안녕하세요, 다니엘김 중개인입니다.
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9월 Tyler Mclay Realty Group에서 발간된 Monthly Report를 정리하여 부동산 매매 및 렌트 관련한 동향을 공유드립니다. 포스팅 마지막에 간략하게 저희 팀 소개를 넣어드렸으니, 참고 되시기를 바랍니다.
토론토 및 GTA 지역의 콘도,
전체 판매량은 감소하였지만
여전히 높은 가격으로 거래
지난 7월에는 토론토 및 GTA지역에서 콘도 시장을 포함한 타운하우스, 하우스 등 모든 카테고리의 전년 대비 판매가 둔화되었습니다. 그럼에도 불구하고 판매된 콘도의 평균 가격은 $719,273로 2021년도 대비 6.9%나 상승해 전체 주택부문 중 최고치를 기록했습니다. 전체 판매량은 확실하게 감소하였지만 여전히 높은 가격으로 거래되고 있는 것이 콘도 시장의 추세입니다.
토론토의 한 콘도는 평균 가격이 $744,092로 작년보다 4.3% 상승하였고, 가장 큰 가격 상승폭은 GTA 905개의 지역에서 볼 수 있었는데, 평균적으로 11.9% 상승한 $659,820달러를 기록했습니다.
TRREB(Toronto Real Estate Board)는 이러한 현상들이 금리 인상에 따라 더 낮은 가격대의 주택을 찾는 매수자들이 늘어났기 때문으로 봅니다. Kevin Crgger, TRREB President는 "일부 First-time 바이어들은 구매를 미루면서 일시적으로 렌트 시장에만 집중했지만, 프리홀드 타운하우스 등의 주택 타입에 비하여 콘도의 저렴한 진입 가격은, 높은 차입비용의 영향을 완화하고자 하는 구매자들에게 분명 대안적 옵션을 제공했습니다" 라고 발표했습니다.
토론토 지역의 2분기 렌트는 정말 전례 없는 수준으로 치솟았고, 오퍼 경쟁도 치열했습니다. TRREB에 따르면 올해 2분기 토론토 및 GTA 지역의 1 Bed 콘도의 평균 임대료는 $2,200을 넘어섰습니다.
Detached House의 경우 전년대비 가격이 빠지는 모습을 보여주었지만, 콘도 가격은 여전히 높은 가격으로 거래되고 있습니다.
위의 데이터도 이를 뒷받침 해줍니다. 동일한 주소의 콘도(2306 St Clair Ave W)인데 2022년 2월부터 7월까지 거래된 가격과 현재 마켓에 올라온 listing price를 보면, 잠재적으로 거래될 가격이 결코 낮지 않음을 알 수 있습니다.
지금이 부동산을 사기에 적절한 시기인지 아닌지에 대한 두 가지 의견이 있습니다.
일부 전문가들은 급격한 금리 상승, 물가 상승, 그리고 여전히 하락하고 있는 집값을 이유로 투자자들이 시장에서 손을 떼야 하는 시기라고 말합니다. 특히 캐나다 은행이 1998년 이후 가장 큰 폭의 금리 인상을 보여준, 지난 7월 이후 많은 투자자, 잠재적 바이어들의 움직임이 줄어들었다고 합니다.
산업 데이터 분석 전문가 "John Pasalis"는 "임대료가, 단기간에 너무도 크게 오른 운송비를 감당할 수 없습니다. 지금은 차입 비용이 훨씬 높아져 이것이 투자자들에게는 가장 큰 장벽으로 작용합니다."라고 말했습니다. 덧붙여 "일단 금리가 높은 수준으로 정점을 찍고 캐나다 은행이 인플레이션으로 억제되고 있기 때문에, 금리를 인하하는 시점에서 투자자들이 다시 시장에 본격적으로 뛰어들 것으로 내다봅니다"라는 의견을 내었습니다.
다른 전문가들은 임대 수요 급증과 치솟는 임대료, 가격 하락 등을 이유로 투자자들이 시장에 뛰어들기에는 적기라고 표현합니다. 최근 토론토 및 GTA 임대료 보고서에 따르면(Bullpen Research & Consulting, TorontoRentals.com)전년대비 무려 19%의 임대료가 상승하였습니다. GTA지역의 평균 임대료는 $2,403으로 작년 같은 시기에 $2,018 대비하여 정말 높은 상승률을 보였고, 토론토 지역은 $2,748로 무려 19%가 올랐습니다. 참고로, 가장 큰 임대료 상승 지역 중 하나는 미시사가로, 작년 6월에 비해 콘도 렌트 가격이 25%나 급등하였습니다.
많은 부동산 전문가들은 이 지역의 임대료가 특히 크게 오른 이유가 코로나 이후 이민자들의 복귀, 국제 학생들의 유입, 주택의 공급 부족이 모두 복합적으로 작용하고 있다고 설명합니다.
토론토 메트로폴리탄 대학의 데이터 과학 및 부동산 관리 교수인 Murtaza Haider에 따르면 "캐나다인 3명 중 1명은 렌트계약을 체결하고 있고, 수요가 회복됨에 따라 지금이 적합한 투자의 시기가 될 수 있습니다."라고 말합니다. "하지만 단순 투자자들의 경우 부동산 거래에 예상보다 시간이 더 걸릴 수 있어, 클로징이 다가올 때 그들은 예상지 못하게 수만 달러의 손실을 볼 수 있어 무리하게 투자 목적으로는 뛰어들 가치가 없습니다" 라고 설명했습니다.
꾸준하게 시장을 분석하고, 분명 전략을 가지고 움직여야 하는 시기라고 판단됩니다. 추후 토론토 및 GTA지역에서 부동산 거래를 준비하고 계신 분들은 언제든 저에게 편하게 문의주시기 바랍니다. Royal Lepage Top 35 Under 35 그리고 상위 2% 최우수 상인 Red Diamond Award를 2년 연속 (2020 & 2021) 수상한 저희 팀이 전문성 있게 도움드리겠습니다. 저를 찾아주시는 고객님들께 최선의 결과를 드리기 위해 집중하겠습니다. 고객님들의 소중한 자산을 위하여 풍부한 경험을 기반으로한 최고의 협상 전문가가 필요하시다면, 언제든 토론토 지역 부동산 전문가 DANIEL KIM과 함께하세요.
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다니엘김 부동산
감사합니다.