◆◆◆다니엘김 부동산 Case Study with Daniel's Listings (ENG) ◆◆◆

[danielkimrealestate]

안녕하세요, Tyler McLay Realty Group의 다니엘김 중개인입니다.

Mobile: 437-343-4999

오늘은 하우스 및 타운하우스, 콘도 매매를 고려하시는 분들에게 토론토의 80,000명의 리얼터 가운데 왜 저희 팀을 선택해야 하는지에 대한 글을 기재해보려고 합니다. 혹시라도 추후 부동산 매매를 고려하고 계시는 분들이나, 이사를 염두하고 계신 분들께 도움이 되는 포스트가 되길 바랍니다.

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금리 인상과 인플레이션, 앞으로의 부동산 시장 전망은? Pt. I

https://cafe.daum.net/skc67/9jHl/40844?svc=cafeapi

금리 인상과 인플레이션, 앞으로의 부동산 시장 전망은? Pt. II

https://cafe.daum.net/skc67/9jHl/40865?svc=cafeapi

부동산 매매를 고려하시면 필독

https://cafe.daum.net/skc67/9jHl/38998?svc=cafeapi

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Hello Everyone,

With just a quick Google search for Toronto Real Estate News, you will notice we are in quite a challenging market. Headlines highlight "historic" price correction, property listings being cancelled at unprecedented rates, and deals falling through on financing.

I've covered how interest rates and inflation has affected our housing market in my previous posts, so I will not delve deeper here.

In today's blog, I'd like to discuss how our clients buy and sell with confidence despite the turning market.

If you have been following my posts, you may remember 7400 Markham Road #202. It is a spacious two bedroom, two bathroom condo at Highway 407 & Markham Road, boasting 1,025 sqft of living space. It also features an incredibly low maintenance fee, at just $178.75 per month, thanks to the solar panels on the roof of the building. This feature further adds value by contributing to a significantly lower hydro bill for the resident.

https://cafe.daum.net/skc67/9jHl/39899?svc=cafeapi%EF%BB%BF

The Seller of this Markham condo had listed the property in mid-April 2022, following the two initial interest rate hikes of the year. Those of you who have been following the market closely will know that the periphery of Toronto has been hit hardest during this correction.

Coming from the record-breaking prices of January through March, our seller's expectations were naturally high.

However, as more prospective sellers listed their homes hoping to achieve another record sale, more and more inventory flooded the market.

This influx of inventory created an imbalance in the market - transitioning from a strong seller's market, quickly to a buyer's market. Throughout April and May, showings were scarce, especially in the 905 area (Scarborough, Richmond Hill, Markham, Mississauga). Many buyers at this time were watching to see what will happen from the sidelines. Even so, we encouraged our clients to list, as they were looking to upsize & could benefit from the increased inventory and falling prices. Of course, hindsight is the best sight. Ultimately, our sellers sold their home at a record-breaking price and were able to upsize to a larger three-bedroom condo with a phenomenal deal.

Since March, you will notice three units (#404, #114 and #202) have sold in this building. Just for reference, since March, seven listings were suspended or have been terminated in the same building.

To further examine the chart above, it is important to note that the maintenance price can depict the relative square footage - meaning #404 and #202 are exactly the same, and #114 is slightly smaller.

Notice #114 is on the main floor with very similar square footage, but has sold for the highest price, at $720,000. Main floor units are often seen as less favourable compared to higher floor units. The discrepancy comes from the two parking spaces. I'd argue the extra parking is worth about an extra $50,000 in this area.

Higher floor units often command a higher price. #404 had a better view, was listed earlier, but had sold for less.

This is where our role makes a difference in the sale. We market the property extensively online, stage with only the TOP stagers in the business, and employ professional cleaners to ensure the home looks perfect for a sale. These efforts show on the MLS listing. We ensure our clients to come out ahead whether it is on the sale of their property, the purchase of their next home, or both.

Let's look at another recent sold property as our case study. Beacon Condos at 5180 Yonge St. #1401. A stunning, luxurious two-bedroom, two bath corner suite located in Yonge and Empress in North York. Beacon Condo is only two years new and has exquisite finishes throughout the building. The downside to this specific condo unit was the obstructed view from the living room and balcony.

https://cafe.daum.net/skc67/9jHl/40047?svc=cafeapi

The Seller of this North York condo had listed the property in late-April 2022, and needed to sell this property before September, as his family will close on a newly built pre-construction townhome. Since he had purchased the townhome and this condo unit during the pre-construction phase, he was in an excellent financial position in both respects.

Our list price of $868,000 was in tune with the dynamic market conditions, but because of the influx of inventory during April through June, buyers had many other options to choose from. The biggest factor hindering the sale of this suite was the obstructed view from the living room and the small living room space. An issue frequently raised by prospective buyers who had seen the suite.

Our sold price of $855,000 is an exceptional number for our seller client when comparing to other sold units in the building. #2401 is a similar sized unit with a similar layout, ten floors higher than our unit. Being ten floors higher, the unit had a clear unobstructed view of the city. Clear view can be quantitively valued at $15,000 to $30,000. #2904 was another great sale, but again, the higher floor premium, extra locker and clear view from the 29th floor contributed to the higher sale price.

The headline below depicts the current market conditions well.

We have been seeing an incredible number of listings becoming terminated and suspended because of the dwindling buyer pool. The photos, staging of the unit, and our incredible marketing efforts have brought in a tremendous number of showings at Beacon Condos #1401. However, the concoction of a limited buyer pool, small living space of the suite, the obstructed view, and other available listings in the area resulted in no offers being brought forward.

The magic that the Tyler McLay Realty Group brought to this sale is not only with the sold prices. This is where our database of clients and marketing expertise highlights the reason we are among the top 1% of Realtors across Canada.

In this transaction, we were able to represent both the seller and the buyer.

Our approach to listing a property is holistic in the sense that not only did we stage, photograph, and maintain our listing to perfection, we marketed the property extensively online, traditional print marketing, and even billboards to find a buyer.

We were able to eventually find a happy investor buyer client that did not mind the small living space and the obstructed view, as it was simply a great long-term rental investment property in the coveted Willowdale West neighbourhood.

I've written quite a bit on the seller's position in this blog post, as in this current market, it is the sellers that must sell who are most concerned. I am confident to say, when working with myself or any member of our team, you are ensured proven results.

To my prospective buyers, there is tremendous fear in the market. Headlines are screaming things like historical price correction, deal cancellations on financing and rising interest rates. You may be thinking we are not at the bottom now, and you want to wait until the bottom is in. Well, guess what. So is everyone else. If you are confident you can beat the market and everyone else to the race when the market becomes bullish, you are foolish to think so. We are in a BUYER's market now. Supply greatly exceeds demand in this present time. This means there are many incredible purchase opportunities right now.

Whether you are a buyer or a seller, real estate is much like fishing. It takes time to find the right property at the right price. My advice to buyers is simple. If you were thinking of buying a home before, wake up.

Now is the time to start looking.

Warmest Regards,

Daniel Kim

07/27/2022

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Royal LePage의 최상 2%를 기록하는 저희 Tyler Mclay Realty Group과 저에 대한 소개를 간략하게 드리자 합니다.

팀리더 TYLER MCLAY는 Royal Lepage가 선정한 Top 35 Under 35에 선정됨은 물론, 캐나다 내 리얼터 상위 2%에 랭크되며 인정받고 있는 유능한 리얼터입니다. 3대가 부동산 분야에 몸담고 있으며, 40년 이상 리얼터로 활동중인 어머니의 영향으로 일찍 본인의 재능과 적성을 찾을 수 있었습니다. Schulich School of Business에서 Masters of Real Estate & Infrastructure 석사 취득하며 전문성을 키웠고, 실무에서 수없이 많은 고객님들을 만났습니다. 고객에 대한 진심과 수준 높은 전문성 완벽한 딜을 성사, 소개에 소개를 이어 수많은 추천이 이어졌고 이로 인해 지금의 팀을 구성할 수 있게 되었습니다. 현재는 Top Producing 에이전트로 구성된 막강한 팀을 이끌고 있습니다.

저 DANIEL KIM은 학창시절을 캐나다에서 마치고 한국에서 고려대학교 경영학과를 졸업했습니다. 청와대에서 대내외 언론 관련 업무를 담당하며 전세계 여러 도시의 전문가들과 직접적으로 커뮤니케이션 할 수 있는 기회를 가졌고, 이를 통해 전문성을 기반으로한 협상 능력을 길렀습니다. 중개인으로서 저의 신념은 처음과 끝 모두, 제 고객님들의 정확한 니즈입니다. 고객님들의 정확한 니즈를 반영하여 최선의 선택을 이끌 수 있는 자질이 제가 다른 중개인들과 차별화되는 저만의 역량이라 생각합니다.

고객님들께 최선의 결과를 드리기 위해, 저희 팀은 아래와 같이 노력합니다. 

1. 적극적인 판매

저의 24시간은 그 누구보다 깁니다. 저는 가만히 앉아서 전화벨이 울리기를 기다리지 않습니다. 마케팅 전문 코디네이터, 전임 스탭들과 함께 일하고 있으며 매순간 고객님의 매물이 빛을 발할 수 있도록 손을 움직이고 발로 뛰며 노력합니다. 더 나은 판매건을 성사하기 위하여 제가 움직여야 하는 곳이 있다면 앞장 서서 몸으로 행동합니다. 

2. 올바른 전략 수립

부동산 시장 상황은 매일 변화하고 있습니다. 같은 주소지의 매물이어도 팔리는 가격은 천차만별이 될 수 있으며, 실제 저는 많은 거래에서 최고가를 경신합니다. 고객님의 매물에 맞는 가장 적합한 판매 아이디어 구상과 실제 고객님의 니즈를 반영한 전략으로, 철저하게 계획하여 매물을 시장에 리스팅합니다. 

3. 데이터베이스 활용

수준높은 데이터베이스 활용은 저희 팀의 큰 강점입니다. 저희 팀은 매우 폭넓은 DATABASE를 가지고 있으며 실제 캐나다 외에도 많은 잠재적 바이어분들이 계십니다. 전 세계 어디에 있든, 많은 분들이 고객님의 리스팅을 보실 수 있도록 전세계 바이어에게 노출하고 있습니다.

4. 상세한 사전 조사

리스팅 전, 고객님과 함께 매물에 대한 꼼꼼한 사전 조사를 실시합니다. 잠재 바이어들의 관심을 끌 수 있는 부분들을 놓치지 않고 하나하나 세심하게 체크하여, 모든 부분에 가치를 부여합니다. 예를 들어 Lighting 교체, 기존 가구 재배치, 벽지 손질, 도어 손잡이 디자인 교체 등 최소한의 비용으로 공간의 현재가치를 높일 수 있습니다. 오랜 시간과 막대한 비용이 들어가는 레노베이션 없이도, 더 좋은 가격으로 클로징해드립니다. 

5. 완벽한 스테이징 상담 & 가상 스테이징 

저희 팀은 최고의 스테이징을 제공합니다. 집안 곳곳을 활용한 수준높은 스테이징으로 더 나은 구조, 더 아름다운 공간을 만들어드립니다. 이는 온라인으로 수많은 잠재 바이어들을 만날 수 있음은 물론, 해외에 있는 바이어분들의 관심을 끌기에도 충분합니다.   

6. 사전 인스펙션 

보다 나은 오퍼를 받기 위해 필요 시 사전 인스펙션을 제안드립니다. 멀티오퍼 상황 시 셀러 입장에서 불필요한 컨디션 제거

혹은 깔끔한 Firm 딜을 만들어드립니다. 고객님의 상황에 맞는 컨디션으로 가장 좋은 딜을 제안드립니다.

7. 전략적인 MLS 리스팅

MLS 리스팅은 간단하지만 매우 중요합니다. 사실을 기반으로 한 핵심적인 키워드를 적극 활용하여 완벽한 모습으로 시장에 리스팅합니다. 핵심 단어와 매력적인 문구 설정으로 최대한 많은 이들에게 노출시키며, 사람들의 관심을 불러일으킬 수 있는 리스팅을 완성합니다. 일정 기간마다 새롭게 리스팅하고 주기적으로 관리합니다.

8. 소셜 미디어 & 온라인 마케팅

실시간으로 필요한 매물들을 인스타그램, 웹사이트 등 각종 소셜 미디어에 업로드합니다. 특히 요즘은, 소셜미디어를 통해 처음 문의주시는 분들의 수가 늘어나고있습니다. 단순히 회사 차원에서 웹메일을 보내는 것에 그치지 않고, 제 개인적으로도 꾸준한 마케팅 요소들을 관리하며 고객님의 매물이 보다 많이 노출될 수 있도록 노력합니다. 

9. 한정되지 않은 고객층

Tyler Mclay Group 은 오랜기간 현지 고객님들의 수요를 바탕으로 먼저 성장해온 그룹입니다. 전세계 다양한 고객층을 확보하고 있으며, 절대 특정 고객층에만 매물을 소개드리지 않습니다. 저는 오로지 고객님의 매물이 더 좋은 조건으로 판매될 수 있도록 집중합니다. 

조금 더 구체적으로 보고싶으시죠?

사진으로 간결하게 보여드리겠습니다.

251 Jarvis #1132 리스팅 전 사진입니다

2 Bedroom 1 Bath, 571 Sqft

Listed $760,000

아래는 251 Jarvis 리스팅 후 사진입니다.

251 Jarvis Virtual Tour Link는 아래 링크에서 확인하실 수 있습니다.

https://my.matterport.com/show/?m=vniPpGUA7Xb

Explore U1132-251 Jarvis St in 3D

본 매물은 3월에 현 최고기록인 $757,000에 매매되었습니다.

같은 구조, 더 좋은 (CLEAR) 뷰를 가진 유닛인 2213호는 740,000에 매매되었습니다.

참고로 View Premium은 3만불에서 5만불 입니다.

다음은 25 Capreol Crt #2612 리스팅 전 사진입니다

2 Bedroom 2 Bath, 882 Sqft

Listed $798,800

아래는 25 Capreol Crt #2612 리스팅 후 사진입니다

본 매물은 3월에 현 최고기록인 $1,050,000에 매매되었습니다.

변화의 모든 순간에 다니엘김이 함께합니다.

다니엘김 부동산과 함께라면 놀랍지않습니다.

지금 부동산 판매를 고민하고 계시다면,

Royal Lepage Top 35 Under 35 그리고 상위 2% 최우수 상인 Red Diamond Award를 2년 연속 (2020 & 2021) 수상한 저희 팀에게 언제든 편하게 연락 주시길 바랍니다. 저를 찾아주시는 고객님들께 최선의 결과를 드리기 위해 집중하겠습니다. 고객님들의 소중한 자산을 위하여 풍부한 경험을 기반으로한 최고의 협상 전문가가 필요하시다면, 언제든 토론토 지역 부동산 전문가 DANIEL KIM과 함께하세요.

Mobile: 437-343-4999

다니엘김 부동산

감사합니다.