※ 행복재테크/행크에듀에서 수강 하셨거나 수강중인 강의를 적어주세요!! (오프라인 강의의 경우 기수 포함!) ※
예시) 행복재테크 - 경매초급반8기, 경매실전반 11기, 법인투자반 3기 / 행크에듀 - 분양권투자반
1. 수강하신 강의를 적어주세요!!
경매초급반, 분양권 투자반, 분양권 스터디, 사업투자반, 구독스터디
2. 낙찰 일자를 적어주세요!!
신아산 민간임대주택 11월 18일
반정아이파크 5단지 11월 25일
창원 **아파트 12월 1일
대구 오피스텔 12월 9일
안녕하세요, 현재 구독스터디에 푸~욱 빠져있는 미라벨입니다^^
베니아님과 악수효과로 지난달부터 제대로 탄력받고 있는 중인데
당첨후기를 쓰질 못해서 이제서야 남기네요..
베니아님과는 지난 5월에 부천3기 분양권투자 오프라인 수업때 인연이 시작되어
지금 구독스터디까지 이어오고 있습니다.
제게는 베니아쌤이 은인이자 귀인이셔요^^
그 결과로 11월부터 아파트는 3개, 오피스텔 2개 당첨되었답니다~!
글솜씨가 부족하지만 당첨부터 매도까지 제가 경험한 내용들을 공유할께요.
1) 반정아이파크 5단지 신혼특공 한방에 당첨~!
저는 서울 당해 1자녀로 신혼특별공급으로 청약 당첨 기회를 엿보고 있었습니다.
번번히 떨어지던 청약이지만,
베니아님을 만나 부동산 신생아가 그나마 부동산 유치원생이 되었고
정규강의 수업을 들은 이후로는 베니아님이 추천해주신 방법대로 타입을 골라넣으니
곧잘 예비당첨 번호가 나왔습니다~!
그렇지만 적어도 자녀가 2명은 되어야 당첨 확률을 높일 수 있는 서울에서
1자녀인 저는 당첨이 되는게 쉽지는 않았는데요.
때마침 구독스터디때 베니아님이 추천해주신 반정아이파크에 신청을 해서 당첨이 되었습니다.
앞서서 글에 적었지만 저는 '부동산 신생아' 수준으로 부동산에 대해 무지했어요~
입지도, 상품가치도, 수요도 뭐 하나 제대로 아는게 없었고
'투자자 마인드'가 아닌 실수요자 마인드였죠.
한 예로, 베냐쌤이 강력추천했던 동탄에 분양했던 아파트를 손품팔면서 여긴 초등학교가 멀어서 별로야~
라고 임장기를 썼을.... 정도로 무지했었죠^^
그 아파트는 분양때부터 안전마진 5억인 동탄헤리엇입니다.
그랬던 제가 정규강의와 자체스터디, 그리고 분양권 스터디, 또 자체스터디, 그리고 구독스터디...
베니아쌤 강의는 거의 다 신청해서 들은 것 같아요.
베니아쌤도 저의 소싯적부터 지금 하루만에 분양권을 팔아치우는 모습을 보시면서
무척이나 뿌듯해하시겠지요? 헤헤
반정아이파크는 영통인듯 영통 아닌듯.. 행정구역상 화성 조정지역이었습니다.
수원에 사는 저희 시누이는 무자녀인데 곧죽어도 84A를 넣겠다고 해서 그러라했죠..
우리는 74C타입에 넣었어 라고 했더니
'언닌 맨날 부동산 공부하는데 고작 74C되려고...' 라는 무언의 눈빛을 빵야빵야....하하하
상관하지 않고 당첨만 노렸습니다.
왜냐면 저는 믿는 구석이 있었으니까요.
베니아님이 2.5억~3억 안전마진이 있고, 여긴 영통생활권이라 하셨거든요
저희 남편 회사가 판교쪽이라 출퇴근도 나쁘지 않았습니다.
더욱이 신혼특공 카드를 쓸 수 있는 기간이 제겐 얼마 남지 않았고,
심지어 내년 2월 19일부터는 분상제 때문에 실거주해야하니까요.
그리고 그날 밤 당첨결과를 확인했더니 두둥!
청약홈에 뜬 경쟁률을 보니 신혼특공 기타경기에서는 아무도 안 넣은거 있죠!
당해>기타경기>기타지역에서
저는 기타지역 1자녀였는데 75C 타입이 당해에서 미달이 났고, 기타지역까지 넘어오더라구요~!
어 뭐지.... 이 느낌은....바로 당첨의 느킴?
이상하게 "당첨자는 바로 나다!"라는 왠지 내가 될 것 같은 필이 왔습니다.
그리고 당첨자 발표일! 여유있게 아침에 일어나 확인했습니다.
역시!!! 꺄올~~~
한 방에 당첨입니다 ㅎㅎ
남편도 저도 이번 당첨에 찐 웃음을 지었습니다.
계약금도 10%로 저렴하고, 조정지역이라 중도금대출도 50%까지 나오고... 딱 2년 뒤 입주!
그것도 고층(탑층)으로 당첨^^
이날은 제게 무주택자 족쇄를 풀고 1주택자로 넘어가는 정말 특별한 날이었습니다.
청약으로 내집마련 특히 신특으로 당첨을 노리시는 분이라면 베니아쌤의 정규강의 꼬옥~! 들으세요.
평생에 적어도 한 번은 꼭 들어야하는 강의라고 하면 주저않고 베냐쌤 분양권 투자반(정규강의)을 추천합니다.
2) 전화 한통으로 민간 임대주택 75C 타입 24층을 줍줍하다!
구독스터디를 하면서 좋은 점 중에 하나는 서로서로 정말 많은 정보들을 품앗이하고
도와주고 끌어준다는 거에요.
베니아쌤이 추천단지를 알려주시고 해당 단지를 어떤 식으로 접근해야하는지 우선 분석해주셔요.
'단타로 들어가야하는지, 청약통장을 써야하는지, 잔여세대가 나와도 PASS해야하는지..'
이번에 알려주셨던 단지는 민간 임대주택이었는데요,
민간임대주택이 어떤 형태인지, 그리고 어떤 조건일때 접근해도 되는지
굉장히 구체적으로 알려주셔서 다른 민간임대주택에 접근할때에도 큰 지침이 되었어요^^
베냐쌤이 이 단지를 얘기해주시고 그 다음날 바로 모델하우스에 가셔서 줍줍하셨던 분들은
84 저층이라도 주우셨고, 저는 뒤늦게 진입해서 75A 고층을 줍줍 계약했습니다.
전화로 상담사에게 전화해서 좋은 동호수 뭐가 남아있는지 물어보고...
처음에 5,7층 얘기하길래... 잠시 어색한 (그러나 의도된) 침묵으로 대응했습니다. 그랬더니..
20층대를 꺼내놓으시더군요.... 헤헤
그렇게 해서 24층을 주워 계약까지 했네요~!
초기투자금이 500만원이 들어가서 상대적으로 다른 투자보다 실투금이 적게 들어
부담이 덜했습니다^^
효군님이 매도한 과정과 부동산 연락처를 단톡방에서 상세히 안내해주셔서
단타 매도에 대한 길잡이가 되어주셨죠~!
생각보다 매수는 쉽구나, 이제 매도로 피날레를 장식해보자는 마음으로 기다리고 있습니다.
3) 창원 미분양아파트 청약당첨 그리고 800에 매도!
00읍 00리 소재의 미분양 아파트.
사이트도 엉성하고, 브랜드 네이밍도 약하고 심지어 지주택...하아
스터디방에 소개하기도 민망한 분양단지네..싶었죠
그런데 청약신청금이 없네?
미분양이라 청약통장도 안써도 되고
전매무제한이라고?!
당첨이든 P든 기대1도 없지만,
청약을 안 할 이유가 없었네요.
11월 29일(일) 수안보온천 숙소에 도착해서 청약신청 마감시간 5분을 남겨두고
친정엄마와 남편, 나 이렇게 세 명 이름으로 후다닥 신청을 하고
삼겹살을 구워먹으러 식당에 갔습니다.
12월 1일(화) 오후2시 당첨자발표인데 까먹고 있었습니다.
오후4시쯤...남편에게서 톡이 하나 날라왔는데
엥? 84타입 당첨?
당첨확률 높이려고 세 명 다 같은 타입에 넣었는데
되도 피붙을 수 있는 젤 좋은거 넣어야지 하며 셋 다 84타입 넣었는데
남편 이름으로 당첨이 되다니!
곧바로 네이버에 [창원 아파트 분양권] 이라고 검색 들어갑니다ㅎㅎ
자주 등장하는 전화번호가 하나 있길래 전화했더니 피 얼마 원하시냐고 물어보시네요.
음....고층이 1500에 팔렸으니 저는 11층이라 800~1000이요?
그쪽에서 덥석 물었습니다. 800에요^^
저는 공돈 생겼다고 아주 좋아라했네요....
근데 제가 호구였습니다.
여기 아파트 84타입이 조합원 물건 빼고 일반이 33개밖에 없었고,
그중에서 저는 11층! 고층 순서대로 저는 15등이었습니다!
회사에서 날고길던 저의 협상능력은..아이 키우는 2년동안 녹슬어버렸네요.
겨우 마지막에 수수료 제외하고 800으로 맞춰달라고 으름장만 놓고...ㅋㅋ
그리고 통장에 돈이 찍히는 순간.
친정엄마와 시어머니께 저 돈 벌었다고 전화했습니다~!
Money뭐니...우리가 만나기까지 걸린 시간은 just only 3 days..
일 년 내내 오르지도 않는 빌라 얼른 부동산에 내놔라...무주택자로 청약 넣자..
심지어 친정아빠는 국가유공자 특공도 쓸 수 있는데...
그런 엄마가 제 전화를 받고서는 갑자기 다음달에 부동산에 살고계신 빌라 내놓으러 가봐야겠다고 하시네요.
(내 마음의 소리 : 권여사님... 다음 달도 늦습니다. 지금 당장 달려가세요)
현금흐름이 좋으신 저희 시부모님,
저에게 왜 그렇게 아둥바둥 사느냐...라고 말하셨죠
(애나 잘 키우고 내조 잘할것이지.. 라고 해석할 수 있는)
어머니, 수성구 줍줍 넣어보시죠... 얘야 거기는 수성구가 아니다 동네가 안좋단다...
어머니, 대구역 주복이 좋다고하네요... 얘야 84는 좁아서 살 곳이 못된다....
어머니, 대구 오피스텔 넣어보시죠... 얘야 널린게 오피스텔이다....
어머니, 어머니, 어머니, .... 얘야 왜 그렇게 아둥바둥 사니....
죄송해요 어머니, 제가 가난하게 커서 그래요 ㅋㅋㅋㅋ
더 이상 권유 못함....
그리고 창원 아파트 매도 후에, 어머니... 큰 돈으로 안 보이시겠지만 저 800 벌었어요 헤헤
얘야, 거거 내일 은행에 공인인증서 발급 받으러 가야겠다.
내걸로도 해봐라.
예치금 그거는 얼마 넣으면 된다꼬?
역시. 투자의 꽃은 매도가 확실하네요.
4) 오피스텔 무려 2개나 당첨! 그리고.... 당첨되자마자 수익으로 연결!
1번부터 4번까지 오면서 어느덧 베니아쌤은 제게 은인이자 귀인이 되었습니다...
이번에도 베냐쌤이 알려주신 대구 오피스텔. 방3개짜리라 아파트처럼 쓸 수 있는 오피였어요.
이번에도 청약을 넣었죠. 시어머니까지 합세해서 말이죠 (이제 아주 협조적이세요)
친정엄마, 시어머니, 나, 남편까지 총 4명 청약신청 고고!
그리고 오늘 당첨발표일인데 발표일 전까지 해당 오피스텔에서 이런저런 문자가 올때마다
당첨문자인줄 알고 얼마나 놀랬게요...
그런데 오늘은 문자가 없어서 땡이구나~ 하고 있었는데
아니 왠걸...
시어머니랑 남편이름으로 당~~~첨!
그것도 30층이랑 40층이요^^ 이야호~~! 싄난다~!
내가 이렇게 좋아하고 있으면 안되지, 얼른 부동산 연락 돌려봐야겠다 싶어
이번에도 역시 네이버포털에 [대구 오피스텔 분양권] 이라고 검색했습니다.
이런저런 부동산 블로그랑 전화번호가 나와서 지난번 신아산때0 효군님께 배운 방법으로
부동산 전화번호를 a4지에 쭉 써내려갔습니다.
그리고 전화 돌리는 타임!
그런데 생각보다 매수세가 없네요... 500도 받기 힘들어요...
마음이 쫄렸습니다. 이거 빨리 팔아야겠는걸... 싶었습니다.
그리고 시어머니께도 카톡을 남겨놨죠.
"어머니... 여기 매수자 맞추기가 어렵네요..
아무래도 그냥 흘려보내야할 수도 있어요 ㅎㅎ"
감사하게도 시어머니께서는 그래, 넘 연연하지 말아라 라고 말해주시더라구요.
미안해서라도 안되겠다.. 더 전투적으로 부동산에 전화를 쭉 돌렸습니다.
"피 500에 맞춰주세요 소장님, 눼눼~! "
그리고 한 부동산에서 연락이 왔습니다.
그거 매도 확실하죠? 라면서요... 느낌이 왔습니다. 아! 매수자가 나타났구나.
그러고서 전화를 기다리는데
저희 구독스터디 방에 40층보다 한 층 낮은 층을 부동산에서 피1000만원에 얘기를 했다는!
오잉? 그 부동산 도대체 어디지? 그래서 송구스럽지만 갠톡을 보내어
여쭤봤는데....세상에 세상에 세상에...
방금 저랑 통화한 그 소장님 부동산이었다는.....
아뿔싸. 당할 뻔 했구나 라는 생각이 들어서
다시 소장님께 전화드렸습니다.
소장님, 아무래도 피 500은 아닌 것 같습니다.
700이요. (으악... 미라벨 이런 무지렁이... 기껏 부른 게 700이라니 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ참놔,,..)
근데 입밖으로 700을 뱉었는데 뭔가 그래도 찜찜했어요.
소장님이 700을 덥석 물길래 '난 호구다....'라는 생각이 들었습니다. ㅋㅋㅋㅋ
그래서 양도세 매수자 부담, 수수료 매수자 부담해서 700이요 라고
단서를 다시 달았습니다.
그리고 입금. 매도 끝.
오늘 하루도 치열했다... 미라벨.
Money뭐니...우리가 만나기까지 걸린 시간은 just only 3 hours..
시어머니께 전장에서 돌아온 장군처럼 의기양양하게 전화를 했습니다.
어머니, 통장사본 톡으로 보내주세요.... 얘야 통장사본은 왜
어머니, 700에 팔았어요... 어머나 얘야, 너 능력있다.
저 오늘 하루 700에 매도하고 능력있는 며느리로 등극했습니다.
저를 능력있는 며느리로 등극시켜주신
베냐쌤에게 이 모든 영광을 돌립니다. ㅎㅎㅎㅎ
그리고
늘 아낌없이 나눠주는 우리 구독스터디 회원분들,
싸랑하는 특공대조원들(부나나, 아이렌, 곰부자,이미재벌,우주맘, 쿠리님)
잊지않고 축하메세지 보내주시는 아캔두홧팅님, 미래와희망님, 해피히피님
진심으로, 진심으로 감사드립니다.
앞으로 더 분발하겠습니다~!
축하해주신 많은 분들 정말로 감사드립니다^^
역시역시 미라벨님~~~ 진짜 너무너무 축하드려용~~ 미라벨님은 잘되실거라 감히 저도 감이 따악 왔었어요!! 헤헷 너무너무 축하드려용💕
와우 넘 멋지세요~^^
완전 생생한 후기~ 저도 같이 현장에서 전화하는 기분이었네요 ㅎㅎ 미라벨님은 원래 분양천재 신줄 알았는데~ 초보시절이 얼마전이라 더 놀랍습니다 ㅎㅎ 저도 열심히 힘내서 따라가 보겠습니다~ 역시 베냐쌤~ 크으~♡♡♡
다시 한번 축하드려용 ㅎㅎㅎ
대단하세요~~매도 능력 한수 배우고 갑니다 ㅎ
미라벨님 ~!
대구분이시군요~!ㅋ
축하드려요~ 벌써 몇개나 숙숙 하셨네요~
멋지다리~!!!^^*
미라벨님 후기 잘 읽었어요~~축하드려요 나머지도 멋진수익으로~~^^
와~ 후기 잘 읽었습니다~
글도 재밌게 잘 쓰시네요^^
축하축하드립니다~ 무엇보다 가족의 변화까지 이끄시다니 멋지세요^^
미라벨님 아니 분양권투자 고수님 왜이제나타나셨나요!!ㅎㅎ대박입니다
후기도 넘넘 재밋게잘쓰시는거 아닌가요?
반정아이파크에 초단타 수익까지,,,,,
아,,,나 미라벨님하고 악수하고싶어요ㅋㅋㅋㅋㅋ
토욜 총무님짱! 일욜총무인 저에게도 단톡방에서 기운 팍팍주셨으니,,,,저도 앞으로 3시간안에 머니를만나구싶네용
늠늠 축하드립니다 ♡ 멋지십니다!
미라벨님 정말 능력자 시네요!!^^후기도 재밌게 잘 봤습니다. 너무 축하드립니다!!^^
우와 정말 대단하시네요 미라벨님! 저도 얼른 따라가겠습니다~ 추카추카드려용
축하드립니다. 당첨길이 계속 열리고 계시네요! 정보도 많이 알려주시고 나눔해주셔서 항상감사해하고있습니다 앞으로도 좋은수익만 있으시길바랄게요^^
후기 재미나게 잘봤습니다~ 실행력이 정말 대단하세요!! 많은 성과 내신 거 축하드려요^^ 정보도 많이 공유해주시고 감사합니다~ 계속 성투하세요:)
아 짱 멋져요
아침부터 들썩이게 만드는 미라벨님
최고최고 으 멋져~~~~~
우와 미라벨님 소중한 후기 잘 앍었습니다.!! 수익 마신거 축하드립니다!! 멋있어요~ 구독반은 사랑 이지요~~!!계속 쭈욱 성.투 응원합니다~^^
너무 빠른 속도로 당첨되시는거 아닌가요! 벌써 2건 매도까지 너무너무 축하드립니다~!!! 역시 미라벨님 대단하세요!
와 완전 몰입해서 봤어요 미라벨님 정말 대단하세요 저도 열심히배워서 꼭 수익내고싶어요ㅠ
미라벨님 너무 머시써요!!
능력있는 며느리 미라벨님 축하드립니다!!
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.20.12.10 19:41
미라벨님 후기도 어쩜 이렇게 재미지게 써주셨어요 ㅎㅎㅎ 너무너무 잘 읽었습니다^^ 저도 베니아샘 강의 5월에 들었는데.. 다주택자라고 청약은 집 팔고 해야지.. 손 놓고 있는 제가 부끄럽네요.. ㅜㅜ 이번 오피도 똑 떨어졌지만.. 그래도 구독서비스 계속 들으면서 미라벨님처럼 여기저기 해봐야겠습니다~~ 미라벨님 너무너무 진심으로 축하드려요^^
미라벨님 정성스런 후기 감사합니다^^
와~~미라벨님 진짜 대단하세요
베니아쌤 구독서비스 괜히 듣는게 아니네요
글 너무 재미있게 잘 읽었습니다! 저도 분양권스터디 꼭 들어야겠습니다ㅎㅎ
베냐쌤 구독스터디 놓친거 ..올해 한이되었습니다ㅠㅠㅠ 너무 부럽고 슬프고 축하드려요~!~!~♡♡♡
내사랑 미라베르~~~~ 댓글수 폭발합니다요 ㅎㅎ 멋져진짜!!! 똑똑한 지식 저한테도 나눠주세요옹♡
와너무웃겨요 ㅋㅋㅋ대단하십니다진짜 실행력 추진력 짱이에요 ㅠㅠ좋은기운 얻고갑니당♡
넘 재밌내요.
효군님이 아산에 연락한 부동산 저도 알고 시퍼요~
글고 구독스터디 어케 신청하나요?
대단하셔요. 현장에 있는듯했어요~~ 한번 보고 지나갔다가 다시 찾아와서 글을 읽었는데도 재밌어요! 축하합니다
베냐쌤 수업 꼭 들어봐야겠어요~!! 감사합니다~!!
미라벨님 넘넘 축하드립니다 ㅎㅎㅎㅎㅎ
미라벨님..구독방에서 봐왔던 느낌대로 역시 능력자세요 그 능력을 닮고 싶습니다 정말로 ㅠㅠ
배우고 갑니다
능력 대단 하셔요
축하드립니다~^-^
미라벨님 너무 축하드립니다~ 부지런히 공부하시고 투자하신 결과가 좋네요~ 저도 자극 받아 열심히 해보려구요~
흐흐 긴장감 가득하네여 너무 축하드리고 멋지네요 ^^ 저도 본받겠습니다 다시한번 축하드립니다
당첨 축하합니다.
미라벨님 다시 한번 축하드리구요. 나중에 특강한번 해야겠네요. 앞으로도 화이팅입니다^^
우와 너무 멋지세요..이글로 베니아샘 입덕해야할것 같습니다
미라벨님, 경험담 재미있고 대단하세요. 이 글 읽고 분양권 온라인반 수강신청 들어갑니다. ㅎㅎ
미라벨님
축하드립니다
부지런하고 열정에 박수보내고
저도 베니아님 손부터 잡으러 가야겠어요~~^^
추카추카 드립니다~~
축하드립니다~^^
새내기 눈엔 대단할 따름입니다, ^^
와 대단하세요 ^^ 역시 부지런해야 하나봅니다 축하드려요^^
축하합니다~~^^
너무 실감나는 후기예요~^^다음 분양권 구독스터디 너무 기대됩니다~~~!!!
자세한 후기 감사드립니다. 매도까지 축하드려요^^
축하드려요
와,,, 쵝오세요!!!
잘 읽었습니다
분양권투자의 실감나는 과정
재미있게 읽었어요
성투하세요
미라벨님 생동감 넘치는 후기 정말 감사합니다! 그리고 축하드립니다!!