부동산투자 유망지역정보 = 서울~세종고속도로(제2경부고속도로) 1차개통 시 최대수혜지역. 구리~안성구간과 안성~세종구간의 투자유망지역

[문주원과장]

19일 건설계획발표가 난 서울~세종고속도로

총선의 겨냥한 민심잡기라는 말도 많습니다.

어쨋든 저희는 부동산으로 투자자의 시점으로 바라봤을때

건설계획발표는 긍정적이고 집중해봐야되는 소식입니다.

★ 서울~세종 고속도로 ★

- 서울(구리)~세종까지 총 129km(6차로)

- 총 사업비 6조 7천억원

- 민자사업으로 추진(내년 착공)

- 구리~안성구간(2022년 개통예정). 안성~세종구간(2025년 개통예정)

- 통행료(추정치) : 8000원~1만원대

- 기대효과 : 사회적 편익(연간8400억원)

                   일자리 창출(6만6000명)

                   생산유발 효과(11조원)

서울시~세종시를 70분대로 단축하면서 수도권과의 접근성이 향상되는 세종시전경입니다.

기존 경부고속도로를 축으로 분당.판교.동탄2신도시가 들어서며 부동산 가격이 크게 상승되었던 만큼

서울~세종 고속도로(제2경부고속도로)로 인한 신도시 및 개발수혜지에 관심이 집중되고 있습니다.

그럼 서울~세종 고속도로로 인한 수혜지와 수혜지 내 투자처는 어떤게 있을까요?

▶ 서울~세종 고속도로는 기존 경부고속도로와 중부고속도로 사이

     하남~성남~용인~안성~천안을 관동하는 구간

▶ 2019년 개통되는 구리포천간고속도로(50.54km)와 연계 가능

▶ 대표 수혜지 : 송파구,구리,하남,광주,안성,천안 지역

               송파 문정지구,위례신도시,강동 강일지구,하남미사지구,태전지구,용인남사지구

               동탄2신도시,평택신도시,포천3지구,세종시와 같은 신도시 및 택지지구

◈ 대표 수혜지역 중에서도 어느곳.어떤것에 투자하느냐에 따라 희비가 엇갈린다

◈ 개발 호재가 큰 지역일수록 함정이 많다

▶ 서울~세종 고속도로 구간으로 최대 프리미엄지역 될 분양투자처는?
- 앞으로 분양될 수혜지역은 좀 더 깊게 분석이 필요

- 현재 분양시장은 위치에 따라 공급과잉 우려도 고려해야 한다

- 프리미엄은 수요와 공급에 의한 시장성에 정해져 있다

- 어느곳을 투자하느냐에 따라 원금상승&손실이 함께할 서울~세종 고속도로 구간

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▶ 현장의 생생한 정보는 발품을 판 만큼 잡을 수 있다

▶ 서울~세종고속도로로 인한 수혜지역과 분양시장프리미엄 시장을 총망라 분석한다

▶ 매주 세미나엔 정보를 원하는 사람들과 함께하고 정보를 제공한다

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