"하반기 부동산, "폭락" 없지만 "급등"도 없을듯" ...조선일보...그런데 뭔가 좀 씁쓸~~~

[NGO황막사(박준호)]

"하반기 부동산, "폭락" 없지만 "급등"도 없을듯"

- 전문가 6인 "하반기 주택시장" 전망
- 지방부동산 회복 힘들듯 실물경기·금리 주목해야
- 하반기 최고 재테크는 "보금자리 주택" 꼽아

올해 초만 해도 암울하기만 했던 주택시장 분위기가 서울 강남 재건축 아파트의 가격 급등과 인천 송도·청라지구의 청약과열 현상으로 급반전하고 있다.

그러나 지방과 서울 강북 지역의 주택시장은 여전히 침체에 빠져 있는 상황. 주택 시장의 소비자들 입장에선 혼란스러울 수밖에 없다.

전문가들은 올해 하반기 주택시장을 어떻게 내다보고 있을까. "조선일보 재테크 포럼"의 부동산 전문가 6인에게 하반기 주택시장에 대한 전망을 들었다.
난, 실력도 모자라고 흠이 많어서 재테크 포럼회원도 못되었습니다...

하반기 주택시장 폭락은 없지만 회복세는 더딜 듯
전문가들은 올해 하반기 주택시장이 지난해 말처럼 하강 국면에 다시 접어들 가능성은 적다고 전망했다.

그러나 본격적인 회복보다는 "완만한" 회복세를 보일 것이라는 시각이 우세했다.
나, 이 본격적회복에 대해 무엇을 계량하는지 모르겠습니다.

우선 주식시장에서 지수의 평균이동이 4일정도면 상승국면이고 한달정도면 전반적 상승이라고들 하는데..다만 "완만한 회복세"라는 견해에는 동감합니다.

부동산은 수도권변두리까지 몽땅 올라야 회복국면인가봅니다.

그런데 부동산학에서 회복이란국면을 그리 말하는것은 못 봤는데...

이미 작년12월부터 부동산시장은 현재까지 6개월 평균이동선은 상승국면 아닌가요?

이미, 인천. 안양.부천등지에서는 소규모주택의 저가경매 조차도 구경하기 힘들다하는데...

박원갑 스피드뱅크 부사장은 "실물경기 회복세를 바탕으로 주택시장도 매매·전세 모두 완만한 회복세를 보일 것으로 예상되지만 지역적인 편차가 심할 것"이라고 말했다.

박원갑 전문가님은 조선일보의 유명 기자님이셨고..

그런데, 지난 4월인가에 매경에서 그것도 1면기사로 "금년말까지 추가하락이라고 하셨는데..."

2개월만에 "완만한 상승으로......" 생각이 이제 바뀌셨네요..

특히, 지금시장은 전반적 회복국면이라기보다는 투기적시장에의해 왜곡된 시장임을 나도 잘 알고있습니다.

그러나 그리 부정적인것 만큼은 아니라는 말이죠...

김선덕 건설산업전략연구소장과 이영진 닥터아파트 리서치연구소 소장 역시 "주택 시장이 본격적인 회복세로 들어선 것은 아니지만 서울 강남 지역 등을 중심으로 소폭 상승세를 보일 것"으로 전망했다.
우리 김선덕 소장님도 지난 4월에 매경에서 "2010년이 되어야 회복할 것"이라고 하셨고..

부정적인 의견도 만만치 않다.

박재룡 삼성경제연구소 수석연구원과 김희선 부동산114 전무는 각각 "실물경기가 더디게 회복하는 과정에서 금리가 오르면 주택경기 회복은 느려질 것" "상반기에 비해 다시 거래가 부진해지면서 전반적으로 소강상태를 보일 것"이라고 내다봤다.

금융전문가분들의 부동산시각은 항시 "실물경제와 비교를 하셨고..."

귀아프게 듣는 말, 말, 말...

"실물경기회복을 기다려라....."  "실물경기회복을 기다려라...."  "실물경기회복을 기다려라...."

항시 하시는 말 아닙니까?

미녀 3총사로 신문에 오르내리셨던 김희선 전무님도 지난 4월 매경에서 "하반기까지 기다려라".

 반면 장성수 주택산업연구원 선임연구원은 "국내 경기가 바닥을 치고 회복세를 보이기 시작했고 이번에는 부동산 경기가 일반 경기보다 다소 앞설 것으로 예상된다"고 말했다.
부동산 세미나에가보면 장성수 소장님과 김현아 연구원님의 탁월한 예지력은 나도 감탄하고 배울것이 많은 분들이시고...

다른 분들 세미나는 참석을 안하지만 두분의 세미나는 자주 참석했습니다.

특히,,,,,

"일반경기보다 부동산경기가 선행하는다는 말에는 동감,동감,동감.....

그러나 지방 부동산 경기에 대해 재테크 포럼 소속 전문가 6명은 모두 "하반기에도 쉽게 회복되기는 힘들다"고 진단했다.

6분의 의견은 이미 지난 4월의 예견에서도 대부분 틀리셨습니다.

당시, 오늘 나오시는 분을 제외하고는 실명 거론은 본인들의 명의를 위해 이니셜로 보자면...

박 원갑님은--금년말까지 추가하락.

H컨설팅 대표--금년 봄사태를 일시적 반등이라 하셨고..

부동산 S--국지적(강남)현상으로 년말까지 불가능하다 하셨고.

S리서치--아직은 아니다...라고

그리고 김희선 전무님은 --하반기까지 기다려라..라 하셨습니다.

작년 12월부터 강남시장에 진입하신 분들은 덜 떠러진 분들인지요..?

지방에 남아 있는 미분양 아파트가 주택시장 회복의 걸림돌이 될 것이라는 의견이다.

지방 미분양은 시장의 걸림돌이기보다는 건설사의 걸림돌 아니가...?

실물경기 변화와 금리를 주목하라
전문가들은 하반기 주택 시장상황은 실물경기 변화와 금리가 좌우할 것으로 내다봤다.

장성수 소장님의 말처럼 실물경기를 보고 시장진입은 이번 싸이클에서는 늦을것으로 생각...

다만 오늘 뉴스에 나오듯 DTI나 LTV를 시장에 적용하고 금리인상압력을 받을 경우 약보합이 유력할 것이고....

정부가 경기부양을 목적으로 시중에 자금을 푼 결과 "인플레이션" 발생 경고가 나오고 있어 금리를 올리면 주택 시장은 부정적인 영향을 받을 것이라는 전망이다.
질문하나 합시다.

인플레 경고가 나오면 그러면 그 시중유동자금은 주식으로 간답디까?
금리가 오르면 부동산은 치명타이겠지만 주식은 초죽음입니다.

즉, 기업에는 사형선고를 설마 모르고 계시는 것은 아니실텐데...

도데체 왜들 그러십니까?

주택시장에 영향을 미칠 변수로 박재룡 수석연구원은 금리·기업의 구조조정 속도·실물경기 회복 속도를 꼽았다.

김희선 전무 역시 경기회복·실업률·금리, 이영진 소장은 기업구조조정·실업률·물가 등을 꼽았다.

올해 상반기 "청약열기 과열"이라는 진단까지 나왔던 인천 송도·청라지구의 전망에 대해서는 전문가들의 의견이 갈렸다.

김희선 전무는 "인천 송도와 청라의 분양 열기는 하반기부터 점차 진정국면에 접어들고 같은 지역 내에서도 분양가격과 주택 크기에 따라 편차가 클 것"이라고 말했다.

이 분석에는 나도 한표던집니다.

그러나 이영진 소장은 "청라지구보다 가격이나 입지에서 경쟁력 있는 지역에서 물량이 대량 공급되지 않는 한 청라지구의 열기는 지속될 것"으로 내다 봤다.

강남 재건축 아파트 시장에 대해서는 올해 초 상승폭이 커 하반기에는 다소 소강상태를 보일 것이라는 전망이 우세했다.

글쎄요..?

6월하순의 바닥시장에서.. 

부동산시장논리로 볼때는 강보합으로 나오고 있는데...

하여튼 좀 두고 봅시다..

박재룡 수석연구원은 "하반기 추가 상승가능성은 높지 않을 것", 박원갑 부사장은 "하반기에도 상승하는 단지들이 있겠지만 전체적으로 봤을 때 상승폭은 제한적일 것"이라고 말했다.

보금자리 주택을 주목하라
올해 하반기 주택시장에서 가장 주목해야 할 곳으로 전문가들은 9월 사전청약을 받는 "보금자리주택"를 꼽았다.

불쌍한 우리 황막사...

작년 사무국하나 변변히 없어 합정4거리 평정원인가 중국집을 빌려 번개를 3~4차례했을때...

우리는 보금자리주택을 이미 배웠습니다.

음식점 주인 눈치보며 작년에 삭을세방에서 공부했는데 거의 1년이 다 되오는 이제 보금자리라..흐흠 !!!

전문가들은 보금자리주택의 입지와 가격은 다른 지역에 비해 확실한 경쟁력이 있다고 보고 있다.

박원갑 부사장은 "올해 하반기 최고의 재테크는 보금자리주택을 분양받는 것"이라고 말했다.

박원갑 전문가님의 말에 동감 합니다...

이 밖에 하반기에 주목할 만한 투자유망 지역에 대해 김희선 전무는 서울 동작구와 성동·용산권 신규 분양 아파트를 꼽았고,

이영진 소장은 경기도 광교신도시·서울 마포·용산·성수 등 한강변 아파트를 꼽았다.

전문가들은 하반기 내 집 마련 전략에 대해 입지는 물론 가격이 싼 곳을 주목하고, 무리한 대출을 낀 주택마련은 자제해야 한다고 조언했다.

김선덕 소장은 "올해 말 금리가 상승하면 작년과 같은 상황이 다시 올 수 있기 때문에 무리한 투자는 금물"이라고 말했다.

장성수 선임연구원은 "수도권 거주자는 무리한 대출을 하지 않는다면 가격 경쟁력이 있는 매물을 중심으로 지금이라도 매입하는 것을 고려해 볼 만하다"고 말했다.

정말로 답답한 심정입니다.

나는 분명히 이 분들만 못하고 아직 배워야 할것이 많은 사람입니다.
그러나, 이 분들은 대한민국 부동산시장의 얼굴이며..

이 분들의 말한마디는 부동산시장의 바로메터입니다.

그동안 나 개인사정으로 시장에 마음이 떠나있다가...

이분들의 생각을 집중분석하기시작한 2007년부터 나는 2007년 9월 가점제와 상한제가 나왔을때 예견을 보고 상당히 실망했습니다.

2007년 10월, 부동산TV "부동산투자여행" 1편~2편을 보시고 이분들의 생각을 인터넷에서 검색해 비교 해 보십시요...

그리고 작년 10월부터 시작된 그로벌 위기때 이분들의 생각과 글을 미디어를 통해 중점 분석해 봤습니다.

또한 금년봄까지도 이분들의 생각을 봤습니다.

그런데 도대체 몇개나, 얼마나 맞췄는지,,,,,?

또, 특이한점은 우리나라 전문가분들의 생각과 견해는 거의 "이구동성"이란 특성이 있습니다.

한두분만이라도 다른 견해가 나왔으면...

차라리...서강대 김경환 교수님이시나..건대 부동산대학원 손 원장...

아니면 시장현실을 잘아시는 공인중개사분들도 나오시어 시장분석 해보시길 바래봅니다.

우리가 주식시장을 분석할때는...

각 증권사 지점의 애널리스트들이 나와서 객장의 현실을 보고 예상하는데...

우리나라 공인중개사분들은 못배우고 무식하고 아는 것이 없어서 시장진단에 빼버리는 것 인가요?

우리나라 부동산업계는 이분들의 말과 얼굴이 바로메터라는 점이 너무 서글풉니다.

참 안타까운 심정이며...

이것이 우리 현실입니다.

회원 여러분...

오해 마시고 전문가분들을 비양냥 거림이 아니구요. 

여기 나오시는 국내 유명한 최고전문가분들의 견해를 나름대로 추적해봤습니다.

결론...

바로,

여러분이 진짜 전문가라는 생각 뿐이 올시다.

[채송화(윤정숙)]

감사합니다~

[서정파파(고홍)]

감사합니다.^^

[michael b(정주원)]

교수님의 카리스마 넘치는 분석에서 많이 배우고 있습니다.

[산사랑]

교수님 항상 감사합니다

[김기화]

교수님분석에 찬성표무한히던집니다.감사합니다.

[신은희]

감사합니다.

[해결사]

항상 감사합니다.

[에셀나무(이성희)]

감사합니다.

[tomato 박 종숙]

감사합니다.

[나카타(정인자)]

교수님 말씀 잘기억하겠습니다..

[라일락/김미경]

그런데 교수님 요즘 신문이나 매스컴 제대로되는정보어디있나요 ? 특히 조 중 동 쪽말입니다 주제넘는는글올려서 죄송하구요 항시 선견지명하신교수님이 훨씬믿음직합니다 간만에 답글한번올렸구요 건강하세요........

[NGO황막사(박준호)]

라일락(이미경)님, 특정신문을 비방하는 글은 이제부터 무조건 삭제합니다.....라일락님은 지난번부터 계속 글을 올리시면 꼭 조.중.동을 비방하시는 글을 올려주셨는데....우리 카페는 특정 신문이나, 방송, 정당을 얘기 말았으면 합니다...우리는 세계환경과..부자되기 위해 모인 사람들입니다...아고라가 아님을 유의바랍니다...특히 닉으로 올려주신 라이락(김미경)씨는 여자분도 아니시고 27세에 남자로 등록을 하셨는데....

[NGO황막사(박준호)]

우리는 나이든 사람들이 잘먹고 잘살고 자식에게 뭔가를 남겨주기위한 지극히 평범한 모임입니다...신분을 속이거나 특정단체나 정치적 색깔을 철저히 배격합니다...

[이쁜이 깍꿍(김정희)]

오늘 조인스랜드 세미나에 다녀왔습니다. 울 머찐 교수님께서는 두번째 시간에 나와서 강의해 주셨는데, 어찌나 카리스마가 강하게 느껴지시는지,,^^ 항상 교수님의 세미나와 황막사에 올려 주시는 글과 현 우리나라 부동산 시장을 정확하게 분석해 주셔서 제 속이 다 시원합니다. 너무 감사히 잘 읽구 있습니다. 불쾌지수가 높은 요즘 날씨에 항상 건강 챙기시길 바래요^^

[나이스(장범수)]

실제 기사를 통한 생생한 부동산 교육! 교수님~ 이거 특허내면 대박날 것 같은데요. ^^

[용,평[최민]]

교수님에 해안은 타의 추종을 불허 합니다. 항상 감사드립니다.