면서 소하지구 분양이 가시화되고, 하안동 일대 리모델링 추진 기대감이 살아나면서 꾸준한 상승세를 나타내고 있다.
20~30대 젊은층 수요가 많아 66㎡~95㎡ 거래가 가장 활발하다.
특히 소하동 금호어울림 89㎡는 2007년 9월 27일 기준으로 2006년 동기간 대비 5천만원 올랐다. 하안동 주공8단지 82㎡도 2006년 동기간 보다 1천5백만원 올랐다.
>> 대표 단지 소개
1. 소하동 금호어울림
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광명시 소하동 44-1번지 옛 시흥아파트를 재건축한 아파트로 2006년 2월 입주했다.
76㎡~105㎡ 총 4백6가구로 구성돼 있으며, 소하지구와 길 하나를 사이에 두고 마주보고 있다.
용적률이 319%로 높으나, 3동이 일렬로 배치되고 주변에 높은 건물이 많지 않아 채광과 조망이 좋다. 주민운동시설, 파고라 등 조경이 아담하게 마련돼 있어 입주민 쉼터도 잘 갖춰진 편이다.
교육시설은 소하지구 안에 있는 소하초, 중, 고로 통학하며, 통학거리는 걸어서 10~15분 거리.
89㎡ 매매가는 3억2천만~3억5천만원, 전셋값은 1억4천만~1억5천만원.
2. 하안동 주공8단지
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하안동 260번지에 위치해 있으며, 5층 이하 저층 2백50가구, 15층 이하 고층 1천4백40가구 총 1천6백90가구로 구성돼 있다.
62㎡~102㎡로 구성돼 있으며, 1990년 입주해 현재 리모델링을 추진 중이다.
가칭 리모델링 추진위원회가 2006년부터 10월부터 조성됐으며, 올 8월엔 GS건설에서 사업설명회를 개최하기도 했다. 현재 리모델링 추진 동의율은 약 20% 정도.
단지 남쪽(811동 방면)과 소하지구가 접해있으며, 구름산이 조망되는 등 주변 환경은 쾌적하다.
교육시설은 걸어서 5분 거리에 있는 가림초, 가림중이 있다.
주공8단지(고층) 102㎡ 매매가는 2억9천5백만~3억7천만원, 전셋값은 1억4천만~1억5천만원이다.
>> 주요 교통 및 편의시설
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편의시설은 차로 10~15분 거리인 홈에버(시흥점), 롯데마트(독산점)을 주로 이용하며, 소하지구에 이마트가 들어온다는 소문이 무성하나 아직 확정되지는 않은 상태.
교통환경은 비교적 좋은 편. 경부선 국철 시흥역을 이용하면 서울 강남까지 약 30~40분 소요되며, 서부간선도로 금천인터체인지가 인접해 서울시내 및 경기, 인천 진입도 수월하다.
지난 7월 말 착공한 강남순환도로 완공 시 교통환경은 더욱 개선될 예정이다. 남부간선구간(금천구 시흥동~서초구 우면동) 시흥인터체인지와 차로 5분 거리로 강남권 진입이 더욱 빨라질 예정이기 때문.
소하지구를 관통하는 광명 경전철도 현재 사업 구상 중이나 아직 구체적인 노선 등은 나와 있지 않다.
>> 향후 전망
향후 전망에 대해 소하동 공인중개사는 “소하동은 소하지구 분양으로 가장 큰 수혜가 예상된다. 매물은 대부분 소진됐으며, 소하지구가 광명역세권 개발과 연계해 개발하고 있어 미래가치를 보고 투자하는 수요가 많다.”고 말했다.
하안동 공인중개사도 “하안동은 서울시와 인접해 있지만 저평가돼 있고, 가산디지털단지 등 산업단지가 인접해 근로자 수요가 많다. 소하지구 분양, 리모델링 추진에 대한 기대감이 높아 꾸준한 상승 예상 된다”고 말했다.
(출처 : [닥터아파트] 광명 소하지구 인근 탐방/김연순 애널리스트) [http://www.drapt.com/]