[효과적인 청약 전략 만들기]'206대1' vs '청약제로'..분양시장 청약 양극화 심해졌다... 강남분양정보 가점별청약전략~ 강북청약정보~

[부동산재테크1번지TF팀]

[효과적인 청약 전략 만들기]

'206대1' vs '청약제로'..분양시장 청약 양극화 심해졌다

서울, 송도 등 인기지역 청약경쟁률 연일 고공행진
지방은 미달 속출.."지방 활성화대책 함께 마련해야"

부동산 투자 추천 정보....

부동산 세미나 & 무료상담...

카페: http://cafe.daum.net/ohyungsang

서울 등 수도권 인기 지역의 신규 분양 아파트 열풍이 계속되는 가운데, 지방 비선호 지역에선 청약자가 한 명도 없는 '청약제로(0)' 단지가 등장하는 등 양극화가 극심해지는 모습이다.

민간택지 분양가상한제가 도입되면, 청약 양극화는 더욱 심화될 수 있어 사전 대응책이 필요하다는 지적이다.

1일 부동산114에 따르면, 지난달 전국에서 27개 아파트 단지가 분양했는데, 이 중 절반이 조금 넘는 15개 단지(55.6%)만 1순위 청약에서 마감됐다. 4개 단지는 2순위에서 가까스로 모집 가구를 채웠고, 나머지 8개 단지는 주인을 찾지 못하고 미달됐다.

지난달 총 1만1638가구를 일반분양(특별공급 제외)했는데 27만7459명이 지원했다. 전체 평균 청약 경쟁률은 23.8대 1을 기록했다. 그러나 청약자 대부분은 서울 등 인기 지역에 집중됐고, 군소 지방은 소외돼 극명한 대조를 이뤘다.

서울에서 분양한 대형 건설사 단지는 모두 두세 자릿수의 경쟁률로 1순위에서 마감됐다. 삼성물산이 강남구 삼성동에 분양한 '래미안 라클래시'(상아아파트2차 재건축)은 112가구 모집에 무려 1만2890명이 몰려 1순위 115.1대1의 경쟁률로 전 주택형이 마감됐다.

대림산업이 은평구에 공급한 '녹번역 e편한세상 캐슬2차'는 1순위 75.4대1, 롯데건설이 송파구에 선보인 '송파 시그니처 롯데캐슬'은 54.9대1, 대우건설이 서대문구에 짓는 '서대문 푸르지오 센트럴파크'는 43.5대1을 기록했다.

정부의 고분양가 규제로 신규 분양가가 시세 대비 저렴한 데다, 민간택지 분양가상한제가 시행될 경우 새 아파트 공급이 줄어들 것이라는 전망이 나오자 수요자들이 조바심을 내면서 서울의 청약 경쟁률은 연일 고공행진을 하고 있다.

인천 분양시장도 뜨거웠다. 포스코건설이 송도에 분양한 '송도 더샵 센트럴파크3차'는 258가구 모집에 5만3181명이 신청해 1순위 206.1대 1로 지난달 최고 경쟁률을 기록했다. 포스코건설이 인근에 공급한 '송도 더샵 프라임뷰F20-1', '송도 더샵 프라임뷰F25-1'도 각각 115.4대 1, 104.5대 1의 높은 경쟁률을 나타냈다.

분양가상한제로 인해 새 아파트 희소성이 부각되고, 송도를 지나는 수도권광역급행철도(GTX) B노선이 예비타당성조사를 통과하는 등 개발 호재로 인해 청약 수요가 대거 몰렸다.

광역시 분양 인기 지역으로 떠오른 대·대·광(대전·대구·광주)과 부산 지역의 분양 단지들도 높은 경쟁률로 대부분 1순위에서 마감됐다.

반면 최근 공급이 많았거나, 지방 군소지역 등 비인기 지역 단지는 청약 미달이 속출해 온도 차가 확연했다.

강원도에선 지난달 2개 단지가 분양해 모두 낮은 청약경쟁률(0.01~0.1대1)로 미달됐다. 강원도는 평창 동계올림픽 때 분양시장이 인기를 누렸으나, 분양이 단기간 몰리면서 공급과잉 부작용을 겪고 있다.

이밖에 충남 공주시에서 분양한 '공주 소학동 아이젠'은 65가구를 일반분양했는데 1순위 청약 신청자가 단 1명도 없어 '청약제로'를 기록했다. 대형 건설사 단지도 고전을 면치 못했다. 한화건설이 충남 천안에 선보인 '포레나 천안 두정'(일반분양 874가구)은 전체 경쟁률 0.84대 1로 164가구가 미달된 채 청약을 마쳤다.

장재현 리얼투데이 리서치본부장은 "서울과 수도권 인기 지역의 분양시장이 집중 조명되다 보니 분양시장 전체가 호황인 것 같지만, 지방 분양시장의 침체는 생각보다 심각하다"며 "지방 주택시장을 고려한 맞춤형 대책이 나와야 할 것"이라고 말했다.

돈되는 분양 추천 정보 얻자~

가점별.. 효과적인 청약 전략 만들어보자~

민간택지 분양가 상한제 이후.. 새아파트에 대한 관심이 더욱 높아지고 있습니다.~

물량이 줄어들 것이라는 기대감에 분양 시장은 더욱 뜨거워지고 있는데요~

3040 세대 뿐아니라 5060세대 역시 전략적으로

청략 시장에 접근해야겠습니다.~

확실하게 돈되는 것만..~확실히 비젼 있는 것만~

골라 청약하는 것이 중요하겠고~

내집마련이냐... 투자냐에 따라 접근 방식 또한 다르게 됩니다.~

이번주 부동산 세미나 & 무료상담 시간을 통해

청약 전략에 대해 풀어드릴 예정입니다.~

=청약 투자 유망지역 정보 제공~

=강북권/강남권/준강남권/수도권... 청약 정보 제공~

=규제지역/ 비규제지역..청약 비젼과 추천 정보 ~

=지역별 청약 전략 ~

=청약 가점별 청약 전략~

=평형별 청약 전략~

=무주택자/유주택자.. 청약전략~

=내집마련..투자.. 맞춤식 플랜 전략~

강남 분양 정보가 필요하시고..

콕 찍어 동호수를 추천 받고 싶으신 분들은~

부동산세미나 꼭 참석해주세요~

대한민국 최고의 부동산 투자 현장/실무 전문가가

직접 진행하는 부동산 투자 세미나에서

청약 정보와 전략에 대해 속시원하게 풀어드립니다..

매회 참여자가 많아 .. 자리가 부족합니다..~

사진예약이 필수예요~~지금 바로 예약해두세요~

★부동산 투자 전략 세미나★

=10월 03일 (목) 오후 2~4시

=10월 05일 (토) 오후 12:30~14:30

=선착순 60명 무료.. 사전예약제..

=세미나 후 무료상담 혜택 (세미나 예약시 함께 예약)

=강남구 대치동 906-1번지 2층 (선릉역1번출구)

=예약 : 010-2301-0933 (성함과 날짜를 문자 또는 전화로 말씀해주세요)

부동산 투자 세미나는 12여년간 한자리에서 매주 진행 중~

-매주 진행으로.. 최신 부동산 트렌드와 시장을 즉각으로 분석하고 해결~

-하루사이에도 급변하는 것이 부동산 시장...기민하게 점검하고 계획잡을 줄 아는 사람이 승자~

-세미나 후에는 대한민국 최고의 전문가와... 무료상담 혜택 제공~

-누구나 사전예약하면... 무료 참여 가능~

★~부동산 투자 동호회 ~★

=100% 성공 투자의 자부심~

▶매주 세미나 들으면서.. 부동산 투자 기본 상식과 원리 익히고~

▶자주 만나서.. 서로의 경험과 노하우 공유하고~

▶서로가 관심가지고 있는 지역과 방법에 대해 토론하고~

▶경험자들의 생생한 투자 성공 & 실패 사례 접해보고~

▶전문가와 고수들이 눈여겨보는 지역이 어디인지 알아보고 또 공부하고~

▶지금 투자해야할 것과 .. 하지 말아야할 것 구별 해보고~

▶내 상황과 자금 그리고 목적에 따른 투자 플랜 잡아보고~

▶수시로 .. 회원들과 함께 투자 유망지역 현잡답사 가보고~

▶대박 경매/급매 정보 추천 받아보고~

▶참여 문의 : 010-2301-0933 오부장