품격있는 노후를 위하여!~

[대발이11]

 
 
세월은 쏜살 같아서 아래 글을 쓴지도 벌써 6년전 이네요~
두 딸은 모두 대기업에 취업해서 잘 다니고 있어 이제 큰 걱정거리가 없구요,
정년까지는 3년반 정도 남아 있어 서서히 부채정리도 하고 마감(결산)처리에 들어가야 할 것 같습니다.
 
1.현재 보유 자산 :  43.72억 (순자산은 35.99억)
   ㅇ부동산 : 25.9억
       - 지방아파트(43평,거주) 10억 (2009년 3억 구입, 2018년 8억_시세)
       - 수도권 재개발아파트 신축 10억 _시세
       - 토지(당진, 제주) 1.3억 (시세를 몰라 2018년 시세 동일 기재)
       - 태양광발전소(100kw*2개소)  4.6억 (2017년 4.1억 구입)
 
   ㅇ현금성자산 : 4.38억
       - 국민연금은 뺄게요
       - 은행연금저축신탁 0.87억
       - 연금저축보험 0.14억
       - 개인연금보험 0.44억
       - 현재 퇴직시 퇴직금 1.60억
       - 주택종합저축 0.1억
       - 종신보험 0.23억 (변동사항을 몰라 2018년 금액 기재)
       - 지인에 대여 1.0억 (근저당설정)
 
    ㅇ주식 : 13.44억
       - 국내주식 6.70억
       - 해외주식 6.74억
 
    ㅇ부채 : 7.73억
       - 주거부동산 담보대출 1.97억
       - 신용대출(마이너스통장) 0.96억 
       - 수도권재개발아파트 전세금 4.80억
 
2.현재 벌이 현황 : 1,404만원/월
  ㅇ 월평균급여소득 800만원(세후)_28년초 퇴직으로 급여소득 0원 예정
  ㅇ 지인대여분 이자수입 80만원/월
  ㅇ 태양광발전소 2개소 424만원/월 (근래 은행대출 이율이 높아 융자금 일시상환 완료하여 발전량 그대로 수입임)
  ㅇ 주식 배당금 100만원/월
  ㅇ 주가상승에 따른 주식투자수익은 년10%정도 기대하고 있으나 가변성으로 계산에는 넣지 않음.
 
3.향후 투자계획 : 미국주식(ETF)이 좋을 것 같아 몰빵예정입니다.
  ㅇ 2018년 계획으로는 태양광에 집중 투자코저 하였으나, 여건이 여의치 않아 보류하였고,              
  ㅇ 향후 3년(2024년~2027년)간 투자가능액 3억(년 1.0억)으로 부채상환 예정
  ㅇ 퇴직금(1.60억)은 24.7월 DC형으로 전환하여 주식 추가투자 예정
  ㅇ 4년 후 퇴직하면, 급여소득은 0원으로 기타수입(이자수입 + 태양광발전소 수입 + 주식배당금) 604만원/월으로만 생활하고,
      2032년부터는 국민연금 193만원/월(현가), 개인연금 등 100만원/월 추가되어, 월 900여만원 수입으로 생활 가능.
  ㅇ 수도권재개발아파트는 매각하여 주식투자(미국ETF) 예정_ 5.0억
  ㅇ 주식투자는 퇴직금 및 수도권재개발아파트 매각자금 투자 포함하여 총20.0억을 운용하여,
      연10% 수익이 기대되는 바, 나름 품격있는 노후 생활이 가능할 것으로 전망하고 있음.
 
 
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(2018.10.18일 작성 글입니다.)
안녕하세요, 지방에서 직장다니는 51세 외벌이 딸딸이 아빠입니다.
까페를 둘러 보면 50대분들의 글이 많지 않은 것 같이 용기 내어 적어봅니다.
'93년 입사했구요, '95년 아버지가 주신 2천5백만원으로 21평 전세 얻어  결혼생활 시작했네요.
우리사주로 '99년에 이미 20억대 자산가도 되어봤었구요(매도할 용기가 없어
갖고 있다가 흔한 말로 똥되었네요.. (결국 우리사주 최고가 20억어치를 1.2억에 팔았슴다ㅠㅠ)),
2005년부터 나름 부지런히 투자를 시작해서 지금까지 열심히 벌어보고자 노력하고 있습니다.
 
1.현재 보유 자산 : 30.95억 (순자산은 22.8억)
   ㅇ부동산 : 19.1억
      - 지방아파트(43평,거주)  8.0억 (2009년 3.0억 구입)
      - 수도권 재개발대상 주택 5.0억 (2005년 전세끼고 1.35억 구입, 7억까지는 오를 것으로 예상)
      - 토지(충남 당진, 제주 구좌읍) 1.3억 (2005년 0.5억 구입)
      - 태양광발전소(100kw*2개소) 4.8억 (2017년 4.1억 구입)
 
   ㅇ현금성자산 : 11.85억
     - 국민연금 0.83억
     - 은행연금저축 신탁 0.58억
     - 연금저축보험 0.1억
     - 개인연금보험 0.3억
     - 현재 퇴직시 퇴직금 0.76억 (2009년 중간정산해서 금액이 적음)
     - 주택종합저축 0.1억
     - 종신보험 0.23억 (이것도 포함하는 것이 맞는지?) 
     - 지인투자 4.3억 (근저당설정)
     - 보유현금(투자대기)  4.65억 (태양광투자 예정)
 
   ㅇ부채 : 8.15억
     - 주거부동산 담보대출  2.8억
     - 재개발주택 이주비 지원  1.0억
     - 신용대출(마이너스통장)  1.75억
     - 태양광발전소 대출 2.6억
 
2.현재 벌이현황 : 1,250만원/월
  ㅇ 월평균급여소득 750만원(세후)
  ㅇ 지인투자분 등 이자수입 350만원/월 (은행담보대출분 이자공제 후 순수입)
  ㅇ 태양광발전소 2개소 150만원/월 (융자금 상환기간(10년간) 수입은 이렇고, 10년 후 부터는 약 400만원/월 예상)
 
3.향후 투자계획 : 현재는 태양광 말고는 마땅한 게 없네요..좋은 거 있음 공유해 주시구요..)
  ㅇ 2018년말 : 보유현금 4.65억으로 태양광 투자예정(100kw*4구좌)  --> 300만원/월 추가수익 가능
                    (10년 후부터는 융자금 상환이 완료되어 약 800만원/월 수익예상)
  ㅇ 향후 5년(2019년~2023년)간 저축가능액 6억(년 1.2억)으로 태양광 투자(100kw*5구좌) 추가 --> 370만원/월 추가수익
  ㅇ 5년 후 퇴직하면, 급여소득은 0원이나 기타수입(이자수입 + 태양광발전소 수입) 월1,170만원이 되고,
      예상 명퇴금 1.5억원은 비상금(딸들 결혼자금?)으로 보유...
  ㅇ 66,67세 쯤 부터는 태양광발전소 융자금 상환이 완료되어 발전금액 전부가 수익(11개소*200만원 = 2,200만원/월) 이
      되어, 기존수입(이자수입 350만원/월)과 국민연금,개인연금 등(250만원/월)을 더하면 2,800만원/월의 총수입이
      예상되는 바 나름 품격있는 노후 생활이 가능할 것으로 전망하고 있음.
 
 
이것 저것(퇴직금, 종신보험 등) 다 넣어서 계산했더니 보유자산이 좀 되네요 ㅋ
예상대로 잘 진행되어 품격있는 노후가 가능해 지면 좋은 일도 하고 살겠습니다!!
 
마지막으로 투자를 하면서 제가 염두에 두었던 몇가지 보탬될 수 있는 조언을 드리자면,
1.은행 돈도 내돈이다. (4%이율의 남의 돈으로 10%투자 수익을 올리면 6%는 내꺼다! - 년10%투자처 찾으면 많습니다!) 
2.투자에 도움을 줄 수 있는 사람들과 친하자. (똥파리와 친하면 똥통에서 놀지만, 꿀벌과 친하면 꽃밭에서 논답니다!)
3.젊을 땐 젊음을 담보로 aggressive하게 투자하자. (High risk, high return - 은행에 저축만 해서는 부자 못된다!, 설령 실패해도 다시 일어설 수 있는 젊음이 있다!!)
4.투자에 있어서도 인내, 끈기, 오기를 발휘하자. (만사에 적용해도 성공할 수 있는 덕목들이라 사료됨.-나만 그런가?^^)

[확실함을 위한 가치있는 여정ㅜ]

부자시네요 연 10프로 투자처가 어디일까요? 주식인가요?

[대발이11]

네 미국주식요~ QQQ. SPY, SOXX 등 ETF 년수익율이 10%이상 되는 것 같습니다.

[하얀 목련]

감사합니다

[나무소리]

품격있는 노후준비를 주로 가계재정으로 준비하시는군요. 다른 측면에서 준비하시는 것은 없을까요?
가족, 대인관계나 취미, 여가활동 등 재정이 여유있으니 다른 준비도 궁금합니다.

[대발이11]

이제 하나씩 준비하려구요~

[블랙마이티]

태양광발전소에 급 관심이 생기네요. 여기저기 찾아보니 최근에 출력제한 이야기들이 있던데, 수익률에 어느정도 영향을 미치는지 궁금합니다. 지금 정부가 신재생에 부정적이라 약간은 주저감도 생기는데, 태양광의 미래를 어떻게 보시는지도 궁금합니다.

[대발이11]

출력제한은 100kw 소규모 태양광에는 미적용되는 것으로 알고 있습니다.
현 정부가 신재생에 부정적이라고 하더라도 글로벌 추세를 따라갈 수 밖에 없을 겁니다.(시간이 좀 더 걸릴 수는 있겠죠)
금융권 대출이율이 4%이하만 되어도 할 만 합니다. (금융권 융자 없이 한다면, 100kw 평균 2.3억 투자에 년10%정도의
수익이 20년간 지속 발생)
태양광발전소 하실 의향이 있으시다면, 저 같으면 약간의 웃돈을 주더라도 완공되어 운용중인 발전소의 실발전량을 보고
매수하는 방법을 선택하겠습니다. 실제 발전을 시작하기까지 어느 정도 Risk가 있거든요~

[블랙마이티]

의견 감사합니다. 은퇴 후의 금융 세팅을 생각하다 보니 현금을 투자할 데가 마땅치 않아 태양광도 눈에 들어오네요. 100kW 1~2개 정도를 염두에 두고 천천히 한번 살펴봐야겠어요. 감사합니다. ^^

[꾸르르르]

우와!!! 멋진 인생입니다. 화이팅 하세요