안녕하세요 회원님~
신도시분양가이드 카페지기 페르세우스입니다~~~~~~~~~^_^
4월부터 새로운 청약통장인 주택청약종합통장이 신설됩니다
기존통장과 다른점은 청약저축물량과 청약예금물량을 모두 청약할수 있다는겁니다
처음에는 기존 예금통장과는 달리 민영아파트는 전평형을 청약할수 있을것으로 예상되었지만
기존예금통장처럼 평형을 지정해야 하는쪽으로 가닥이 잡혔고 통장의 증,감액 또한 기존 예금통장의
방식과 같게하는쪽으로 확정되었습니다
가입할때 원하는 평형대를 기존예금 통장처럼 선택해야 합니다
그렇게 되면 기존청약예금과의 차이는 청약저축 물량에 청약할수 있다는것 말고는 기존예금통장과는
아무런 차이가 없습니다
결국 유주택자에게는 아무런 의미가 없는 통장이 되어버린다고 볼수 있죠^^
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1345581449A8FF7E9B)
그럼 무주택자에게는 아주 큰 혜택이 돌아오는 청약통장이 주택청약종합통장일까요?^^
그런데 자세히 들여다보면 그렇지도 않습니다
내용을 살펴보기 앞서 청약저축통장의 당첨확률을 따져볼 필요가 있습니다
청약저축의 당첨자 선정방법은 5년무주택세대주중 저축총액이 많은자가 우선적으로 당첨이 됩니다
하지만 종합통장은 50만원을 불입해도 1회당 10만원만 인정이 되기 때문에 기존 청약저축가입자에게
밀려날수밖에 없고 당첨확률은 그만큼 떨어집니다
그리고 1순위가 되는 시점인 2년후면 청약저축 인정횟차와 인정금액은 24회와 240만원이되고
5년을 불입하면 60회 600만원이 됩니다
그러나 유망아파트의 청약저축 당첨커트라인을 보면 최하가 80회 안팎은 되야 명함을 내밀수 있습니다
판교신도시의 경우 180회가 떨어진 블럭이 있었고 최하 커트란인은 81회(810만원불입)이었으며
은평뉴타운의 경우도 최고는 100회가 넘었고 최하가 60회 안팎이었습니다
결국 종합통장을 가입한다손치더라도 어마어마한 청약저축 가입자가 포기하는 물량에 접근해야만
당첨가능성을 올릴수 있다는 결론이 나오는데......
현실적으로 대박나는 통장도 아니며 아주 큰 혜택이 있는 통장은 아니란겁니다
은평의 틈새블럭에서 틈새평형이 벌어졌다고는 하지만 그때는 미국발금융위기로 인해 가격이 급락하면서
일부 입지가 떨어지는 블럭에서 일시적인 틈새시장이 생겼을 뿐이고 지금과는 상황이 전혀 틀립니다
유망아파트는 최하 80회차 800만원의 불입금액은 되야만 명함을 내밀수 있습니다
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/136FCF1249A8FF9164)
그리고 종합통장이 60회를 인정받는 5년후가 된다손치더라도 당첨확률이 높아지는건 아닙니다
기존 청약저축가입자들중 낙첨자들은 꾸준하게 불입할것이고 종합통장 가입자는 기존청약저축 통장 가입자에
비해 당첨확률면에서는 항상 불리할수밖에 없는 자격이고 현실입니다
결국 종합통장 가입자는 청약저축 가입자들이 투자가치 없다고 생각하는 물량이나 임대아파트등의 물량에만
당첨될수 있다고 볼수 있으며 현재 청약예금가입자와 비교해도 청약통장 가입일자가 늦기 때문에 가점에서도
불리하다고 볼수 있습니다(유주택자는 가점으로 청약할수 없기때문에 불리하지 않음)
기존 청약저축 가입자들과 어깨를 나란히 하면서 민영예금으로만 사용할수 있는 통장은 절대로 아니란겁니다
물론 새로 가입해야하는 청약자들에겐 그래도 종합통장이 훨씬 유리합니다
하지만 막연하게 청약저축과 예금을 사용할수 있다는 생각만으로 기존1순위 통장을 해지하고 청약통장을
갈아타시는건 무모한 전략이며 무지한 선택입니다
만약 갈아타시려는 회원님들이 계신다면 기존통장은 그대로 유지하시고 가족중 청약통장이 없는 사람 명의로
새로이 가입하시는게 훨씬 유리합니다
민영예금통장은 가점이 높지 않더라도 추첨제로 청약할수 있는 길이 있으며 틈새블럭의 틈새평형을
공략하시면 당첨확률을 최대한 끌어올릴수 있으며 증,감액등을 통해 당첨확률을 높일수 있는 평형으로
갈아타서 당첨확률을 극대화시킬수 있습니다
하지만 청약저축은 불입금액이 높지 않으면 추첨기회조차 돌아오지 않습니다
또 내가 불입금액이 높아지면 기존청약저축 가입자중 낙첨자들 또한 불입금액이 높아집니다
지금 가입한다고 청약저축 물량중 유망아파트의 당첨의 꿈꾸는건 말 그대로 꿈일뿐입니다
결론을 말한다면 청약저축으로 유망아파트에 당첨시키려면 기존 청약자들이 거의 당첨되야만 유망아파트
당첨기회가 돌아온다는 얘기가 됩니다
다시한번 말씀 드리지만 주택청약종합통장은 새로이 가입하시는 청약자들에게는 선택의 여지가 없는 통장입니다
때문에 기존 1순위통장을 없애고 종합통장으로 바꾸시면 그만큼의 세월을 손해보시는겁니다
기존1순위 청약예금 통장을 버리고 종합통장으로 갈아타는 우를 범하시면 절대로 안됩니다