화성시 땅값이 기침할 때 평택시 땅값이 재채기로 확답하는 이유??

[김방기]

#땅투자

#화성시

화성시 땅값이 기침할 때 평택시 땅값이 재채기로 확답하는 용기는

어디로 부터 발현하는 걸까

화성과 평택은 물리적으로나 물질적으로

그리고 정서적으로 숙명적으로,

오랜 역사 속에서

대등한 입장에 놓여 있는

치열한 경쟁자 관계를 보지하고 있다

예) 지역상징

지역특질

지역고민과 지역 명성 등이 거반 동일한 지경

#화성시땅투자

삼성, 현대 등 대기업(일자리)+동탄신도시, 고덕신도시(이상 2기 신도시, 잠자리) 구축!

직주근접이 가능한 워라밸 공간이 바로 화성, 평택

지금도 투자자가 꾸준히 증가하는 이유다

#동탄신도시

#고덕국제신도시

평택과 화성의 존재감을 널리 알려주고 있는 지역랜드마크 -

역세권 백화점(상업공간)

평택역의 AK플라자와 동탄역의 롯데백화점

AK플라자 평택점(평택동185-579)의 토지이용

지목 - 철도용지

면적 - 8,768㎡

개별공시지가 - 1,956,000원

용도 - 일반상업지역

준주거지역, 지구단위계획구역(만자역사)

철도(저촉)

상대보호구역, 철도보호지구<철도안전법>

롯데백화점 동탄점의 토지이용범위

지목 - 임야

면적 - 2,879㎡

용도 - 중심상업지역(동탄2지구)

지구단위계획구역(화성동탄(2))

고속철도(동탄역)(저촉), 고속철도(수도권고속철도)(저촉)

택지개발지구<택지개발촉진법>

#신도시

#지구단위계획구역

'작은 화성'인 오산시가

평택과 화성의 연결고리 역할을 하고 있다

예) 병점역과 평택역 역할을 통해 감지 가능

두 역사가 각기 강한 지역상징성을 선보임

오래된 역사를 보지하고 있는 역사다

병점역~세마역, 서동탄역~오산대~오산~

진위~송탄~서정리~평택지제~평택역

#평택역

#서정리역

화성 동탄역(오산동967-164)과

병점역(진안동824-1)의 지역가치가 매우 높음

평택 평택역(평택동185-568)과

평택지제역(제제동559-4)의 지역가치도 만만치 않은 상황

역세권 라이벌 구도를 그리는 중

성장 중

지역용도가 가열 중이다

#병점역

동탄역의 토지이용

지목 - 임야

면적 - 2,744㎡

개별공시지가 - 101,000원

용도 - 중심상업지역(동탄2지구)

지구단위계획구역(화성동탄(2))

택지개발지구

병점역의 토지이용

지목 - 철도용지

면적 - 33,233㎡

개별공시지가 - 178,600원

용도 - 일반상업지역

자연녹지지역(2017-11-23)

준주거지역, 역전광장(저촉)

일반철도(저촉)

비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역

(2021-12-29)

도로구역<도로법>

평택역의 토지이용

면적 - 31,661㎡

개별공시지가 - 1,956,000원

용도 - 준주거지역

지구단위계획구역(민자역사)

평택지제역의 토지이용

면적 - 6,612㎡

개별공시지가 - 369,200원

용도 - 일반상업지역

자연녹지지역, 지구단위계획구역(2019-07-30)

(지제세교지구)

광장(2019-07-30)(저촉)

도시개발구역(지제세교지구)<도시개발법>

철도보호지구

#택지개발지구

#일반주거지역

화성시의 라이벌 평택시의 희소가치??

지역적으로 화성시의 라이벌은 수원 혹은 오산

그리고 평택 등으로 점철된다

평택은 화성과는 같은 혈족

인구규모와 면적 등에선 화성에 뒤지나

지역 희소가치의 원료인

인구밀도는 비슷한 지경

인구가 꾸준히 증가하여 지역 라이벌 구도를

그리는데엔 문제가 없다

#땅투자자

땅값 올리는 두 기둥, 쌍두마차가 있다

대기업과 기획부동산이라는 존재가치다

대기업과 기획부동산의 동력에 의해 땅값이 폭등하고 있는 곳이

바로 화성 평택이다

큰 혜택을 받고 있다

물론 대기업과 기획부동산의 영향력은 경기도 전반에

걸쳐 있지만

특히 화성 평택은 가장 많은 혜택과 빛을 본 지역

고덕국제신도시가 있는 평택시는 경제신도시를 자처하는 곳

지역홍보 수단으로 상용 중이다

대기업의 강점은

오지를 성지로

맹지를 주거지로 전격

변경할 수 있는 정보력과 기획력

그리고 자금력을 보지하고 있다는 것이다

#대기업

화성 평택의 공통점 -

대기업, 기획부동산 통해 그동안 땅값상승률과

인구증가율 등 큰 혜택을 입음

대기업엔 반드시 계열사로 건설사를 둔다

맘만 먹으면 언제나 사업용도의 맹지를

간직할 수 있다

사용 가능하다

대기업 아파트가 폭등할 수 있는 여력은

그 잠재력 때문

윤 정부에서 여차하면

미분양아파트를 정부가 사들인다고 하지 않는가

기획부동산은 땅투자자를 모집하는 집단이고

대기업 아파트는 인근 땅값에 동력과 화력(활력)을 던진다

대기업 건설사는 내집마련을 꿈꾸는 무주택자들에게

꿈을 심어주며

실수요 겸 투자자를 대거 모집한다

기획부동산에선

소액 땅투자자의 희망을 자처한다

중개업소 대신 소액땅투자자를 모집 중이다

즉 대기업과 기획부동산은 개미와 소액투자자에게

희망을 판매하는 것이다

#기획부동산

#동탄

기획부동산이 사회적으로 욕설을 바가지로 먹으면서도 꾸준히

버틸 수 있는 힘!

기획부동산이 존재하는 이유

(1) 소액 땅투자가 가능하기 때문

5천 만 원이하로도 수도권 땅을 매수 가능

(지분과 분할의 명수)

이는 중개업소에선 거반 불가능

(2) 고령자, 특히 60대 이상 여성들의 좋은(?) 일자리가 기획부동산

일부 노령층 일자리 창출에도 어느 수위 기여하고 있음

기획부동산 인근 상권 붐(식당)

지인들에게 판매해서 좀 문제지만...

(3) 지방 땅값 올리는 견인차 역할 담당

오랜동안 잠자고 있던 인기 없는 맹지에 활력을 집어넣음

지주들, 그리고 지역입장에선 환영, 반길 만한 일

기획부동산이 내 땅값 올려주는 큰 역할을 함

지주들은 너무도 기분 좋은 일

지역공인중개사들입장에서도

굳이 반대할 이유가 없음

땅값 오르는 데 불만 있는 해당지역사람들

한번도 본 적 없음

물건 의뢰하여 거래량 증가하고

지역경제가 활성화되어 좋다

화성 평택 당진 아산 등지에

기획부동산 통해 졸부 증가세

#임야

#용도

서정리역

평택 시장의 핵심 공약사항

(1) 평택항 탄소중립 수소복합지구 조성

(2) 국내 최대 자동차 클러스터 조성

(3) GTX-A,C노선 평택 연장

(4) 평택호 관광단지 개발완성

(5) 반려동물 테마파크 확대

(6) 고덕국제학교 설립

(7) 송탄, 팽성지역 고도화 제한 완화 방안 추진

(8) 화양지구 도시개발

(9) 현덕지구(경기경제자유구역) 개발사업추진

(10) 만호지구 도시개발사업

(11) 안중역세권 개발

(12) 궁극적으로 신도심과 구도심의 균형발전 방안 마련

#평택당진항

경기도 남단에 위치한

평택시 입지(수도권과

충청권을 하나로 연동하는

기능을 추구, 추가함)

동쪽 - 안성시

남쪽 - 천안시 아산시

서쪽 - 아산만

서북쪽 - 화성시

동북쪽 - 오산시 용인시

동서간으로 33.4km

남북으로는 32.9km의 길이 보지

#일반상업지역

#아파트

고덕국제신도시

철도 교통

경부선 철도가 남북으로 관통

수도권전철 운행중

서정리역, 평택지제역, 평택역에서는

간선 열차 이용 가능

(오산시)-진위역~송탄역~서정리역~평택지제역~평택역-(천안시)

SR

수서평택고속선(수서고속철도)

(화성시)-평택지제역-(아산시)

※ 수서평택고속선 -

수서~GTX분기점~동탄~평택지제

수서(접속노선은 수도권전철 3호선과 수인분당선)

GTX분기점(삼성~동탄 광역급행철도 직결 예정)

동탄(동탄인덕원선 예정)

평택지제(수도권1호선)

도로 교통

경부고속도로(안성나들목, 안성분기점, 남사진위나들목)

서해안고속도로(서평택나들목, 서평택분기점)

평택제천고속도로(서평택분기점, 청북나들목, 평택분기점

평택고덕나들목, 송탄나들목, 안성분기점)

평택파주고속도로(오성나들목, 평택분기점, 어연나들목)

평택시흥고속도로(서평택분기점)

#경부고속도로

평택의 지역랜드마크

(1) 평택항 - 평택시 포승읍 만호리와 당진시 신평면 매산리에 걸쳐 있는 항만

지리적으로 충남 당진시와 서해대교로 연결되어 있으며

그 기반시설이 경기도 화성시까지 확장되어 있다

평택시에 인접한 아산만을 매립하여 조성했다

(2) 주한미군 험프리기지 - 팽성읍 서북부에 위치한 주한미군 주둔지

미국의 세계 최대 해외기지로

여의도 5배 크기로 미군, 군무원 등

최대 종사자가 9만 명이다

시설이 뛰어나다

매점, 쇼핑몰, 병원, 워터파크, 골프장과 아파트

스타벅스, 버거킹 등 유명 체인점도 있다

(3) 주한미군 오산공군기지 - 평택시 송탄(신장동, 서탄면일대)에

위치한 대한민국 공군과 주한미군 합동기지

(4) 평택지방해양항만청 - 포승읍에 있으며 해양수산부 소속기관이다

지난 1986년 12월 평택항이 개항했으며

2012년 10월10일엔 당진출장소가 설치되었다

(5) 경기평택항만공사 - 포승읍에 있는 경기도청 산하 지방공기업이다

경기도청이 99.73%

평택시청이 0.27% 지분을 각각 보유 중

(6) 서해대교 - 서해안고속도로 구간 중 당진 송악읍과 평택 포승읍을

연결하는 황해상의 다리

6차로로 구성되어 있는 총 연장7,301미터 교량

교량 길이만으로 국내 두 번째 규모다

휴게소 기능의 행담도(호텔 건설로 인해 관광지로 조성 가능)가 가로지름

(7) LG전자 평택캠퍼스, 삼성전자반도체 평택캠퍼스,

쌍용자동차 평택공장, 오뚜기 평택공장, 금호타이어 평택공장

롯데제과 평택공장, 롯데푸드 평택공장, 경동나비엔 평택공장

매일유업 평택공장, 광동제약 평택공장

AK플라자 평택점, 뉴코아아울렛 평택점

홈플러스 송탄점, 홈플러스 평택안중점, 이마트 평택점

롯데마트 평택점

(특이사항-쌍용자동차 사태로 인해 대한민국 첫 '고용개발촉진지역'으로

지정된 바 있다)

#서해대교

#서해안고속도로

평택의 국도 기능

1번 국도 - 천안시에서 넘어와

평택시내와 송탄 관통

진위면 거쳐

오산시로 입성 가능

38국도 - 아산만방조제 타고 넘어와

해안 끼고

포승읍

안중읍

오성면

고덕면 거쳐

평택시내를 남쪽으로 우회

안성시로 넘어감

39번 국도 - 현덕면, 안중읍, 청북읍 거쳐

화성시로 넘어가는 국도

(서해안고속도로 보조 역할)

43번 국도 - 아산시에서 넘어와

평택대교 통해 안성천 넘어

오성면까지 올라와

평택파주고속도로와 직결

45번 국도 - 아산시에서 넘어와

팽성읍 거쳐 평택시내를 서쪽과 북쪽으로

우회

안성시 원곡면으로 넘어감

(용인시 가는 최단거리의 도로다)

77번 국도 - 아산만방조제 구간은 38,39번 국도와,

포승읍 구간은 38번 국도와 중첩되며

내기삼거리에서 분기하여

포승읍 북부를 관통

화성시로 넘어감

#서정리역

#자연녹지지역

고덕국제신도시

(평택의 존재가치를

주변에 알려주는)

지역DNA

서정동 - 면적(2.8㎢)

인구(25,020명)

인구밀도(8,809명/㎢)

서정리역이 있다

세교동 - 면적(7㎢)

인구(32,575명)

인구밀도(4,581명/㎢)

남쪽으로는 아파트단지가,

북쪽으로는 산업단지가 밀집된 지경

1번 국도 위쪽에 세교 도시개발구역으로 지정되어

아파트 입성중

평택역과 평택지제역은 자동차로 10분 거리에 있다

인근 오산시에도 같은 세교동이 있다

팽성읍 - 면적(56㎢)

인구(28,993명)

인구밀도(513)

평택 남쪽에 위치

동(천안시 성환읍)

북동쪽(평택시 동 지역)

북서쪽(안성천 끼고 오성면, 안중읍)

남쪽(아산시 둔포면)

도두리, 대추리 일대에 주한미군의 육군기지인

USAG험프리스가 있다

평택화성고속도로 오성나들목과

경부고속도로 안성나들목이 있다

경부고속선이 팽성읍을 관통

수서평택고속선과의 분기점도 팽성읍에 있다

청북읍 - 면적(52)

인구(27,200명)

인구밀도(517)

2010년 초부터 평택항과 삼성전자를 배후에 두고

청북신도시가 개발되기 시작하면서

인구가 증가해

지난 2016년 7월28일 읍으로 승격

서탄면 - 면적(28)

인구(3,583명)

인구밀도(125)

오산과 송탄 사이에 있다

306번 지방도가 지나가며

면의 경계 황구지천 건너로

평택파주고속도로가 지나간다

고덕면 - 면적(21.7)

인구(13,289명)

인구밀도(611)

평택시 중앙에 있다

2021년 11월15일 면의 일부가 고덕동으로 전환

고덕국제신도시 외곽에 있다

평택제천고속도로가 횡측으로 관통

고속도로 위쪽은 신도시 건설지역이다

방축리에 38번 국도와 고덕국제신도시 사이를

연결하는 평택고덕나들목(고덕면 궁리)이 있다

지난 2018년 6월30일 개통하였다

경부고속선이 서쪽에서 남동쪽으로 관통

동고리쪽에 평택선이 지남

#현덕면

#평택선

현덕면

면적은 45.8㎢로

평택 전체 면적의 9.9% 차지

인구(4,912명)

인구밀도(108)

아산호(안성천)를 경계로 동쪽은 팽성읍과

남쪽은 아산시 영인면과 접하고

북쪽은 안중읍,

서쪽은 포승읍과 접함

현덕이라는 지명은

현암면의 현자와

광덕면의 덕자를 딴 것

향후 현덕지구

화양지구

인광지구 등 개발 계획이 있음

안중역세권에 속함

송탄동 - 면적(20)

인구(22,260명)

인구밀도(1,094)

1995년 평택시는 통합되기 전까지 존재했던

송탄시에서 유래

지금의 송탄동 일대를 구 송탄시가 관할했다

#안중역

안중의 중심, 안중읍

면적 - 28㎢

인구 - 43,693명

인구밀도 - 1,531명/㎢

입지 - 수도권의 길목

평택 서부지역의 중앙

안중읍은 수도권과 충청권을 이어주는 길목에 위치

이런 입지 덕에 평택당진항 개발과

서해안고속도로 개통 이후

성장속도가 빨라져

인구 5만 명을 바라볼 수 있게 되었다

수도권 최외곽에 있지만

서울남부터미널과 강남 서울고속버스터미널로 향하는

버스 등을 안중버스터미널(안중읍 현화리)에서

이용 가능(서울 남부, 인천 관교, 부천 송내역 등)

향후

서해선이 개통되면 철도 교통으로 이동 가능

익산평택고속도로가 개통되면

고속도로로 이동할 수 있는 바이패스 노선이 생김

네이버에 '김현기의 토지이야기' 검색

  토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

토지투자동호회밴드
(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

추천부탁드립니다 .