(시세)개포 시영아파트(2/13)☎동명공인02.2226.6657

[동명]

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1. 개포동 재건축 단지의 오늘 시세 현황

  당정이 12일 협의회에서 부동산 3대규제에 대해 논의할 예정인 가운데 이날 미분양주택 매입시 양도소득세 완화를 최종 결정할 것으로 보입니다.

   강남3구 투기지역과 투기과열지구는 시장에 투기요소가 있다고 분석되어져서, 좀 더 지켜본 뒤 결정한다는 입장입니다.

   부동산 3대 규제는 미분양주택 양도소득세 완화, 강남3구 투기지역 및 투기과열지구 해제, 민간아파트 분양가상한제 폐지 등입니다..

    이 중에서  미분양주택 매입시 양도세를 완화하는 내용은 확정적인 것으로 알려졌습니다. 다만 기존 수도권 과밀억제권역을 제외한 전국에서 적용할 예정이었던 것을 ‘서울을 제외한 전국’으로 확대시행할 계획입니다.

   그러나 강남3구 투기지역과 투기과열지구를 해제하는 데는 다소 시간이 걸릴 전망입니다. 당정은 12일 강남3구의  시장상황에 대해 투기재현 가능성이 있다고 파악해서 , 당분간 좀 더 지켜보자는 입장인 것으로 알려졌습니다.

   기획재정부 고위 관계자는 "투기구역 해제는 한번 풀면 다시 지정하는데 2년은 걸린다"며 "최근 시가와 매도가간의 폭이 넓어지는 등 투기가 다시 재현되는 듯한 불안한 모습을 보이고 있는 만큼 좀더 시장상황을 지켜본뒤 해제여부를 결정하기로 했다"고 전했습니다.

반면 국토부는 여전히 강남3구 지역의 최근 집값 급등은 정상적인 거래에서 나타나는 것이 아닌 일시적인 현상이라고 분석, 기획재정부와 의견을 달리하고 있습니다. 

    강남구 개포동 저밀도 재건축 아파트는 그간 매도자 매수자간의 호가 차이가 많이 났으나 그 폭이 줄어들 것으로 예상되며 당분간 가격이 조금씩  하락 할것으로 예상 되어집니다.

   매수자께서는  이기간 동안에 관심을 집중하여 급매물을 매수하시도록 권유 드립니다.

오늘은 매수세는 별로 없고 어제와 마찬가지로 계속 보합세를 유지하고 있습니다.

2. 개포동 시영 저밀도 재건축 단지의 평형 배정 현황(2009년 2월 현재) 

개포 시영

평형별	조합원 권리	구성비율	실제 받을수 있는 평수
28.79㎡(10)	26평	15.23%	60%이상=전용 25.7평 이하 Apt 분양받게됨 (분양평수 26-35평 예상)
40.53㎡(13)	36평	50.76%
51.18㎡(17)	46평	24.37%	40%미만=전용 25.7평 초과 Apt 분양받게됨 (실제 자기권리 46-52평을 받을 것으로 예상)
57.42㎡(19)	52평	9.64%
	합계	100%

3. 개포 시영 재건축 단지 오늘의 시세 

33㎡(10평/전용면적:28㎡/대지 11.24평) : 4억5천

42㎡(13평/전용면적:40㎡/대지 15.83평) : 5억8천

56㎡(17평/전용면적:50㎡/대지 20.00평) : 7억8천

62㎡(19평/전용면적:57㎡/대지 22.43평) : 9억6천

[청명]

매우 유익한 자료 거듭해서 감사드립니다.

[강남불패]

ㄳㄳ~!

[MB연대]

좋은 자료 감사합니다.