<P>지난해 2008년 가장 급격한 변화를 겪은 부동산 시장을 들라면</P>
<P>그 첫 손가락에 꼽을 수 있는 동네가 광명시 하안동입니다.</P>
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<P>물론 언론에서는 버블 세븐을 지목하면서</P>
<P>분당, 용인 등지가 반토막 났다고 떠들어 댔는데</P>
<P>(실제로도 그랬고....)</P>
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<P>그건 주로 30평대 이상 중대형 평형에서 그 낙폭이 컸다면....</P>
<P> </P>
<P>서민들 위주의 24평형대 아파트로서 </P>
<P>광명시 하안동만큼 무시무시한 낙폭을 보인 동네도 없습니다.</P>
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<P>언론에서 크게 다루지 않았다 뿐이죠....</P>
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<P><STRONG>1. 광명의 위치</STRONG></P>
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<P style="TEXT-ALIGN: left"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1708C31B4A0184C1A8" class="tx-daum-image" style="CLEAR: none; FLOAT: none" actualwidth="490" hspace="1" width="490" vspace="1" border="0" /></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left">광명은 서울 서남쪽 구석을 푹 파고 들어와 있습니다.</P>
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<P style="TEXT-ALIGN: left">서울 시청에서 직선 거리로 따지면....</P>
<P style="TEXT-ALIGN: left">구로구 오류동보다도 더 가까운 위치에 있죠.</P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left">그 중에서도 하안동은 서울시 금천구와 경계를 이루는</P>
<P style="TEXT-ALIGN: left">안양천을 따라서 길게 배치되어 있습니다.</P>
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<P style="TEXT-ALIGN: left"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1808C31B4A0184C1A9" class="tx-daum-image" style="CLEAR: none; FLOAT: none" actualwidth="573" hspace="1" width="573" vspace="1" border="0" /></P>
<P>하안 2, 3, 4동이 금천구 독산동과 안양천을 사이에 두고 마주보고 있습니다.</P>
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<P>네모 반듯한 택지 지구에... 온통 아파트 단지....</P>
<P>그것도 30평형대가 별로 없이.... </P>
<P>24평을 위주로 그 이하 평형대가 집중 분포하는</P>
<P>서민들의 대표적인 주거지역 입니다.</P>
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<P>저렴한 주거비용으로 비교적 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.</P>
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<P style="TEXT-ALIGN: left"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1708C31B4A0184C2AA" class="tx-daum-image" style="CLEAR: none; FLOAT: none" actualwidth="555" hspace="1" width="555" vspace="1" border="0" /></P>
<P>서울 서남부권의 경제 주체인 구로 디지털 단지와 가산 디지털 단지의</P>
<P>배후 주거 지역 역활을 훌륭하게 해내고 있는 광명시 하안동 아파트 단지.</P>
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<P>가산 디지털 단지에 근무하는 젊은 직장인들의 소득 수준에서</P>
<P>구로구나 금천구가 예상외로 비싼 동네입니다.</P>
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<P>그런 젊은 직장인들의 대안으로서 훌륭한 입지 요건을 갖추고 있습니다.</P>
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<P><STRONG>2. 지난 2년간의 시세 변동</STRONG></P>
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<P style="TEXT-ALIGN: left"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/16338E1A4A01873E4C" class="tx-daum-image" style="CLEAR: none; FLOAT: none" actualwidth="702" hspace="1" width="702" vspace="1" border="0" /></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left">최근 5개월간의 평균가 추이 - 자료출처 : 국민은행 시세 조회 사이트</P>
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<P style="TEXT-ALIGN: left"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/17338E1A4A01873E4D" class="tx-daum-image" style="CLEAR: none; FLOAT: none" actualwidth="652" hspace="1" width="652" vspace="1" border="0" /></P>
<P>최근 2년간의 시세 변동 - 자료출처 : 국민은행 시세 조회 사이트</P>
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<P>광명 하안동의 주공10단지의 24평 아파트 시세 변동 자료를 찾아봤습니다.</P>
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<P>2007년도 상반기까지는 1억 9천대 </P>
<P>2008년도 상반기에 2억 7천대</P>
<P>2009년 초 2억 2천</P>
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<P>급격한 시세 변화를 겪었습니다.</P>
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<P>실제로도 우리 카페 주변 사례를 보면....</P>
<P>2007년도에 하안 주공 10단지를 1억 9천대에 매입해서</P>
<P>2008년도 여름에 2억 4천에서 2억 6천까지 매도를 했고...</P>
<P>다시 올해 2009년 4월.... 2억에서 다시 매입을 하신 분도 있습니다.</P>
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<P><STRONG>3. 매입/매도 시점 잡기</STRONG></P>
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<P>최고가격 2억 8천까지 팔렸던 동네가</P>
<P>리먼 사태 이후 경기 불황 속에서 급전직하....</P>
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<P>올해 초에는 2억선이 무너지면서 1억 9천짜리 매물도 나왔더랬습니다.</P>
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<P>최고가 대비 9천만원 하락....</P>
<P>비율로 따지면 40% 이상 폭락....</P>
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<P>통계적으로 볼 때...</P>
<P>서민들의 주력 상품인 24평대 아파트는</P>
<P>이번 경기 불황에도 떨어진 폭이 별로 크지 않았습니다.</P>
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<P>다음 시간에 언급할 고양시 행신동이라든가</P>
<P>안양시 풍덕천동, 남양주시 오남읍 등....</P>
<P>또는 서울 시내도 그렇고....</P>
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<P>그런데, 광명시 하안동은 상상 이상의 폭락을 했더라구요.</P>
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<P><STRONG>전고점 대비 50% 회복</STRONG></P>
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<P>올해 1월 들어서, 부동산 시장이 꿈틀 대면서</P>
<P>가장 먼저 나타난 현상이 분당의 강남 동조화 현상 이었습니다.</P>
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<P>강남이 움직이자... 분당은 거의 시차 없이 동조를 했죠.</P>
<P>단... 차이점은 강남은 전고점 대비 80~90% 시세를 회복했다면</P>
<P>분당은 50% 시세를 회복 했다는 점입니다.</P>
<P> </P>
<P>이제는 다른 동네도 전고점 대비 50% 회복을 기대해 볼 수 있지 않을까...</P>
<P>하는 생각에....</P>
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<P>서울 외곽을 쭉~ 훑어 보던 중... 광명이 눈에 띄었습니다.</P>
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<P>상식선 밖의 엄청난 낙폭....</P>
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<P>지금 들어가서 전고점 대비 50%선(즉, 2억 4-5천 선)에서</P>
<P>매도하고 나오면 어떨까 하는 생각을 했던 거죠.</P>
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<P><STRONG>4. 장점과 단점</STRONG></P>
<P>이 동네에 결정적인 단점이 하나 있습니다.</P>
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<P>바로 올해(2009년) 하반기부터 입주를 시작하는 재건축 물량이죠.</P>
<P>철산동 재건축 아파트가 올 하반기부터 입주를 시작합니다.</P>
<P> </P>
<P>우리의 머릿속에 생생하게 남아있는 잠실의 기억....</P>
<P>그 잠실의 기억을 떠올리게 하는 대목입니다.</P>
<P> </P>
<P>거기다 하나 더...</P>
<P>하안동 남쪽의 소하지구에도 역시 택지지구 입주 물량이 대기하고 있습니다.</P>
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<P>이 위.아래 두 군데의 입주 물량이....</P>
<P>상당한 부담으로 다가오고 있습니다.</P>
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<P>모두들 기억하는 잠실의 악몽.</P>
<P> </P>
<P>그러다 보니까.... 현장에서 느껴지는 기운이 있었습니다.</P>
<P>올해 하반기에 집 값이 더 떨어지면 그때 사리라.... 하는 대기 세력들의 기운.</P>
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<P>하안동에 거주하는 주민들 중에 상당수가 올 하반기를 기대하는 눈치입니다.</P>
<P>집 값이 폭락하면 사야지.... 하는 기대 심리....</P>
<P> </P>
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<P>이런 생각들을 하고 있는 거죠...</P>
<P>지금 들어가서 전세놓고 2년 기다리자....</P>
<P>입주 물량 해소되고 나면.... 다시 회복 되겠지....^^;;</P>
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<P>장점은 </P>
<P>일단... 강남 순환 고속도로가 공사 중에 있다는 거구요.</P>
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<P>또 하나는 대기하는 실수요가 풍부하는 점 입니다.</P>
<P>바로 안양천 건너편... 디지털 단지에 계속해서 입주하는 기업들.</P>
<P>그 기업들의 임직원들.... 그들이 살아야 하는 배후단지라는 거죠.</P>
<P> </P>
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<P> </P>
<P>자... 시간도 늦었고....</P>
<P>오늘은 여기까지 마무리 하구요...</P>
<P> </P>
<P>다음에는 경부축을 따라서 용인을 한번 내려갔다 와보겠습니다...^.^</P>
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첫댓글 좋은글 감사합니다.~~ ^^
음..시장흐름을 대략 파악할수있는 글 잘봤습니다^^
본문 내용 중에 오타난게 있네요... 자진신고...^.^ [안양시 풍덕천동]이 아니라 [용인시 풍덕천동]입니다.... 안양천 안양천 생각하면서 글을 쓰다 보니까... 용인시를 안양시라고 써버렸지 머에요....ㅋ
감사합니다~~^^
좋은 글 감사드려요..다음 글도 기대할께요^^
감사합니다. 잘 읽었습니다. 안 그래도 요새 저희 집 장만 때문에 고민하고 있었는데....
감사합니다~^^ 파워콤XPEED인터넷가입시 현금사은품30만원 15991565 http://www.ipowercom.co.kr (광고해서죄송해요 ^^)
죄송한걸 알면서 적는... -_-;;;(태클 걸어서 미얀해요~ㅎㅎ )
오늘짜 기사로 "수도권개발축이 서남권/동북권중심으로 집중개발" 기사가 크게나왔던데... 움..그동안 개발이 더뎠던 광명이 언급되네요.. 광명..이제 빛을 발하려고 하나봅니다ㅋㅋ 광명은 서울이라 다름없는 지역이지요~
공교롭게도 글을 올린지 이틀 후에 그런 기사가 뜨네요.... 제가 의도한 바는 아닙니다...^.^;;
광명은 아닙니다. 그린벨트 해지를 하지 않는한, 급격한 변화는 없으리라 생각됩니다.
광명에 집사다가 3천 손해보고 간신히 매도합 신중하시길..............