제3탄 하이엔드 아파트의 필수조건

[사과나무]

반갑습니다.
사과나무입니다.

제1,2탄에서 하이엔드 아파트와 복산1구역의 입지에 대해 말씀드렸습니다.
복산1구역은 무조건 하이엔드로 추진해야합니다. 왜? 하이엔드가 충분히 가능한 입지이기 때문입니다.

현재 우리는 고급화을 위해 노력하고 있습니다. 개인적으로는 고급화가 아니라 그냥 하이엔드로 추진해야한다고 봅니다.

이번에는 하이엔드 아파트의 내부, 외부의 여러가지 고급화가 있겠지만 반드시 해야하는 몇가지를 이야기하고자 합니다.

[제3탄 하이엔드 아파트의 필수조건]

아파트 거주만족도를 결정하는 가장 중요한 요소는 층고높이, 씽크뱅, 주차대수, E/V 수, 커뮤니티 정도로 입니다.
여기서 가장중요한 것이 층고높이입니다. 하이엔드 아파트 필수조건은 하나하나 살펴보겠습니다.

 1. 층고높이
(내부 천정고를 말합니다. 아파트 층고가 아닙니다.)

아파트의 평균층고
2.6m(=천정고(2.3)+천정속(0.05)+바닥마감(0.1)+콘크리트(0.15))입니다.
부산에서 거의 99%는 천정고가 2.3m입니다.
층고, 천정고가 왜 거주만족도를 가장 크게 좌우합니까?

 첫째로, 개방감입니다. 아파트 거실에서 보는 조망이 2.3m에서 2.4m로 10cm만 높여도 탁트여진 조망을 보실 수 있습니다. 여기에 입면분할 창호가 반드시 들어가야합니다. 턱이 없는 창호로 탁트인 조망을 볼 수 있게요. 층고를 높이면 반드시 입면분할 창호는 따라오게 되어있습니다. 다음 편에서 창호는 어떤 제품을 써야하는지 말씀드리겠습니다.

둘째로, 층간소음이 없습니다. 일반아파트 천정고2.3m (천정고 2.3m는 80년대 아파트입니다.)의 경우 차음재를 3cm이하이지만, 천정고 높으면 6cm이상의 차음재를 사용합니다. 참고로 삼호가든 아크로는 2.7m입니다. 입주민들끼리 다툼을 해결합니다. 무엇보다도 아파트의 가치를 결정합니다.
아이들이 뛰어 놀아도 층간소음이 거의 없습니다.          

셋째로, 향후 리모델링에서도 중요합니다. 용호동 LG메트로가 대표적 리모델링 아파트입니다. 층고는 2.3m입니다. 리모델링하면 층고는 낮아지겠죠.

 1~3세대 아파트는 천정고가 2.3m였고, 4세대에서는 최소2.4~2.7m입니다.
삼호가든 2.7m, 삼익비치(설계상 2.5m),
서울 아크로포레스트 2.9m(정말 대단하지요. 거실에서 밖을보면 어떨까요..)

 2. 씽크뱅 : 음식물쓰레기 이송장치

무조건 설치해야합니다. 선택이 아닙니다. 층고와 더불어 절대 포기하면 안됩니다.
여러분 입주민과 E/V에서 국물 질질흘리면서, 냄새나는 음식물 쓰레기 들고 인사할겁니까.
씽크뱅은 건축되고 설치가 안됩니다. 건축심의 전에 설계가 되어야됩니다. 음식물 분쇄기가 아닙니다.

 3. 주차장

주차대수(1.8대), 광폭주차장, 주차장층고(택배차 출입가능, 택배대란으로 2.3->2.7m법개정추진 중)
주차대수가 많으면 지하 1층을 더 파야합니다. 건설사에서 좋아할까요. 그래서 일반아파트로 대충 짓습니다.
요즘 외제차가 얼마나 많습니까? 광폭주차장을 하지 않으면 문콕으로 서로가 불편합니다.
특히 여성분들은 광폭주차장에 주차를 해야하지 않을까요.

4. E/V

간단합니다. 층별 세대당 1대입니다.
한층에 2세대이면 2대, 3~4세대이면 3대입니다.

5.커뮤니티

커뮤니티도 건축심의 전에 결정해야합니다.
커뮤니티는 개인마다 차이가 있지만 조합에서 조합원과 소통해서 합리적 합의를 해야한다고 봅니다.

헬스,사우나,목욕,수영, 골프,탁구,당구장,노래방
카페테리아, 펫케어룸,GX룸,영어도서관,영화관람실, 조식서비스라운지

개인적으로는 국공립 어린이집, 유치원은 들어와야한다고 봅니다.
아파트의 가치를 높이고, 무엇보다 주민들의 워라벨을 높여주겠죠.

사용하지도 않은 커뮤니티를 넣을 필요도 없고, 많이 쓰는 커뮤니티는 작게 만들어서 주민들이 불편하면 안됩니다.

수영장있는 아파트에 살아봤습니다. 이용을 잘 하지 않더라구요, 그런데 목욕탕은 헬스하고 자주 이용했습니다. 너무 좁아서 불편했습니다.

그리고, 만들려면 제대로 만들어야합니다.
입주민 수에 따라 크게 만들어야합니다.
호텔급으로 고급화해야합니다.


여러분 삷의 질을 바꿀 수 있는 하이엔드 필수조건에 동의하십니까?

다음편에서는 내부의 고급화에 좀 더 자세히 말씀드리겠습니다.

[문이]

봉사가 눈뜨고 갑니다 다양한 정보제공에 많이 배우네요 감사합니다^^

[고요]

좋은글 감사합니다

[엑쓰맨]

좋은글 잘 봤습니다^^
주차대수 1.8이면 살짝 애매한 느낌이 드네요.
지금 1.7대 살고 있는데 일요일이나 저녁 늦게는 좀 빡빡해지더라구요
2대까지 만들기엔 뻐겁겠죠?!