차라리 다가구 공급이 많은데 보다
더 안전할 수 있는 지역일 수 있습니다.
달성1차 산업단지 바로 인근으로
공급과 수요가 예상되는 지역
그리고 다가구 컨디션이 좋아 보입니다.
예상 수익도 나쁘지 않고 하지만 아시죠.
낙찰가를 낮게 적어야 수익이 나오는게 경매 입니다.
대구 외곽 지역이다 보니 부지 값이 낮고 그렇게 높게 적을 이유가 없는
지역이고 달성1차 공단 인접이다 보니
수요가 꾸준히 예상이 됩니다.
안녕하세요.대구 자산부동산 중개 경매 서소장입니다.
현제 시점에 좋은 경매 물건 들이 많이
나오고 있는 듯 합니다. 앞으로 꾸준히 직접 발로
찾아가서 영상 올리며 소계 해드리겠습니다.
보시기 전에 구독 좋아요. 꼭 부탁드립니다.
영상으로 보고 싶으시면 꼭 구독해주세요.
https://youtu.be/gncZeJxN4DU
2023 타경 33320 대구서부지원 경매1계
매각기일 2024-05-28(10:00)
1번유찰 2차 최저가 (70%) 889,152,000
대구광역시 달성군 논공읍 남리 636-8
1) 사건정보와
권리분석
1 경매 일정 및 상세정보입니다.
감정가(100% ) 1,270,216,880입니다.
2차 최저매각가격 889,152,000 (70%)
보증금은(10%) 88,915,200원입니다.
2.물건정보와 도면확인
사용승인 2014.10.21
물건 다가구(원룸등)
토지면적:121평
건축면적:182.84평
토지감정가: 464,000천 평당 383만
70%최저가: 324,800천 평당 268만
건물감정가: 806,216천 평당440만
70%최저가: 564,351만 평당 308만
철근콘크리트구조 스라브지붕 4층건으로
2014.10.21신축 건물입니다.
외벽: 화강석 및 스톤코트 마감,
내벽: 벽지, 타일 등 마감,
창호: 알미늄샷시 유리창입니다.
단독주택(다가구: 15가구)으로 이용중입니다.
1층-주차8대
2층,3층,4층-미투4,쓰리룸1개 한층에 총5개구성 모든 층은 동일합니다.
총15가구로 미투12가구,쓰리룸3가구 구성되어 있네요. 거의 다가구18개풀이죠.
거의 꽉 찬 다가구 이네요.
공부상하고는 현실상황과 꼭 비교를 하시기 바랍니다.
구독과 좋아요 꼭 부탁드립니다.
3.입지분석
논공읍 남리 소재 "논공주공아파트"
동측 인근에 위치하며
부근은 단독주택 및 다가구주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주거지대입니다.
달성1차공단, 주택단지와 상권지, 교육 시설이 집중적으로 분포되어 있는 남리, 북리가 있습니다.
논공읍 공단출장소가 이곳에 있기 때문에
실질적으로 논공읍의 중심지는 읍사무소가 소재하는
금포리가 아닌 달성1차공단과 주택단지가 자리잡은
남리와 북리 일대입니다. 달성군민운동장
역시 남리와 북리에 위치하고 있습니다.
규모는 그리 크지는 않지만 달성1차 공단이 바로
옆에 있어 꾸준한 근로자 수요는 예상이 됩니다.
남리의 규모가 그리 크지 않고 다가구 공급이
많지는 않는 지역이여서 평균은 되지 싶네요.
오늘의 물건 주위 시세
건물년식2014.10.21식
토지면적:121평
건축면적:182.84평
비교거래 사례는 최대한
이조건에 맞추어서 평가하시길 바랍니다.
참조용으로 보시길 바랍니다.
주위에 토지 거래는 최근에 23년 거래된
40평 평당 268만원에 거래되었고
21년 평당191만원에 거래,
23년 225만원에 거래 되었네요.
12m도로 접합되어 있어 부지도
반듯해서 최저가로 잡는다면
저는 예상이 200-250만원 선인거 같습니다.
다가구도 20년 65평 연107평 년식도 비슷한 15년 803만원에 거래 되었고
21년7월달 839만원 평당 15년식
22년7월달 년16년식 평당 641만원으로 거래 되었네요.
600-800만원 선으로 보심될거 같습니다.
시세는 현지부동산 임장으로
지금 나와 있는 매물을 추려서
평균을 내시면 금새 알수 있습니다.
현장에서 발로 뛰는 시세가 제일
정확하다고 저는 봅니다.
원룸시세도 한번 보겠습니다.
본건은 미투와 쓰리룸 구조로 되어 있습니다.
미투기준으로 200만원에 30만원은
받을 수 있을 거 같습니다
쓰리룸은 500만원에 40만원 잡았습니다.
하지만 년식이 좀있어서 바닥,시트지,도배는
교체하는 조건이
되어야 합니다.
다가구 밀집지역은 원룸은 컨디션에 차이는큽니다.
예상 임대수익은
(개인 마다 다릅니다. 자기의 기준으로
예상 임대수익을 다시 계산 바랍니다.)
2층,3층,4층-미투4,쓰리룸1개
한층에 총5개구성 모든 층은 동일합니다.
총15가구로 미투12가구,쓰리룸3가구 구성되어 있네요.
미투12개 월세 30x12=360만/보증금200x12=2400
쓰리룸3개 월세 40x3=120만/보증금500x3=1500만
총 보증금은3900만,월세480만원
낙찰예상 6.5억
담보대출 70%,현제기준 이자률5.5%
취득세+법무사+기타경비=2% (약1300만원)
잔금과 등기까지 가져 올려하면
2억 이상은 있어야 합니다.
낙찰가 6.5억 기준 =연수익률19%나오네요.
낙찰가는 보편적으로 잡으시길 권장합니다.
수익률이 잘나와야 경매입니다.
경매는 더 낮게 낙찰 받아서 수익을
낼수 있어야지 경매를 하는거죠.
매매보다 비싸면 의미가 없는게 경매 입니다.
제일 중요한 시세를 경기에 반영하여
입찰을 하시기 바랍니다.
법원등록된 자산부동산 &경매 문의 주시면
권리분석/낙찰/명도까지
원스톱으로 도와드리겠습니다.
권리분석
권리분석상 깨끗한 물건 같습니다.
토지 대지권에 문제는 없어 보이며
근저당이 말소기준 권리 뒤에 권리는
다 소멸 예상됩니다.
대항력이 있는 세입자는 없으며 인수되는
권리는 없어 보입니다.
임장과 정확한 조사는 본인이 해야 합니다.
참조용으로 봐주시길 바랍니다.
이물건에 관심이 있으시면
정성으로 발로 뛰는 자산부동산문의 주시고
법원등록업체 권리분석/낙찰/명도까지
원스톱으로 도와드리겠습니다.
정성이 가득한 자산
부동산이 되겠습니다.
대구 부동산 물건들도 접수 다 가능합니다.
최고의 조건으로 최대의 결과를 내겠습니다.
*회원님께서 거래를 원하는 부동산이 있으시면
문자로 주소와 평단가 남겨주시면
최대한 신속하게 처리해드리겠습니다.
010-4226-3407
대리입찰,경매컨설팅,물건분석 언제든지 연락주시고
물건의 낙찰,유찰,최저가 변동이 있을 수 있으니,
해당 부분 반드시
확인하여 진행 여부 판단하시기 바랍니다.
현장시세 조사와 임장을 통해 다시
한번 확인하시길 바랍니다. 위의 영상과 내용은
참조형으로 봐주시길 바랍니다.
일일이 변경부분 수정 고지하지 못할 수 있습니다.
본 채널에서 소개하는 내용은 면책조건의
매물소개 영상이므로,
응찰전 법원비치공부 및 전문가 및
허가권자의 도움을 통해 가치,
개발행위등을 판단 결정하시기를 당부합니다.
소유자 이해관계인등의 비공개 요청이 있을시,
즉시 삭제처리토록 하고 있습니다.
053-217-1600
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