숙제 제출입니다ㅎㅎ(①해외 도시, ②국내 도시, ③도시의승리 감상문)

[드림]

지난 월요일 가이아님께서 내주신 숙제 제출합니다ㅎㅎ
숙제를 하면서
정보를 분석하고 생각정리하는게 꽤 재미있었습니다ㅎㅎ
제게있어 이 숙제는 잡고있으면 영원히 끝이나지 않아보였기에..
집중이 흐트러져 미완인 부분이 있을것같아요
숙제를 하다보니 공부할것들이 정말 무궁무진하게 나왔는데
압축한다고 꽤 힘이 들었습니다ㅎㅎ
노트북이 너무느려 정보찾기 곤란했는데
나름 마무리하게되어 다행인것같아요..ㅠㅎㅎ
이하 관련 내용들은 용어나 개념을 조금만 검색해도 관련 정보들이
우수수 떨어지니 설명이 부족한 부분은 양해부탁드립니다
댓글로 언제든 수정사항 등 남겨주시면 좋아요~~

1. 숙제
[(1)할렘, 맨하탄(강남, 도쿄) & 브롱스, 루스벨트성 개발= 서울유추
(2) 코넬대 캠퍼스부지, (3)허드슨야드 개발, (4)애색스크로싱 개발
(5) 월드트레이드센처 부지(월스트리트, 브루클린) 조사하기
= 왜 강남을 띄우는지 알수있다]

(1)-1). 미국 뉴욕시티 내 맨하탄(Manhattan)과 할렘(Harlem) 관계
뉴욕시티(NewYork)는 미국에서 가장 인구가 많은 도시로, 5개의 구로 이루어져있으며
이중 맨하탄은 가장 작지만 인구밀도는 가장 높은 자치구입니다.

뉴욕시티와 맨하탄 위치

맨하탄(Manhattan)은 뉴욕의 문화, 행정, 금융의 중심지로 다국적기업, 대학이 밀집되어 있는 곳이며 맨하탄 북부지역에 할렘이 위치해있고 서쪽으로 허드슨강, 동쪽으로 이스트강을 끼고있습니다.

West Harlem, East Harlem 위치

할렘(Harlem)은 1910~1970년 아프리카인들이 인종차별을 피해 대이주한 곳으로
1920년~1930년 할렘르네상스로 번영했으나
1930년대 대공황과 세계2차대전후 산업축소로 범죄율과 빈곤률이 증가하면서 슬럼화되었습니다.

2008년에 재개발이 확정되어 진행되면서 고급건물들이 들어서고 범죄율이 낮아지면서 관광객이 증가한 추세라고 합니다.
이러한 재개발 과정에서 뉴욕시는 토지강제수용을 관철시키기위해
재산세를 14년간 21배나 대폭 인상하는 등 갖은 방법을 써 가난한 기존거주자들을 헐값에 쫓아내버렸다고도 하며, 이는 1960년대 서울의 도시재개발 과정에서 나타났던 현상과 유사해보입니다.
해당 거주자들은 재개발로 이익을 보기는 커녕 젠트리피케이션(Gentrification)으로 도심밖으로 밀려나게 된것입니다.
그 강도는 약하지만 흡사 현재 서울 도심외 지역으로 인구를 밀어내는 과정이 떠오르기도 한것같습니다
 
(1)-2) 뉴욕시티 내 브롱스(Bronx), 루스벨트 섬(Roosevelt island) 개발
 
브롱스(Bronx)는 뉴욕시의 유일한 섬이 아닌 자치구로, 맨해튼 도심 북쪽인 최북단에 맞닿은 위치며 맨해튼과 12개의 다리 및 철도터널로 연결되어 있습니다.

브롱스 위치

흑인 음악의 중심지이자 힙합의 고향이며, 메이저리그 야구의 뉴욕 양키스의 홈구장인 양키 스타디움(Yankee Stadium)이 위치한 브롱스는 영화 조커(Joker)에서 주인공이 춤을 추며 내려온 명장면으로 유명한 '뉴욕 브롱크스의 계단'의 관광명소가 있는 곳입니다.

한때는 할렘지역보다 더한 범죄지역으로 각종 마약과 갱들로 악명을 떨친 농촌지역이였지만,
1997년 국가시민연맹에 의해 'All America City'로 선정되어 2002년 이후 약 9억6천5백만달러가 투입되어 재개발이 이루어졌으며, 대부분의 지역이 주택지구로 연안에 공장과 창고가 많고 섬유, 식품 기계 등 제조업이 발달해있습니다.

루스벨트 섬(Roosevelt island)은 맨해튼 동쪽에 위치하여
1686~1921년 사이 블랙웰 아일랜드(Blackwell's island)로 불렸던 정신병원과 감옥이 있던 격리된 섬이었으나, 맨하탄 도심의 인접성으로 1970년대 트램이 생기고 1990년대 후반에 재개발이 되어, 현재는 한적한 베드타운으로 대부분 주거지역으로 구성되어있고 인근 UN본부가 있어 외교관이 많이 거주하는 곳이라고 합니다.

루스벨트 섬 위치

두 지역의 공통점은 도심인 맨하탄과 인접한 곳으로
낙후된 지역을 공공재개발로 묶어 주거지역 중심의, 이른바 베드타운으로 만들어 맨하탄의 밀집인구를 분산시키는 기능을 하고 있다는 것이었습니다.
개인적으로는 현재의 서울, 강남중심의 도심과 인접한 부도심인 과천, 위례신도시, 성남 판교 등의 관계와 유사하게 느껴졌어요
(그런데 서울, 혹은 강남의 부도심은 어디일까요ㅎㅎ
다음 수업이 기대됩니다~!)

숙제를 하며 느낀점은,

강남은 맨하탄과 유사하게 강을 낀 도심으로
학군, 풍부한 일자리, (고급)인력의 밀집지, 해외교류, 의료시설, 인지도 등의 모든 특색이 있는 희소성의 지역이기때문에
어느 지역이든 우선 강남(실거래가) 기준으로 적정한 가치를 메겨야하고,
당장 눈앞의 수익률보다 단연 내재가치(질) 기준으로 토지를 판단해야한다는 생각이 들었습니다

Q.1) 음..처음에는 제1차 지방시대종합계획의 정책으로
지방과 서울(강남) 중 무엇이 순번으로 오를것인지
정말 혼동이 되었는데...
(여기서 정치적 관점이 경제적 관점보다
우세한다는 말도 더해져 넘 궁금했어요
결국 정치=강남, 경제=지방살리기 인걸까요)
결국 지역간 철도 연결의 (현재의)종착지이자 기준인 강남 또한
상승할 것이 당연한 것이겠지요??
서울 강남을 배제한채 지방만 개발할수도 없는 것이고,
현재 방향도 당연히 서울 강남을 개발추진중이니까요ㅎㅎ

(2) 허드슨 야드(Hudson Yards) 프로젝트 등
허드슨 야드(Hudson Yards)는 맨하탄 내 서쪽에 위치한 곳으로 대규모 철도 기지창으로 유동인구가 적은 곳이었으나, 맨하탄 도심의 확장에 따라 인접 지역을 개발해야한다는 필요성이 대두된 곳입니다.

허드슨 야드 프로젝트는 2005년 본격 추진된 계획으로 총 사업비 250달러(약 28조원)인 뉴욕의 성공적인 도시재생 개발 사례로 언급되며, 12개의 블록을 하나의 복합단지로 묶은 뉴욕 록펠러센터 이후 80여년만에 이행된 뉴욕 최대 민간 부동산 개발사업이기도 합니다.
정부와 지자체는 파격적인 규제완화와 세제혜택을 이용하여 민간이 개발 역량을 최대로 발휘하게 하였고, 그 결과 이후 금융 중심지까지 부상하게 되었습니다.

허드슨야드 내 유명한 베슬(Vessle) 건물

도시와 사람, 조망이 유기적으로 연결되는 공간

낡은 구도심을 재개발하여 오피스, 특급호텔, 쇼핑몰, 아트센터, 공립학교 등 16개의 빌딩으로 이루어진 복합단지를 조성하였으며 원래 철도차량 기지였던 곳으로 철도를 계속 운영하면서 그 위로 건물을 지어낸 것이 특징입니다. 세계적인 관광명소와 도시 전체의 경쟁력 까지 끌어 올렸지요.
주변인접지역과도 연계 개발을 추진하여 확장성을 높였습니다.
또한 에너지 효율성을 높힌 친환경 건축설계로 기존 뉴욕 빌딩대비 약 30% 효율적일 것이라고 전망된다고 합니다.
 

우리나라에 대입해보면, 허드슨 야드 프로젝트를 모델로
서울 구도심인 종로와 을지로 일대가 상권활성화나 주택난 해소 차원에서 2006년 '세운재정비촉진지구'라는 이름으로 개발 계획이 수립되어 사업을 계획하였으나(오세훈 시장),
이후 대규모 개발이 아닌 도시재생 중심으로 계획이 변경(박원순 시장)되면서 여러 사정으로 10여년 동안 사업이 중단되었습니다.

이후 2023. 9. 6. 서울시는 해당지역 대상 녹지생태도심계획으로 변경 결정안을 가결하여 약 13만9천㎡에 달하는 개방형 녹지를 확보하고, 용도지역을 중심상업지역으로 상향하는 방향으로 전개합니다.

(https://naver.me/GiesGjuj / 2023. 10. 24. 연합뉴스)
아무래도 해외의 성공적인 비욘드 조닝 형식 등을 모델로 멋진 경관으로 탈바꿈하려는 계획으로 느껴졌습니다.

현재 서울의 도심공원, 녹지면적은 3.5%(고궁 포함 8.5%)로 뉴욕 맨하탄(26.8%), 영국 런던(14.6%)에 비하면 크게 낮은 수준이라고 하는데, 이를 고려한 것이 아닌가 싶습니다.
서울시는 서울내 녹지율을 15%이상 확대하는것이 목표라고 합니다(2022년 '녹지생태도심 재창조 전략')

개인적으로 맨하탄의 베슬(Vessle)같은, 사람과 사람의 유기적인 연결과 자연녹지의 경관이 어우러지는 삶의 터전을 창조한다는 것에
굉장한 매력을 느꼈습니다. 건물자체의 미적인 외관 또한 마찬가지였구요. 마치 찬란한 도시의 미래가 그려지는 듯했어요.
저는 왜 어릴적에 전공 중 도시건축학과를 몰랐을까요ㅎㅎ
건물 하나하나를 디자인하여 사람들을 연결하고, 전체적으로 사회가 어우러지는 큰틀의 도시를 만든다는 것이 참 멋있게 느껴졌습니다.
물론 그속에 양극화도 숨어있겠지만, 누구나 이용할수있는 멋진경관으로 미래 도시를 만들어 간다는 것이 무척 설레었습니다.
(이후 언급할 '도시의 승리'라는 책에서의 국가의 목적과 도시의 기능을 이해하니 더 크게 와닿았습니다)

올해 10월즈음 부라이언님께서 실바에 추천해주신, 시청역 맞은편 '서울건축비엔날레' 전시관에서 보았던 2040서울의 미래 청사진이 현실로 다가오는 듯했어요. 그 역사적 순간의 과정들 사이에 태어나다니, 축복이라고까지 느껴졌습니다ㅎㅎ

다시 본론으로 돌아와서, 세운지구 개발은 재개발이 한창 진행될 당시 서울주택도시공사(SH) 등 공기업과 민간기업이 함께 추진했으며 민간택지 개발로 인해 주상복합 '힐스테이트 세운 센트럴(2023. 02.)'과 생활숙박시설인 '세운 푸르지오 그래비티(2021. 11. 분양)' 등 수익형 부동산이 대거 들어서게되었습니다. (돔황챠입니다~ㅠㅎㅎ)

또한, 지하에 버스터미널 3개층이 있는 동서울터미널 또한 목적과 개발방식이 같은 유기적인 연결도심인 허드슨야드 프로젝트를 벤치마킹하여 민간기업(신세계동서울PFV) 주도로 2025년 착공을 목표로 계획중이라고 합니다.

진행중인 창동역 복합환승센터 사업 또한 공공(SH) 주도로 동서울터미널과 같은 광역교통 중심의 복합개발 구상을 적용할 계획이라고 합니다.

여기서 공부하며 새로 알게된 것은, 민간주도로 인한 재개발 사업으로 민간택지에 기반한 수익형 부동산이 대거 지어지는데,
이는 공공이 도시의 일자리와 주택공간을 전부 해결하기에는 예산과 토지가 절대 부족하기에 민간의 자금과 토지를 활용하는 파트너쉽이 필수적이기 때문입니다.
공공은 재정투입없이 민간에게 세금혜택과 용적률, 용도 인센티브만 제공하면 되는 것이지요.
용산역 철도부지나 서울교통공사의 야적장 등도 이와 같은 방식으로 개발하면 부족한 공간을 확보할수있을 것입니다.
때문에 요전 가이아님이 수업때 말씀해주셨던, 현재 어느정도 잔존해 남아있는 '개발이익환수 제도'의 개념보다는 민간과 협상하는 현실이 돋보이네요

이하 관련 내용들은 다른분들께서 이미 정리해주셔 지면상 생략하겠습니다ㅎㅎ

Q.2) 참..! 공부하다보니 '실효성=수익형, 실행성=내재가치' 의 개념은 이해했는데,
실효성과 실행성이 실제로 뜻하는 바를 체득하지 못했어요ㅠㅠㅎㅎ
실제 효과가 있는게 '실효성', '실행성'은 공공주도로 빨리 개발된다는 뜻인지.. 
여차저차 우선 다음으로 넘어가겠습니다


2. 숙제
[(1)지식산업단지, (2)일반산업단지, (3) 농공단지, (4) 경제자유구역, (5)산업단지, (6)기업도시, (7)혁신도시, (8)경제특구
1) 근거법령, 2) 전국분포, 3) 땅값올랐는지 4)문제점?]

위 내용또한 이미 정리해주신 분들이 계셔서 참조해주시면 감사드리겠습니다.
도움이 정말 많이 되었어요ㅎㅎ 미리 힘써주신 분들께 감사드려요..!
숙제가 파도파도 정말 끝이 없을것같기에
위에 대한 그냥 제 생각을 나름 휘휘 거칠게 정리해보았습니다.
수정할 부분이나 다른 생각있으시면 댓글로 말씀주세요~!

- 앞으로 철도 개통, 일자리 창출 등의 지방활성화 정책에 따라 지방 부동산은 그 실질적 도시기능의 내재가치에 비해 일단 높히 상승될 것이다.
- 장기적인 내재가치보다 속빈 강정인 단타로는 지방 부동산이 좋을것이고, 지나친 장기보유는 미래가치가 없을것이다.
- 대도시 재개발, 도시재생이 부동산 가격을 올린다.
- 정책은 컴팩트 도시의 대량생산을 계획하고있는 것 같다. 그러나 도시기능의 질이 우수한 서울, 강남이 단연 으뜸이다.
- 혁신도시, 도시활성화계획은 서울이 밀집되는 상황을 타계하고자
지방의 지방세 거두기위한 정부의 노력으로 보인다. 또한 도시간 연결이 지속가능한 국가 발전으로서 중요하기 때문에 어느 한곳을 밀집 개발하기보다는 분산시켜 개발하는 것 또한 중요한것으로 보인다.
- 위와같은 큰 틀속을 파악하여 전국 곳곳에 퍼져있는 특화도시 등을 그 성질과 목적으로 구분하면, 부동산의 전체적인 흐름이 보일것이다.
- 혁신도시 등 지방마다 카테고리가 나뉘어져있고, 이 계획에 따라 개발이 이루어지기 때문에 어느정도 미래가치가 포함하여 부동산을 판단 할수있다. 크게 서남과 동쪽의 개발방향과 장기적으로 유라시아 통일철도도 염두해본다. 거시적으로 국가간 협약을 맺은 이유도 생각해본다.
- 과거 지방마다 크게 번성했던 1,2차 산업이 서서히 몰락하면서 인구하락 등으로 번성했던 지역의 부동산도 지지부진한 경우가 있을것이다. 도시는 의,식,주 모든것이 존재해야한다. 미래가치가 어디에 있을것인가 판단해보면 좋을것이다.
- 정부는 미래의 5,6차 산업 등을 지방에 퍼뜨려 일자리 창출을 유도, 인프라 구축으로 컴팩트 도시를 만들어 서울 과밀을 저해하고 지방세를 골고루 거두고자하는 목적인 것같다.. 그럼 문제점은 무엇일까?
근본적인 해결(저출산, 일자리 창출, 병원 등 서울 및 서울 부도심 지역과 비슷한 인프라 조성)을 간과한채 땅값만 오르게된다는 점이 있다. 누구나 학군, 일자리, 병원 등 유년~노년까지 충분히 누릴수있는 인프라가 있는 서울, 특히 강남으로 가고싶어할 것이다.
그러나 강남은 입지가 한정적이라 공급이 수요를 따라갈수없어 폭등한다. 그야말로 '강남 컴팩트 도시'. 있을게 다있다. 이와 비슷해보이는 인천은 인과관계가 없이 휘황찬란해보이는 마치 별개의 고립된 섬 같아 보인다.
(학군의 경우 송일국의 삼둥이들 등이 다니는 체드윅 송도 국제학교 등 해외 명문분교가 포진되어 있으나 우리나라 정부 입장에서 이를 띄워주기에는 쉽지않다고 생각해요)
- 강남은 해외에서 알만한 사람들은 아는 인지도 있는 도시이다, 서울의 부도심은 서울을 위해 만든 인구퍼뜨리기 떡밥이다.
 
...
지면 관계상 거칠게 생각을 직선적으로 나열한것 양해바랍니다ㅠㅎㅎ

 

3. [도시의 승리]를 읽고..

- 에드워드글레이저(하버드대 경제학과 교수) 지음
- 2011년 출판
- 총 542p

가이아님께서 수업시간때 읽어보라고 말씀하셨던 위 책 [도시의 승리]는,
각 나라의 도시사례를 제시한 후 그에 대한 결과와 저자의 견해를 서술한 형식입니다
책을 구매하고 다 읽어보는데 시간이 좀 걸렸네요ㅎㅎ
아래는 책을 휘휘 정리하여 발췌해보았는데,
특히 성공한 도시들의 사례에서
그 가능성이 높은 강남을 집중 개발하는 이유를 알 수 있었습니다
정리하다보니 꽤 길어졌지만 나름 요약해서 휘 적어보았습니다ㅎㅎ
...

(1) 미국 뉴욕은 항구기반의 무역촌이였으며 제조업과 운송이 발달하였고 이후 연결된 인프라로인해 금융 아이디어가 생산되었다
IT로 장거리소통이 발달했지만 지리적 집중화는 여전히 중요하다.
직접대면으로 의견을 교환하는것이 지식 확산속도가 빠르고 숙련도도 상승한다. 도시 인접성은 곧 발전과 생산성이며, 도시인구가 높아지면 생산성도 높아진다.

(2) 대학교 진학률과 연간 수입은 밀접관련이 있고 교육 인프라가 단연 중요하다.

(3) 미국의 큰도시들은 수로 중심으로 성장했고 운송비 절감이 중요이슈였다.

(4) 지방소득세는 부자들이 가난한사람들에게 돈을 주는 시스템으로, 무분별한 정책은 부자와 기업인들의 도시이탈 원인이 되어 해당 지역이 더 가난해지는 결과를 낳는다.

(5) 뉴욕의 세계무역 중심지였던 디트로이트가 몰락한 이유는 사람이 없는곳에 건물을 지어 실질적 도움이 되지않았던 것도 있다

(6) 지방에 무분별하게 저렴하고 튼튼한 집을 많이 짓는것은, 극단적 빈곤 중심지의 우려가 있다.

(7) 도시성장은 시골의 가난을 줄인다. 시골에 있던 사람들이 도시로 이주하여 더 많은 사람이 부자가 될 기회를 가진다.
도시성장은 경제적, 윤리적으로도 단연 타당하다.

(8) 부자들은 모두 자가용을 이용하며, 만약 어느 지역이 대중교통과 편의시설을 늘린다면 그곳은 계속 가난할것이라는 것을 암시한다. 좋은 정책은 가난한 '사람'을 지원(교육 등을 말하는것 같아요)하는것이지 가난한 '장소'를 지원하는 것이 아니다.

(9) 교통혼잡세의 세금은 교통침체에 도움이 되었다.
도시로부터의 인접성은 아이디어 확산, 창조, 질병과 범죄로부터의 안전을 말한다.

(10) 도시의 건설 활동을 제한한다면 경기침체와 인플레이션이 가속될것이다.

(11) 도시개발을 제한하면 희소성으로 인해 부동산 가격이 상승한다. 건물의 보존과 규제는 인구확산을 제한시키기에 위험하다.

(12) 인도 뭄바이의 도시실패는 고도제한을 유지했기 때문이다.
인구는 몰려 도시가 성장하는데, 좁은공간에서 밀집되어 출퇴근시간이 오래걸리는 부작용을 낳았다.
건물을 높이 짓게되면 그나마 표면적으로 부동산 가격이 낮아지고 도시는 발전하게된다.

(13) 올바른 건축제한규정 3가지는 1) 허가과정요금제(일조권 등), 2) 보존제한(보존건물 수 등 제한), 3)지역주민 권한한계를 명확하게하는 것(무분별한 님비현상 억제)이 있다.
저자는 건축제한이 미래잠재력에 제한을 가하는 것으로 회의적인 견해를 보였다.

(14) 도시 주변으로 인구가 확산되는 스프롤현상은 미국 20세기 후반에 지어진 미국도시 특징이다. 이것은 근교에서 도시로 출퇴근하게하여 자동차 중심사회를 만들었다. 자동차는 탄소배출로 지구온난화의 주범이다.
바람직한 정책은 충분한 인구가 있는 장소에서 건축제한을 풀어 경제적으로 합당한 주택을 풍부하게 공급하는 것에 있다.
쾌적한 주거환경과 고밀도 개발로 더 높은 건물, 환경지속, 좋은전망, 도시인접이 가능하게해야한다.
도시로 인구를 끌어모으는, 스프롤현상 없는, 보다 집중된 도시개발이 중요하다.
사회적 인간의 가장 큰 재능은 상호 학습능력이다. 도시 속 소통과 연결이 중요하다.
(여기서 컴팩트 도시화의 대량개발 필요성이 나왔을까, 생각하였어요)

(15) 자동차는 환경오염 주범이며, 뉴욕 도시같은 밀집된 공간은 환경친화적이다. 시골 교외와 같은 주거용 에너지와 자동차에서 많은 탄소가 배출된다. 고밀도 도시는 냉난방과 운전이 필요하지않아 친환경적이다. 도시는 시골 교외지역보다 지속가능성이 있다.

(16) 도시의 성장을 제한하는 것은 전세계 탄소배출량을 높힌다. 녹지를 제한하는 것은 결국 어느 다른곳을 개발하게한다. 도시의 성장 자체를 막기는 어렵다.
(그래서 허드슨야드, 세운지구, 동서울터미널계획 등처럼 녹지와 고층빌딩이 함께 어우러지는 도시환경을 조성하려나봐요)
인도 뭄바이처럼 급속성장하는 곳에서 높이제한이 있을시 수평적으로 퍼져살게 만들어 엄청난 혼잡을 발생시키고 도시발전이 저해되고 더 가난해진다.

(17) 성공한 도시는 인적자본, 즉 똑똑한 사람들이 협력하며 일하여 계층에 상관없이 기회를 잡을 수 있어야한다.
일본 도쿄의 예로, 좋은교육이 기반된 산업국가에서는 인재가 국회, 정부청사같은 권력중심으로 모이고 근처 기업이 유리한구조로 된다. 이러한 인재에게 합당한 권력을 부여해야하고, 해외 인재의 유입또한 도시의 성공에 중요하다.

(18) 캐나다 벤쿠버 사례로 이민은 도시성공에 필수적이며 학교의 질과 교사들의 재능, 수학, 과학을 가미한 학교커리큘럼이 중요하다.

(19) 시골로 이동하는 예산을 배정하는 것은 도시 출퇴근 시간을 오래걸리게하여 회의적이다. 도시밖 시골로 인구를 유인하는 것은 옳지않다. 사람수에 비해 많은 인프라보다는 도시들이 서로 원활하게 기능할 인프라를 만들어야한다.

(20) 도시는 녹색이며, 환경친화적이다. 차차 중국과 인도가 산업화되면 보조금을 지급해 이주를 장려하는 교외화 정책보다는, 올바른 탄소세를 부과하며 도시로 집중된 정책을 쓰는것이 탄소배출량을 줄이는데 도움이 될것이다...
 
....
적다보니 꽤 길어졌지만 2011년 출판된 책임에도
가이아님께서 지난 수업때 '도시란 무엇인가?'라는 큰틀을
이해하는데 큰 도움이 되었고
강남개발의 이유, 지방활성화 정책, 컴팩트 도시 개발을 해야하는 이유, 이태원 등 부촌동네에 부자들이 사는이유, 노후화된 건물 보존 이슈에 대한 고찰 
등등등을 깨우치게 되었습니다..!

특히 2년전쯤 서소문아파트 등 노후건물의 재건축을 고려해 실제 거주하려고 구하러다닌 적이 있었는데... 
특히 충정아파트는 정말 사람살 곳이 못되는것같아 보존, 권리관계 등 이슈가 있음에도 얼른 재건축이 시급하다는 생각을 다시 떠올리게 되었네요
(넷플릭스 스릴러드라마 '스위트홈' 의 배경이기도 합니다, 안스위트홈...)
재개발지구(마포로5-2구역)에 포함되어있긴 하지만 언제 진행될지 알수가 없네요
 

...

저는 이만 여기서 물러납니다ㅎㅎ
부족한 저의 모습 누군가 보완해주시면 감사드리겠습니다

단편적으로 서술하여 너무 길고 지루할수도 있으셨겠지만..
나름의 도움이 되셨길 바랍니다

모두모두 굿주말되셔요!!
월요일에 뵈어요~~
 

[진리는나의빛]

드림님
숙제하시면서 새롭게 알게된 사실들 느끼신것들까지 상세히 적어주셔서
덕분에 저도 편히 앉아서 손공합니다

책을 읽으시고 가이아님의 수업을 더욱 큰틀에서 이해하시는데 도움이 되셨다니!
응원드립니다!

[아틀란티스]

와우. 공부하면서 읽었습니다.
배움에 진심이신 드림님 응원드립니다.

도시의승리 책, 저는 미국도시 개별개별 이해가 부족해 진도가 잘 안나가 한참만에 다 읽었는데요... 요약해주신 내용 정말 핵심만 간추려주셔서 복습합니다 감사드립니다 👍 👍

[달려라꿈장이]

드림님 숙제와 함껙 <도시의 승리> 내용정리까지 올려주셔서 감사드립니다.
덕분에 '도시란 무엇인가' 가이아님께서 던져주신 화두를 생각하게 됩니다
고생 많으셨습니다~~ 굿주말되셔요~

[손스타]

우와~~
드림님 덕분에 공부하면서 읽었네요
숙제 감사합니다.
저도 예전에 도시의승리 읽었는데 이해가 잘 안 되었는데
다시 한 번 읽어봐야겠네요.

[Lemon]

드림님 숙제하시면서 많은 공부 하셨을 것
같네요!! 저도 많이 배우고 갑니다~~
독서 후기를 보니 저도 읽어봐야겠다는
생각이 들어요! 숙제 공유 감사드립니다~!!!

[로데오]

드림님 공부실력이 대단하십니다!
세운상가 일대도 여기 뉴욕 개발처럼 더 멋지게 할 수 있었을것 같은데 오피스텔과 주거용 아파트만 들어온게 너무 아쉽더라구요
좀 더 뒤늦게 개발했다면 2028년 2040 프로젹트 기반으로 서울 곳곳에 개발하는 곳 처럼
더 수준 높게 개발 가능했을텐데 말이죠
감사합니다 !

[할수있다!!아자~]

우와 대단하셔요!
드림님 숙제 덕분에 저도 배워갑니다
다시한번 읽어보고 공부하겠습니다
감사합니다~

[저메인]

으아아아 드림님 숙제 꼼꼼히 잘 읽었습니다!!
도시의 승리 저도 한번 찾아 읽어봐야겠네요^^

[가이아(Gaia)]

숙제하면서
느끼는세상

그안에 우리있다

드림님

[라온지니]

드림님 숙제 열심히 하셨네요!!
저도 배우고갑니다~
감사드립니다!

[정품 꽃소금]

엄청난 열정을 쏟아부어 작성하셨다는 것이 느껴집니다 ㄷㄷㄷ
서울시장님이 추진하시는 프로젝트들이 떠오르기도 하구요
엄청 고생 많으셨습니다
덕분에 저도 많이 배우고 갑니다
감사합니다

[강남알부자]

드림님 자료조사 하시면서 엄청난 공부가 되었을 것 같습니다!!

[부라이언]

숙제와 더불어
도시의 승리 요약과 코멘트 감사드립니다
많은 도움이 되었어요^^